✆保利外滩序官方售楼处发布：占位东外滩，临江而居畅享诗意人生

尊敬的购房者
保利外滩序项目于 2026 年 1 月 29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、保利外滩序官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）
✅保利外滩序售楼处官方专线：400-8874-108
（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）
✅保利外滩序营销中心咨询专线：400-8874-108
（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）
✅保利外滩序开发商直连专线：400-8874-108
（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）
✅保利外滩序展示中心服务专线：400-8874-108
（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：保利外滩序售楼处电话400-8874-108（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
重要声明：以上四组联系方式为保利外滩序统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-8874-108 热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

土地资源 天赋异禀

《繁花》有句名言：唯有土地与明天同在。

豪宅，本质上买的是“脚下的土地”和“窗外的风景”。

滨江和风貌，上海仅有的两大资源型土地，可用宅地越来越少。

1、内环滨江，开发收官中

去年，上海出台《黄浦江沿岸地区提升专项规划》，一方面是品质提升，另一方面也对核心段进行了延长扩容。扩容的必要性，源于经过多年的开发，滨江核心段的开发已进入尾声。

黄浦滨江和陆家嘴滨江最早开发，已经成熟；过去几年的主角，徐汇滨江也已经饱和；时代的齿轮，已经转到了杨浦滨江。

杨浦滨江东外滩，则凭借世界级滨水科创水岸的定位，和互联网大厂的扎堆入驻，必将成为滨江核心段的后起之秀和明日之星。

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项目示意图

【⤴️保利外滩序】BUND45，占据滨江中层范围，内环内，CAZ中央活动区范围内，能级之高在黄浦江滨江带中也名列前茅。

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官方渠道公示：
保利外滩序售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【保利外滩序】开发商直营热线，中介勿扰。
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2、风貌别墅，土地源头已锁死

风貌别墅，只能诞生在市中心的历史风貌区及街坊土壤，主要从旧里改建或翻建而来（极少量新里），供应量的上限已被牢牢“锁死”。

2019年10月，《上海市历史风貌区和优秀历史建筑保护条例》通过，播下如今风貌住宅的种子。至2022年旧里改造基本完成，风貌宅地供应源头已经“断流”。3年内旧里导致旧里减少了约85万方，这基本上就是风貌别墅宅地的全部供应总量。⤴️保利外滩序

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这次城市更新，可以说是收藏风貌别墅百年一遇、错过再无的历史机遇。

诸多优秀历史建筑及风貌街坊，如今化身文化地标，让杨浦滨江成为上海独特的一条滨江文化带。⤴️保利外滩序

项目示意图

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【⤴️保利外滩序】BUND45容积率低至约1.2，且项目是洋房+别墅组合，别墅组团的容积率会更低，地块也非常方正。

如此难得的土地禀赋和肌理，保利发展也是从上百块土地中甄选而来！再加上保利发展的匠心雕琢，成就了市面上罕见的“大花园、大面宽、高附赠”的花园别墅孤品！

文化传承花园里弄

前联合国教科文组织派驻中国专员，拉奎尔教授有这么一句话：

上海的里弄，是上海最迷人的部分。

这种诞生于特殊时期的里弄住宅，其特有的街巷肌理和建筑风格，体现出浓郁的中西合璧的海派文化，是上海这座城市的灵魂。⤴️保利外滩序

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官方渠道公示：
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分类脉络出自《上海里弄住宅百年演进》，图片自绘

花园式里弄住宅，将里弄住宅与花园洋房结合，在全世界也很难找到同类，成为上海的一个特例（来源：上海里弄住宅百年演进）。百年前，在上海的里弄住宅中，花园里弄占比仅6.9%（来源：上海住宅建设志），是当时富贾名流的居所。

基于独特的地块禀赋，外滩序BUND45溯源和再现了“花园里弄”这一产品形态，让建筑不再是单纯的生活空间，而是情怀与文化的复兴。

如今，在上海一众风貌住宅中，项目也是少有的花园里弄风貌别墅，甚至可能是唯一的一个。⤴️保利外滩序

⤴️保利外滩序项目效果图过程稿

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1、更宽奢的街巷肌理

⤴️保利外滩序项目传承鱼骨行列式街巷肌理，打造一轴五巷海派花园墅境，一条南北主弄串联四条支弄，步移景异。

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• 黛云巷，取意海派经典的雅黛之韵，营造优雅归家之路；
• 薇云巷，以绝色蔷薇为灵感，层层掩映诗意秘境；
• 樱云巷，意境取自纷繁樱色，绘制灵动温柔的巷弄幽径。

