招商雍境名邸怎么样？深度问答：交付标准/物业/社区规划权威解读

深圳宝安招商会展湾雍境二期（招商雍境名邸）已于 2025 年 4 月 30 日取得预售许可证，并于5月3日正式开盘。
取证时间：2025年4月30日（深圳市住建局公示）
首推房源：北地块1栋3单元，共198套房源，主力户型为78-92㎡三房，其中：
78-80㎡三房一卫（竖厅设计，U 型厨房，270 度主卧飘窗）
89-92㎡三房两卫（分竖厅和横厅，全凸窗设计，竖厅可看会展河景）
交付时间：预计 2027年9月精装交付（二期），一期已提前1年交付。

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招商雍境名邸价格详情（2025年5月最新）
整体备案均价：4.74 万 /㎡丨备案单价区间：4.08-5.31万 /㎡丨总价区间：343-491万/套
折后价格（开盘优惠后）折后均价：4.64 万 /㎡（较备案价低 2%）
78-80㎡三房：折后总价 336-384 万 / 套，单价 4.2-4.8 万 /㎡
89-92㎡三房：折后总价 374-439 万 / 套，单价 4.06-4.77 万 /㎡
价格梯度策略：小户型单价略高（如 78㎡约 4.3 万 /㎡），大户型单价更低（如 115㎡四房预计 4.2 万 /㎡），体现 “面积越大、单价越优” 的定价逻辑

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建面约 78-80㎡三房两厅一卫（竖厅设计）
LDKB 一体化：客餐厅与厨房、阳台贯通，动线流畅，约 9.5 米进深提升空间利用率。
U 型厨房：约 4.5㎡操作区，搭配飘窗设计，可容纳双开门冰箱，满足多人烹饪需求。
270° 转角飘窗：主卧配备全赠送转角飘窗，采光面达 5.8 米，兼具观景与收纳功能。
三段式卫浴：干湿分离设计，预留洗衣机位，提升使用效率。
得房率：93%-99%（含赠送空间），实际套内面积约 75-79㎡，相当于传统85㎡户型。
景观与朝向：西南向俯瞰社区园林，高层房源可远眺海景，总价门槛低至336万。
适合人群：首次置业的年轻家庭，首付约50万即可上车，月供约1.3万（按首套 15% 计算）。

建面约 89-92㎡三房两厅两卫（竖厅 / 横厅双版本）
竖厅户型：三开间朝南：主卧、次卧、客厅均朝南，采光面约 10.2 米，可直面 6.4公里会展河景，动静分区，主卧套房（约 15㎡）与次卧、书房分置两侧，保障隐私，5.75 米景观阳台，连接客厅与次卧，可打造休闲茶吧或绿植区。
横厅户型：全凸窗设计，次卧、书房采用全凸窗，不计入产权面积，使用率达105%。阔景横厅，客厅开间 5.1 米，连接 6.8㎡景观阳台，视觉空间感提升 30%，双明卫配置，公卫三段式分离，主卧套房配备独立卫浴，双台盆设计。
得房率：93%-105%（横厅更高），实际套内面积约 90-95㎡，远超传统户型。
价格梯度：竖厅总价约 374-439 万，横厅因采光优势溢价约 10%，折后单价4.06-4.77万/㎡。
适合人群：改善型家庭，三孩或三代同堂，兼顾舒适性与功能性。

建面约 115-117㎡四房两厅两卫（横厅设计）
南北双阳台：约13㎡阔景阳台+4.5㎡生活阳台，南北通透，通风采光极佳。
主卧套房：面积约20㎡，配备独立衣帽间（约4㎡）和卫浴间，双台盆+浴缸设计。
U 型厨房延伸：约6.2㎡操作空间，预留设备平台，可拓展为西厨或储物间。
得房率：102%-105%，实际套内面积约118-123㎡，相当于传统130㎡户型。
景观优势：南地块中高楼层可直面会展河景，低楼层俯瞰社区园林。
价格定位：折后单价约4.2万 /㎡，总价约483-501万，主打改善客群。
适合人群：多孩家庭或三代同堂，追求空间尺度与品质生活。

项目位于宝安区沙井南环路与展城路交汇处，毗邻华发冰雪世界（在建）、宝安国际会展中心片区，海上田园、海洋新城。

国际会展湾板块以“会展+海洋+文旅”三大千亿级产业引擎为核心驱动：

会展经济：依托全球最大展馆深圳国际会展中心（室内展厅50万㎡），年展览面积超500万㎡，直接收入达150亿元，带动相关产业收入约1350亿元，形成“会展+科创”产业集群。
海洋经济：海洋新城聚焦海洋高端设备、电子信息等产业，规划“2+3”产业体系，预计建成后产值规模达7000亿元，打造国际一流海洋产业集群。
文旅经济：深圳冰雪文旅城（全球最大室内滑雪场）及金蚝小镇、海上田园等项目，预计年吸引超千万游客，带动酒店、商业等配套发展。
同时，板块内布局超300万㎡会展综合体，涵盖国际酒店群、总部办公、生态公园等业态，并引入希尔顿、洲际等品牌，形成产城融合的高端生活圈。

项目生活配套信息

此项目交通较为便利，项目家门口就是12号地铁线“海上田园南站”，1站到国展北可换乘20号线，5站到福永可换乘11号地铁线；

公路方面，距广深沿江高速入口仅500米；此外，项目步行5分钟可达福永码头，乘船直达香港中环；距深圳宝安国际机场仅8公里，适合高频差旅人群。

商业配套方面，项目板块核心的深圳国际会展城规划超50万㎡商业综合体（含免税店、国际品牌首店），预计2025年逐步开业，将形成辐射大湾区的消费地标；

教育方面，仅项目周边就规划了3所学校，其中包括2所九年一贯制学校，稍远些还有沙井中学、荣根学校等。（注：学区以教育局当年公布为准）

一路之隔的冰雪主题商圈规划建面约10万㎡，距离约2公里的会展湾·公园里（建面约2万㎡）已经开业，约5公里有当下沙井最好的商业万丰海岸城购物中心，及即将开业的山姆会员商店，壹方奥特莱斯购物中心。

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