官方新春通告 |越秀大学城和樾府官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月6日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）
✅越秀·大学城和樾府官方售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅越秀·大学城和樾府官方营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅越秀·大学城和樾府官方开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅越秀·大学城和樾府官方展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月6日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

越秀·大学城和樾府｜低密公园纯改善豪宅 实景现楼兑现品质生活

越秀·大学城和樾府【低密公园纯改善豪宅】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250432号+房管局官方验证 发布时间2026年2月6日 官方售楼处电话：400-6165-502

买房这件事，对于大多数人来说，都是人生中的头等大事，尤其是改善型购房，更是容不得半点马虎。比起那些画饼充饥的期房，看得见、摸得着的实景现楼，才是当下购房者最稳妥的选择——不用漫长等待交房，不用担心里程碑兑现不了，实地考察就能摸清户型采光、小区环境、周边配套，买得放心，住得安心。

在广州番禺大学城板块，就有这样一个宝藏改善盘，凭借着无可复制的区位优势、实打实的实景兑现、顶尖的配套资源，成为了无数改善家庭的首选，它就是越秀·大学城和樾府。作为越秀TOP级“和樾系”力作，项目秉承“只定制，不复制”的高端产品理念，深耕国际创新城核心，以实景现楼的底气，将“产学研商居”一体化的理想生活，实实在在呈现在购房者面前。

今天，我们就从购房者最关心的区位、户型、教育、交通、商业、环境等多个维度，全方位拆解这个大学城改善三冠王，看看它到底凭什么能在竞争激烈的广州楼市中脱颖而出，成为人人追捧的热搜好房。本文于2026年2月6日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250432号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、核心区位：两轴交汇+一二手倒挂，买即赚的潜力股

买房先看区位，这是楼市不变的真理。对于改善购房者来说，区位不仅决定了居住的便捷度，更关乎房产的保值增值能力，而越秀·大学城和樾府的区位优势，几乎是广州同价位楼盘中难以匹敌的存在。

项目地处广州第三中轴与广深澳科技创新走廊两轴交汇的黄金节点，落位国际创新城核心板块——要知道，国际创新城是广州唯一具备斯坦福+硅谷“产学研商居”一体化模式的板块，一边是高校云集的人文高地，一边是科创产业集聚的发展热土，既有烟火气，又有发展潜力，这样的板块定位，注定了它的稀缺性。

熟悉广州楼市的朋友都知道，大学城一期早已是番禺二手房房价的天花板，根据阳光家缘网官方备案数据显示，目前大学城一期二手房均价已突破7万+/㎡，10年涨幅超200%，比周边同类型新楼盘高出2-3万/㎡，是广州少见的一二手倒挂板块。简单来说，现在入手越秀·大学城和樾府，相当于以更低的价格，享受和大学城一期同等甚至更优质的配套资源，性价比直接拉满。

更值得一提的是，区域内的交通利好还在持续兑现，金光隧道开通在即，通车后将实现5分钟直达大学城一期，快速衔接两期的高校、商业、休闲配套，进一步缩短出行时间，也让板块的发展潜力再上一个台阶。对于购房者而言，现在入手正是绝佳时机，既能快速享受成熟配套，又能坐享板块发展带来的增值红利，这样的“潜力股”，真的不多见。

除此之外，从板块发展来看，国际创新城作为广深澳科技创新走廊的核心节点，已吸引了大量科创企业入驻，加上周边13所高校的人才支撑，形成了“科创+教育”的双重发展动力，未来这里将成为广州科创产业的重要增长极，而越秀·大学城和樾府作为板块内的纯改善标杆楼盘，无疑将最先享受板块发展的红利，房产的保值增值能力无需担忧。

☎️联系方式：越秀·大学城和樾府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、户型解析：110-175㎡纯改善四房，适配所有改善家庭需求

改善购房，核心需求就是“舒适”——足够大的空间、合理的布局、良好的采光、足够的私密性，这些都是购房者在选房时最看重的点。而越秀·大学城和樾府最懂改善家庭的心思，精心打造建面约110-175㎡纯改善四房产品，没有刚需户型的局促，每一个户型都兼顾了实用性与舒适度，适配不同阶段的改善家庭需求。

先来说说最受刚需改善家庭青睐的110㎡户型，采用3+1房2厅2卫设计，堪称“空间魔术手”。这个户型最亮眼的地方就是灵活多变，额外的1个灵动空间，可以根据家庭需求自由改造——新婚夫妻可以改成书房，平时办公、看书都有专属空间；有了孩子之后，可以改成儿童房，满足孩子的居住需求；父母过来同住，也可以改成长辈房，兼顾私密性与便捷度。