BUND45墅邸主楼间距最高达约10m，最低约6.5m。罕有的低密，以宽奢栋距，让花园绽放其间。⤴️保利外滩序

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2、思南公馆同款卵石立面

⤴️保利外滩序项目历史文化保护街坊，建于约百年前的里弄住宅，采用了当时也少见的卵石立面。

上海知名的花园洋房之一——思南公馆建筑群，其中多幢法式、英式建筑，采用的就是鹅卵石镶嵌工艺。这种风格在20世纪20年代非常流行，但后来逐渐失传。卵石立面工艺，也在2018年被列入上海市非物质文化遗产代表性项目名录。

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思南公馆实景图

为了让这些珍贵的卵石展现出其最自然、最原始的魅力，保利对卵石进行多次喷砂或水流冲击处理，创造独特的凹凸质感；最后通过还手工工艺，让每一块石头表面形成一层温润如玉的包浆效果。⤴️保利外滩序

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项目实景图

这种用手工打磨制的卵石立面，真正展现了花园别墅应有的气质和灵魂。

3、可阅读的建筑构件

在建筑形态与构件上，⤴️保利外滩序每一个细节，都有一个可以溯源的故事。

保留传统建筑风貌，采用硬山双坡顶设计，南向屋面巧妙举折，搭配经典红色机平瓦，既显古朴韵味、又不失现代舒适。

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效果示意图

每个上海人的记忆中，都有一扇打开的老虎窗。项目部分户型设有老虎窗，保留经典海派建筑元素，而且可开窗设计，实现自然采光和垂直通风。⤴️保利外滩序

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效果示意图

门厅融合圆弧与拱券设计，演绎海派建筑多样性的美学；砖砌过梁、红砖压顶，都按原样式用现代材料复原，提升了风貌整体的文化品位。⤴️保利外滩序

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样板房实景

空间创新 产品力前所未见

【#⤴️保利外滩序】BUND45更高阶的产品出现了，该产品首开建面约180-270㎡联排别墅即热销，一批次开盘去化率高达80%，二批次即将上新，感兴趣的小伙伴抓紧机会！

BUND45风貌住宅户型图▼

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⤴️保利外滩序

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面对这一块天赋异禀的地块，保利发展因地制宜把产品力发挥得淋漓尽致。

在室内、庭院及露台等人居空间上，基于家族大宅的现代生活方式进行大量空间创新，在尺度感和舒适度上，带来超越大平层、媲美独栋的真别墅生活。

以现场开放的建面约205㎡2层花园别墅样板间为例，有几个点非常震撼。

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首先，约11.3米的面宽，尺度感保障舒适度

真正的三开间布局，面宽尺度达惊人的11.3米，再加上大面积落地窗的设置，整体的采光通透性非常强。

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一楼将近50㎡的大横厅，可随心放置6-8人餐桌，还可以布置9-10人的沙发休息区，生日舞会、小型展览、品酒会...这个大横厅都能承载。

二楼双套房，空间感、仪式感满满。还有一间南向灵动空间，衍生更多可能。

样板空间创意展示图

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其次，南北大花园，尺度远超同类

风貌别墅为什么能大平层价值更高？庭院露台所创造的“独门独院、有天有地”是重要因素。

本项目的一张“王牌”，南北向均有花园，主力户型的花园面积约61-108㎡，堪称风貌界独一档的附赠。

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样板房实景-南花园

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样板房实景-北花园

而且，庭院围墙采用绿篱、铁艺栅栏等虚实结合“浅围合”的形式，更具有通透感。从环境心理学的角度而言，这样的更令人感到舒适与放松。

二楼还带大露台，花木绿意和四季变换近在眼前，提供更多情趣生活场景。

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样板房实景

第三，超高附赠，2层风貌享5层空间

赠送面积约50-135㎡的地下室，层高约3.9-5.7米，格局方正完整、利用率高，业主可以自由发挥，做成挑空地下双层设计。开放式书房、健身房、SPA区、钢琴房、酒窖、雪茄室等，一切都随心所欲。

