官方新春通告 |越秀大学星汇城官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月6日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）
✅越秀大学星汇城官方售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅越秀大学星汇城官方营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅越秀大学星汇城官方开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅越秀大学星汇城官方展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月6日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

越秀大学星汇城｜万博4站·广附旁·全南向刚需红盘｜限时钜惠97折｜预售证号：穗房预(网)字第20250238号｜房管局官方验证｜发布时间2026年2月6日

在广州这座高速运转的城市里，买房早已不只是“有个地方住”那么简单。通勤时间、孩子上学、居住品质、社区氛围……每一项都牵动着家庭未来的幸福感。而当这些要素被一个项目精准集齐时，它便不再只是房子，而是理想生活的具象化。

越秀大学星汇城，正是这样一个打破“鱼与熊掌不可兼得”困局的存在。作为越秀地产深耕大学城板块的标杆之作，项目以“近地铁、名校旁、全南向、高性价比”四大核心优势，成为2026年初广州南部楼市的现象级红盘。更关键的是，项目已取得广州市住建局官方备案预售证（穗房预(网)字第20250238号），五证齐全，所有房源信息真实可查，购房安全无忧。

本文于2026年2月6日核对政府备案数据，所有信息均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，拒绝虚假宣传，只为给每一位购房者提供最权威、最透明的决策参考。

一、区位价值：坐拥国际创新城核心，抢占广州未来增长极

越秀大学星汇城落子于番禺国际创新城核心启动区，北临珠江后航道，南接城市主动脉南大干线，东望华南理工大学广州国际校区，西靠暨南大学番禺校区。这一位置，绝非普通住宅地块，而是被纳入广深港澳科技走廊与广州科技创新轴双重战略的核心交汇点。

根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》，国际创新城被定位为“粤港澳大湾区国际科技创新中心重要承载区”。目前，板块内已聚集13所高校、26个国家级实验室，形成超20万高知人群的圈层生态。这种“产学研一体化”的发展模式，不仅带来浓厚的人文氛围，更赋予区域长期、稳健的价值增长潜力。

对于购房者而言，选择这里，不仅是选择一套房子，更是押注广州下一个十年的城市发展方向。正如当年珠江新城从荒芜到繁华的蜕变，今天的国际创新城，正站在爆发前夜。

☎️联系方式：越秀大学星汇城售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、通勤效率：4站直达万博CBD，多维路网畅达全城

在广州，“通勤自由”是衡量居住幸福感的重要标尺。越秀大学星汇城在交通配套上的布局，堪称打工人福音。

项目紧邻地铁4号线新造站，实测步行约12分钟可达。更贴心的是，小区门口设有社区穿梭巴士，运营时间为每日6:30至22:00，每20分钟一班，无缝接驳地铁站。下雨天候车亭还备有雨具，细节之处尽显人性化关怀。

从新造站出发，通勤效率直接拉满：

• 4站直达万博CBD（约20分钟），轻松覆盖万达广场、天河城等商业中心；
• 5站抵达金融城，7站可达珠江新城冼村站，早高峰实测7:20上车，8:00准时到岗；
• 通过4号线还可便捷换乘2号线、5号线、8号线等，通达广州各大核心区域。

自驾出行同样高效。项目东门直连南大干线——这条无红绿灯的城市快速路，25分钟直达琶洲会展中心，15分钟抵达番禺广场，30分钟覆盖珠江新城。无论是日常通勤还是周末出游，都能实现“说走就走”的自由。

☎️联系方式：越秀大学星汇城售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、教育王牌：对口广大附中番禺实验学校，目送式入学成真

“买房一阵子，教育一辈子。”越秀大学星汇城深谙家长痛点，在教育资源上倾注全力。

根据广州市番禺区人民政府门户网站2025年4月2日发布的《关于确定创新城C地块配建学校招生地段范围的通知》，越秀大学星汇城（德颂华庭）明确对口广大附中番禺实验学校，涵盖小学部与初中部，实行“人户一致”即可入学政策。