而且110㎡户型的布局十分合理，客厅朝南，采光充足，即使是阴天，室内也能保持明亮通透；餐客一体的设计，拉伸了空间视觉感，平时家人聚会、朋友做客，也不会显得局促；两个卫生间的设计，彻底解决了家人抢卫生间的尴尬，尤其是早上上班、上学高峰期，实用性拉满。根据项目官方实测数据，该户型的得房率高达82%，比同板块同面积段户型高出3-5个百分点，空间利用率极高，每一寸空间都没有浪费。

如果是追求更高品质生活的改善家庭，那么136-142-160-175㎡奢宅四房2厅2卫户型，绝对能满足你的期待。这个面积段的户型，主打大气与奢华，空间宽敞舒适，客厅开间最大可达6.8米，搭配全景落地窗，不仅采光通风效果极佳，还能将小区内的公园景观尽收眼底，坐在客厅里，就像坐在公园里一样惬意。

主卧采用套房设计，配备独立卫生间、衣帽间，私密性极强，给主人足够的专属空间；次卧空间宽敞，均能放下1.8米的大床，搭配飘窗设计，增加了空间的实用性与舒适度；厨房采用U型设计，操作空间充足，平时做饭再也不会显得拥挤，家人可以一起参与烹饪，享受温馨的烟火气。

除了户型本身，小区的楼栋布局也十分用心，充分考虑了居住的舒适度与私密性。项目共有12栋住宅，其中12栋层高24层，采用2梯3户设计，1-6栋层高16层，采用2梯2户设计；更难得的是，首期住宅约64%楼栋为2梯2户的16F小高层，每栋楼仅30户，人口密度极低，平时上下楼不用长时间等电梯，居住舒适度直接拉满。

另外，项目所有户型均为全南朝向，拥有最高约280m的一线公园景观面，约29%的窗地比，通透视域极佳，打破了住区与公园的边界感，实现了与自然的无界共融。每天推开窗户，就能看到郁郁葱葱的公园景色，呼吸到新鲜的空气，这样的居住体验，在广州改善盘里真的十分少见。

☎️联系方式：越秀·大学城和樾府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、教育配套：12年幼小初封顶+广大附中加持，人文氛围拉满

对于很多改善家庭来说，买房不仅仅是为了自己居住，更重要的是为了孩子的教育，毕竟“孟母三迁”的道理，大家都懂。而越秀·大学城和樾府的教育资源，绝对是它的一大王牌，从幼儿园到初中的12年全龄教育配套已全线封顶，加上周边高校环伺，人文氛围浓厚，让孩子从小就在书香浸润中成长。

最让家长们心动的是，项目的九年一贯制中小学已正式签约广大附中番禺实验学校，这可是实打实的名校加持！广大附中作为广州的顶尖中学，教学实力强劲，根据学校官方公布的数据显示，学校已连续7年高考重本率超过92%，还被授予“清华大学优质生源中学”荣誉称号，培养出了无数优秀的学子，能让孩子就读这样的学校，无疑是给孩子的未来铺就了一条光明的道路。

更便捷的是，学校与项目仅一路之隔，穿过家楼下的公园就能直达校园，孩子上学不用早起赶车，家长也不用每天接送，既节省了时间，又保证了孩子的出行安全，真正实现了“上学就在家门口”的便利。（最终的学校名称、招生条件和招生范围以教育部门公布为准）

除了九年一贯制中小学，项目自身规划的幼儿园也已全线封顶，预计很快就能投入使用，孩子从幼儿园到初中，都能在身边接受优质的教育，不用奔波于不同的校区，家长也能更省心。而且幼儿园的设计十分人性化，配备了专业的师资团队和完善的教学设施，注重孩子的全面发展，让孩子在快乐中学习、成长。

除此之外，项目落位全国规模TOP1的广州大学城，周边13所高等学府环伺，包括中山大学、华南理工大学、暨南大学等知名高校，拥有1400多名博士导师、67名院士、30多万师生，形成了浓厚的人文氛围。平时，孩子可以去高校的图书馆看书、去操场运动，感受大学的学术氛围，从小培养学习兴趣和远大志向；家长也能经常参与高校的各类文化活动，提升自身的文化素养，这样的人文环境，是其他楼盘难以复制的。

根据广州市住建局备案平台数据显示，越秀·大学城和樾府周边3公里内，共有18所幼儿园及学校，教育资源密度极高，而且都是优质教育资源，能充分满足孩子不同阶段的教育需求。对于重视教育的改善家庭来说，这样的楼盘，无疑是最优选择。

