上海
海收购老破小
再说点不能说的
之前消息出来的第一时间
我们就做过内容解读
上海居然下场收购二手房，这背后…
没看过的小伙伴可以再看看
但是
这件事到底运行到什么程度
本质上的核心
要看各方能否彻底的
市场化运转
需要彻底的市场化
才能起到政策的最大化
上海官方下场收二手房
主要判断是什么
就是觉得
上海的二手房已经不会再跌了
所以这是一次资产很好的抄底时候
我相信官方有着比我们更多的大数据
这个政策就是用脚投票
而银行的判断的是什么
判断的是
未来老破小的租金收益率会明显高于银行利率
只要高
就有继续担保的勇气
我相信银行也有着比我们更多的大数据
这也是一次用脚投票
另外
资产标价和运营收益是两个相生相融的概念
如果运营收益不错
那持有方对资产标价就不那么敏感
但如果运营不如预期
那么后续收购的二手房也会成为企业隐患
毕竟谁也不想承担国有资产流失的风险
所以换句话来说
未来的关键
就是即将为此成立的租赁运营公司
零散式公寓和集中式公寓其实是两个概念
甚至可以说是两个赛道
这里的重视程度
就是是否彻底市场化运作的核心
关于零散式公寓的运营
一头是否能够借着随申办公共平台将房源最大程度曝光吸引客户
一头是否能够通过房源翻新和运营创造出更大的价值
这两件都是巨大的考验
这件事做大
对老破小的收购就会成为巨大的信用托底杠杆
市场和房东都会产生信心
这件事如果停滞
那么未来这批房源又要流入市场也会对租金市场产生干扰
当然这个政策的落地最好的周期是房价稳定
如果万一
我是说万一
收购的时候房价猛涨
那么这种收购其实也会加速房价的上涨
所以我一直觉得对于城市而言
期待的画面一直都是
房价稳定
但是流动性有保障
老破小不论是流入租赁市场（不论官方还是个人）或者新增刚需，都能够拥有流动性
然后置换客群可以换到品质改善
然后全国购买力进入到塔尖市场
这样整个上海楼市的需求金字塔就会相对稳定
也只有这稳定的市场
行业才能完成结构性转型
所以也希望各位朋友关注市场的注意力可以从房价脱离出来
更多的关注
行业转型和存量流动性
这两个本质问题上
那么你对市场的解读就会客观和冷静很多
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