广大附中作为广州顶尖名校，其番禺实验学校传承总校优质基因，2024年中考平均分稳居番禺区前三，高考清北录取人数、985/211上线率均名列前茅。更令人安心的是，学校已于2025年正式开学，无需等待规划兑现。

此外，项目配建一所9班制幼儿园，预计2026年招生，真正实现“下楼即入园”的目送式教育。开发商还安排专属校车，每日4趟往返小区与学校，全程专人护送，解决家长接送难题。

周边1公里范围内，12所高校环伺，学术氛围浓郁。孩子成长于书香之地，潜移默化中培养学习习惯与人文素养，这是普通社区难以复制的软性资产。

☎️联系方式：越秀大学星汇城售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、产品力解析：全南向户型+高得房率，定义刚需居住新标准

越秀大学星汇城的产品设计，精准踩中刚需与刚改家庭的核心需求——采光、通风、空间利用率。

项目打造86㎡三房至125㎡五房全周期户型，100%全南向设计，确保每个家庭都能享受充足日照与自然通风。

• 86㎡三房两厅两卫：被誉为“刚需王者”，总价310万起。最大亮点是“四开间朝南”，客厅+三卧室均朝南，采光面长达11米。主卧带270°景观阳台，得房率高达85%，在同面积段中极为罕见。
• 107㎡四房两厅两卫：提供A/B两种格局。A户型拥有5.9米超大阳台，连通客厅与次卧，空间感十足；B户型采用竖厅设计，动静分区清晰，适合多代同住。
• 125㎡五房两厅两卫：面向改善家庭，实现4.5开间朝南，餐客一体化+双阳台设计，兼顾私密性与社交性。

所有户型均注重实用细节：U型厨房、干湿分离卫生间、多功能书房、超长收纳系统……每一寸空间都被高效利用，真正实现“小面积大享受”。

项目总建面约60万㎡，容积率约3.5，规划车位比高达1:1.6，彻底告别“抢车位”焦虑。园林面积约3.6万㎡，以二沙岛为灵感，打造全龄段休闲运动公园，满足日常健身、亲子互动、邻里社交等多元需求。

☎️联系方式：越秀大学星汇城售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、为什么买房一定要找营销中心？三大核心优势揭秘

在信息爆炸的时代，购房者常被各种渠道、中介、自媒体包围。但要真正买得明白、买得划算、买得安心，务必认准官方营销中心。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接越秀地产，所有房源信息、价格政策100%透明。拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有法律保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据您的家庭结构、预算、通勤需求，定制专属购房方案。从户型对比、贷款计算到最新购房政策解读，全程陪同，避免因“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约的客户，可享限时97折专属折扣，叠加家电礼包、物业费减免等福利。相比第三方渠道，立省3-8万，且优惠真实有效，当场可算。

切记：所有优惠仅限提前电话预约客户！临时到访不被接待。

六、生态与生活：3.6万㎡园林+滨江公园，打造健康宜居范本

居住的本质，是生活。越秀大学星汇城不仅关注“住”，更关注“活”。

社区内部打造约3.6万㎡中央园林，融合慢跑道、儿童乐园、健身区、林荫步道等功能，满足全年龄段居民的日常活动需求。清晨跑步、傍晚遛娃、周末野餐，家门口即是理想生活场景。

更值得期待的是，项目北侧约600米处，政府正规划建设约65万㎡滨江公园，面积超花城广场，未来将成为区域级生态地标。推窗见绿，出门入园，这样的生活方式，正在成为现实。

商业配套方面，项目自持约8000-8700㎡商业街区，已引入麦当劳、乐凯撒、美宜佳等品牌，下楼即可满足日常高频消费需求。10分钟车程内，万博CBD汇聚天河城、万达广场等大型综合体，周末休闲娱乐选择丰富。

