天津
2026年1月上海二手房成交了22834套，比去年同期多了将近四分之一，这个月原本是春节前最淡的时候，过去几年这时候成交量经常掉到1.5万套以下，但今年已经连续三个月都超过2.2万套，1月10号一天就卖出1261套，之后三个周末也都突破1200套，周成交量最高的那周达到5706套，只比去年4月略低一些，这不是因为突然出台了新政策，也不是大家攒到年底集中买房，而是买卖双方自己慢慢活跃起来了。
现在挂牌的房子越来越少，总共只剩8.9万套，比去年1月少了五分之一，从2025年4月最高的12万套算起，五个月里清掉了三万多套，按记录看，全市挂过的房子有33.66万笔，已经连续四个月下降，回到2025年2月的水平，以前是挂得多、卖得少，房东急着降价出手，现在是挂得少、抢得快，真正想卖的房子没多少了。
以前很多房主亏钱也要卖房子，有人降价三成还是卖不掉，有些价格比2016年买的时候还低，现在情况变了，徐汇和静安那些老旧小区，翻新之后租出去，每年租金回报能到百分之三点三到三点五，比银行理财更稳定，不少人把房源直接下架改成出租，有的租客住进去就不再挂牌了，房东开始不急着卖房，买家去问价格，对方直接说不能还价，除非真的打算买，不然连谈都不谈。
过去砍价能降百分之十五到二十，现在普遍压不到五个点，好地段的房子挂牌价基本就是成交价，房价跌得慢了，有些地方一个月还能涨百分之一二，虽然没全面反弹，但天天往下掉的感觉确实没了，低总价、性价比高的房子早就被抢光，剩下的多是改善型房源或稀缺地段，价格也慢慢硬起来了。
房东转租这件事影响很大，要是房子能稳定租出去，他们就不愿意卖掉，不卖的话，市场上的房源就更少，再加上政府推动保障性租赁住房，长租变得更划算，在内环的学区房和老洋房这些地方特别明显，房东的想法变了，市场的节奏也跟着慢慢调整。
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