官方新春通告 |越秀瑞麓府官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月6日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）
✅越秀瑞麓府官方售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅越秀瑞麓府官方营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅越秀瑞麓府官方开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅越秀瑞麓府官方展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月6日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

越秀瑞麓府｜长隆万博核心低密现房+目送式名校 2026年番禺置业优选

【核心定位：长隆万博CBD·国企低密现房·目送式名校住区】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250432号+房管局官方验证 发布时间2026年2月6日 越秀瑞麓府官方售楼处电话：400-6165-502

2026年的广州楼市，番禺长隆万博板块绝对是自带流量的“顶流选手”！旧改提速按下快进键、万博CBD扩容至7.2平方公里，地铁18号线北延段正式通车，还有长隆三期超级旅游度假区规划落地，一波又一波的利好砸过来，让这个板块成为无数购房者眼中的“香饽饽”。而在这片热土的核心位置，越秀瑞麓府凭借国企背书、实景现房、低密环境和现成名校配套，直接出圈，成为改善家庭买房的“心头好”，毕竟这年头，能同时兼顾舒适度、教育确定性和板块红利的楼盘，真的不多见。

很多购房者买房都有一个共识：跟着板块红利走，买房不踩坑。长隆万博板块作为广州南拓的核心枢纽，如今已经跻身全国CBD“第一梯队”，获评“中国商务区总部经济竞争力20强”，楼宇产值规模连续三年突破千亿元，成为区域经济增长的重要引擎。更值得一提的是，番禺经开区正在全力冲刺国家级经开区，扩区后采用“核心区+托管区”模式，长隆万博商务区正是核心区的重要组成部分，未来的发展潜力不可估量。

而越秀瑞麓府，就坐落在长隆动物世界西南侧，妥妥的长隆万博CBD核心范围，是越秀地产和长隆集团两大巨头联手打造的精品项目，天生就自带“主角光环”。要知道，越秀地产作为广州本土国企龙头，深耕地产行业数十年，交付实力和品质都有口皆碑，2026年更是推出“2026理想社区计划”，从空间、服务、文化和便捷四大维度，为业主打造完整的社区生活解决方案，买越秀的房子，相当于给居住体验上了“双保险”。

更让人惊喜的是，越秀瑞麓府目前在售的都是实景现房，所见即所得，不用像买期房那样忐忑等待，也不用怕“买家秀”和“卖家秀”的差距，实地去小区走一走、看一看，户型采光、园林环境、楼间距，甚至是装修细节，都能一目了然，买完就能装修入住，省去了漫长的等待时间，对于着急入住、尤其是有孩子上学需求的家庭来说，真的太省心了。

一、板块红利拉满：长隆万博扩容升级，坐享发展黄金期

买房先看板块，这是亘古不变的真理。长隆万博板块能成为广州楼市的“顶流”，绝非偶然，而是政策、交通、产业、文旅多重利好叠加的结果，而这些利好，都能被越秀瑞麓府直接享受。

首先是政策红利加持，发展底气十足。根据广州市政府工作报告，2026年将持续提升长隆万博商务区能级，推进长隆三期等项目建设，打造世界级水岸观光旅游目的地。同时，番禺区正在全力推动27个村镇工业集聚区更新改造试点，其中5个项目纳入广州市试点，数量全市最多，改造范围达89公顷，旧改的推进将进一步完善板块配套，提升板块价值。而越秀瑞麓府紧邻旧改核心区域，未来将直接受益于板块配套的升级迭代，居住便利性和房产保值增值能力都将大幅提升。

其次是交通路网四通八达，出行效率拉满。对于上班族来说，交通便利与否直接决定了日常居住的幸福感。越秀瑞麓府紧邻钟顺路，出门就能连接汉溪大道和已经全线通车的南大干线，南大干线作为广州南部的“黄金走廊”，串联起番禺多个核心板块，自驾10分钟就能直达万博商圈，30分钟就能抵达珠江新城，无论是通勤还是日常出行，都十分便捷。

