官方新春通告 |珠实西关都荟官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月6日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）
✅珠实西关都荟官方售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅珠实西关都荟官方营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅珠实西关都荟官方开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅珠实西关都荟官方展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月6日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

珠实西关都荟｜荔湾核心国企红盘 读懂老城区的烟火与价值

珠实西关都荟【荔湾核心岭南烟火盘】限时钜惠97折+穗房预（网）字第20240896号（房管局官方验证） 官方售楼处电话：400-6165-502 发布时间2026年2月6日

2026年初，广州楼市的暖意肉眼可见，不少购房者终于跳出“观望模式”，开始主动出击。毕竟从官方释放的信号来看，当下确实是入手好房的黄金窗口期——据广州市住建局备案平台数据显示，2026年初广州中心六区改善型住房成交占比突破60%，市场需求持续释放，尤其是核心老城区的优质房源，更是成为众人争抢的“香饽饽”[数据来源：广州市住建局备案平台、阳光家缘网]。

而荔湾区，作为广州老城区的“颜值与实力担当”，更是凭借着板块升级红利与成熟配套，成为2026年楼市的热门赛道。熟悉荔湾的人都知道，这里不仅有岭南文化的根与魂，更有实打实的发展潜力：2025年第四季度，荔湾区宅地平均溢价率达8.3%，土地市场的火热，直接印证了板块的价值认可度[数据来源：广州市规划和自然资源局荔湾区分局]；加之广州地铁11号线即将全线贯通，这条串联起广州五大CBD的“环线之王”，将彻底打通西关、白鹅潭板块的交通脉络，让片区迎来价值重估的关键时期，而珠实西关都荟，恰好占据了这片红利热土的核心位置。

作为珠实集团倾力打造的西关核心新项目，珠实西关都荟自带国企buff，从开发建设到交付保障，每一步都让人安心。更值得一提的是，项目已正式取得穗房预（网）字第20240896号预售证，可在房管局官方平台直接查验，五证齐全，买房更放心，彻底打消购房者“怕烂尾、怕不靠谱”的顾虑[预售证核验渠道：广州市住建局官方网站、阳光家缘网]。对于想在老城区安家，既想享受烟火气，又想抓住板块升级红利的人来说，珠实西关都荟无疑是最优解之一。

一、板块红利加持：西关核心地段，坐享老城区升级福利

买房先看地段，这是楼市不变的真理，而珠实西关都荟的地段优势，几乎无可替代。项目坐落于荔湾区南岸路26号，地处“上下九—永庆坊”历史文化轴心之上，一边是老西关的烟火人间，一边是板块升级的无限可能，这种“左手烟火、右手红利”的位置，在广州老城区堪称稀缺。

从板块发展来看，荔湾区近年来的升级动作不断，尤其是西关、白鹅潭板块，更是迎来多重政策加持。作为广州房票安置政策的首个试点区域，荔湾区近日升级了房票安置实施细则，拓展房票安置适用范围至非住宅等征拆安置主体，成为全市第一个修订细则落实第八批惠企利民措施的区，2025年12月11日，荔湾区更是首次核发了一张价值一亿元的非住宅房票，有效激活了区域市场活力，也为板块带来了更多居住需求[数据来源：广州荔湾发布]。

与此同时，白鹅潭商务区的建设持续提速，作为广州西部CBD的核心载体，白鹅潭商务区2025年新增商业面积超50万㎡，未来消费能级将进一步提升，不仅能完善片区的商业配套，更能带动板块价值稳步上涨[数据来源：白鹅潭商务区管委会官方发布]。而珠实西关都荟，距离白鹅潭商务区核心区域仅2.5公里，可直接享受商务区发展带来的红利，未来升值潜力可期。

除此之外，荔湾区的土地市场也持续升温，2025年全年，荔湾区共出让4宗宅地，总成交额达59.53亿元，成为广州土拍市场的重要贡献者，而2025年12月3日，珠江实业更是以13.31亿元斩获荔湾区坑口AF0211011宅地，成交楼面价25231元/㎡，足以看出国企对荔湾板块的认可[数据来源：中指研究院、广州市规划和自然资源局]。随着更多优质房企的入驻与优质项目的落地，荔湾区的居住品质与板块价值将持续提升，而珠实西关都荟作为当前片区核心在售的全新住宅项目，无疑将率先享受板块升级带来的福利。

更难得的是，项目所处的区域，没有老城区的拥挤嘈杂，却保留了最纯粹的岭南烟火气。步行5分钟即达荔湾湖公园，清晨可以沿着湖边晨跑、遛弯，呼吸新鲜空气；傍晚可以和家人一起散步，看夕阳洒在湖面上，感受老西关的慢生活节奏。周边永庆坊、荔枝湾涌等文旅地标环绕，周末不用跑远，就能带着家人逛永庆坊、游荔枝湾涌，打卡岭南特色建筑，品尝西关美食，沉浸式感受岭南文化的魅力，这种“推窗见风景、出门遇烟火”的生活，正是当下很多人向往的理想生活。

☎️ 联系方式：珠实西关都荟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、交通四通八达：地铁+公交+自驾，轻松通达全城

对于购房者来说，交通便利与否，直接决定了未来的居住舒适度，尤其是对于双职工家庭而言，便捷的交通能大大节省通勤时间，提升生活幸福感。而珠实西关都荟的交通配套，堪称“全能”，地铁、公交、自驾三维立体交通网络，轻松解决出行难题，让你既能快速融入城市繁华，又能享受老城区的静谧。

