躁动！近7成想买房！何时能出手？2026佛山楼市预测来了

最近两周，黄金市场经历了过山车般的剧烈震荡。金价先从每克1048.73元持续攀升，在1月29日触及1221.10元的高点；随后急转直下，于2月2日一度跌至1043.95元，单日暴跌12.99%，创下自1983年以来最大的单日跌幅。不到2日，金价再次强势反弹，创下207个月最大单日涨幅。

图源：腾讯理财端

行情大幅波动之下，市场情绪趋于分化：部分投资者选择恐慌性抛售，而另一部分则视回调为机会，果断入场接盘。

与黄金市场的剧烈波动相比，佛山购房者的情绪也在楼市的沉浮中开始发生微秒的变化。

近日，乐居发起了《2026年佛山置业意愿大调查》，吸引超千名粉丝参与投票，来看看大家最新的购房心态是怎样的？

近7成网友下想买房改善需求再提高

最新调查数据显示，超过68%的网友都在2026年有购房计划，其中42%还想观望，而26%的网友则明确表示会，没计划的占比仅还不到3成。

与2025年初对比，想购房的网友比例有所增加，但是观望情绪也越发浓厚。

至于买房的用途方面，近半的网友都选择了用于换大房子的改善居住用途，其次是工作刚需和孩子读书，得票率均为14%，而用于抄底投资的还不到6%，市场投资需求进一步收窄。

对比2025年，改善居住需求大幅上涨，刚需自住需求回落，投资需求也呈现一定的抬头趋势。

90-120㎡受捧？北滘热度上升

随着改善需求不断上涨，大户型产品依然是市场热门。调查数据显示，有超过56%的置业者都倾向于120㎡以上的产品。不过90-120㎡的面积段在佛山市场上仍占有较大面积份额，占比高达36%。

与此同时，在所有房型中，四房和平层的得票率是最高的，分别高达54%和79%。

至于所买房子是一手还是二手这一问题，相对而言，大家更喜欢一手，以51.09%的得票率略高一筹，还有42.99%的网友表示无论一手还是二手都可以接受。

与2025年对比不难发现，大四房平层新房的需求不断增加，而大户型的需求也呈现一定的分散趋势。

至于置业板块方面，千灯湖依然是最受热捧的板块。其余上榜前五的板块还有禅城的石湾、祖庙、顺德的北滘和佛山新城。

其中进步最大的是顺德的北滘新城板块，由此前的十名开外直接杀入了第四位。

超3成网友担心买在高位

既然买房的需求这么旺，为何市场却不见涨？答案或许就藏在置业者的各种担忧上。调查数据显示，有超34.3%的网友都表示对于楼市缺少信心，担心买的房子会降价，还有32.3%的网友是担心自己工作不稳定，还不了房贷。

而这一点，也从网友的预期可见。调查显示，仍近半的网友都预计2026年的佛山房价还会小幅下降，看涨的比例还不到2成。

不过好在的是，与2025年相比，网友对于佛山楼市烂尾楼风险的担忧程度大大下降，与此同时，网友抄底的心态也开始逐步回升，得票率上涨了2个百分点。

2026年佛山楼市预测

那么，2026年的佛山楼市究竟何去何从？就此，乐居特别请教了来自深度智联的“金牌案场数字战队”，为我们深度分析。

数据显示，2025年佛山库存总量连续四年下降，累计缩减约500万平方米（建面）。供求关系持续改善，为价格企稳提供了坚实基础。克而瑞数据显示，2026年1月供应面积虽环比下降，但成交价格保持稳定，表明市场已进入健康调整期。

1、改善需求崛起，产品结构大升级

2026年的佛山楼市，正在经历一场深刻的“产品革命”。“超新规”和“第四代住宅”成为市场主流，改善型需求全面爆发。

据统计，2025年佛山出让的39宗住宅用地中，可打造“超新规”或“第四代住宅”的地块达25宗，占比约64.1%。而根据此前政策，部分地块还要求仅建筑面积超过140㎡（建面）的户型才有资格申请打造“超新规”产品。

这意味着什么？未来的佛山优质住宅，正逐步向“改善化、品质化”深度演进。

2、区域分化加剧，哪里最值得买？

佛山五区楼市表现分化持续加剧。2026年1月，南海区成交均价达21580元/㎡（建面），稳居全市首位；禅城区以18657元/㎡（建面）紧随其后，两者显著高于其他区域。从成交面积来看，顺德区以12.29万㎡（建面）领跑，占全市总成交量的42.4%，显示出其在刚需和刚改市场的强大吸纳力。

结合2025年全年数据来看，这种分化趋势早有端倪。2025年，南海、禅城两区新增供应中，改善型产品占比分别达68%和62%，远高于顺德的39%；而当年两区高端项目去化率普遍维持在75%以上，明显优于全市平均水平。反观顺德，虽然全年供应量占全市31%，但以中小户型为主，价格竞争激烈，整体成交均价长期徘徊在13000–15000元/平方米区间。这一结构性差异，使得核心城区在2026年初延续了高价值、高热度的市场格局。克而瑞数据显示，2025年佛山全市商品住宅成交面积约780万平方米，同比微增2.1%，但成交金额同比增长9.7%，说明高单价区域贡献了主要增长动能。进入2026年，这一趋势进一步强化：千灯湖、奇槎等板块凭借稀缺地段、优质配套及高品质产品，持续吸引改善型买家。3、2026年买房建议：三类人三种策略

面对2026年的佛山楼市，“金牌案场数字战队”也针对不同人群给出了差异化的策略。

刚需族：当前是上车的较好时机。政策环境宽松，首付比例和房贷利率处于历史低位。可重点关注顺德、三水等性价比高的区域，100平方米（建面）以下户型供应充足。

改善族：应抓住产品升级的窗口期。“超新规”和“第四代住宅”项目集中入市，选择面更广。建议优先考虑南海千灯湖、禅城奇槎等核心板块，虽然单价较高，但长期居住价值和资产稳定性更强。

投资者：需以谨慎为主，重质不重量。佛山楼市已进入自住主导阶段，投资属性减弱。建议选择地铁、学区、商业配套完善的成熟区域，处于近年高位。

2026年的佛山楼市，机遇与挑战并存。随着全国楼市底部逐步确认，佛山作为制造业重镇，经济基本面扎实，2026年GDP预期增长4.5%。

对购房者而言，关键在于把握三个确定性：政策确定性、产品确定性、区域确定性。政策层面，各项支持措施持续落地；产品层面，“好房子”标准日益清晰；区域层面，核心板块的价值进一步凸显。

记住，最好的买房时机，永远是在你真正需要的时候。

(以上预测观点均来自深度智联“金牌案场数字战队”)

您觉得2026年佛山楼市会如何走？也欢迎在评论区分享你的观点！

文章来源:乐居买房