官方答疑专栏｜万丰海岸城·檀府：产权年限、交付标准权威解答！

宝安沙井万丰海岸城，凭着超500万㎡体量+强大商业运作+深外学区+独一档品质这几大鲜明且强势的卖点，成为深圳为数不多的IP级产品。「万丰海岸城·檀府」算得上是沙井当下最值得关注的新盘，也是万丰海岸城项目第一个新规后建设的项目。目前展厅与样板间已开放，可通过官方售楼处热线电话：400-855-2986预约参观（官方直销，中介勿扰）

项目于2025年10月15日正式获批预售许可证，首推北地块3栋1单元及2单元，涵盖建面约89-169㎡三至六房户型，均为建筑新规后设计，使用率最高达104%。房源备案均价约5.46万 /㎡（带简装交付），计划于2028年12月完成交付。
开盘时间：计划2025年10月25日上午10点正式选房，采用线上登记（I 深圳 APP）与线下选房结合的方式。
登记时间：2025年10月16日-10月23日 12:00，意向客户需通过官方渠道完成诚意登记并缴纳保证金。
优惠政策：综合折扣力度达9.41折（诚意登记99折+认筹97折+认购98折叠加），折后均价约5.14万/㎡，单价区间4.57-5.87万/㎡。部分稀缺户型（如 93㎡四房）可享额外优惠，折算实际使用面积单价低至4.3万/㎡。
官方咨询热线：400-855-2986，为保障您的看房体验，建议提前拨打售楼处电话，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

项目由深圳海岸集团与万丰股份联合开发，是540万㎡超大型城市综合体的组成部分，分 A/B/C 三大区开发，涵盖商业、住宅、产业、写字楼等全业态。

檀府为B区首发项目，总建筑面积约36万㎡，包含7栋超高层住宅（45-53层）及1所12班幼儿园，总户数2496户（商品房1392户+保障房1104户），容积率6.78-7.72，绿化率40%，车位比约1:1.2。计划2028年12月带简装交付。

项目首推北地块3栋1/2单元，户型涵盖89-91㎡三房、93-125㎡四房、139㎡五房及169㎡六房，均为建筑新规后设计，使用率最高达104%，南北向点式排布，保证每栋每户通风采光，东向无遮挡公园景观视野。
【3栋一单元】建筑层数45层，3梯7户，标准层层高3M。
【3栋二单元】楼王单位，建筑层数46层，3梯4户，豪宅级梯户比，标准层层高3.05M。

89-91㎡三房两厅两卫（刚需首选）
空间效率：竖厅设计动静分区明确，东南或西南朝向，约9米采光面搭配双阳台，通风效率提升30%。全屋6个飘窗（主卧 L 型转角飘窗），玄关预留家政柜空间，实际使用率约93%。
功能适配：主卧套房带独立卫浴，次卧与儿童房相邻方便照料，适合年轻首置家庭，折后总价约407-443万，单价低至5.0万/㎡。
分布特征：占首推房源约25%（约115套），集中于3栋1/2单元中低楼层，户型方正，总价门槛低。

93㎡四房两厅两卫（稀缺王炸户型）颠覆性设计
极致空间：四开间朝南+南北通透，约11.7米采光面，实际使用率达104%（套内使用面积96.72㎡，相当于传统户型100㎡）。通过玄关+餐厅一体化设计压缩过道面积，主卧双飘窗（进深1.2米）可打造独立衣帽间，赠送面积约8.2㎡。
稀缺性：仅40套（占首推房源8.8%），分布于3栋1单元中高楼层，兼具学区与改善属性，预计开盘即售罄。
价格优势：折后总价约450-490万，折算实际使用面积单价仅4.3万/㎡，显著低于同片区新房。

103-125㎡四房两厅两卫（改善主力）差异化布局
103㎡竖厅四房：传统布局，北向次卧可改书房，适合三代同堂家庭，东南或西南朝向，约10米采光面，折后总价约556-662万。

121㎡横厅四房：餐客厅一体化设计，约6.5米宽景阳台连通主卧，空间感媲美140㎡户型，东南或西南朝向，约12米采光面，主卧套房配备独立卫浴 + 步入式衣帽间，部分户型主卫采用双台盆设计。

125㎡横厅四房：东南朝向，约12米采光面，主卧 L 型飘窗享270° 环幕视野，折后总价与 121㎡户型相近，适合对景观有要求的家庭。

139㎡五房两厅两卫（进阶改善）空间突破
功能拓展：全南向布局，采光通风条件优越，户型方正，可满足多孩家庭或三代同堂需求。通过优化承重墙分布，实现五房灵活分区，赠送面积约14.69㎡。
价格定位：折后均价约5.4万/㎡，总价区间640-737万，单价介于四房与六房之间，性价比突出。
分布特征：分布于3栋二单元，部分高楼层可俯瞰大钟山公园景观，适合预算有限但追求空间功能性的家庭。

169㎡六房两厅两卫（楼王级藏品）极致尊享
景观巅峰：东南朝向，超16米采光面搭配约7.2米宽景阳台，全屋11个飘窗，日照时长超8小时，可270°无遮挡俯瞰大钟山公园全景。
奢阔尺度：主卧进深4.5米，L 型转角飘窗可打造观景书房，主卫双飘窗设计可升级双台盆+浴缸组合。与客厅相邻的两个次卧可打通形成50㎡一体化社交空间，满足家庭聚会或商务接待需求。
稀缺价值：仅40席（占首推房源8.8%），分布于3栋二单元东南端户，定位片区终极改善标杆，折后总价约930-1195万，单价6.2-6.8万/㎡，南向景观户型溢价约5%。

