眼红了？28万欧买地变千万资产，普拉托华人一块“黄金地”被调查！

意大利华人网2026年2月5日消息：普拉托检察院近日就一块被称为“会下金蛋的土地”立案调查。这块地位于Iolo区，介于via Ghisleri和via Paronese之间，面积约3公顷。2016年至2018年间，由“In Fashion Prato srl”公司以约28万欧元买下，如今却被估值在700万到1000万欧元之间，身价暴涨的关键原因在于城市规划的变化。

当年，这块地还是农村用地，不能建房，位于Iolo工业区与佛罗伦萨—马雷高速公路之间，又划在城市农业公园范围内，价格被认为合理。卖方是Melani家族，总价约28万欧元。买方方面，华人地产商胡思娜在2016年买下了四分之三的土地，两年后，接任公司负责人的年轻华人陈书文又买下了剩余部分。

转折点出现在2024年秋天。普拉托市政府通过新的城市结构规划，将其中约1公顷土地调整为可建设用地。规划一公布，土地价值立刻水涨船高。原因也很现实，在Iolo工业区一带，可建设用地极为抢手，华人服装企业对仓库和展厅的需求非常旺盛，谁手里有地，谁就占了先机。

不过，需要说明的是，这块地要真正动工，还得等市政府通过更具体的“操作规划”。而这一规划目前陷入停滞，因为上一届市政府在涉及腐败调查后解散，新的选举和新政府尚未到位。

尽管如此，普拉托检察长Luca Tescaroli还是决定介入调查，目前案件暂以“针对不明对象”立案，具体涉嫌罪名尚未公布。从法律角度看，这笔交易表面上是一宗普通的房地产投资，但检方希望搞清楚，买家究竟是眼光独到、运气爆棚，还是提前掌握了土地即将“升值转性”的内部信息。毕竟，买地的人显然不是为了种菜，而是等条件成熟后建厂房。

报道还提到，在购买Iolo这块土地的同一时期，胡思娜还以150万欧元买下了普拉托市中心Macelli广场的Lucchesi旧工厂。如果未来市政府推进原Misericordia e Dolce医院旧址改建为中央公园项目，可能需要这块旧厂房用地，届时或会与业主协商，通过“土地置换”的方式，用其他地方的建设许可作交换。至于这位华人地产商最想把建设许可用在哪里，外界并不难猜。（异域 编写）