☎️联系方式：越秀·大学城和樾府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、交通优势：地铁+主干道+隧道，无缝衔接全城核心区

改善居住，便捷的交通必不可少。毕竟现在很多人都在市中心上班，每天的通勤时间直接影响居住幸福感，而越秀·大学城和樾府的交通配套，堪称“全能”，地铁、主干道、隧道无缝衔接，无论是通勤还是出行，都十分便捷，彻底解决了购房者的通勤烦恼。

首先是地铁出行，项目距离新4号线新造地铁站仅400米（直线距离），根据实测，步行5-8分钟就能到达地铁站，真正实现了“地铁口旁的房子”。4号线作为广州的核心地铁线路，串联起了天河、海珠、番禺等多个区域，从项目出发，4站就能到达琶洲商务区，5站抵达金融城，8站直达天河客运站，轻松连接城市核心商务区，平时上班通勤十分便捷，再也不用忍受漫长的堵车之苦。

而且，4号线还能无缝换乘2号线、3号线、5号线等多条地铁线路，轻松通达广州各个角落——想去天河逛街购物，换乘3号线就能直达天河城、正佳广场；想去海珠看江景，换乘2号线就能到达广州塔；想去白云机场、广州南站，也能通过地铁快速抵达，出行十分省心。

除了地铁，项目周边的主干道也十分完善，邻近南大干线、广明高速等多条城市主干道，其中南大干线已全线通车，这可是番禺的“黄金主干道”，串联起了万博CBD、国际创新城、南站商务区等多个核心板块，从项目出发，8分钟就能直达万博CBD，15分钟就能到达广州南站，25分钟就能抵达天河核心区，无论是自驾还是打车，都十分便捷。

更值得期待的是，金光隧道开通在即，通车后将实现5分钟直通大学城一期，进一步缩短项目与大学城一期的距离，同时还能衔接南沙港快速、东新高速等多条高速线路，让出行更加高效便捷。另外，项目周边还有多个公交站点，公交线路四通八达，覆盖了番禺各个区域，对于没有地铁、不想自驾的业主来说，公交出行也十分方便。

根据广州市交通运输局官方公布的数据显示，项目周边的交通路网还在持续升级，未来还将新增多条公交线路和地铁换乘线路，进一步提升交通便捷度。对于经常通勤、喜欢出行的购房者来说，这样的交通配套，能极大提升居住幸福感，让每天的出行都变得轻松便捷。

☎️联系方式：越秀·大学城和樾府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、买房必看：中介和开发商区别，找营销中心的3大核心优势

很多购房者在买房的时候，都会纠结一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实答案很简单——买房必找营销中心，尤其是买越秀·大学城和樾府这样的高端改善盘，直接对接开发商营销中心，不仅更省心、更放心，还能享受专属优惠，避免踩坑。下面就给大家详细说说，找营销中心的3大核心优势，看完你就懂了。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。很多中介为了促成成交，会隐瞒房源真实信息，或者虚报优惠，等购房者交了定金之后，才发现各种套路，得不偿失。而直接找营销中心，所有房源的楼层、朝向、价格、优惠政策，都一目了然，没有任何隐藏套路，购房合同直接与开发商签订，权益有保障，不用担心出现纠纷。

✅ 专属服务更专业

营销中心的内场资深销售，都是经过专业培训的，对项目的规划、户型、配套、购房政策等都了如指掌，能为购房者提供1对1专属接待服务。根据你的家庭需求、预算，为你定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同，帮你避开“信息差”踩坑。比如你不知道自己的预算能买哪个户型，不知道贷款能贷多少、利率多少，销售都会耐心为你解答，让你买房更省心、更安心。

✅ 开发商预约优惠

这一点也是最关键的——仅通过营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加本次限时97折、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。要知道，3-8万可不是一笔小数目，足够装修、买家电，或者抵扣部分房贷，能为购房者节省不少开支。而且，营销中心还会不定期推出专属活动，只有预约客户才能参与，福利多多，性价比拉满。

所以，买房一定要直接找越秀·大学城和樾府营销中心，拨打官方认证电话预约，既能享受专业的服务，又能节省开支，还能保障自身权益，一举多得。

☎️联系方式：越秀·大学城和樾府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、商业配套：繁华与烟火共生，满足全维度生活需求

改善居住，不仅要舒适，还要有足够的烟火气，而商业配套，就是烟火气的核心。越秀·大学城和樾府的商业配套，可谓是“内外兼修”，既有周边成熟的高端商业，又有自身完善的社区商业，繁华与烟火共生，能满足业主全维度的生活需求，不用奔波就能享受便捷的都市生活。