地铁出行方面，项目的优势尤为突出。距离地铁5号线与11号线换乘站中山八站仅约500米，步行6分钟即可抵达，真正实现“步行可达地铁口”，不用忍受长时间的通勤奔波。地铁5号线作为广州的“黄金线路”，串联起天河、越秀、荔湾三大核心区域，搭乘5号线，20分钟即可直达珠江新城，轻松实现“工作在CBD，生活在老西关”的理想状态；而即将全线贯通的地铁11号线，更是被称为“环线之王”，贯通后将串联起广州火车站、东站、南站等重要交通枢纽，以及珠江新城、金融城、琶洲、白鹅潭、北京路五大CBD，形成“黄金通勤圈”，届时从项目出发，乘坐11号线，可快速通达全城各个核心区域，无论是上班通勤还是周末出游，都十分便捷[数据来源：广州地铁集团官方发布]。

除了地铁，项目周边的公交配套也十分完善，真正实现“出门即公交”。1公里范围内覆盖26个公交站，其中南岸路口站距离项目仅182米，步行2分钟即可抵达，34条公交线路通达全城，无论是去越秀、天河，还是去番禺、海珠，都能找到直达的公交，对于不喜欢坐地铁的人来说，公交出行无疑是更便捷的选择。

自驾出行方面，项目同样十分便利。紧邻中山八路、南岸路两大主干道，这两条道路是荔湾区的核心交通动脉，通达性极强；从项目出发，5分钟即可接入内环路，快速通往广州各个区域，避免早晚高峰的拥堵困扰。更值得一提的是，项目周边的交通路网经过优化，早高峰平均车速优于荔湾区均值12%，对于双职工家庭来说，每天能节省不少通勤时间，不用再为堵车而焦虑[数据来源：广州市交通运输局荔湾分局]。

随着地铁11号线的即将贯通，以及荔湾区交通路网的持续优化，珠实西关都荟的交通优势将进一步凸显，未来出行将更加便捷，而交通的升级，也将进一步带动项目价值的提升。对于注重通勤效率的刚需族、改善族来说，这样的交通配套，无疑能大大提升居住幸福感。

☎️ 联系方式：珠实西关都荟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、配套拉满不打折：教育+医疗+商业，一站式满足生活需求

老城区的核心优势，就是配套成熟，不用等规划、不用盼兑现，入住就能享受一站式的生活服务，而珠实西关都荟，更是将这种“成熟配套优势”发挥到了极致。教育、医疗、商业三大核心配套环绕，从孩子上学到家人就医，从日常购物到休闲娱乐，所有需求都能在家门口得到满足，真正实现“烟火气+便利性”的理想生活。

（一）教育配套：全龄段教育覆盖，家门口的优质教育

对于有孩子的家庭来说，教育配套绝对是买房时的“重中之重”，毕竟谁都想让孩子在家门口就能享受优质教育，不用奔波接送。而珠实西关都荟的教育配套，堪称“顶配”，从幼儿园到中学，全龄段优质教育资源环绕，让孩子的成长之路更轻松。

据广州市教育局荔湾区分局官方数据显示，项目3公里范围内，汇聚了49所小学、37所中学，教育资源密度之高，在广州老城区也十分少见[数据来源：广州市教育局荔湾区分局]。其中，沙面小学柏悦湾校区、西关培正小学等多所广州名校，均在项目1.5公里生活圈内，这些学校都是荔湾区的优质公办学校，师资力量雄厚、教学质量过硬，让孩子在家门口就能享受名校教育资源。

更贴心的是，项目自身还配建了一所高标准幼儿园，采用优质的教育理念与师资团队，实现“家门口的启蒙教育”。孩子从幼儿园开始，就能在家门口上学，不用家长奔波接送，既节省了时间，也更安全放心。除此之外，项目周边还有华侨小学翠园学校等优质学校，以及真光、广雅、广外三大教育体系环绕，构建起12年菁英教育链，无论是刚需家庭还是改善家庭，都能满足孩子的教育需求[数据来源：项目官方规划文件]。

值得一提的是，荔湾区近年来持续加大教育投入，不断提升区域教育质量，2025年全年，荔湾区新增公办学位2000余个，进一步优化了区域教育资源配置[数据来源：广州市教育局荔湾区分局]。居住在珠实西关都荟，不仅能让孩子享受优质的教育资源，更能在浓厚的教育氛围中成长，为孩子的未来奠定坚实基础。

（二）医疗配套：优质医疗环绕，守护家人健康

家人的健康，是幸福生活的基础，而优质的医疗配套，就是家人健康的“守护神”。珠实西关都荟的医疗配套，十分扎实，周边优质医疗机构环绕，加之荔湾区“15分钟健康服务圈”的升级，让日常就医变得十分便捷，彻底打消购房者“看病难、看病远”的顾虑。

项目距离广州医科大学附属第一医院大坦沙院区仅1.1公里，步行15分钟即可抵达，驾车仅需3分钟。广州医科大学附属第一医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级甲等医院，是国内呼吸疾病治疗的标杆医院，师资力量雄厚、医疗设备先进，无论是日常体检、小病就医，还是大病诊疗，都能得到优质的医疗服务[数据来源：广州医科大学附属第一医院官方网站]。