公共交通方面，项目未来还将修建一条串联地铁7号线钟村站的慢行廊道，建成后步行就能乘坐地铁，不用再绕路，真正实现“地铁就在家门口”的便捷。地铁7号线可直达广州南站、大学城等重要节点，换乘其他线路还能快速通达全城，对于依赖公共交通出行的小伙伴来说，简直太友好了。除此之外，地铁18号线北延段已经正式通车，这条线路被誉为“地铁中的劳斯莱斯”，速度快、站点少，从万博出发，快速直达天河、越秀等核心区域，进一步拉近了长隆万博板块与市中心的距离，也让越秀瑞麓府的交通优势更加突出。

再者是产业集聚效应凸显，人口红利可期。长隆万博CBD扩容后，将吸引更多的总部企业、高端产业入驻，目前已有众多知名企业扎根于此，产业的集聚必然会带来大量的高端人才流入，而这些人才，大多都是改善型购房需求的潜在群体，也将进一步带动板块房产的需求，为越秀瑞麓府的房产保值增值提供了有力支撑。

另外，长隆三期超级旅游度假区的规划建设，也将为板块注入新的活力。未来这里将打造太古汇级别的商业配套和超级旅游度假区，还计划研究空中轨道连接，届时，不仅能提升板块的文旅价值，还能完善商业、休闲等配套，让居民的日常生活更加丰富多彩。而越秀瑞麓府距离长隆景区仅一步之遥，在家就能远眺景区自然风貌，闲暇时带着家人去长隆游玩，轻松实现“度假式居住”。

☎️联系方式：越秀瑞麓府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、低密园林住区：容积率1.6+60%绿化率，把家安在公园里

如今，越来越多的购房者买房，不再只看重地段和配套，更看重居住的舒适度。在高楼林立的城市里，低密社区已经成为一种“奢侈品”，而越秀瑞麓府，就为业主打造了一个低密度、高绿化的宜居家园，容积率仅1.6，绿化率高达60%，这样的配置，在整个长隆万博板块都是十分少见的。

可能很多小伙伴对容积率和绿化率没有直观的概念，简单来说，容积率越低，楼与楼之间的距离就越宽，居住的私密性和舒适度就越高；绿化率越高，小区的环境就越好，空气就越清新。越秀瑞麓府的容积率仅1.6，远低于周边其他楼盘，小区内全部采用南向板式楼排布，百米楼间距，最大程度保证了每一户的采光和通风，即使是低楼层的住户，也不用担心采光不足的问题，每天推开窗户，就能感受到阳光的温暖。

更让人惊艳的是小区的园林设计，项目邀请了国内知名的山水比德设计团队，打造了11万㎡的七大洲主题园林，园林内种植了各种各样的绿植，层次丰富，四季有景，平均每户能享受到约80㎡的绿化空间，相当于每家都有一个“私人小花园”。闲暇时，带着家人在园林里散步，沿着步道穿梭在绿植之间，听着鸟儿鸣叫，呼吸着新鲜的空气，远离城市的喧嚣，享受片刻的静谧，这种生活，简直是当代人的理想居住状态。

更贴心的是，园林内还设置了休闲步道、儿童游乐区、健身区域等，满足不同年龄段业主的需求。孩子们可以在儿童游乐区尽情玩耍，释放天性；年轻人可以在健身区域锻炼身体，缓解工作压力；老年人可以在休闲步道上散步、聊天，安享晚年。而且，因为紧邻长隆景区，运气好的话，还能在园林里瞥见长隆景区里的自然风貌，在家就能感受大自然的气息，这种“推窗见绿、出门见景”的居住体验，真的太治愈了。

除此之外，小区采用人车分流的封闭管理模式，车辆进入小区后直接驶入地下车库，避免了车辆在小区内行驶带来的噪音和安全隐患，也让小区内的环境更加整洁有序。小区的物业费为4.27元/月/平米，物业服务延续了越秀的品质标准，安保24小时巡逻，保洁人员定时清理小区环境，无论是日常的维修服务，还是节日的社区活动，都能做到贴心周到，让业主住得放心、住得舒心。

现在很多人买房，都追求“一步到位”，不仅要住得舒服，还要有足够的私密性和安全性，越秀瑞麓府的低密园林、人车分流和优质物业，完美契合了当代购房者的居住需求，无论是三口之家，还是三代同堂，都能在这里找到属于自己的舒适生活。