从外部商业来看，项目邻近南大干线，一路直达万博CBD——作为广州南部的核心商务区，万博CBD汇聚了天河城、山姆会员店、奥园城市天地、万达广场等众多高端商业综合体，涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等多个领域，无论是平时逛街购物、朋友聚餐，还是周末带家人休闲娱乐，都能一站式满足。从项目出发，8分钟就能直达万博CBD，不用忍受漫长的堵车，轻松享受繁华都市生活。

除此之外，项目周边还有多个社区商业配套，超市、便利店、菜市场、药店等一应俱全，平时买菜、买生活用品、看病拿药，步行就能到达，十分便捷。尤其是对于家里有老人和孩子的家庭来说，周边完善的生活配套，能极大提升居住幸福感，不用奔波就能解决日常生活所需。

从内部商业来看，项目西北侧规划了伦敦国王同款十字街区，目前麦当劳已正式签约，竖德生活馆、BRAVO保霖精酿餐吧、乐凯撒披萨等知名商户已开业，平时下楼就能吃到美味的披萨、喝到新鲜的精酿，闲暇时还能去竖德生活馆看书、喝咖啡，享受惬意的休闲时光。

更值得一提的是，社区文博商街已正式开放，TOKTOK日咖夜酒等商户陆续启幕，涵盖了餐饮、文创、休闲等多个领域，打造了专属业主的邻里社交空间。平时业主可以在这里和邻居聊天、聚会，增进邻里感情，也能带着孩子参与各类文创活动，丰富业余生活。根据项目官方规划，未来还将有更多知名商户入驻，进一步完善社区商业配套，让业主的生活更加便捷、精彩。

另外，项目周边还有大学城商业中心、新造商业广场等商业配套，距离项目仅10分钟车程，涵盖了各类特色餐饮、休闲娱乐场所，能进一步满足业主的多样化需求。无论是高端购物，还是日常消费，无论是朋友聚餐，还是家庭休闲，越秀·大学城和樾府都能满足你，让你在繁华与烟火中，享受舒适的改善生活。

☎️联系方式：越秀·大学城和樾府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、小区环境：公园式住区+双国际奖项，把家安在公园里

对于改善购房者来说，小区环境的重要性，不亚于户型和配套。毕竟现在人们的生活水平提高了，不仅追求居住的舒适度，更追求居住的品质感，而越秀·大学城和樾府的小区环境，堪称“广州改善盘的标杆”，以公园城市（POD）模式开发，把家安在公园里，让业主每天都能与自然亲密接触。

作为越秀TOP级“和樾系”产品，项目秉承“只定制，不复制”的高端产品理念，携手豪宅设计专家GAD、国际景观设计大师SWA倾力打造，从规划到设计，每一个细节都精益求精，力求为业主打造一个高品质、低密度、高舒适度的公园式住区。

项目首期容积率仅约2.7，绿化率达35%，要知道，在广州核心板块，尤其是改善盘里，容积率2.7、绿化率35%的楼盘十分少见——容积率越低，人口密度就越低，居住的舒适度就越高；绿化率越高，小区的环境就越好，空气就越清新。越秀·大学城和樾府用足够低的容积率、足够高的绿化率，为业主打造了一个宽敞、舒适、静谧的居住环境，远离城市的喧嚣，享受自然的静谧。

最亮眼的是，家楼下就是占地约90万㎡的公园，相当于1.6个花城广场、126个足球场大小，由国际设计大师SWA执笔打造，公园首期已交付兑现，业主现在入住，就能享受现成的公园配套。公园内种植了大量的绿植，四季常青，还有蜿蜒的步道、清澈的水景、休闲的座椅，平时业主可以在公园里散步、跑步、健身，孩子可以在公园里玩耍，老人可以在公园里下棋、聊天，享受惬意的休闲时光。

更值得骄傲的是，这个公园还荣获了美国风景园林师协会奖【ASLA金奖】与【Architizer A + Awards 公众最受欢迎奖】双国际荣誉，要知道，ASLA金奖是世界风景园林领域的最高荣誉，能获得这个奖项，足以证明公园的设计水平和品质，也能看出越秀·大学城和樾府在小区环境打造上的用心。

除了外部的大型公园，小区内部的园林景观也十分精致，采用“一步一景、四季有景”的设计理念，打造了多个主题园林景观，种植了各类名贵的花草树木，搭配水景、雕塑、休闲廊道等景观元素，让小区内的每一个角落都充满了自然气息。平时走在小区里，就像走在公园里一样，随处都能看到郁郁葱葱的绿植、娇艳的花朵，呼吸到新鲜的空气，让人心情愉悦。