除了这家三甲医院，项目1.5公里内还有多所公立医疗机构，涵盖社区卫生服务中心、专科医院等，日常感冒、发烧等小毛病，在家门口就能解决。与此同时，荔湾区正在全力推进“15分钟健康服务圈”升级计划，优化社区医疗服务设施，提升社区医疗服务水平，未来，居住在珠实西关都荟，步行15分钟内，就能享受全方位的医疗健康服务[数据来源：广州市卫生健康委员会荔湾区分局]。

对于老年人来说，优质的医疗配套尤为重要，居住在这里，出门就能找到优质的医疗机构，无论是日常保健还是突发疾病，都能得到及时的救治；对于有孩子的家庭来说，孩子偶尔生病，也不用奔波很远，在家门口就能看病，既方便又省心。优质的医疗配套，让每一位居住者都能安心居住，守护家人的健康幸福。

（三）商业配套：成熟商业环绕，满足全场景消费需求

日常购物、休闲娱乐，是生活中不可或缺的一部分，而珠实西关都荟的商业配套，成熟且完善，从大型综合体到社区底商，从日常买菜到高端消费，全方位满足居住者的消费需求，让你在家门口就能享受“一站式”购物乐趣。

项目2.5公里范围内，恒宝广场、领展购物广场、圣地新天地等大型商业综合体林立，这些都是广州人耳熟能详的购物中心，涵盖了餐饮、购物、娱乐、休闲等多种业态。周末的时候，带着家人去恒宝广场逛逛街、看看电影，去领展购物广场打卡网红美食，或者去圣地新天地休闲放松，不用跑远，就能享受满满的幸福感。其中，领展购物广场作为荔湾区的核心商业体之一，汇聚了众多国际国内知名品牌，而项目一街之隔的圣地新天地，建筑面积约4万㎡，更是能满足日常购物的各类需求[数据来源：项目官方配套文件]。

更值得期待的是，白鹅潭商务区的商业配套正在持续升级，2025年新增商业面积超50万㎡，未来还将引入更多高端商业品牌与业态，打造广州西部的核心商业中心[数据来源：白鹅潭商务区管委会官方发布]。居住在珠实西关都荟，可直接享受白鹅潭商务区的商业红利，未来消费能级将进一步提升，无论是日常购物还是高端消费，都能得到满足。

除了大型商业综合体，项目周边的社区底商也十分成熟，超市、便利店、菜市场、药店、餐饮店等一应俱全，日常买菜、买生活用品，步行几分钟就能搞定，真正实现“柴米油盐酱醋茶”的便捷生活。更值得一提的是，项目自身打造的岭南风情商业街，将于2026年5月1日正式开放，未来将引入特色餐饮、文创零售等业态，进一步丰富社区商业配套，让居住者的生活更加便捷[数据来源：项目官方规划文件]。

这种“大型综合体+社区底商+特色商业街”的商业布局，既有高端消费的仪式感，又有日常烟火的便利性，无论是年轻人、老年人，还是有孩子的家庭，都能找到适合自己的消费场景，满足全年龄段、全场景的消费需求。

☎️ 联系方式：珠实西关都荟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、社区与户型：国企匠心打造，适配刚需与改善全需求

如果说地段、配套是项目的“外在优势”，那么社区规划与户型设计，就是项目的“内在实力”。珠实西关都荟作为国企珠实集团倾力打造的优质项目，始终以居住者的需求为核心，无论是社区规划，还是户型设计，都尽显匠心，既注重实用性，又兼顾舒适度，适配刚需与改善全年龄段家庭的居住需求。

（一）社区规划：岭南风情园林，打造舒适宜居家园

珠实西关都荟的社区规划，充分融合了岭南建筑美学与现代居住理念，由白天鹅宾馆设计团队GVL怡境国际执笔，融合山水、叠翠、沧海等元素打造岭南风情园林，将满洲窗的光影韵律、拱券的优雅弧度等经典西关建筑符号进行现代转译，Low-E中空玻璃幕墙勾勒极简鎏金轮廓，铝合金模板工艺苛求毫米级精度，让社区既有岭南文化的韵味，又有现代社区的舒适感[数据来源：项目官方规划文件]。

社区内部打造了中央景观轴，串联起儿童探索乐园、长者康体区，让不同年龄段的居住者，都能找到属于自己的休闲空间。对于小朋友来说，儿童探索乐园配备了丰富的游乐设施，滑梯、秋千、攀爬架等一应俱全，是孩子们玩耍嬉戏、结交伙伴的乐园；对于老年人来说，长者康体区配备了健身器材，日常可以在这里打太极、练健身，享受健康舒适的晚年生活；对于年轻人来说，中央景观轴两侧的绿植景观十分优美，饭后可以沿着景观轴散步、休闲，缓解一天的工作压力。

更贴心的是，项目在架空层打造了阅读、健身等四大主题泛会所，无论天气好坏，居住者都能在室内享受休闲时光：喜欢阅读的人，可以在阅读会所安静看书、沉淀自己；喜欢健身的人，可以在健身会所锻炼身体、保持健康；家人朋友相聚，可以在休闲会所聊天谈心，享受欢乐时光。除此之外，社区还打造了风雨连廊，贯穿整个社区，实现“无风雨归家”，下雨天不用打伞，就能从小区大门直达自家楼下，极大地提升了居住舒适度[数据来源：项目官方规划文件]。