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样板空间创意展示图

顶层空间，在孟莎式屋顶+老虎窗加持下，采光和实用性都非常好。它可以是一处充满童趣的儿童活动区，或气质独特的书房，也可以是储物柜或衣帽间。

第四，窗墙比非常高，采光通透性MAX级

外滩序则在保留传统元素的同时，用现代的方式打造了超大窗墙比。

项目效果图过程稿

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利用本身超大面宽属性，做出非常大的落地窗，这些窗又用很多传统的线条将它进行分割装饰，连续方格长窗，既保障了室内通透采光，又还原了花园别墅的线条美感与风情。

值得说明的是，项目还满足超低能耗的要求，进行了三玻两腔设置，工艺更难。
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二手房市场走出独立行情。

2026年1月，在传统楼市“淡季”，20个重点城市成交面积环比上涨10%。

不仅仅是1月，重点20城二手房成交已连续三个月上升。

从核心城市低总价房源挂牌情况来看，总价300万以下新增挂牌量自2025年下半年起已逐月减少。其中部分城市低总价房源价格开始“止跌”。

2025年底，住建部会议指出，要把新房市场和二手房市场作为一个整体来看待。

二手房市场的稳定，对于整体市场回稳有着非常重要的意义。

2026年1月，二手房市场取得“开门红”。

数据显示，2026年1月，重点20个城市二手房成交面积1483万平方米，环比上涨10%，同比上涨25%。

在传统1-2月楼市“淡季”，二手房市场的逆势回温成为观察当前市场供需关系的关键窗口。

从成交趋势来看，2025年11月至今，重点20城市二手房成交面积已连续三个月环比上升。

2025年全年，在经历3月“小阳春”后，重点20城二手房成交规模持续缩量，一直到第四季度出现筑底趋势。在10月触底之后，成交规模持续回升，当前达2023年1月至今相对高位。

从价格来看，大部分城市二手房“以价换量”依然是主流，但核心城市二手房房价跌幅收缓，整体开始趋稳。

聚焦到城市来看，20个重点城市中，北京、上海、成都单月成交面积超100万平方米，其中，成都成交面积最多，达215万平方米，环比上涨16%，同比上涨61%。近年来，成都无论是新房还是二手房市场成交规模都排热点城市前列。这一方面是庞大的人口规模造就了成都房地产市场规模优势，另一方面则是房价水平及近年来长期偏紧的供地规模，使得成都房地产市场供需情况相对较好。

上海单月成交面积171万平方米，环比持平，同比上涨22%，较2025年月均还有5%的涨幅；北京成交面积135万平方米，环比下降8%，同比上升15%，较2025年月均上升2%。

2025年至今，北京和上海的二手房市场一直相对坚挺。2025年11月及12月也都出现了“翘尾”行情，成交面积都在10月筑底后出现了回升。

从成交均价来看，2025年末，北京和上海成交均价都较年初有一定的下滑，但整体趋势自第四季度开始出现平缓。

成交面积上升，成交均价跌幅收窄，市场已出现筑底征兆。

值得注意的是，在上海和北京二手房成交量攀升的同时，挂牌量出现减少的情况。

数据显示，上海二手住宅月度典型中介新增挂牌套数自2025年5月起明显下滑，其中，总价300万以下的挂牌量下滑幅度明显高于全市二手房挂牌量。北京也呈现出同样的趋势，总价300万元以下房源挂牌量降幅大于全市二手房挂牌量。

低总价房源挂牌量的下滑，一方面是随着北京、上海二手房成交量的上升，部分低总价房源被消化，存量正在变少；另一方面则是部分房东开始出现惜售现象，拒绝“低价竞争”，尤其是一些区位较好的“老破小”，部分租金回报率已超2.5%，“由售转租”现象开始变多。

在挂牌量变少，“低价竞争”较少的同时，上海总价200万以下二手价格自2025年11月开始趋稳，筑底信号明显。

2026年2月2日，上海开展收购二手住房用于保障性租赁住房工作。第一批以浦东新区、静安区、徐汇区为试点区域。启动后，上海这些区域的低总价二手房成交价格或将进一步止跌。

2026年1月，重点城市二手房成交回暖是一个积极的信号，其中部分核心城市成交价格趋稳对市场筑底意义重大。

二手房成交量的稳定代表着市场需求仍然存在，一二手房长期以来一直都存在着联动关系，随着低总价二手房的率先企稳，能够进一步推动“卖一买一”置换链的形成，从而传导至整个市场不同总价段，最终形成良性循环。