另外，小区还配备了完善的休闲娱乐设施，包括儿童游乐区、老年活动区、健身区、邻里交流区等，能满足不同年龄段业主的休闲需求。儿童游乐区配备了滑梯、秋千、沙池等设施，让孩子能在小区里快乐玩耍；老年活动区配备了健身器材、休闲座椅，让老人能安心健身、聊天；健身区配备了专业的健身器材，业主不用去健身房，就能在家门口锻炼身体。

根据项目官方公布的数据显示，小区的物业由越秀物业负责，越秀物业是全国知名的物业服务企业，服务品质有保障，采用24小时封闭式管理，配备专业的安保团队和智能监控系统，确保业主的居住安全；同时，物业还会定期对小区的园林景观、公共设施进行维护，让小区始终保持整洁、美观，为业主提供一个舒适、安心、便捷的居住环境。

☎️联系方式：越秀·大学城和樾府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、周边环境：高知圈层+人文高地，难以复制的居住氛围

改善居住，不仅要住得舒适，还要住得有格调，而居住氛围和圈层，就是格调的核心。越秀·大学城和樾府落位全国规模TOP1的广州大学城，与13所高等学府为邻，人文氛围浓厚，高知圈层聚集，打造了广州人文精神高地的社区，这样的居住氛围，是其他楼盘难以复制的。

广州大学城作为全国规模最大、学科最齐全的大学城之一，汇聚了中山大学、华南理工大学、暨南大学、华南师范大学等13所知名高校，拥有1400多名博士导师、67名院士、30多万师生，这里不仅是教育的高地，更是人文的高地。平时走在大学城的街道上，就能感受到浓厚的学术氛围，随处都能看到朝气蓬勃的学生、儒雅的教授，这种人文氛围，能潜移默化地影响孩子的成长，也能提升业主的生活格调。

而越秀·大学城和樾府作为大学城板块内真正的纯改善住区，吸引了大量高知人群入驻，业主多为大学知名教授、行业意见领袖、科创企业高管等，形成了高品质的高知圈层。在这里居住，邻里之间都是志同道合的人，平时可以一起交流学术、分享生活、探讨事业，不仅能增进邻里感情，还能拓展自己的人脉资源，对于孩子的成长也十分有利——孩子从小就能在高知圈层的熏陶下，养成良好的学习习惯和思维方式，树立远大的志向。

除此之外，项目周边还有多个休闲配套，包括大学城体育中心、广州科学馆、广州美术馆等，平时业主可以带着孩子去科学馆探索科学的奥秘，去美术馆欣赏艺术作品，去体育中心锻炼身体，丰富业余生活的同时，也能提升自身的文化素养和身体素质。

另外，项目周边的生态环境也十分优越，除了家楼下的90万㎡公园，还有珠江岸线、大学城中心湖等生态景观，距离项目仅10分钟车程，平时周末可以带着家人去珠江边散步、吹风，去中心湖划船、野餐，享受温馨的家庭时光。这里远离城市的喧嚣，既有浓厚的人文氛围，又有优美的生态环境，是改善居住的理想之选。

作为大学城改善三冠王，越秀·大学城和樾府凭借着纯改善的定位、高品质的产品、完善的配套，成为了大学城板块的标杆楼盘，也成为了无数高知家庭的首选。根据阳光家缘网官方备案数据显示，项目自开盘以来，销量一直位居大学城板块改善盘榜首，得到了市场和购房者的高度认可，这也足以证明项目的品质和实力。

☎️联系方式：越秀·大学城和樾府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

九、总结：实景现楼+全能配套，广州改善购房的最优解

看到这里，相信大家对越秀·大学城和樾府已经有了全面的了解。综合来看，这个楼盘无论是区位、户型、教育、交通，还是商业、环境、圈层，都堪称完美，是广州改善购房的最优解，尤其是对于重视教育、追求品质、看重圈层的改善家庭来说，更是不容错过。

从区位来看，两轴交汇的黄金节点，国际创新城核心板块，一二手倒挂的稀缺优势，加上金光隧道开通在即，未来潜力不可限量，买房不仅能享受舒适的居住体验，还能坐享房产增值红利；从户型来看，110-175㎡纯改善四房，灵活多变，布局合理，低密楼栋设计，居住舒适度拉满，适配所有改善家庭需求；从教育来看，12年幼小初全线封顶，广大附中加持，周边高校环伺，人文氛围浓厚，给孩子最好的教育环境；从交通来看，地铁+主干道+隧道无缝衔接，通勤出行十分便捷，彻底解决通勤烦恼；从商业来看，内外兼修的商业配套，繁华与烟火共生，满足全维度生活需求；从环境来看，公园式住区，双国际奖项加持，把家安在公园里，居住品质极高；从圈层来看，高知圈层聚集，人文氛围浓厚，居住格调十足。