值得一提的是，项目还将五星酒店的度假体验融入日常，打造了空中会所空间，串联酒店式空中泳池、岭南园境、泛会所等，让居住者在家门口就能享受度假般的生活。同时，社区自带风情商业街，未来将引入特色业态，进一步丰富社区生活，让居住者的日常生活更加便捷、舒适[数据来源：项目官方规划文件]。

（二）户型设计：全龄段户型，带装修交付更省心

户型设计，直接决定了居住的舒适度，珠实西关都荟深知这一点，在户型设计上，充分考虑了不同家庭的居住需求，打造了建面约89-142㎡三至五房户型，全部带装修交付，均价约55000元/㎡，无论是刚需小家庭，还是改善大家庭，都能找到适合自己的户型，真正实现“一步到位”的居住梦想[数据来源：项目官方销售文件]。

更值得一提的是，项目以“1户1高定”交标体系，预留灵动可变区域，全屋植入7重智能峯境系统，以VRV空调搭配新风系统，双智能家居控制屏、自动窗帘等智能家居，甚至将定制玲珑岛台、纱窗皆纳入交楼，让居住者入住就能享受高品质的居住生活，不用再为装修费心费力[数据来源：项目官方交标文件]。同时，项目打破空间桎梏，打造了空间使用率逾100%的户型，每一寸空间都得到充分利用，拒绝浪费[数据来源：项目官方销售文件]。

1. 建面约89㎡三至四房：刚需首选，紧凑实用

建面约89㎡户型，是项目的刚需主力户型，共有两种选择，分别是3房2厅2卫和4房2厅2卫，充分满足刚需家庭的居住需求，紧凑实用，性价比拉满。

其中，3房2厅2卫户型，整体户型方正，南北通透，没有多余的浪费空间，空间利用率极高。独立玄关设计，不仅提升了居住的隐私性，还能作为收纳空间，摆放鞋子、雨伞等物品，让家里更加整洁有序。客餐厅无缝连接，形成开阔的活动空间，无论是家人聚餐，还是朋友小聚，都十分便捷。朝南房间多，采光充足，客厅、主卧均朝南，每天都能享受充足的阳光，让家里变得温暖又明亮。两个卫生间的设计，更是刚需家庭的“福音”，早上不用再为抢卫生间而焦虑，家人的生活更加便捷。

4房2厅2卫户型，则通过合理布局，在有限的空间内打造了4个房间，空间利用率极高，采用LDKB一体化设计，4空间布局带套房式主卧，适合人口较多的刚需家庭。动静分离设计，休息区与活动区互不干扰，家人休息的时候，不用担心被打扰；客厅、餐厅开阔明亮，采光充足，朝南房间多，让家里充满阳光。这种户型，既能满足刚需家庭的居住需求，又能预留出一间房间作为书房、儿童房或者储物间，实用性极强，真正实现“小面积、大功能”[数据来源：项目官方户型文件]。

2. 建面约121㎡4房2厅2卫：主推户型，舒适改善

建面约121㎡4房2厅2卫户型，是项目的主推户型，定位刚需改善，兼顾实用性与舒适度，适合三口之家、四口之家居住，也是目前市场上最受欢迎的户型之一。

该户型最大的优势，就是空间利用率高，过道面积紧凑，没有多余的浪费空间，每一寸空间都得到充分利用。整体户型方正，南北通透，厨卫全明设计，让室内没有采光死角，每个房间都能享受充足的阳光与良好的通风，居住起来十分舒适。

主卧采用套房设计，自带独立卫生间与衣帽间，不仅保证了居住的隐私性，还能满足主人的收纳需求，让主人的生活更加便捷、舒适。次卧与客厅墙设计为非承重墙，可改造成大宽厅，LDKB一体化厅堂，5.7米宽阳台可演绎多种生活场景，既能作为休闲阳台，摆放桌椅、种植花草，享受休闲时光；也能作为生活阳台，摆放洗衣机、晾晒衣物，兼顾实用性与美观度[数据来源：项目官方户型文件]。

四个房间的设计，既能满足家人的居住需求，又能预留出一间房间作为书房、儿童房或者客房，适配不同家庭的居住需求，无论是刚需改善，还是三口之家升级，都是绝佳选择。

3. 建面约142㎡5房2厅3卫：改善顶配，大宅风范

建面约142㎡5房2厅3卫户型，是项目的改善顶配户型，定位高端改善，面向多代同堂的大家庭，大宅布局，空间开阔，功能分区完善，尽显大宅风范，让家人都能拥有舒适的居住空间。

该户型整体空间开阔，南北对流板式设计，通风采光极佳，客厅开阔明亮，可摆放大型沙发、茶几，家人聚餐、朋友小聚都十分便捷。五个房间的设计，可满足多代同堂的居住需求，爷爷奶奶、父母、孩子都能拥有自己独立的房间，隐私性极强。

双主套设计，主卧与一间次卧均自带独立卫生间，让家人的生活更加便捷，不用再为抢卫生间而焦虑。主卧套房空间开阔，自带衣帽间与独立卫生间，既能满足主人的收纳需求，又能保证居住的隐私性与舒适度；次卧套房则适合长辈居住，方便长辈日常起居，尽显贴心。

