官方新春通告 |万科理想花地傲璟官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月6日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）
✅万科理想花地傲璟官方售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅万科理想花地傲璟官方营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅万科理想花地傲璟官方开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介万科理想花地傲璟｜信息实时同步｜隐私保障）
✅万科理想花地傲璟官方展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月6日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

万科理想花地傲璟【荔湾省实旁·地铁300米准现楼】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250456号+房管局官方验证 发布时间2026年2月6日 万科理想花地傲璟官方售楼处电话：400-6165-502

买房这件事，不管是刚需上车还是改善换房，大家图的无非就是“省心、靠谱、性价比”——通勤不折腾、孩子上学方便、配套够成熟、房子质量有保障，最好价格还能再给力点。在广州荔湾，能把这些需求一次性拉满的楼盘不算多，而万科理想花地傲璟，绝对是其中最值得关注的一个。

作为万科深耕花地湾板块的升级力作，傲璟不仅坐享白鹅潭商务区的发展红利，更有地铁、名校、商业、医疗全方位配套加持，如今4栋住宅已全部封顶，准现楼状态直接拉满购房安全感，加上省实花地湾校区已稳定开学，不管是新婚小夫妻、三口之家，还是多人口改善家庭，都能在这里找到适配的居住解决方案。

更关键的是，项目目前还有限时97折钜惠，最高可节省20余万元购房成本，支持公积金贷款与组合贷，进一步降低置业门槛。今天，我们就从板块价值、社区规划、交通配套、教育资源、户型选择等多个维度，带大家全面解锁这个“宝藏楼盘”，帮你看清它到底值不值得入手。本文于2026年2月6日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250456号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、板块红利拉满：花地湾核心+白鹅潭辐射，居住与发展双向赋能

买房先看地段，这是楼市不变的真理。地段不仅决定了日常居住的便捷度，更直接影响房子未来的保值增值空间。万科理想花地傲璟的地段优势，从一开始就赢在了起跑线上。

项目坐落于荔湾区喜鹊路以北、东漖北路以东，地处花地湾板块核心位置，属于万科1平方公里理想花地大盘的升级组团。可能有朋友对花地湾的印象还停留在“老芳村”，但如今的花地湾，早已不是当年的模样——随着广州城市更新的加速，这里已经成为荔湾乃至广州西部的核心宜居板块，更是承接白鹅潭商务区发展势能的关键节点。

根据广州市住建局及荔湾区政府官方规划，花地湾板块将依托万科1平方公里理想花地大盘，打造集居住、商业、教育、生态、产业于一体的综合性新城，周边规划有30万㎡总部办公集群与50万㎡科创产业集群，未来将吸引大量高端人才入驻，带动板块价值持续提升。数据显示，截至2025年8月，万科理想花地项目成交金额位居荔湾区首位，达23.78亿元，而傲璟作为升级组团，自入市以来网签率已达81%，足以看出市场对这个板块及项目的认可。

更难得的是，花地湾板块兼具“成熟烟火气”与“未来成长性”。不同于一些全新规划、配套需要多年兑现的板块，这里目前已经形成了完善的生活氛围，菜市场、便利店、社区医院遍布，日常买菜、就医、休闲都十分便捷；同时，随着双太古商业体、华润万象城等高端商业配套的规划落地，未来这里的商业能级还将进一步提升，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想居住状态。

作为万科在花地湾的升级之作，傲璟不仅共享大盘的所有配套资源，更在产品设计、社区规划上全面升级，打造广州首座立体植物园住区，成为板块内的品质标杆。无论是自住还是投资，这样的核心地段+品牌加持，都能带来足够的安全感。

☎️联系方式：万科理想花地傲璟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、社区规划惊艳：广州首座立体植物园住区，全龄段休闲需求拉满

如今大家买房，早已不满足于“有个地方住”，更追求居住的舒适度与幸福感。万科理想花地傲璟在社区规划上，可谓是花足了心思，打破了老城区楼盘“空间拥挤、绿化不足”的刻板印象，打造出兼具颜值与实用性的立体生态社区。

根据项目官方公示数据，万科理想花地傲璟总占地约1.32万平方米，规划4栋44-45层高层住宅，总户数844户，车位配比1:1.18，基本满足每个家庭的停车需求，不用再为“停车难”的问题发愁——要知道，在老城区核心地段，车位配比能达到1:1以上的楼盘并不多，傲璟的这个配置，对于有车家庭来说简直太贴心了。

项目最亮眼的设计，就是打造了广州首座立体植物园住区，将“绿色生态”融入社区的每一个角落。不同于传统社区的平面绿化，傲璟采用“地面+空中”的立体绿化模式，1-2层结合商业街区设置立体植物园，让业主从踏入社区的那一刻起，就能被绿意环绕，仿佛置身于天然氧吧；闲暇时，沿着绿植步道散步、休憩，既能远离城市的喧嚣，又能享受与自然亲密接触的惬意。

