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新年伊始，成都的“地王”项目建发海耀在万众瞩目中取证入市，一举推出了3栋且包括位置最好的楼栋，涵盖建面约265m²、355m²、474m²三大主力户型。从预售价格来看，单价约61300-105200元/m²，总价约1649万元-4988万元。

从去年入市的贝宸S1，再到现在的建发海耀，金融城三期的置业门槛已经锁定在1500万元以上。这对于广大购房者而言，或许只是看个“热闹”。据寻圭云图数据，2025年，成都“5+2”区域新房住宅单套总价1000万元以上房源，认购成交已超1400套，但占比也仅3.9%，1500万元以上的房源认购成交占比则仅有1.2%。

从实际的成交数据来看，“5+2”区域新房市场总价200-300万元、300-400万元的住宅，才是最受购房者“喜爱”的房子，成交占比分别达到28.8%、24.4%，合并起来已是核心区域购买力的半壁江山。

那么，2026年购房者手持总价300万元左右的预算，在“5+2”区域内又有多少选择空间？接下来我们就从2025年各区域成交土地的开发进度及规划定位，来看目前可以关注哪些新房项目。

锦江区2025年千万级以上的新房住宅认购成交共524套，是成都顶级豪宅成交量最多的区域。新房住宅全年的成交套均总价达到约834万元，是当下成都新房置业门槛最高的区域，也是“5+2”区300万元级新房住宅供应成交量最小的区域。

2025年，锦江区共拍卖成交了9宗住宅类用地，但目前来看，预计只有龙湖约15亩地块将供应总价300万元级的住宅。

该地块位于2.5环处的川师大板块，由龙湖于2025年8月以楼面地价14200元/m²摘得，也是继龙湖天璞之后，时隔十年龙湖再次在锦江区拿地。

龙湖约15亩地块项目地处四川师范大学附属中学外国语学校南侧，距离地铁7号线大观站约400米。此外，东门市井、劼人公园等城市配套均在1公里范围内，2公里范围内还汇聚了成都东客站、东站绿轴公园、鹏瑞利东站广场、四川省第四人民医院（沙河院区）等城市配套。

△龙湖约15亩地块位置示意，图源寻圭云图

该项目容积率2.5，规划了3栋15-17F的小高层住宅，全部采用南北向排列，为T2板式结构。楼栋南北间距约28-31米，其中1号楼和2号楼之间规划有下沉式庭院，首层架空部分面积共901.91m²。

住宅房源总计187户，户型面积在90-144㎡之间，户均面积约132㎡。虽然目前还没有具体的户型面积，但预计132m²以下的户型，总价将锁定在300万元级。

尽管项目本身体量并不大，但“锦江区+东中环”的地段条件，加上龙湖的产品力加持，龙湖约15亩地块无疑将是今年上半年总价300万元级改善购房者置业锦江区的不二选择。

△龙湖约15亩地块总平规划图

成华区2025年新房住宅认购成交8517套，成交套均总价约331万元，是主城区新房住宅认购套数最多的区域，也是“5+2”区域300万元级新房住宅成交量最大的区域。

同时，成华区也是去年“5+2”区域住宅用地出让宗数最多的区域，共13宗。目前，7个地块项目已入市，仅位于二八板块的中建匠宸元启和锦樾序，主力住宅产品是总价300万元级。

△中建匠宸元启&锦樾序位置示意，图源寻圭云图

其中，中建匠宸元启地段优势突出，不仅位于机车厂站地铁口，且西侧紧邻成都七中英才学校。

项目占地约39亩，规划打造了6栋16-17F的住宅，T2板式结构，合计约386套房源。主力户型有建面约120㎡的四房双卫、135㎡的四房三卫，均配置有约17㎡入户光厅，超40㎡的客餐厅。项目首批次于去年11月入市，现已推出了3栋住宅共195套，成交套均总价约340万元。