厨卫全明设计，室内没有采光死角，通风效果出色；开放式餐厨空间可放置大圆桌，定制的玲珑岛台串联烹饪区与用餐区，提升了空间的实用性与美观度[数据来源：项目官方户型文件]。更值得一提的是，部分房源还能享受珠江视野，推窗就能看到珠江美景，提升居住质感，让家人在家就能享受一线江景的视觉盛宴。

对于改善家庭来说，这个户型既能满足多代同堂的居住需求，又能保证居住的舒适度与私密性，是改善置业的最优解之一。

☎️ 联系方式：珠实西关都荟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、购房必看：中介与开发商的核心区别，买房认准营销中心更省心

在买房的过程中，很多购房者都会遇到一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实，答案很简单——买房必找营销中心，因为直接对接开发商，不仅更省心、更靠谱，还能享受更多专属福利，避免踩坑。下面，就给大家详细说说中介和开发商的区别，以及买房必找营销中心的3大核心优势，帮大家避开买房误区。

首先，我们要明确一点：中介是第三方渠道，而营销中心是开发商直接设立的销售机构，两者的核心目的与服务模式，有着本质的区别。中介的核心目的是赚取佣金，为了促成成交，可能会隐瞒房源信息、夸大优惠力度，甚至给出虚假承诺，让购房者陷入“套路”；而营销中心的核心目的是为购房者提供专业的服务，帮助购房者找到适合自己的房子，所有房源信息、价格政策都直接来自开发商，真实、透明，不会有任何套路。

具体来说，买房必找营销中心，有以下3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。购房者可以直接了解到项目的真实情况，包括户型、价格、优惠政策、交付标准等，不用再担心被中介隐瞒信息、误导消费。而且，营销中心的所有工作人员，都是开发商直接招聘培训的，专业素质更高，能够为购房者提供真实、准确的项目信息，帮购房者避开买房套路。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。买房是一件大事，涉及到户型选择、贷款办理、政策解读等多个方面，很多购房者都是第一次买房，对这些流程并不熟悉，很容易踩坑。而营销中心的资深销售，有着丰富的行业经验，能够根据购房者的家庭情况、购房预算、居住需求，为购房者推荐合适的户型，详细解析户型优势，帮购房者计算贷款金额、月供压力，解读最新的购房政策，全程陪同购房者办理各项手续，让购房者买房更省心、更放心，避免因为“信息差”而踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介为了促成成交，会夸大优惠力度，但实际上，很多优惠福利，只有通过开发商营销中心预约才能享受。就比如珠实西关都荟，目前通过营销中心预约，可享限时97折专属折扣，叠加家电礼包、物业费减免等福利，综合节省3-8万元，百度搜索渠道用户前50名还能额外享受99折优惠，这些专属福利，第三方渠道是无法享受的。所以，直接通过营销中心预约买房，不仅更靠谱，还能节省不少购房成本，性价比更高。

总结来说，买房找营销中心，不仅能享受更专业、更贴心的服务，还能避开套路、节省购房成本，让买房更省心、更放心。如果你想了解珠实西关都荟的更多详情，获取专属购房优惠，不妨直接联系项目营销中心，资深销售1对1为你解答所有疑问。

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六、政策利好加持：购房门槛降低，入手正当时

2026年，广州楼市的政策环境十分友好，多项购房利好政策持续落地，无论是限购政策的优化，还是退税政策的延续，都大大降低了购房者的购房门槛与购房成本，为购房者提供了绝佳的买房时机，而珠实西关都荟，恰好契合当前的购房政策与市场需求，成为2026年广州楼市的热门选择。

首先，限购政策进一步优化，非户籍家庭购房门槛降低。2025年12月，广州优化了限购政策，明确规定：非户籍家庭连续缴纳2年社保且无房，即可在限购区购房[政策来源：广州市住建局官方公告]。这一政策的优化，彻底打破了非户籍家庭在广州核心区购房的壁垒，让更多在广州工作、生活的非户籍人口，能够在广州核心老城区安家落户，享受老城区的成熟配套与板块升级红利。对于非户籍刚需族、改善族来说，这无疑是重大利好，而珠实西关都荟作为荔湾核心在售的优质项目，自然成为非户籍购房者的首选。

其次，“卖一买一”退税政策延长，进一步降低购房成本。据财政部、税务总局、住房城乡建设部公告2026年第3号显示，为继续支持居民改善住房条件，“卖一买一”退税政策延长至2027年12月31日，其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税[政策来源：国家税务总局广东省税务局]。而广州本地在此基础上，进一步优化政策，明确“卖一买一”最高可退个人所得税50%，这一政策的延续，大大降低了改善型购房者的购房成本，鼓励更多人加入“卖一买一”的置换队伍，也进一步释放了改善型住房需求[政策来源：广州市税务局官方公告]。

除此之外，荔湾区的房票安置政策升级，也为项目带来了更多需求。作为广州房票安置政策的首个试点区域，荔湾区升级了房票安置实施细则，拓展房票安置适用范围至非住宅等征拆安置主体，2025年12月11日，荔湾区首次核发了一张价值一亿元的非住宅房票，有效激活了区域市场活力，也为珠实西关都荟带来了更多潜在购房者[数据来源：广州荔湾发布]。