除了立体绿化，项目在休闲配套上也做到了全龄覆盖，不管是老人、小孩，还是年轻人，都能找到属于自己的休闲空间。3层配备星级体育会所，涵盖篮球场、羽毛球场、健身房、泳池等多种运动空间，平时下班去健身房挥汗如雨，周末约上邻居打一场篮球、羽毛球，或者带着孩子去泳池玩水，不用远行就能享受运动的快乐；30层还设有主题空中会所，在这里可以俯瞰社区美景，也能约上朋友喝茶聊天，解锁高空社交新场景。

更贴心的是，项目打造了全龄段架空层，规划有童趣王国、中考体育训练区、宠物玩乐区等多个功能区域。对于小朋友来说，童趣王国是专属的快乐天地，在这里可以尽情玩耍、结交小伙伴，家长也能随时照看；对于学生群体来说，中考体育训练区可以方便孩子日常锻炼，不用特意跑健身房就能备战中考体育；对于养宠家庭来说，宠物玩乐区让自家毛孩子有了专属的活动空间，不用再担心影响邻居；而老年人也能在架空层散步、聊天、下棋，享受悠闲的晚年生活。

此外，社区采用人车分流设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，不仅保障了地面行人的安全，尤其是小朋友和老人的出行安全，还能减少噪音和尾气污染，让社区环境更安静、更整洁。这样的社区规划，既能满足大家对生态居住的追求，又能兼顾全龄段的休闲需求，居住幸福感直接拉满。

☎️联系方式：万科理想花地傲璟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、交通出行便捷：地铁300米直达，多维路网贯通全城

对于上班族来说，通勤便捷度直接决定了日常居住的幸福感。很多人买房后才发现，“通勤1小时”看似不远，但长期下来，不仅浪费大量时间和精力，还会严重影响生活质量。而万科理想花地傲璟的交通优势，刚好解决了上班族的“通勤痛点”，300米近地铁+多维路网，让出行变得高效又轻松。

项目距离地铁1号线花地湾站仅300-400米，步行5分钟即可抵达，真正实现“地铁口旁的家”。地铁1号线作为广州的核心地铁线路，贯穿荔湾、越秀、天河三大核心城区，12站可直达珠江新城，35分钟抵达广州南站，不管是在珠江新城上班的白领，还是经常需要出差、出行的人群，都能享受便捷的地铁通勤，不用再挤公交、赶地铁，每天多睡半小时不是梦。

更值得一提的是，项目地下还预留了直达地铁的通道，未来建成后，业主可以直接从小区地下车库步行抵达地铁口，无惧风雨日晒，哪怕是下雨天、大热天，也能轻松出行，实用性拉满。根据广州市地铁集团官方消息，未来地铁22、25、28号线建成后，还将进一步强化广佛同城通勤效率，届时，居住在傲璟，不仅能快速通达广州各大城区，还能便捷往返佛山，对于在广佛两地通勤的人群来说，简直是“福音”。

除了地铁，项目的公交配套也十分完善。周边1公里内有东漖北路站等43个公交站，最近站点仅289米，多条公交线路覆盖日常出行，不管是去周边的商场、学校、医院，还是去荔湾其他区域，都能找到合适的公交路线，适合不喜欢坐地铁、或者短途出行的人群。

自驾出行同样便捷，项目周边有花地大道、芳村大道等多条城市主干道，可快速接入内环路，30分钟内可抵达天河、海珠等核心城区，日常自驾上班、周末全家出游，都十分顺畅，不会出现长时间堵车的情况。此外，项目周边还有多个高速入口，未来不管是去外地出差、旅游，都能快速上高速，出行更高效。

对于现代年轻人来说，“通勤便捷”已经成为买房的核心需求之一，而万科理想花地傲璟的多维交通路网，既能满足日常通勤的需求，又能兼顾出行的灵活性，让居住更高效、更省心。

☎️联系方式：万科理想花地傲璟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、生活配套成熟：名校加持+商业环绕，居住省心又安心

买房过日子，配套的成熟度直接影响生活质量。万科理想花地傲璟最让人惊喜的地方，就是周边配套已经十分成熟，教育、商业、医疗全方位覆盖，不用等规划、不用盼兑现，入住就能享受便捷的生活，真正实现“一站式居住”。

（一）教育配套：省实旁+15分钟教育圈，孩子上学不用愁

对于有孩子的家庭来说，教育资源绝对是买房时的“重中之重”。谁都想让孩子从小就能接受优质的教育，不用奔波就能上好学校，而万科理想花地傲璟，刚好能满足家长们的这个心愿。

根据荔湾区教育局官方公示，万科理想花地傲璟已纳入省实花地湾学校（九年一贯制）招生范围，该校2024年已正式开学，由省实本部输出管理团队与教学标准，师资统一培训、课程同步实施，教学质量有保障。省实作为广东顶尖名校，口碑和教学实力毋庸置疑，而省实花地湾校区作为省实本部直属管理的校区，不仅共享省实的优质教育资源，还结合区域特点，打造特色课程，全面提升学生的综合素养。