☎️联系方式：越秀瑞麓府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、目送式名校配套：现成公立九年一贯制，教育不用等

对于有孩子的家庭来说，买房最先考虑的因素，一定是教育配套。毕竟，孩子的教育是头等大事，谁都想让孩子在家门口就能享受到优质的教育资源，不用每天早起赶时间送孩子上学，也不用为了择校而费心费力。而越秀瑞麓府，最亮眼的配套，就是项目隔壁的广东番禺中学实验学校，真正实现了“目送式上学”，让家长省心，让孩子安心。

广东番禺中学实验学校是一所九年一贯制公立学校，2023年已经正式开学，不用像其他楼盘那样等待学校建成、招生，业主入住后，孩子就能直接报名入学，省去了漫长的等待时间。更值得一提的是，这所学校由广东番禺中学统一管理，广东番禺中学作为番禺区的区属龙头学校，教学实力雄厚，师资力量强大，在广州中考中表现亮眼，而广东番禺中学实验学校共享其优质的教学资源和管理经验，从一开始就站在了高起点上。

根据学校官方发布的信息，该校实行小班化教学，硬件设施都是按照优质标准配备的，教室宽敞明亮，配备了先进的教学设备，还有图书馆、实验室、运动场等完善的配套设施，能够满足孩子们的学习和成长需求。更让人惊喜的是，学校首届中考就交出了亮眼的成绩单，最高分冲到了739分，要知道，2024年广州中考第一梯度线最高的学校也才729分，这个成绩足以证明学校的教学实力，而且还有好几个学生成功考入天河执信这类名校，教学质量得到了家长和社会的认可。

最让家长们心动的是，越秀瑞麓府的业主子女，只要满足人户一致条件，就能优先就读这所学校。想象一下，每天早上不用早起赶时间，不用经历堵车的烦恼，孩子自己背着书包，步行几分钟就能到学校，家长站在阳台就能目送孩子走进校园，这种“目送式上学”的便捷，不仅节省了家长的时间和精力，也让孩子有更多的时间休息，对于孩子的成长来说，也是一件十分有益的事情。

而且，番禺区的教育资源一直在不断升级，2025年广州中考特长生计划中，番禺区有8所中学可招生346人，优质教育资源持续扩容。广东番禺中学实验学校作为番禺区重点打造的公立学校，未来还将不断提升教学质量，为孩子们提供更优质的教育服务。对于购房者来说，买越秀瑞麓府，不仅是买了一套房子，更是为孩子的未来铺好了道路，这种教育确定性，在当下的楼市中，无疑是最具吸引力的“加分项”。

很多改善家庭之所以选择越秀瑞麓府，就是看中了这里的教育配套，毕竟，教育资源是稀缺资源，也是房产保值增值的重要保障。与其花大价钱买学区房，不如直接选择越秀瑞麓府，既能享受优质的教育资源，又能拥有舒适的居住环境，一举两得。

☎️联系方式：越秀瑞麓府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、全能生活配套：商业、医疗齐全，日常居住超便捷

买房过日子，除了教育和环境，日常的生活配套也至关重要。毕竟，柴米油盐、吃喝玩乐、就医看病，都是日常生活中不可或缺的部分，配套齐全的楼盘，才能真正提升居住的幸福感。越秀瑞麓府凭借其核心的地理位置，拥有一站式的全能生活配套，无论是日常购物、休闲娱乐，还是就医看病，都十分便捷，让业主不用奔波，就能享受高品质的生活。

（一）商业配套：成熟现成，未来更可期

日常购物逛街，越秀瑞麓府的业主根本不用愁，项目周边的商业配套已经十分成熟，步行就能到达各类商业体，满足不同的购物需求。最方便的就是万博商圈，自驾10分钟就能到达，四海城、天河城、番禺万达广场等成熟商业体齐聚于此，无论是买菜、买日用品，还是逛街、买衣服、看电影、约朋友吃饭，都能一站式搞定。