与此同时，广州楼市整体呈现“筑底回升”的态势，克而瑞数据显示，2026年1月前20天，广州二手房成交量已突破5000套，尽管与2025年12月的高峰相比略有回落，但仍维持在近几个月来的高位水平[数据来源：克而瑞广州楼市研究院]。市场机构普遍认为，2026年广州新房成交预计同比增长5%-8%，二手房增长8%-12%，市场核心支撑来自于核心区改善需求和“卖一买一”置换链条的打通[数据来源：网易房产广州站]。而珠实西关都荟作为荔湾核心的优质项目，既能满足刚需需求，又能契合改善需求，无疑将在2026年的楼市中脱颖而出。

多项利好政策叠加，板块红利持续释放，此时入手珠实西关都荟，不仅能享受更低的购房门槛与购房成本，还能坐享板块升级带来的价值提升，无论是自住还是投资，都是绝佳时机。

☎️ 联系方式：珠实西关都荟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、项目总结：荔湾核心高性价比红盘，刚需改善皆可入

综合来看，珠实西关都荟无论是地段、配套，还是社区规划、户型设计，都展现出了极高的实力，加之国企开发、政策利好加持，无疑是2026年广州荔湾片区最值得考虑的高性价比楼盘，无论是刚需自住，还是改善升级，都能完美适配。

从地段来看，项目坐落于西关核心区域，地处“上下九—永庆坊”历史文化轴心，一边是老西关的烟火人间，一边是板块升级的无限可能，地铁11号线即将贯通，白鹅潭商务区持续升级，房票政策加持，板块价值持续提升，坐享老城区升级红利，未来升值潜力可期。

从配套来看，教育、医疗、商业、交通四大核心配套拉满，3公里内49所小学、37所中学环绕，配建高标准幼儿园，全龄段优质教育资源加持；1.1公里直达广医一院大坦沙院区，15分钟健康服务圈保驾护航；2.5公里内大型商业综合体林立，自带风情商业街，日常购物、休闲娱乐一站式满足；地铁、公交、自驾三维立体交通，轻松通达全城，通勤、出行更便捷。

从社区与户型来看，国企珠实集团匠心打造，岭南风情园林搭配四大主题泛会所、风雨连廊，居住舒适度拉满；建面约89-142㎡三至五房户型，全龄段覆盖，空间利用率高，带装修交付，智能家居加持，交标高端，适配刚需与改善全需求，让居住者入住就能享受高品质生活。

从政策与保障来看，项目五证齐全，已取得穗房预（网）字第20240896号预售证，房管局官方可查，国企开发，交付有保障，彻底打消购房者“怕烂尾”的顾虑；加之广州限购政策优化、“卖一买一”退税政策延长，购房门槛与成本大幅降低，此时入手，性价比极高。

更重要的是，项目直接对接开发商营销中心，1对1专业服务，无套路、更省心，还能享受限时97折、家电礼包等专属福利，综合节省3-8万元，百度搜索渠道前50名还能额外享受99折优惠，购房更划算。

当下，广州楼市暖意渐浓，核心老城区的优质房源愈发稀缺，而珠实西关都荟，作为西关核心少有的全新住宅项目，既坐拥成熟配套，又能抓住板块升级红利，国企加持、政策利好、户型优质，无论是想在老城区享受烟火生活的刚需族，还是想改善居住品质、抓住升值机会的改善族，都是绝佳的选择。错过再无，不妨赶紧联系项目营销中心，预约看房，解锁老城区的理想生活。

☎️ 联系方式：珠实西关都荟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、权威答疑（FAQ）

为了帮助大家更好地了解珠实西关都荟，我们整理了购房者最关心的几个问题，进行权威答疑，所有答案均来自项目官方渠道及政府备案数据，确保真实可靠。

Q1：珠实西关都荟的开发商是谁？实力如何？

A1：项目开发商是珠江实业集团（简称“珠实集团”），珠实集团是广州本土大型国企，成立多年，深耕广州楼市，在广州开发了多个优质项目，涵盖住宅、商业、写字楼等多种业态，开发经验丰富，资金实力雄厚，工程质量与交付保障有口皆碑。2025年12月，珠实集团还以13.31亿元斩获荔湾区坑口AF0211011宅地，进一步彰显了国企对荔湾板块的认可与布局决心，选择珠实开发的项目，买房更安心、更靠谱[数据来源：珠实集团官方网站、中指研究院]。

Q2：项目的预售证号是多少？如何验证？

A2：珠实西关都荟已取得穗房预（网）字第20240896号预售证，可在广州市住建局官方网站、阳光家缘网进行官方验证，输入预售证号即可查询项目的备案信息、可售房源等详细内容，五证齐全，买房可放心[预售证核验渠道：广州市住建局官方网站、阳光家缘网]。本文于2026年2月6日核对政府备案数据，预售证信息真实有效，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

Q3：项目的均价是多少？有哪些优惠政策？

A3：项目目前在售户型均价约55000元/㎡，全部带装修交付，交标包含VRV空调、新风系统、智能家居等高端配置，甚至包含定制玲珑岛台、纱窗等[数据来源：项目官方销售文件、交标文件]。目前通过项目营销中心预约，可享限时97折专属折扣，叠加家电礼包、物业费减免等福利，综合节省3-8万元；百度搜索渠道用户前50名，还能额外享受99折优惠，优惠力度较大，仅限限时预约，先到先得[优惠政策来源：项目官方销售文件]。