小区外立面采用铝板、石材和玻璃幕墙，这基本是10万+新盘才有的水准，在目前的宝安北也属于品质天花板了，内部规划六重归家动线，包括水景景观、风雨连廊等元素，整体设计标准较高。（深圳宝安万丰海岸城售楼处官方电话：400-855-2986）

小区大门：近些年各大房企越来越重视小区大门，用料和规模都花了不少心思打造。像保利瑧誉府，大门约30米宽，11米高；海岸城檀府大门也有约8m高、超20m宽，在同价位小区里很少有这种配置。

园林与景观设计：园林由户田芳树团队设计，以东方禅意风格为基调，选用罗汉松等特色树种。景观设计层次丰富，注重营造沉浸式体验。各栋架空层设置多功能空间，满足全龄活动需求，体现社区人性化设计理念。

【六重归家礼序：一进迎客前场】约8m高、超20m宽大门楼，尊崇气派。
【六重归家礼序：二进檀香水院】罗汉松+小叶紫檀水景迎宾，归家见水，别有洞天。
【六重归家礼序：三进映光花园】现代艺术景墙，光影与石材相融合，仪式感十足。
【六重归家礼序：四进归家连廊】片区少有风雨连廊，打造尊崇归家礼序，园林漫步、出行归家无惧风雨。
【六重归家礼序：五进水景迎宾】石材景墙+艺术水景+小叶紫檀组景，豪宅级归家体验。
【六重归家礼序：六进奢级大堂】甄选米黄石材+玉石背景墙，看得见的高标选材。

万丰海岸城，位于深圳市宝安区新桥街道大朗山片区，是万丰区域城市更新项目的核心组成部分，占地约2平方公里，总建筑面积超500万㎡。处于深圳"西部城市中心"规划的核心区域，也是新桥街道"人、产、城有机融合发展"战略的实施载体。

产业配套以海岸科技城为核心，形成"平方公里级产融大城"，体量达265万㎡，是深圳西部重要的科技创新和产业升级示范区。海岸科技城聚焦三大主导产业：新一代信息技术、先进制造和互联网，通过"工业上楼"模式，垂直整合产业链，形成"楼下生产、楼上研发"的创新生态。（深圳宝安万丰海岸城售楼处官方电话：400-855-2986）

交通配套：多维立体网络，高效通勤全城
已运营线路：距地铁11号线马安山站仅 300 米（步行约3-5分钟），该线路为深圳西部黄金走廊，5站直达深圳机场，7站抵达宝安中心，35分钟可达前海湾站，无缝换乘 1、2、3、5、6、7、9、12 号线等8条线路，快速连通南山科技园、福田中心区等核心商务区。
规划中线路：地铁26号线（支线）万丰站距项目约800米，预计2028年通车，将进一步强化与光明科学城、龙华新城的连接。
主干道环绕：紧邻宝安大道、广深公路、外环高速形成的“三横三纵”路网，自驾30-40分钟可直达前海、南山等区域。
公交覆盖密集：1公里范围内有壆岗科创园站、马安山地铁站等16个公交站点，涵盖C2 线、B936 线、M184 路、M397 路等 10 余条公交线路，覆盖沙井、松岗、福永等周边片区。

教育配套：双名校加持，全龄段优质教育闭环
深圳外国语学校（集团）宝安学校：项目明确划入该校学区范围（宝安大道以东，蚝乡路以南，中心路以西，凤塘大道以北），该校为九年一贯制公办学校，由深外本部直接派驻师资，学校总规划102个班、4740个学位，目前已开学，北校区（在建）建成后将形成“双校区”格局。
社区幼儿园：自带12班制公办幼儿园，与小学、初中形成“目送式教育”圈，家长可从阳台上观察孩子上下学。
3公里范围内：覆盖拾悦小学（宝安区优质公办小学）、沙井中学（广东省一级学校）等学校，满足从幼儿园到高中的全龄教育需求。

商业配套：西部商业新中心，一站式生活主场
万丰海岸城购物中心：已开业的20万㎡商业综合体，规模相当于2个南山海岸城，引进超300家品牌，其中100余家为宝安北首店，涵盖餐饮、购物、娱乐、亲子等全业态，包括海岸影城、奈尔宝家庭中心等主力店。
宝安首家山姆会员店：通过空中廊桥与购物中心直接连通，提供全球30多个国家的进口商品，仓储式购物体验满足家庭大宗采购需求。
成熟商圈环绕：3公里范围内有万新商业广场、天虹商场、京基百纳广场等，形成“15分钟生活消费圈”

生态配套：内外双公园体系，诗意栖居范本
四大公园环绕：楼下即达大钟山公园（宠物友好公园），步行10分钟可达万丰体育公园、海岸公园，3公里范围内有定岗湖湿地公园、会展河景观带（2025年建成），形成10公里生态绿环，满足徒步、骑行、露营等户外活动需求。
城市景观带：南侧毗邻万丰河景观带，规划打造集休闲、文化、商业于一体的滨水空间，预计2026年开放。
大师级园林：由国际知名景观设计公司户田芳树操刀，打造现代东方禅意园林，植入罗汉松、小叶紫檀等名贵树种，设置艺术水景、阳光草坪、亲子乐园、长者活动区等功能空间，绿化率达40%，实现“推窗见景，归家入园”

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