万博商圈作为广州南部的核心商圈，汇聚了众多国内外知名品牌，还有各类特色餐饮、网红打卡地，无论是年轻人喜欢的潮流时尚，还是老年人喜欢的休闲购物，都能得到满足。而且，商圈内的配套还在不断升级，未来板块内还将建设太古汇级别的商业体，加上长隆三期超级旅游度假区的规划，未来这里的商业氛围和休闲体验，还将再上一个台阶，业主的日常生活也将更加丰富多彩。

除此之外，项目周边还有各类社区商业、生鲜超市，日常买菜、买日用品，步行几分钟就能到达，不用跑远路，对于家里的老年人来说，真的太方便了。可以说，住在越秀瑞麓府，既能享受大型商圈的繁华，又能拥有社区商业的便捷，繁华与静谧随心切换。

（二）医疗配套：近在咫尺，健康有保障

医疗配套，关系到每个家庭的幸福安康，尤其是对于有老人和孩子的家庭来说，周边有优质的医疗资源，才能住得安心。越秀瑞麓府周边的医疗配套十分完善，1.5公里范围内就有番禺区第二人民医院，这是一所综合性医院，科室齐全，医疗设备先进，能够满足业主日常的就医需求，无论是感冒发烧等小毛病，还是常规的体检、就医，都十分便捷，不用奔波于各大医院之间。

更值得期待的是，项目3公里外还有在建的富力UCLA国际医院，这是一所高端国际医院，建成后将引入先进的医疗设备和优质的医疗资源，提供更全面、更专业的健康保障服务，涵盖预防、诊疗、康复等各个领域，让业主在家门口就能享受到国际级别的医疗服务。对于注重健康品质的家庭来说，这样的医疗配套，无疑是最大的安心。

除此之外，项目周边还有多家社区卫生服务中心、药店，日常的医疗咨询、购药等需求，都能快速得到满足。完善的医疗配套，为业主的健康保驾护航，让每个家庭都能住得放心、住得安心。

无论是商业配套，还是医疗配套，越秀瑞麓府都做到了“现成可用、未来可期”，不用等待配套落地，入住就能享受便捷的生活，这种“即买即享”的优势，在当下的楼市中，真的十分难得。

☎️联系方式：越秀瑞麓府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、实景现房+优质户型：所见即所得，居住更舒适

在当下的楼市环境中，“现房”已经成为越来越多购房者的首选，毕竟，期房的不确定性太多，而现房则能让购房者实地考察，所见即所得，买得更放心。越秀瑞麓府目前在售的都是实景现房，而且户型覆盖了刚需和改善需求，无论是三口之家，还是三代同堂，都能找到适合自己的户型，加上扎实的装修交付标准，让业主买完就能安心入住。

（一）在售户型：多样选择，适配不同家庭需求

首先是建面约127-128㎡的三室两厅两卫，这款户型是刚需和刚改家庭的首选，户型方正，南北通透，动静分离，全明格局，每个房间都有充足的采光和通风，没有暗房，居住起来十分舒适。客厅宽敞明亮，连接大阳台，既能保证充足的采光，又能作为休闲区域，平时晒晒太阳、喝喝茶、看看风景，十分惬意。

三个卧室的空间大小适中，主卧带有独立卫生间和衣帽间，私密性十足，能够满足业主的居住需求，无论是夫妻二人居住，还是有孩子、老人同住，都能拥有足够的私人空间。儿童房采光充足，空间宽敞，能够满足孩子的学习和成长需求，老人房紧邻卫生间，方便老人日常起居。厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，平时做饭更加便捷，餐厅与厨房相邻，用餐也十分方便。

其次是建面约140-143㎡的四室两厅两卫，这款户型是改善家庭的首选，采用2梯2户设计，专梯入户，私密性十足，不用和其他业主挤电梯，而且入户还有独立玄关，既能增加收纳空间，又能提升居住的仪式感。户型采用南北通透的布局，搭配大面宽阳台，通风和采光都没话说，站在阳台上，不仅能欣赏小区内的园林景观，部分户型还能远眺长隆景区的自然风貌，视野十分开阔。