△中建匠宸元启效果图

锦樾序占地约106亩，容积率2.0，是主城难得的百亩大盘，由中国铁建、招商蛇口、华润置地共同开发。

项目位于招商锦城序北侧，距离成都七中英才学校约200米、7号线机车厂站约500米。大体量的地块之上，配置了约2500㎡下沉式园林景观与1500㎡主题会所，打造了全南北向、15-17F的纯板式小高层住宅，包括建面约112m²、125m²、139m²三大主力户型，均为四房设计。

项目首批次住宅已于去年10月入市，成交均价约2.7万元/m²，总价预算300-350万元的购房者，有着很大的选择空间。

△锦樾序大门实景图

在未入市的地块项目中，仅二仙桥成华旧改&四川华西约98亩地块暂无相关规划信息，其余地块项目均已取得建设工程规划许可证。根据总平图规划，位于槐树店板块的龙湖约19亩地块、崔家店板块的越秀约60亩地块及青龙场板块的成华国投&新希望约28亩地块，均有望以总价300多万元上车。

龙湖约19亩地块于去年9月出让成交，楼面地价15800元/m²，是龙湖去年在成都主城区拍卖竞得的第二宗宅地，也是继滨江云河颂之后，再度落子槐树店。

约19亩地块紧邻成都市双林小学御风分校，与成都市第十四幼儿园和雅分园距离约300米，与西侧的沙河距离约500米，距离地铁7号线槐树店、迎晖路站均约1公里，万象城及攀成钢商圈均在10分钟生活圈内。

△龙湖约19亩地块位置示意，图源寻圭云图

该地块呈三角形，龙湖按照《成都市城市规划管理技术规定（2024）》的补充规定设计，在小地块上给出了解题方案——以对称的阵列式排布了5栋17-18F的住宅建筑，形成规整视觉效果的同时，减少因地块形状不规则带来的空间浪费。在内部的公共空间上，不仅设计了楼栋架空层部分，还在1号楼和2号楼之间设计有下沉庭院，地块中轴线上设计有开敞式风雨连廊。

在产品部分，项目共计规划了230户，面积均在90-144㎡之间，套均面积约134m²。预计134m²以下的户型，总价大概率在400万元以下。

同时，作为成都主城区第一个明确使用城市规划管理新规补充规定的项目，该项目阳台、飘窗，以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、柜台、设备平台、空调板、构造板、机构版、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积，占项目住宅计容建面的29.97%，其产品户型内部的设计及得房率无疑值得期待。

△龙湖约19亩地块总平规划图

越秀约60亩地块由越秀地产于去年10月30日以楼面地价16500元/m²竞得，也是越秀在崔家店板块拿下的第三宗宅地，与越秀·天悦云萃一、二期仅有一街之隔。至此，越秀地产在此已布局了一个规模超百亩“城市大盘”。

地块项目位于东中环外侧，距离地铁7号线双店路站约200米，交通便捷。一街之隔有成都新生堂妇女儿童医院、成华区第七人民医院新院（在建），西侧约600米是商业体成华奥园广场，周边还有成都双语实验学校和悦分校（小学部）、成都列五中学南华实验学校（九年一贯制民办学校）等学校，以及龙湖滨江天街、东郊记忆等地标商业。

△越秀约60亩地块位置示意，图源寻圭云图

据悉，约60亩地块为越秀全新的“天府系”作品。近日，项目已经取得了建设工程规划许可，按照《成都市城市规划管理技术规定（2024）》的补充规定设计，项目阳台、飘窗，以及各类形式的入户花园、空中花园、设备平台等房屋附属空间的水平投影面积，占项目住宅计容建面的30.00%。

根据总平图，项目阵列式布局了16栋8-17F的洋房和小高层，均为T2板式结构。每栋楼首层均有部分架空层设计，整个小区用作公共活动空间的首层架空面积合约3248.33m²，用作全民活动健身场所的首层架空面积约450m²。