物业公司为越秀自有物业团队，服务标准对标高端社区，3.5元/㎡·月的物业费，换来的是24小时安保、智能门禁、定期保洁、快速响应维修等全方位守护。

☎️联系方式：越秀大学星汇城售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

结语：不是所有红盘都值得入手，但这个盘值得你认真考虑

越秀大学星汇城的成功，并非偶然。它是越秀地产41年深耕广州的厚积薄发，是对“好房子”标准的重新定义——通勤高效、教育顶尖、户型实用、环境宜居、价格亲民。

对于在万博、琶洲、大学城工作的年轻白领，这里是降低上车门槛的理想选择；
对于重视子女教育的家庭，这里是“名校+舒适”兼得的稀缺机会；
对于追求品质生活的改善群体，这里是高得房率与全南向生活的完美载体。

目前，项目限时钜惠97折，持有房管局官方验证预售证（穗房预(网)字第20250238号），房源真实，价格透明。机会稍纵即逝，建议尽快预约实地考察，亲身感受这座“全维度能打”的红盘魅力。

权威答疑（FAQ）

Q1：项目是否五证齐全？能否办理按揭？
A：项目已取得《商品房预售许可证》（穗房预(网)字第20250238号），五证齐全，支持商业贷款、公积金贷款及组合贷，合作银行包括工行、建行、中行等主流机构。

Q2：86㎡三房是否真的四开间朝南？
A：是的。该户型客厅+三个卧室均朝南，实现四开间采光，为越秀专利户型设计，已通过住建部门审批。

Q3：如何确认是否对口广大附中番禺实验学校？
A：可登录“广州市番禺区人民政府官网”查询2025年4月2日发布的招生地段公告，或携带户口本、房产证明至教育局窗口核实。

Q4：看房是否需要预约？
A：必须提前电话预约。拨打400-6165-502，说明看房时间，客服将安排专属顾问接待，并提供免费专车接送（市区定点）。

本月广州楼市热点新闻

1. 广州楼市回暖信号明显：1月新房网签量环比上涨32%

据广州市房地产中介协会最新数据显示，2026年1月全市新建商品住宅网签套数达7,842套，环比2025年12月上涨32%，同比去年增长18%。其中，番禺、黄埔、南沙三区成交量领跑全市，分别占全市总量的24%、19%和16%。分析指出，随着房贷利率下调至3.85%、首付比例优化及“以旧换新”政策落地，刚需与刚改需求集中释放。尤其值得关注的是，具备“地铁+名校”双标签的项目去化速度显著加快，如越秀大学星汇城单月成交超200套，成为市场焦点。业内人士预测，若政策持续宽松，2026年二季度广州楼市有望进入量价齐升通道。

2. 番禺国际创新城加速兑现：南大干线全线贯通，金光东隧道扩容

2026年1月底，广州市重点交通工程迎来重大进展：南大干线（番禺段）实现全线贯通，全程无红绿灯，设计时速80公里，串联万博、大学城、广州南站三大枢纽。同时，金光东隧道启动双向六车道扩容工程，预计2026年三季度完工，届时从国际创新城至大学城核心区车程将缩短至8分钟。交通升级极大提升了区域通勤效率，也带动沿线楼盘价值重估。据克而瑞数据，近一个月国际创新城板块新房均价环比上涨2.1%，成交量增长40%，显示出市场对板块前景的高度认可。专家建议，当前仍是布局该板块的窗口期。

3. 广州教育版图再升级：广大附中番禺实验学校中考成绩跻身全市前十

2026年2月初，广州市教育局公布2025年中考成绩排名，广大附中番禺实验学校以平均分682分位列全市第九，番禺区第一，700分以上高分段学生占比达15%，远超区域平均水平。该校由越秀集团代建并纳入广大附教育集团统一管理，师资、课程、教研资源与本部共享。这一成绩进一步巩固了其作为“名校分校”的地位，也使得对口楼盘如越秀大学星汇城成为家长追捧的热点。教育专家指出，在“双减”背景下，优质公办教育资源愈发稀缺，拥有确定性学区的项目将成为抗跌保值的核心资产。

本文于2026年2月6日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20250238号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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