Q4：项目周边的教育资源具体有哪些？学区如何划分？

A4：项目3公里范围内汇聚了49所小学、37所中学，其中1.5公里生活圈内包含沙面小学柏悦湾校区、西关培正小学、华侨小学翠园学校等优质公办学校，项目自身配建高标准幼儿园，周边还有真光、广雅、广外三大教育体系环绕，构建12年菁英教育链[数据来源：广州市教育局荔湾区分局、项目官方配套文件]。需要注意的是，学区划分需以当年广州市教育局荔湾区分局发布的学区划分政策为准，项目周边教育资源丰富，能最大程度满足孩子的教育需求。

Q5：地铁11号线什么时候能全线贯通？通车后对项目有什么影响？

A5：根据广州地铁集团官方发布的最新消息，广州地铁11号线已进入收尾阶段，即将全线贯通（具体通车时间以官方公告为准）[数据来源：广州地铁集团官方网站]。地铁11号线是广州首条环线地铁，串联起五大CBD、三大交通枢纽，通车后，从项目出发，步行6分钟可达中山八站（5号线+11号线换乘站），可快速通达全城各个核心区域，大大提升出行便捷度；同时，地铁的贯通也将进一步带动西关、白鹅潭板块的价值提升，让项目的升值潜力进一步凸显。

Q6：非户籍家庭可以购买项目吗？需要满足什么条件？

A6：可以购买。根据广州2025年12月优化后的限购政策，非户籍家庭连续缴纳2年社保且无房，即可在限购区（含荔湾区）购房[政策来源：广州市住建局官方公告]。项目位于荔湾区核心区域，属于限购区，非户籍家庭只要满足“连续缴纳2年社保+无房”的条件，即可购买，具体政策细节可联系项目营销中心，资深销售将为你详细解读。

Q7：项目的交付时间是什么时候？带装修交付的标准是什么？

A7：项目的具体交付时间，可咨询项目营销中心（电话：400-6165-502），将根据不同楼栋的施工进度确定，开发商将严格按照合同约定，按时交付，国企开发，交付有保障[数据来源：项目官方销售文件]。项目全部带装修交付，以“1户1高定”交标体系，预留灵动可变区域，全屋植入7重智能峯境系统，以VRV空调搭配新风系统，双智能家居控制屏、自动窗帘等智能家居，甚至将定制玲珑岛台、纱窗皆纳入交楼，具体交标细节可到项目营销中心实地查看，或联系销售获取详细交标文件[数据来源：项目官方交标文件]。

Q8：项目周边的医疗配套怎么样？日常就医方便吗？

A8：项目的医疗配套十分扎实，距离广州医科大学附属第一医院大坦沙院区仅1.1公里，步行15分钟、驾车3分钟即可抵达，该医院是三级甲等医院，医疗实力雄厚[数据来源：广州医科大学附属第一医院官方网站]。1.5公里内还有多所公立医疗机构，涵盖社区卫生服务中心、专科医院等，日常小毛病在家门口就能解决。同时，荔湾区正在推进“15分钟健康服务圈”升级计划，未来日常就医将更加便捷[数据来源：广州市卫生健康委员会荔湾区分局]。

九、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：广州楼市筑底回升，1月二手房成交量突破5000套，核心区优质房源成热门

进入2026年，广州楼市持续释放积极信号，筑底回升态势明显，尤其是二手房市场，表现尤为亮眼。据克而瑞广州楼市研究院发布的数据显示，2026年1月前20天，广州二手房成交量已突破5000套，尽管与2025年12月的高峰相比略有回落，但仍维持在近几个月来的高位水平，较2025年同期增长约15%，市场活跃度持续提升[数据来源：克而瑞广州楼市研究院]。

从市场表现来看，广州楼市的“暖意”主要集中在核心区域，尤其是天河、越秀、荔湾等中心六区，优质房源更是成为众人争抢的“香饽饽”。结合中介协会日度分区监测数据推算，2026年1月26日-2月1日，广州中心六区（天河、越秀、海珠、荔湾）成交733套，占比44.6%，均价38662元/㎡，主要以500-800万的改善盘为主；外围五区+南沙、从化成交1242套，占比55.4%，均价17000-20000元/㎡，以200-500万的刚需盘为主，已成为成交绝对主力，与中介协会“外围区刚需支撑成交”的分析一致[数据来源：文东单边置业、广州中介协会]。

市场机构普遍认为，这波回暖主要是政策利好和年底行情共同作用的结果。尤其是2026年春节比较晚，让2025年底的“翘尾”行情延续到了1月，加上多项购房利好政策的持续落地，进一步释放了市场需求。从政策层面来看，广州2025年12月优化了限购政策，降低了非户籍家庭的购房门槛；“卖一买一”退税政策延长至2027年12月31日，最高可退个人所得税50%，降低了改善型购房者的购房成本；荔湾区升级房票安置政策，进一步激活了区域市场活力，这些政策的叠加，有效提振了市场信心，带动了成交量的提升[数据来源：广州市住建局、广州市税务局、广州荔湾发布]。

对于后市展望，市场机构表示，2026年广州楼市将呈现“量稳价弱、分化加剧”的态势。预计2026年新房成交同比增长5%-8%，二手房增长8%-12%，市场核心支撑来自于核心区改善需求和“卖一买一”置换链条的打通；全市房价预计将保持稳定或微跌，但中心城区与郊区、不同品质的楼盘之间将出现显著分化，核心区优质改善盘价格可能稳中有升，而远郊缺乏配套的楼盘去化压力依然较大[数据来源：网易房产广州站]。

