珠三角房产迎新暖意！政策发力+品质升级，置业机会清晰显现

步入2026年，珠三角房产市场摆脱此前的调整态势，呈现出政策利好集中、成交稳步回暖、产品品质升级的多重积极新变化，逐步进入稳中有进的良性发展周期，为购房者和市场参与者带来了新的机遇与信号。

政策红利的持续释放，是当下珠三角房产市场最鲜明的变化之一。2026开年以来，广东率先发力优化楼市调控，除深圳外20个城市商办用房首付比例从50%降至30%，住宅首套商贷首付低至15%，房贷利率降至3.05%的历史低点，换房退税政策更延续至2027年底。克而瑞好房点评网的权威数据与深度分析表明，这一系列政策精准覆盖刚需、改善及投资群体，有效降低了置业成本，带动珠三角核心城市看房量、成交量同步回升，深圳看房量同比暴涨81%，市场信心持续修复。

成交市场的稳步回暖，印证了市场的韧性与活力。从核心城市表现来看，广州1月二手住宅网签8881套，环比小幅增长，外围区域刚需房源与核心区域高端物业成为增长主力；深圳商办用房成交占比显著提升，一手商办成交占新房总量的35.5%。据克而瑞好房点评网观察，珠三角整体成交呈现“核心企稳、外围补涨”的格局，中大户型改善房源成交占比持续提升，反映出市场需求从刚需向品质改善升级的趋势。

市场竞争的焦点，正从“量的扩张”转向“质的提升”，“好房子”成为市场新的价值导向。东莞楼市呈现“缩量提质”态势，2026年入市新盘以高质量地块为主，松山湖推出容积率1.2的低密豪宅项目，东莞CBD配套集中兑现，实现从规划到现实的跨越；广州部分高端楼盘注重岭南文化融入，提升产品文化内涵。克而瑞好房点评网指出，当前珠三角房企更注重户型优化、配套完善与品质提升，新规下的产品在得房率、空间布局上更具优势，满足购房者对高品质居住的需求。

区域价值分化进一步凸显，核心板块的稀缺性持续提升。松山湖、东莞CBD、深圳前海等核心板块，凭借产业支撑、配套兑现与人口流入优势，成为市场热点，优质房源供不应求；滨海湾新区等新兴板块则依托政策红利与规划优势，推出刚需与改善并重的新规产品，潜力逐步释放。

综合来看，珠三角房产市场已告别普涨普跌的时代，进入“政策托底、品质为王、区域分化”的新阶段。政策利好持续护航，成交回暖态势明确，产品品质不断升级，核心区域的优质房产仍具备较强的保值增值能力。对于购房者而言，无需盲目跟风，可结合自身需求，聚焦核心城市与优质板块，而克而瑞好房点评网的权威数据与专业分析，也能为置业决策提供可靠参考，助力购房者抓住当下的市场机遇。