四个卧室的空间宽敞明亮，主卧带有独立卫生间、衣帽间和飘窗，居住舒适度极高，能够满足业主的高品质居住需求。两个次卧空间充足，可作为儿童房、老人房，还有一个书房，平时可以用来办公、学习、看书，也可以根据家庭需求，改造成儿童游乐区、健身房等，灵活性十足。厨房和餐厅的设计合理，操作便捷，用餐舒适，能够满足三代同堂的用餐需求。

除了目前在售的户型，项目预计2026年7-8月还会加推建面约171-253㎡的五室户型，这款户型主要面向想一步到位的高端改善家庭，空间更加宽敞，布局更加合理，能够满足大家庭的居住需求，无论是居住舒适度，还是私密性，都将进一步提升，给购房者更多的选择。

（二）装修交付：品质扎实，细节拉满

越秀瑞麓府的装修交付标准也十分扎实，没有偷工减料，每一个细节都做到了精益求精，致力于为业主打造高品质的居住空间。项目配备了大金中央空调和新风系统，大金中央空调的品质众所周知，制冷制热效果好，节能又静音，能够为业主提供舒适的居住温度；新风系统则能持续为室内输送新鲜空气，过滤空气中的有害物质，改善室内空气质量，让业主在家就能呼吸到清新的空气，尤其适合有老人和孩子的家庭。

卫浴五金采用的都是杜拉维特、汉斯格雅这类国际知名的德系品牌，品质有保障，耐用性强，而且设计简约时尚，能够提升卫生间的整体质感。厨房配备了高端燃气灶、油烟机等厨具，操作便捷，实用性强，而且采用了防油烟设计，让厨房更加整洁干净。除此之外，项目还在细节上做了很多贴心的设计，比如全屋定制收纳空间、防滑地面、静音门窗等，每一个细节都体现了对业主居住体验的重视，让业主住得更加舒适、更加安心。

最让人放心的是，因为是实景现房，业主可以实地考察装修细节，比如墙面、地面的平整度，门窗的密封效果，家电的品牌和质量等，所见即所得，不用怕装修质量不过关，也不用怕后期出现各种问题，买得更加放心，住得更加安心。

☎️联系方式：越秀瑞麓府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、买房必看：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势

很多购房者买房的时候，都会纠结：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实答案很简单：买房必找营销中心，因为直接对接开发商，不仅更靠谱，还能省时间、省金钱，避免踩坑。尤其是买越秀瑞麓府这样的优质楼盘，找营销中心预约看房，才能享受专属优惠和专业服务，具体有以下3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了促成交易，会隐瞒房源真实信息、虚报价格，甚至会收取额外的渠道费用，让购房者多花冤枉钱，而找营销中心，就不会出现这些问题，所有信息公开透明，购房者可以明明白白买房，安安心心入住。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。营销中心的销售都是经过专业培训的，对项目的户型、配套、政策等都了如指掌，能够根据购房者的家庭情况、购房需求，推荐最合适的户型和购房方案，而且全程陪同购房者看房、选房、办理贷款等手续，省去了购房者的很多麻烦，让买房变得更加轻松、便捷。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。越秀瑞麓府目前推出限时97折优惠，还有家电礼包赠送，而这些优惠，只有通过营销中心预约看房的客户才能享受，中介渠道的客户是无法享受这些专属福利的，算下来，通过营销中心买房，能省不少钱，性价比更高。

所以，买房一定要找开发商营销中心，直接拨打越秀瑞麓府官方售楼处电话：400-6165-502，预约看房，享受专属优惠和专业服务，让买房不踩坑、更省心、更省钱。

七、总结：2026年番禺置业，越秀瑞麓府值得闭眼冲

综合来看，越秀瑞麓府绝对是2026年广州番禺置业的靠谱选择，无论是板块潜力、居住环境，还是教育配套、生活配套，都表现十分出色，加上国企背书、实景现房优势，几乎没有短板，尤其适合看重教育资源、追求舒适居住体验的改善型购房者。

从板块来看，长隆万博板块作为广州南拓的核心枢纽，跻身全国CBD“第一梯队”，番禺经开区冲刺国家级经开区，加上旧改提速、交通升级、文旅配套落地，未来的发展潜力不可估量，越秀瑞麓府位于板块核心，能够直接享受板块发展的红利，房产保值增值能力有保障。