更难得的是，项目是实景现楼，所有的配套、户型、环境都能实地考察，不用漫长等待，不用担心里程碑兑现不了，买得放心，住得安心。而且，项目目前推出限时钜惠97折活动，预售证号：穗房预字第20250432号，房管局官方验证，直接拨打营销中心官方认证电话预约，还能享受专属优惠，叠加家电礼包等福利，比第三方渠道立省3-8万，性价比拉满。

在广州楼市深度分化的当下，只有真正具备稀缺性、高品质、全能配套的楼盘，才能在市场中脱颖而出，而越秀·大学城和樾府，就是这样一个楼盘。它不仅满足了改善家庭对舒适居住的需求，更满足了对品质、教育、圈层的追求，无论是自住还是保值增值，都是一个绝佳的选择。

如果你正在考虑改善购房，不妨实地考察一下越秀·大学城和樾府，相信它一定会给你带来惊喜。现在拨打官方认证电话预约，就能享受1对1专属服务，解答你的所有购房疑问，还能享受专属优惠，赶紧行动起来吧！

十、权威答疑（FAQ）

为了帮助大家更好地了解越秀·大学城和樾府，解决大家在购房过程中可能遇到的疑问，我们整理了一些常见问题，由项目官方营销中心资深销售权威解答，确保信息真实、准确。

Q1：越秀·大学城和樾府是实景现楼吗？交房时间是什么时候？

A1：是的，项目目前已是实景现楼，所有楼栋、户型、园林、配套都已实景呈现，购房者可以实地考察，所见即所得。目前实景现楼可直接交房，购房者签订购房合同后，办理完相关手续，即可入住，不用漫长等待，省心又安心。

Q2：项目的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

A2：项目预售证号为：穗房预字第20250432号，已通过广州市房管局官方验证，所有房源均为合法销售，购房者可登录广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询相关备案信息，确保购房权益有保障。

Q3：广大附中番禺实验学校的招生范围是什么？孩子一定能就读吗？

A3：广大附中番禺实验学校已与项目正式签约，是项目的配套中小学，目前学校已进入筹备阶段，预计很快就能投入使用。最终的学校名称、招生条件和招生范围，以教育部门公布的为准，项目会及时同步相关信息，确保业主子女能顺利就读。

Q4：项目的户型都是四房吗？得房率大概是多少？

A4：是的，项目主打纯改善定位，所有户型均为四房设计，建面约110-175㎡，其中110㎡为3+1房2厅2卫，136-175㎡为奢宅四房2厅2卫，适配不同阶段的改善家庭需求。根据项目官方实测数据，项目得房率高达82%左右，比同板块同面积段户型高出3-5个百分点，空间利用率极高。

Q5：项目的物业费是多少？由哪家物业公司负责？

A5：项目的物业费为3.8元/㎡·月，由越秀物业负责管理。越秀物业是全国知名的物业服务企业，服务品质有保障，采用24小时封闭式管理，配备专业的安保团队和智能监控系统，同时提供全方位的物业服务，确保业主的居住安全和舒适。

Q6：限时钜惠97折活动怎么参与？还有其他专属福利吗？

A6：限时钜惠97折活动，仅需拨打越秀·大学城和樾府售楼部官方认证电话：400-6165-502，预约到访营销中心，即可参与。除了97折优惠，通过营销中心预约客户，还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，活动限时有效，先到先得。

Q7：项目周边的交通还会有升级吗？金光隧道具体什么时候开通？

A7：根据广州市交通运输局官方规划，项目周边的交通路网还在持续升级，未来还将新增多条公交线路和地铁换乘线路，进一步提升交通便捷度。金光隧道目前已进入收尾阶段，开通在即，具体开通时间将由官方及时公布，项目会第一时间同步给购房者。

Q8：项目的业主圈层主要是什么人群？社区有什么特色活动吗？

A8：项目的业主多为大学知名教授、行业意见领袖、科创企业高管等高知人群，形成了高品质的高知圈层。社区目前已开放文博商街，定期会举办各类文创、学术、邻里交流等特色活动，同时越秀地产还推出了“2026理想社区计划”，将在项目打造多个功能空间，培育社群，丰富业主的业余生活，增进邻里感情。