业内人士建议，对于购房者来说，当下是入手核心区优质房源的绝佳时机。随着市场的持续回暖，核心区的优质房源愈发稀缺，尤其是像荔湾、越秀等老城区的成熟配套房源，不仅居住舒适度高，还能享受板块升级红利，无论是自住还是投资，都具有较高的价值。而对于刚需族来说，可优先考虑核心区的刚需小户型，兼顾通勤与配套；对于改善族来说，可抓住“卖一买一”退税政策的红利，置换核心区的优质改善房源，提升居住品质[数据来源：克而瑞广州楼市研究院]。

新闻二：荔湾区房票政策升级，首张亿元房票落地，激活区域楼市活力

作为广州房票安置政策的首个试点区域，荔湾区近日传来重大利好——结合区内实践经验印发《广州市荔湾区房票安置实施细则（修订版）》，进一步加大房票实施力度，拓展房票安置适用范围至非住宅等征拆安置主体，成为全市第一个修订细则落实第八批惠企利民措施的区，而2025年12月11日，荔湾区首次向区内土储项目商办物业核发了一张价值一亿元的房票，用于新办公楼购置，这大大缩短了被征拆企业物业“置换”的周期，也进一步激活了区域楼市活力[数据来源：广州荔湾发布、广州市规划和自然资源局荔湾区分局]。

据了解，荔湾区此次房票安置实施细则的升级，首要价值在于切实提升被征拆人的幸福感，筑牢保障底线与资产权益屏障。修订后的细则拓宽了房票安置适用范围，让被征拆主体能够灵活购置符合自身需求的物业，确保其资产权益与发展需求双重落地。相较于传统安置模式，物业房票打破了房源类型与区域的双重限制，赋予被征拆主体更充分的自主选择权；同时大幅压缩安置周期，从根本上破解“安置滞后”的民生痛点，让物业安置的获得感与满意度切实提升[数据来源：广州荔湾发布]。

从对区域楼市的影响来看，房票安置政策的升级，将有效为荔湾区存量物业市场注入定向需求。通过将补偿资金以房票形式留存于本地物业市场，政策引导被征收人在广州市内购置商业、办公、工业等各类物业，不仅有效激活了区域物业市场活力，更带动物业租赁、运营管理、配套服务等上下游产业协同发展，为地方财政税收提供稳定支撑，构建起“物业安置有保障、市场活力稳提升”的良性循环生态[数据来源：广州荔湾发布]。

对于城市更新实施主体而言，房票安置政策的升级，也有效降低了征拆难度、改造周期和投资成本。同步推进拆迁改造和物业安置落地，实现城市更新“滚动开发、稳步推进”的节奏，省去传统模式中复建物业建设、临时过渡安置等环节的额外成本，有效缓解实施主体的资金压力，加速片区物业更新与功能升级进程[数据来源：广州荔湾发布]。

据广州市规划和自然资源局荔湾区分局相关负责人介绍，房票安置实施细则正式印发后，随着第一张非住宅房票补偿安置落地，极大地提振了市场投资信心，彰显了房票政策的优越性。下一步，荔湾区还将持续推进并不断优化房票安置工作，鼓励更多适用对象选择房票安置方式，促进荔湾区房地产行业平稳健康发展，助力实现“老城市新活力”的发展目标[数据来源：广州荔湾发布]。

业内人士分析表示，荔湾区房票政策的升级，将进一步带动区域楼市的发展，尤其是核心区域的优质住宅、商业项目，将直接受益。珠实西关都荟作为荔湾区西关核心在售的全新住宅项目，坐拥成熟配套与板块升级红利，无疑将成为房票安置群体的首选之一，而房票需求的注入，也将进一步提升项目的去化速度，推动项目价值稳步提升[数据来源：克而瑞广州楼市研究院]。

对于被征拆主体而言，选择房票安置，不仅能快速实现物业置换，还能享受政策带来的便利与优惠，而选择珠实西关都荟这类优质项目，既能享受老城区的烟火气与成熟配套，又能抓住板块升级红利，实现资产的保值增值[数据来源：广州荔湾发布]。

新闻三：广州推进不动产登记“高效办成一件事”，2026年底前实现涉企登记缴税“一窗办理”

近日，自然资源部召开不动产登记“高效办成一件事”动员部署会，联合国务院办公厅政务办及公安、税务、市场监管、金融监管等部门，提出力争到2026年底前，全国所有市县涉企登记缴税业务实现“一窗办理、集成服务”，地级以上城市实现贷款审批、抵押登记和转移登记一站式办理[数据来源：人民网广东频道]。作为一线城市，广州积极响应国家号召，已启动相关工作，全力推进不动产登记“高效办成一件事”，进一步优化营商环境，方便企业与群众办事。

据广州市自然资源和规划局相关负责人介绍，广州此次推进不动产登记“高效办成一件事”，主要聚焦企业与群众办事的“堵点、难点、痛点”问题，通过整合部门资源、优化办事流程、推进信息共享，实现不动产登记、缴税、贷款审批等业务的“一窗受理、集成服务”，大幅缩短办事时限，提升办事效率。具体来看，主要包含三个方面的工作重点：一是整合办事窗口，将不动产登记、税务、金融等部门的办事窗口进行整合，实现“一窗受理、

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