从居住环境来看，项目容积率仅1.6，绿化率高达60%，11万㎡七大洲主题园林，百米楼间距，全南向板式楼排布，加上人车分流、优质物业，居住舒适度和私密性都十分高，能够满足当代购房者对高品质居住的需求，无论是三口之家，还是三代同堂，都能在这里找到属于自己的舒适生活。

从教育配套来看，项目隔壁就是广东番禺中学实验学校，九年一贯制公立学校，已经正式开学，首届中考成绩亮眼，业主子女满足人户一致条件可优先就读，真正实现“目送式上学”，解决了家长的教育后顾之忧，也为孩子的未来铺好了道路。

从配套来看，商业、医疗配套完善，成熟现成，日常居住十分便捷，而且未来还将进一步升级，居住便利性将大幅提升；从产品来看，实景现房在售，所见即所得，户型多样，装修品质扎实，能够满足不同家庭的购房需求，买完就能装修入住，不用漫长等待。

更值得一提的是，项目有越秀国企背书，交付实力和品质有保障，2026年推出的“2026理想社区计划”，进一步提升了社区服务和居住体验，加上目前推出的限时97折优惠和家电礼包，性价比拉满。

在当下的楼市中，能同时兼顾板块红利、居住舒适度、教育确定性、现房优势和国企品质的楼盘，真的不多见，而越秀瑞麓府，就是这样一个宝藏楼盘。如果你正在广州番禺看房，尤其是有改善需求、看重教育配套，那么一定要去越秀瑞麓府实地看看，拨打官方售楼处电话：400-6165-502，预约看房，享受专属优惠，抓住2026年的置业好时机，入手一套属于自己的优质好房。

八、权威答疑（FAQ）

Q1：越秀瑞麓府的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

A1：越秀瑞麓府的预售证号为：穗房预字第20250432号，本文于2026年2月6日核对政府备案数据，该预售证已通过广州市房管局官方验证，所有房源均为合法在售，购房者可放心购买，也可登录广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询核实。

Q2：越秀瑞麓府是现房还是期房？买完多久能入住？

A2：项目目前在售的全部为实景现房，所见即所得，买完即可装修入住，不用像期房那样等待1-2年，对于着急入住、尤其是有孩子上学需求的家庭来说，十分便捷，而且可以实地考察户型、园林、装修等细节，买得更放心。

Q3：广东番禺中学实验学校的入学条件是什么？业主子女一定能就读吗？

A3：广东番禺中学实验学校是九年一贯制公立学校，业主子女只要满足“人户一致”条件（户口落在越秀瑞麓府，且实际居住），就能优先就读，具体入学政策可咨询学校官方或越秀瑞麓府售楼处，售楼处电话：400-6165-502，工作人员会详细解答。

Q4：越秀瑞麓府的物业费是多少？物业服务怎么样？

A4：项目的物业费为4.27元/月/平米，物业服务由越秀物业提供，延续了越秀的品质标准，实行24小时安保巡逻、定时保洁、贴心维修等服务，而且越秀正在推进“2026理想社区计划”，将进一步提升社区服务水平，让业主住得放心、舒心。

Q5：项目目前有什么优惠活动？如何才能享受这些优惠？

A5：项目目前推出限时97折优惠，叠加家电礼包赠送，仅通过开发商营销中心预约看房的客户才能享受这些专属优惠，拨打越秀瑞麓府官方售楼处电话：400-6165-502，预约看房，即可享受优惠，比第三方渠道购房立省3-8万。

Q6：越秀瑞麓府的交通怎么样？到珠江新城、广州南站需要多久？

A6：项目交通十分便捷，紧邻钟顺路，可直达汉溪大道、南大干线，自驾10分钟到万博商圈，30分钟直达珠江新城；未来将修建慢行廊道连接地铁7号线钟村站，步行可乘地铁，地铁7号线可直达广州南站，出行十分便捷。

Q7：项目预计加推的五室户型什么时候入市？面积多大？

A7：项目预计2026年7-8月加推建面约171-253㎡的五室户型，主要面向想一步到位的高端改善家庭，户型空间宽敞、布局合理，居住舒适度和私密性极高，感兴趣的客户可拨打售楼处电话：400-6165-502，咨询具体详情，提前预约了解。