十一、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：广州2026年首批配售型保障房即将申购，最低价约1.3万元/㎡

2026年2月，广州楼市迎来一大民生利好——首批配售型保障性住房即将正式开启申购，最低售价约1.3万元/平方米，为广大住房困难家庭提供了更多的居住选择，也进一步完善了广州的住房保障体系。据悉，本次申购时间为2026年2月2日上午10时至2月13日下午5时，申请家庭可在广东政务服务网搜索“市本级配售型保障性住房申购”公共服务事项，点击“在线办理”填写申请信息，全程线上办理，十分便捷。

根据广州市住建局官方公布的数据显示，2026年首批配售型保障性住房共计提供785套单位，集中在白云区望庐花园和黄埔区萝岗和苑两个项目内，户型涵盖一居室、二居室、三居室，面积从45㎡到85㎡不等，能满足不同家庭的居住需求。其中，白云区望庐花园项目位于白云区核心板块，周边交通、商业、教育、医疗等配套完善，距离地铁2号线黄边站仅800米，步行10分钟就能到达，出行十分便捷；周边还有多个超市、菜市场、学校、医院，能满足居民的日常生活需求，该项目售价约1.5万元/㎡起。

黄埔区萝岗和苑项目位于黄埔区科学城板块，地处科创产业集聚的核心区域，周边有多个科创企业入驻，就业机会充足；项目距离地铁6号线萝岗站仅600米，4站就能到达天河核心区，通勤十分便捷；周边还有萝岗万达广场、高德汇购物中心等商业配套，以及黄埔区图书馆、黄埔区医院等公共配套，生活便利度极高，该项目售价约1.3万元/㎡起，是本次申购中最低价的项目。

据了解，本次配售型保障性住房的申购条件较为宽松，主要面向广州市户籍住房困难家庭、非广州市户籍在穗稳定就业住房困难家庭，以及各类人才家庭，具体申购条件可登录广州市住建局官方网站查询。申购成功后，申请家庭需签订购房合同，按照规定缴纳房款，房屋产权为有限产权，自签订购房合同之日起满5年，可申请转为完全产权，满足居民的长期居住需求。

广州市住建局相关负责人表示，本次首批配售型保障性住房的推出，是广州落实“房住不炒”定位、完善住房保障体系的重要举措，未来广州还将持续加大保障性住房的供应力度，计划2026年全年推出配售型保障性住房不少于3000套，覆盖白云、黄埔、番禺、南沙等多个区域，进一步解决住房困难家庭的居住问题，让更多人能在广州“住有所居、住有宜居”。同时，相关部门也会加强对保障性住房的管理，确保房源分配公平、公正、公开，切实保障申请家庭的合法权益。

新闻二：越秀地产发布“2026理想社区计划”，推动从“造房子”到“造生活”转型

2026年2月3日，越秀地产广州区域“2026为理想作答”理想社区挚友会落下帷幕，活动不仅对越秀地产过往的社区运营实践进行了全面总结，更正式对外公布了系统化的“2026理想社区计划”，标志着越秀地产正式推动从“造房子”向“交付完整社区生活”的深度转型，为广州楼市的高质量发展注入了新的活力。

据越秀地产相关负责人介绍，“2026理想社区计划”的推出，源于对当前广州购房者人居需求变化的深刻洞察。随着人们生活水平的提高，购房者的关注点已从单纯的建筑品质，逐渐转向对社区邻里关系、公共配套、社群活力、服务品质等多方面的综合考量，越来越多的人希望能在社区中找到归属感、幸福感，享受更完整、更优质的生活体验。为此，越秀地产整合旗下全产业链资源，联合外部合作伙伴，打造了这套系统化的理想社区解决方案。

在具体实践中，越秀地产已在多个社区积累了丰富的经验。例如，在品秀星图项目，越秀地产通过与民政部门及旗下越秀康养合作，将小区内的闲置空间改造为老年人大学分校，开设书法、绘画、舞蹈、健康养生等多种课程，丰富老年人的业余生活，提升老年人的生活品质；在越秀·观樾项目，引入“业主共创会”模式，邀请业主参与社区配套的规划、设计、运营全过程，让业主成为社区的主人，增强业主的归属感和参与感。根据越秀地产官方公布的数据显示，截至2025年底，越秀地产在广州已培育108个社区社群，吸引超2.2万名业主参与，社区活跃度持续提升。