项目共624户，户型建面约90-144㎡的产品共622户，2户建面在144-200m²，户均面积约128m²，“小户型”总价直指300万元级。

△越秀约60亩地块总平规划图

位于青龙场板块的成华国投&新希望约28亩地块，于去年10月21日以楼面地价11200元/m²成交，容积率2.0。

地块位于成华区教育科学研究院附属小学东侧，北侧为在建公园，西南侧即是成都市第二十七幼儿园。1.5公里范围内，还汇集有成都市海滨小学、石室中学初中学校（青龙校区）等学校，满足全年龄段教育需求。此外，海滨公园、成华区第三人民医院、成都COCO国际耍街等城市配套均在2公里范围内，可满足日常生活所需。

△成华国投&新希望约28亩地块位置示意图，图源寻圭云图

项目已于去年12月中旬取得了建设工程规划许可证，同样是按照《成都市城市规划管理技术规定（2024）》的补充规定设计，是青龙场-昭觉寺片区内的首个城市新规项目。

项目共规划了10栋14-17F的小高层建筑，除地块北侧的7、9号楼外，其他楼栋均为板式结构。作为公共活动空间的楼栋首层架空部分面积共1158.67m²，还设计了开敞式风雨连廊（403.56m²）、全民健身活动场地等。

从产品来看，项目共324户，户型面积均在90-144m²，户均面积约113m²，尺度偏刚需、首改。对于城北总价预算200-300万元的购房者，可以将该“新规”项目提前纳入考虑范畴。

△成华国投&新希望约28亩地块总平规划图

在“5+2”区域内，2025年金牛区总价300万元级新房住宅成交量仅次于成华区。全区全年共成交6655套新房住宅，总价200-400万元的房源就有4615套，而国宾板块成为了绝对的成交主力。

2025年，国宾板块共认购了2297套新房住宅，套均总价约332万元，在板块内的项目成交排行TOP5中，四大主力项目均位于金周路片区。

从土地市场来看，去年国宾共成交了4宗住宅类用地，也均位于金周路片区。截至目前，除电建&交投约45亩地块外，其他三宗土地的建筑规划都已出炉，或将是2026年该片区的供应主力。

△金周路2025年出让宅地分布示意图，图源寻圭云图

其中，兴唐约62亩地块楼面地价14600元/m²，是片区内地价最高的土地。其位于中铁拾贰宸西侧，北侧紧邻成都市第十九幼儿园锦官分园，距离茶店子小学金禧分校、成都中海国际购物公园均约500米，距离地铁金周路站约1公里。

项目于去年10月取得了建设工程规划许可证，或是金周路片区第一个入市的新规项目。根据总平图，该地块项目共规划13栋14-17F的小高层，均为T2板式结构，呈“围合+阵列式”布局，部分楼栋做了首层架空，在人行主出入口及地块北侧角落做了下沉庭院。

项目共644户，户型建面均在90-144m²之间，户均面积约128m²。即便地价是金周路片区的TOP1，预估主力产品总价也在300-350万元左右。

△兴唐约62亩地块总平规划图

金牛国投&成都轨交联合摘得的约57亩、22亩地块，距离金周路地铁站不到400米，为金周路站TOD综合开发项目。地块南侧即是茶店子小学金樽分校，距离成都树德金泉中学国宾校区也仅约700米。

12月31日，成都市公共资源交易服务中心公告了两个地块的施工总承包工程标段招标公告。根据招标工程图，约57亩地块“围合+阵列式”布局了14栋14-17F的小高层建筑，均为T2板式结构，规划了专属的下沉庭院和接待区，户型面积涵盖约106m²、116m²、120m²、138m²、147m²共5个面积段。约22亩地块则阵列式布局了5栋10-17F的板式洋房和小高层，每栋住宅都有首层架空空间作为公共活动空间，户型涵盖约105m²、120m²、138m²共3个面积段。

两个地块户型面积涵盖了刚需、首改及再改，预估后期总价300万元级预算的购房者，有着较大的选择空间。

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