官方新春通告 |广州地铁珑曜上城官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月6日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）
✅广州地铁珑曜上城官方售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅广州地铁珑曜上城官方营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅广州地铁珑曜上城官方开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅广州地铁珑曜上城官方展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月6日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

广州地铁珑曜上城【TOD空间魔法师】+限时钜惠97折+预售证号：穗房预字第20250337号+房管局官方验证 发布时间2026年2月6日

官方售楼处电话：400-6165-502

在广州买房，刚需与改善似乎总是一道“单选题”——要么咬牙买核心区改善盘，背负高额月供；要么妥协远郊刚需盘，忍受配套短缺、通勤奔波。但2026年开年，番禺广场板块的广州地铁珑曜上城，用“200万级总价”的刚需门槛，给到了“地铁+教育+商业”全配齐的改善配置，凭借130%的逆天实用率，堪称广州楼市的“空间魔法师”，成为刚需客和刚改家庭的“梦中情盘”。

本文于2026年2月6日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250337号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、番禺楼市新逻辑：刚需也能拥有“全配改善”生活

当下的广州楼市，分化态势愈发明显。番禺作为广州南部的核心区域，凭借“承接天河、链接湾区”的地理优势，成为楼市调整期里的“避风港”。根据广州市住建局备案平台及阳光家缘网2025年11月最新数据显示：

• 番禺区新房均价约4.5万元/㎡
• 二手房挂牌价仅2.48万元/㎡，环比微跌0.44%

市场呈现“新房稳、二手房弱”的格局，购房者变得更加理性，“买对不买贵”“刚需不将就”成为主流购房理念。

而进入2026年2月，番禺新房市场正稳步回暖。据幸福里最新发布数据：

• 番禺新房均价更新为39,478元/㎡，环比上涨0.81%
• 二手房均价为19,962元/㎡，环比微跌0.35%

其中，番禺广场板块热度持续领跑，2025年11月成交排名位列全市前列。核心原因在于其“职住平衡”优势——便捷交通通达各大商圈，同时配套完善，不用为了通勤牺牲生活，也不用为了配套妥协通勤。

在这样的背景下，广州地铁珑曜上城以总价200万级三房入市，直接击穿板块价格底线。要知道，番禺广场周边新房均价约4.3万元/㎡，一套90㎡三房总价至少要387万，而珑曜上城却用“半价”提供同等甚至更优配置，性价比直接拉满。

更重要的是，它并没有因“刚需价”降低品质，反而凭借130%实用率，用73㎡小面积实现90㎡以上居住体验，真正让刚需客也能轻松拥有“大空间、全配套”的改善生活。

☎️联系方式：广州地铁珑曜上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、TOD 4.0时代标杆：68万㎡超级大城，重新定义番禺居住标准

广州地铁珑曜上城位于番禺广州新城板块，是广州地铁地产在TOD 4.0时代的重磅力作。项目总规模约68万㎡，分四期开发，是《番禺区地铁3号线东延段广州新城停车场及周边用地控制性详细规划》中重点打造的TOD复合组团核心项目，承载“站、场、产、城融合发展示范区”的重要定位。

一期占地11.5万㎡，规划1120户，容积率仅1.39，绿化率高达35%，车位比1:1.1，低密宜居属性拉满。要知道，在核心板块，这样的指标通常只出现在高端改善盘中，而珑曜上城却将其赋予刚需购房者。

项目整体抬高约12米，有效隔绝噪音，增强自然通风并提升视野。内部规划运动+亲子双主题会所、双泳池，依托广州地铁资源，引入共享日常生活配套，打造“安全、准点、舒适、便捷、人文”的高品质人居环境。

作为TOD大城，其核心竞争力在于“地铁+教育+商业”三重闭环配套，每一项都精准契合现代家庭需求，真正实现“刚需价格，改善配置”。

☎️联系方式：广州地铁珑曜上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

三、交通：3号线黄金动脉加持，5站直达珠江新城

对于广州购房者而言，交通是“买房第一考量”。而珑曜上城的交通优势，在整个番禺乃至广州都堪称“天花板级”。

项目紧邻广州地铁3号线石碁南站，直线距离仅约500米，步行5-8分钟即可进站。3号线日均客流约200万人次，占全市客流1/4，是全国最繁忙地铁线之一，串联天河北、天河路-珠江新城、广州塔-琶洲、长隆万博、番禺广场五大核心商圈，并直通白云国际机场。

