北海市这栋外运大厦第四次拍卖，可惜2281万元起还是没有人要流拍

赶在春节到来前，北海市这栋具有一定历史的大厦再次迎来拍卖，但终究还是没有人要。

2月5日，在阿里拍卖上，位于北海市贵州路18号外运大厦及土地使用权迎来了第四次被拍卖的最后一天竞拍，起拍价2281.5104万元。可惜，在长达60天的拍卖周期里，虽然有超过四千人次围观，但最终还是没有人报名竞拍而再次流拍。

此次北海市这栋外运大厦拍卖还是有点特别，去年4月份的时候，其第一次拍卖的起拍价是2495.402万元，流拍后，拍卖暂停了半年没有再拍卖，然后到了去年10月份又重启拍卖，而重启后的第一次拍卖，起拍价并没有降价，而是上涨到了2851.888万元，这个还是比较特别，其评估价没有变，起拍价却上涨。

北海市这栋外运大厦，在北海市还是有点历史年限了，现在大厦所有人为两个姓吕的人士，不是某个公司的房产，因为欠银行贷款无法偿还而被银行申请执行拍卖这栋大厦了。外运大厦规模不是很大，一共11层，房屋建筑面积为8806.48平方米，土地使用权面积2755.2平方米，规划用途为商业，目前1-9层出租给一家医院使用，租赁期限为2024年6月15日起至2039年6月15日止，租金是234年6月份前是一年税后132万元，后期的租金涨到142万元一年。

如果按照医院的租金来计算，此次第四次拍卖，最终能底价成交的话，靠收租金的投资回报率还是可以分，年投资回报率超过了5%，比把两千多万存银行吃利息还高不少，甚至可以说，从银行贷款买下这栋大厦，还可以赚利息差，因为现在银行商业贷款，利率都没有5%这么高。等该医院到2039年租期到了，靠收租金都超过1700万元了。所以，看似不错的投资，不知道为何最后还是没有人拿下呢？

从位置来看，这栋外运大厦位于北海市老城区贵州路和北部湾路交汇处的西北角处，位置其实并不差，即使现在的医院到期不租了，整栋大厦还是有很高的商业价值的。

不知道第四次拍卖流拍后，接下来的2026年，这栋大厦还会不会再降价重新拍卖。北海市这栋外运大厦第四次拍卖，可惜2281万元起还是没有人要流拍北海市这栋外运大厦第四次拍卖，可惜2281万元起还是没有人要流拍