北京土拍“全底价”开局，3宗地块一日揽金近58亿元，东城区永外地块将入市

首钢园附近的楼盘。李凯旋/摄

本报记者 李凯旋 北京报道

今年，北京土拍平稳开局。2月3日，北京出让了三宗宅地，总出让价格达到57.62亿元。《华夏时报》记者注意到，此次出让的三宗地块分别位于石景山区、通州区以及顺义区，均不在北京传统的核心区，且三宗地块全部以底价成交。

值得关注的是，根据北京公布的2026年第一轮拟供应商品住宅用地清单，东城区在供应了金鱼池地块、祈年大街地块之后，将再度供应永外街道的一宗地块。

石景山新房供应加码

具体来看，石景山区的新首钢核心区地块被北京首钢房地产开发有限公司（下称“首钢地产”）以13.9亿元的价格纳入囊中。该地块的土地性质为二类居住用地，土地面积约1.66公顷，规划建筑面积为3.66万平米，容积率为2.2，地块的楼面价约3.8万元/平米。

值得关注的是，相关出让文件显示，该宗地块在开发时建筑需要与首钢园的工业风貌相协调，立面应公建化，并考虑与北侧工业遗存煤仓的空间关系。首钢园目前是北京代表性的园区，其经过改造之后承接了大量的体育赛事等项目。首钢园的外观极具特色，几乎保留了钢厂的原貌，在一众的高楼大厦中，散发着工业时代的建筑美感。

从地理位置上来看，新首钢核心区地块紧邻地铁11号线的新首钢站，此外换乘1号线和6号线也很便捷，是典型的临铁项目。

“目前新首钢核心区地块周边有一个在售的新房项目，元玺，该项目的楼面价为2.74万元/平米。对比来看，新首钢核心区地块的楼面价较其高出1万元。石景山板块当前项目扎堆，库存量整体较高，项目未来销售或面临市场考验。”中指研究院土地市场研究负责人张凯对《华夏时报》记者表示。

开发建设公司现身二级市场

中国铁工投资建设集团（下称“中铁投”）以28.1亿元的价格摘得顺义区新国展三期地块。《华夏时报》记者了解到，该宗地块临近地铁15号线花梨坎站，周边有中粮祥云小镇、欧陆广场购物中心等商业配套，地块土地面积约6万平米，规划地上建筑规模约13万平米。

“北京北投置业有限公司+北京新航城开发建设有限公司（下称‘新航城’）+北京建工地产有限责任公司”联合体则以15.62亿元的价格将通州区宋庄地块纳入囊中。该宗地块的建设用地面积为48538平米，规划建筑面积为87368平米，成交楼面价为17878元/平米。

值得关注的是，中铁投与新航城作为房地产行业中的一线开发企业，鲜少在二级市场现身。天眼查显示，中铁投是中国中铁股份有限公司的全资子公司，主业聚焦基础设施、市政工程、生态治理等领域，这也是中铁投首次在北京拿地。

张凯对《华夏时报》记者表示，此次土拍全部以底价成交，与2025年初高溢价抢拍现象形成对比。而这种反差实际上延续了2025年北京土地市场“量减价升”的整体格局。根据《北京市2026年度建设用地供应规划》，今年北京商品住宅用地规模较2025年继续缩量，这已经是连续第四年缩减。在供应缩量的背景下，土地出让的空间格局也逐步向核心聚拢。

此外，张凯进一步指出，2025年北京成交的住宅用地中，五环内地块占比达到33%，为近五年最高，六环外地块占比近13%，为近五年最低。这一集中化趋势预计今年仍将延续，这意味着未来的新房供应将更明显地倾斜于城市核心区域。

二环旁年内仍有新地入市

《华夏时报》记者注意到，在三宗地块成交的同日，北京市发布了2026年第一轮拟供应商品住宅用地清单。其中，东城区有一宗，丰台区有一宗，顺义区有两宗，昌平区有一宗。毋庸置疑，东城区的地块备受关注。据悉，该宗地块为东城区西革新里危改项目，地块用地面积约1.2公顷，地上建筑面积约2.52万平米。该宗地块位于东城区永外街道，临近永定门外站。

这宗地块不仅仅地理位置优越，配置更是“拉满”，周边有百荣世贸商城、合生广场等商业，也具备首都医科大学附属北京友谊医院西城院区、北京博爱医院等医疗配套，距离天坛公园、陶然亭公园等北京热门景点距离同样很近。

2025年尾声，北京再度松绑住房限购政策。其中，最为重磅的便是支持多子女家庭住房需求，二孩及以上的多子女家庭可以在五环内多购买一套商品住房。“房票”增加之后，买家购房意愿的确有所提升。

北京住建委发布的数据显示，今年1月份，北京二手住宅网签量为1.5万套，同比增加20.8%，提前步入“小阳春”。“随着核心城市2025年出让的优质地块逐渐入市，加之部分房企预计在春节前加大促销力度提前蓄客，3月市场需求有望逐步释放。”中指研究院高级分析师孟新增对《华夏时报》记者表示。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