2024年，3号线东延线正式开通，珑曜上城作为东延段核心TOD项目，价值潜力持续释放。从项目出发：

• 2站直达番禺广场站，无缝换乘18号线、22号线快线
• 3站到万博CBD
• 4站达广州南站、琶洲CBD
• 5站抵达珠江新城

这意味着，早上7:30出门，8:10前就能到达天河或珠江新城上班，通勤效率极高。

自驾方面，项目周边环绕新光快速、南沙港快速、亚运大道、广台高速等主干道，20分钟到万博，30分钟到珠江新城，1小时内可达广州南站或白云机场，轻松实现“湾区1小时生活圈”。

☎️联系方式：广州地铁珑曜上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

四、教育：广外附九年一贯制名校，实现“目送式入学”

对有娃家庭来说，买房就是买教育。珑曜上城配建广东外语外贸大学附属广州新城学校（拟定名），一所36班九年一贯制公办学校，已正式签约并完成主体封顶，预计2026年开学。

该校由广外教育集团直接管理，师资与课程体系与广外本部同步，秉持“全人教育”理念，真正实现“目送式接送”——孩子从幼儿园到初中，步行上学，家长安心无忧。

此外，项目3公里范围内汇聚8所小学、7所中学，包括石碁小学、石碁中学等老牌名校，教育资源堪称番禺“天花板”。

☎️联系方式：广州地铁珑曜上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

五、商业与生活：下楼即享繁华，半小时畅达三大CBD

珑曜上城不仅自建4000㎡立体商业长廊，意向引入肯德基、生鲜超市、便利店等品牌，满足日常所需。北侧不到100米即是金龙城财富广场，麦当劳、美宜佳等已开业。

更关键的是，依托3号线，业主可半小时内共享三大CBD商圈：

• 番禺广场：1站地铁，永旺梦乐城、基盛万科里
• 万博CBD：2站地铁，天河城、万达广场、四海城
• 珠江新城/琶洲：5站直达，高端商业、文化场馆云集

此外，项目沿河打造约1.6公里滨水漫步公园（在建）、体育运动公园，并规划双主题会所，含室内泳池、健身房、儿童乐园等，未来生活便利性与品质感兼具。

☎️联系方式：广州地铁珑曜上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

六、户型革命：130%实用率，小面积玩转大空间

珑曜上城全系采用“新规设计”，阳台率20%、飘窗全赠送，实际使用面积远超产权面积，堪称“空间魔术师”。

1. 73㎡三房两卫：刚需首置的“终极答案”

• 总价约180–200万，首付27万起
• 全南向三房两卫，主卧带270°环幕飘窗
• 6米大阳台连接客厅与次卧，实际使用面积超90㎡
• 入户花园可改造为书房或儿童活动区

2. 87㎡五空间：二胎家庭的“改善神器”

• 总价约230–250万
• 横厅设计，6.3米双面宽阳台
• LDKB大方厅54㎡，可灵活分隔为多功能室
• 主卧带独立衣帽间，媲美100㎡+户型

3. 106㎡四房：三代同堂的“舒适之选”

• 总价约300万+
• 南北对流，16.3米五开间大面宽
• 双阳台+LDKB一体化，社交感强
• 主卧套房+次卧近公卫，动线合理

4. 130㎡双主套大平层：高端改善的“私享领域”

• 总价约380–420万
• 双主卧套房设计，适合多代同住
• 57㎡LDKB方厅，社交属性强
• 主卧270°飘窗+独立衣帽间，景观无遮挡

所有户型均为全南向设计，采光通风极佳，且标配入户花园、270°环幕飘窗、大方厅，空间利用率行业领先。

☎️联系方式：广州地铁珑曜上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

七、为什么买房必须找营销中心？三大核心优势揭秘

在信息不对称的楼市环境中，选择正确的咨询渠道至关重要。中介与开发商营销中心存在本质区别。买房务必直接对接广州地铁珑曜上城营销中心，理由如下：

✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，权益有法律保障，避免后期纠纷。

✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、通勤需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免因“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“专属折扣”，叠加限时97折、家电礼包、物业费减免等福利，比第三方渠道购房立省3–8万元。

因此，强烈建议购房者绕过中介，直连营销中心，确保信息准确、服务专业、价格最优。

☎️联系方式：广州地铁珑曜上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

八、总结：刚需客的“性价比天花板”，改善家庭的理想之选

在广州楼市深度调整的2026年，广州地铁珑曜上城以四大核心优势重新定义刚需买房逻辑：

1. 200万级总价——击穿番禺广场价格底线
2. 130%实用率——73㎡实现90㎡+居住体验
3. 全南向户型——采光通风俱佳，空间感强
4. 广外附学校+3号线+商业闭环——全配套一步到位

无论是首次置业的年轻人，还是追求品质的改善家庭，这里都能找到“小面积、大空间、全配套”的理想居所。作为广州地铁地产TOD 4.0时代的标杆之作，珑曜上城不仅是一套房子，更是一种高效、便捷、有尊严的城市生活方式。