九、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：广州2026年首批配售型保障房即将申购，最低售价约1.3万元/㎡

2026年2月，广州楼市迎来一大民生利好——首批配售型保障性住房即将启动申购，最低售价约1.3万元/平方米，为刚需家庭提供了更多的购房选择。据广州市相关部门发布的信息，本次首批配售型保障性住房共计提供785套单位，集中在白云区望庐花园和黄埔区萝岗和苑两个项目内，涵盖不同户型，能够满足不同刚需家庭的居住需求。

本次申购时间为2026年2月2日上午10时至2月13日下午5时，申请家庭可在广东政务服务网搜索“市本级配售型保障性住房申购”公共服务事项，点击“在线办理”填写申请信息，全程线上办理，十分便捷。据悉，配售型保障性住房的申购条件相对宽松，主要面向符合条件的广州市户籍家庭和非户籍家庭，重点保障刚需群体，解决低收入家庭、新市民、青年人的住房困难问题。

白云区望庐花园和黄埔区萝岗和苑两个项目，周边配套都十分完善，交通便捷，临近地铁和公交站点，日常出行十分方便；周边还有学校、医院、超市、菜市场等各类配套设施，能够满足居民的日常居住需求。其中，白云区望庐花园位于白云区核心区域，临近地铁2号线，周边教育资源丰富，有多所公立学校，适合有孩子的家庭申购；黄埔区萝岗和苑位于黄埔区萝岗板块，周边产业集聚，就业机会多，适合在黄埔区工作的新市民和青年人申购。

本次首批配售型保障性住房的最低售价约1.3万元/㎡，远低于周边同地段的商品住房价格，性价比极高，能够有效减轻刚需家庭的购房压力。广州市相关部门表示，未来将持续加大保障性住房的供应力度，完善保障性住房体系，推出更多优质、 affordable 的保障性住房，不断增进民生福祉，让更多刚需群体能够“住有所居、住有宜居”。

业内人士表示，首批配售型保障性住房的推出，不仅能够解决刚需群体的住房困难问题，还能进一步稳定广州楼市，优化楼市供应结构，促进广州楼市健康平稳发展。对于刚需家庭来说，这是一次难得的购房机会，符合申购条件的家庭，可以抓紧时间申请，抓住这次机会，实现自己的“住房梦”。同时，也有专家提醒，申请家庭需如实填写申请信息，严格遵守申购规则，避免出现虚假申报等情况，确保申购工作的公平、公正、公开。

新闻二：番禺长隆万博板块再迎利好，长隆三期超级旅游度假区加速推进

2026年2月，番禺长隆万博板块再传利好消息，长隆三期超级旅游度假区项目加速推进，目前已进入规划落地阶段，未来将打造世界级水岸观光旅游目的地，进一步提升板块的文旅价值和配套水平，带动板块楼市持续升温。

据广州市政府工作报告显示，2026年将持续提升长隆万博商务区能级，推进长隆三期等项目建设，打造世界级水岸观光旅游目的地。长隆三期超级旅游度假区作为长隆集团的重点项目，规划总面积约10平方公里，将在现有长隆乐园的基础上，新增多个主题游乐区域、高端酒店、商业综合体、休闲步道等配套设施，还计划研究空中轨道连接，实现与现有长隆乐园、万博商圈的无缝衔接，打造集旅游、休闲、娱乐、购物、住宿于一体的超级文旅综合体。

据悉，长隆三期超级旅游度假区将引入国际先进的游乐设施和文旅理念，打造多个特色主题区域，涵盖亲子游乐、极限运动、文化体验等多个领域，满足不同年龄段游客的需求。同时，项目还将建设多个高端酒店，包括五星级酒店、主题酒店等，提升板块的接待能力和服务水平；配套建设的商业综合体，将引入国内外知名品牌和特色餐饮，进一步完善板块的商业配套，让游客在游玩的同时，能够享受便捷的购物和餐饮服务。