本次发布的“2026理想社区计划”，提出了更体系化、更具体的目标。计划预计在2026年覆盖越秀地产在广州的8个以上核心项目，其中就包括越秀·大学城和樾府、越秀·东山云起、越秀珠实城发江湾和樾等热门楼盘；将在这些项目中打造超过20个功能空间，全面覆盖生活服务、文化休闲、亲子互动、老年康养等核心功能，满足不同年龄段业主的多样化需求。同时，越秀地产还将继续深化内外部资源协同与业主共建的社群运营模式，联合广州图书馆、各大高校、知名商户等外部合作伙伴，为业主提供更全面、更专业的服务，打造有温度、有活力、有格调的理想社区。

业内人士表示，越秀地产作为广州本土龙头房企，此次推出“2026理想社区计划”，是其在行业调整期的一次重要转型尝试，也为广州楼市的房企树立了榜样。当前，广州楼市已进入“以质定价、优胜劣汰”的深度分化阶段，单纯依靠土地红利或营销噱头已难以为继，而越秀地产通过整合资源、提升社区运营能力，从“造房子”向“造生活”转型，不仅能提升项目的核心竞争力，更能满足购房者的深层需求，推动广州楼市向高质量发展迈进。未来，预计将有更多房企跟随越秀地产的步伐，加大社区运营投入，打造更多优质的理想社区。

新闻三：广州楼市呈现“结构性复苏”态势，核心板块改善盘成市场主力

2026年2月，随着春节假期的结束，广州楼市逐渐回暖，呈现出鲜明的“结构性复苏”态势——中心核心板块、高品质改善盘销量持续攀升，成为市场的绝对主力；而远郊板块、刚需盘则表现平淡，市场分化进一步加剧。这一态势，从南方产业智库监测、基于阳光家缘官方数据的“广州好房子畅销指数”中就能清晰看出。

根据“广州好房子畅销指数”2026年1月9日更新的数据显示，截至2026年1月6日，纳入统计的广州70个重点项目中，总去化套数超过3.5万套，整体畅销指数约为67%，意味着接近七成的推售房源获得了市场的认可。但平均数背后，是项目间、区域间悬殊的业绩表现：畅销指数超过90%的顶尖项目，主要集中在天河、海珠、番禺等核心板块，且以改善盘为主；而畅销指数低于30%的项目，多集中在远郊板块，以刚需盘为主，个别项目指数甚至不足3%，市场分化态势十分明显。

从区域来看，中心四区（天河、海珠、荔湾、越秀）价值稳固，占据绝对主导地位。天河区以15个项目、近万套的已售量，展现了其作为广州经济第一强区的购买力与吸引力，珠江·天河都荟、天河和樾府等改善盘持续热销；海珠区凭借琶洲商务区的规划利好和成熟的滨江资源，成为改善客群的聚集地，15个项目总去化超6200套，琶洲南TOD、江湾和樾等项目均是话题与销量兼备的明星盘；番禺区则凭借万博CBD、国际创新城等核心板块的带动，成为中心区外溢需求的首要承接者，越秀·大学城和樾府、华润万博悦府等改善大盘表现稳健，其中越秀·大学城和樾府作为大学城板块的改善标杆，自开盘以来销量一直位居板块榜首，得到了市场的高度认可。

从产品来看，“好房子”的价值锚点已从单一的地段论，进化为产品力、品牌力、配套兑现力与资源稀缺性的多维复合体。那些持续热销的改善盘，无一例外都具备这些特质：或拥有不可复制的核心资源（如江景、公园），或坐落于成熟优质板块，或凭借创新户型设计、工艺工法和社区营造树立了产品标杆。例如，越秀·大学城和樾府凭借国际创新城的区位优势、90万㎡公园的生态资源、广大附中的教育配套、实景现楼的兑现力，成为番禺改善盘的代表，持续热销；保利玥玺湾等高端改善盘，更是以首开破百亿的成绩，成为现象级项目。

业内专家分析表示，广州楼市的“结构性复苏”，本质上是购房者需求的理性回归——在不确定性成为常态的市场环境下，购房者越来越倾向于将资产配置在拥有扎实产业基础、完备城市配套、明确规划前景和抗风险能力的核心区域，越来越看重项目的产品品质和配套兑现力。对于开发商而言，唯有回归初心，沉心打磨产品，诚信兑现承诺，聚焦改善客群的核心需求，才能在分化的市场中赢得一席之地；对于购房者而言，在眼花缭乱的选择中，紧扣“稀缺资源”“核心地段”“品牌口碑”与“产品力”四大维度，聚焦那些经过数据与时间检验的“好房子”，才是资产保值和品质居住的优解。预计2026年，广州楼市的结构性分化态势将持续加剧，核心板块的改善盘，仍将是市场的主力。

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