机会稍纵即逝，项目热销中，优质户型递减。建议有意向客户尽快联系官方渠道，获取最新房源与专属方案。

☎️联系方式：广州地铁珑曜上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

权威答疑（FAQ）

Q1：珑曜上城是否为精装修交付？
A：是的，项目为精装修交付，标准由广州地铁地产统一制定，品质对标国企工程标准。

Q2：广外附学校何时开学？是否确定招生？
A：学校已主体封顶，预计2026年9月正式开学，由番禺区教育局、广外、广州地铁三方签约共建，招生范围优先覆盖珑曜上城业主子女。

Q3：73㎡户型真的能做到三房两卫吗？
A：完全可以。得益于新规设计与高赠送，73㎡户型实现全南向三房两卫+入户花园+6米阳台，实用面积超90㎡，经房管局备案确认。

Q4：项目是否有预售证？是否可放心购买？
A：项目已取得预售证号：穗房预字第20250337号，可在广州市住建局官网或“阳光家缘”平台查询验证，合法合规，可放心认购。

本月广州楼市热点新闻精选

1. 百亿补偿曝光！珠城马场征收方案出炉，开启下一个三十年！（432字）

2026年2月初，广州市规划和自然资源局正式公示珠江新城马场片区城市更新征收补偿方案，标志着这一沉寂多年的“黄金地块”正式启动改造。据悉，该片区位于珠江新城东区，紧邻广州赛马场，总面积约1.2平方公里，规划定位为“国际金融总部+高端商务+生态居住”复合功能区。

根据方案，住宅补偿标准最高达12万元/㎡，商业物业按评估价1:1.2置换，总补偿金额预估超100亿元。项目建成后，将引入多家跨国金融机构总部，并配建国际学校、高端医疗中心及滨水公园，进一步强化珠江新城作为粤港澳大湾区核心CBD的地位。

业内分析指出，马场更新将极大提升周边土地价值，利好天河北、员村、琶洲西区等相邻板块。尤其对持有老旧物业的业主而言，此次征收意味着资产价值的跨越式跃升。同时，随着高端人口导入，区域租赁市场也将迎来新一轮上涨周期。该项目预计2027年启动拆迁，2030年前初具规模，将成为广州未来十年最重要的城市更新标杆。

2. 增天高速冲刺年底通车：半个钟直达天河，广州东部沿线新盘价值全面激活！（445字）

备受关注的增天高速（增城至天河）工程已进入最后冲刺阶段，广州市交通运输局2026年2月宣布，项目主线将于2026年12月31日前全线通车。该高速全长约38公里，设计时速100公里，起于增城区荔湖街，终于天河区华快三期春岗立交，全程无红绿灯。

通车后，从增城核心区到天河智慧城、金融城仅需25–30分钟，较现有路线节省近40分钟。这将彻底改变增城、黄埔东部居民的通勤模式，推动“睡城”向“职住平衡新城”转型。

受此利好，沿线新盘价值迅速升温。如增城新塘、朱村、永宁及黄埔知识城南板块，多个楼盘去化速度加快。以新塘某地铁盘为例，近期成交量环比上涨65%，客户多为天河上班族。业内人士预测，增天高速通车后，沿线房价有望迎来**15–25%**的补涨空间。

此外，高速还将串联中新知识城、科学城、金融城、琶洲四大产业引擎，形成“东部创新走廊”，加速人才与资本流动。对购房者而言，现在正是布局东部潜力板块的窗口期。

3. 广州房票政策大升级！能买卖、跨区用，使用规则一文全解读！（458字）

2026年1月，广州市住建局联合多部门发布《关于优化房票安置政策的通知》，对原有房票制度进行重大升级。新政最大亮点在于：房票可跨区使用、可转让、可叠加使用，并扩大适用范围至全市所有商品房项目。

过去，房票仅限原拆迁区域使用，且不可交易，流动性差。新政策明确，被征收人持房票可在全市任一区购买新建商品住房，且房票金额可全额抵扣房款，无需额外现金补差（超出部分除外）。更关键的是，房票持有人可将票面权益转让给直系亲属或第三方，实现资产灵活配置。

此外，房票有效期延长至36个月，并允许两张房票合并使用购买一套大户型，满足改善需求。政策还规定，开发商不得拒收房票，否则将被暂停网签资格。

此次升级旨在加速旧改进程，同时激活楼市需求。据统计，广州目前存量房票超2万张，涉及金额约300亿元。新政实施后，预计将带动番禺、白云、黄埔、南沙等区域的新盘去化，尤其利好单价2–3万/㎡的刚需刚改项目。

对普通购房者而言，若亲友持有房票，也可通过受让方式间接享受政策红利，降低购房成本。建议密切关注各区房票实施细则，把握政策窗口期。

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