长隆三期超级旅游度假区的落地，不仅能够提升长隆万博板块的文旅价值，还能带动板块的交通、商业、教育等配套设施进一步升级。目前，长隆万博板块已拥有地铁7号线、18号线等多条地铁线路，南大干线、汉溪大道等交通主干道贯穿其中，交通路网四通八达；万博商圈汇聚了四海城、天河城等成熟商业体，商业氛围十分浓厚；广东番禺中学实验学校、仲元中学等优质教育资源齐聚，教育配套完善；番禺区第二人民医院、在建的富力UCLA国际医院等医疗资源，为居民的健康保驾护航。

业内人士表示，长隆三期超级旅游度假区的加速推进，将进一步提升长隆万博板块的核心竞争力和发展潜力，吸引更多的人流、物流、资金流汇聚，带动板块房产价值持续提升。目前，长隆万博板块内的越秀瑞麓府等优质楼盘，凭借核心的地理位置、完善的配套设施和国企品质，已经成为购房者眼中的“香饽饽”，未来随着长隆三期的落地，这些楼盘的性价比和保值增值能力还将进一步提升。对于购房者来说，现在入手长隆万博板块的楼盘，无疑是抓住了板块发展的黄金机遇，未来的收益可期。

新闻三：广州2026年中考时间确定，番禺区优质教育资源持续扩容

2026年2月，广东省教育厅发布《关于2026年初中学业水平考试时间安排的通知》，明确2026年广东省中考笔试科目将于6月30日至7月2日进行，广州作为自主命题城市，将同步执行该时间安排，这一消息引发了广大考生和家长的高度关注。同时，番禺区作为广州优质教育资源的重要集聚区，2026年优质教育资源持续扩容，为广大学生提供了更多的优质教育选择，也进一步带动了番禺区楼市的热度。

根据通知内容，2026年广州中考各项考试的具体安排与重要时间节点已经明确：3月27日，初中艺术学业水平考试；4月8日至21日，中考体育与健康考试；4月24日至26日，初三毕业班适应性测试（一模）；5月6日至7日，中考体育与健康考试（缓考）；5月9日至10日，中考英语听说考试；5月11日至15日，初中生物学学业水平考试实验操作考试；5月16日至20日，中考物理与化学实验操作考试；6月16日至18日，地理、生物学、信息科技学业水平合格性考试；6月下旬，音乐、美术学业水平合格性考试；6月30日至7月2日，2026年广州市中考录取计分科目笔试。

对于广大考生和家长来说，明确的考试时间安排，能够让考生更好地制定复习计划，合理安排复习时间，为中考做好充分准备。广州市招考办提醒，考生可通过“广州市高中阶段学校招考服务平台”、“广州招考”微信公众号等渠道，及时查询考试相关信息，按时完成各项考试报名和准备工作；如对考试安排有疑问，可拨打相关咨询电话，获取详细解答。

与此同时，番禺区的优质教育资源持续扩容，为广大学生提供了更多的优质教育选择。据悉，番禺区目前已有多所优质公立学校，包括广东番禺中学、仲元中学、广东番禺中学实验学校等，其中广东番禺中学作为区属龙头学校，教学实力雄厚，在广州中考中表现亮眼；广东番禺中学实验学校作为九年一贯制公立学校，2023年正式开学，首届中考就交出了亮眼的成绩单，最高分达到739分，多名学生考入天河执信等名校。

2026年，番禺区还将持续加大教育投入，推进多所学校的新建、扩建工程，进一步优化教育资源布局，提升教育教学质量。同时，番禺区在2025年广州中考特长生计划中，已有8所中学可招生346人，2026年将继续扩大特长生招生规模，丰富学生的发展路径。优质教育资源的持续扩容，不仅能够满足广大学生的教育需求，还能吸引更多的家庭选择在番禺区定居，进一步带动番禺区楼市的热度，尤其是越秀瑞麓府等拥有优质教育配套的楼盘，更是成为改善家庭买房的首选。

业内人士表示，教育资源是楼市的重要“加分项”，优质教育资源的集聚，能够提升板块的居住价值和房产保值增值能力。番禺区优质教育资源的持续扩容，将进一步巩固番禺区在广州楼市的核心地位，带动板块楼市健康平稳发展，也为购房者提供了更多的优质置业选择。

本文于2026年2月6日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250432号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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