更贴心的是，项目与省实花地湾学校直线距离仅约300米，步行即可接送孩子上下学，不用每天早起送孩子、晚上熬夜接孩子，节省大量时间和精力，也能让孩子多睡一会儿，同时，步行接送也更安全、更便捷，避免了路上的交通风险。根据学校官方数据，省实花地湾学校总用地面积约2.58万平方米，总建筑面积约5.14万平方米，规划规模为54个班，其中小学部36个班、初中部18个班，可提供优质学位2520个，能充分满足周边适龄儿童的入学需求。

除了省实花地湾学校，项目周边3公里内还聚集了荔湾区吉之苑幼儿园、鸿图苑小学等96所学校，形成完整的15分钟教育圈，涵盖学前教育、小学、中学各个阶段，不管是孩子上幼儿园、小学，还是初中，都能找到合适的学校，不用为了孩子上学而频繁换房，真正实现“一站式教育”，让家长更省心、更放心。

（二）商业配套：楼下即商圈，购物休闲无需远行

日常购物、休闲娱乐，是生活中不可或缺的一部分。万科理想花地傲璟的商业配套，可谓是“下楼即享”，不管是日常买菜、买生活用品，还是周末逛街、聚餐，都十分便捷。

项目楼下就是3.8万㎡社区步行商业街，目前已经有奈雪的茶、瑞幸咖啡、罗森等多个知名品牌入驻，平时下楼就能买杯咖啡、吃点小吃，或者去罗森买生活用品、零食，不用特意跑远路；商业街内还规划有超市、菜市场、餐饮、母婴店等多种业态，日常买菜、买水果、买粮油米面，都能在楼下解决，十分方便。根据项目官方消息，社区商业街的招商工作正在稳步推进中，未来还将有更多知名品牌入驻，进一步丰富商业业态，满足业主的多样化需求。

如果想逛大型商场，步行855米就能抵达荔胜广百广场，这里聚集了众多知名品牌、超市、电影院、餐饮等业态，不管是逛街购物、看电影，还是朋友聚餐，都能一站式满足；此外，周边还有芳村万象购物街、花地城广场等多个商业综合体，距离都不远，开车10分钟内就能抵达，不用远行就能享受便捷的商业服务。

更值得期待的是，未来项目周边还有双太古商业体、华润万象城等高端商业配套规划，这些商业体建成后，将进一步提升板块的商业能级，让业主在家门口就能享受高端购物、休闲体验，不用再跑到天河、海珠等区域逛商场，居住的便捷度和幸福感将进一步提升。

（三）医疗配套：三甲环绕，为家人健康保驾护航

家人的健康，是每个家庭最关心的事情。万科理想花地傲璟周边医疗资源丰富，多家三甲医院环绕，能为家人的健康提供全方位的保障，让居住更安心。

项目3公里内有广东省中医院芳村医院、广州中医药大学第三附属医院等多家三甲医院，这些医院医疗实力雄厚，科室齐全，不管是日常体检、感冒发烧等小毛病，还是疑难杂症，都能得到专业的治疗；此外，周边还有荔湾区人民医院、芳村区第二人民医院等多家社区医院和专科医院，平时看病、拿药都十分方便，不用排队等候太久。

根据官方消息，荔湾区人民医院新院区也即将投入使用，新院区将配备更先进的医疗设备、更专业的医疗团队，进一步提升周边的医疗服务水平，为业主的健康提供更有力的保障。对于家里有老人、小孩的家庭来说，完善的医疗配套尤为重要，而万科理想花地傲璟的医疗资源，能让业主随时享受便捷、专业的医疗服务，不用再为家人看病的事情发愁。

☎️联系方式：万科理想花地傲璟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、买房避坑指南：中介和开发商区别，必找营销中心3大核心优势

很多朋友买房时，都会遇到一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实，答案很简单——买房必找开发商营销中心，不仅能避免踩坑，还能享受更多专属福利，尤其是对于首次买房、不熟悉楼市的朋友来说，直接对接营销中心，才是最靠谱、最省心的选择。下面，我们就来说说，找营销中心比找中介好在哪里，这3大核心优势，一定要记牢！

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了促成成交，会隐瞒房源真实情况、虚报价格，或者承诺一些无法兑现的优惠，等到签订合同后，才发现自己被骗，不仅损失钱财，还会带来一系列的纠纷；而找营销中心，所有信息都是公开透明的，房源的楼层、朝向、价格、优惠政策，都能直接了解到，没有任何套路，购房更放心。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。中介大多同时对接多个楼盘、多个客户，很难做到1对1专属服务，而且对单个楼盘的了解也不够深入，无法为你提供专业的建议；而营销中心的销售，只专注于本楼盘，对项目的户型、配套、规划、政策等都了如指掌，能根据你的家庭情况、预算、需求，为你推荐最合适的户型，帮你计算贷款金额、月供，解读最新的购房政策，全程陪同你看房、选房、签订合同，让你少走弯路，避免因为“信息差”而踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介会收取一定的服务费，而且无法享受开发商的专属预约优惠；而通过万科理想花地傲璟营销中心预约看房、购房，不仅能享受项目的限时97折钜惠，还能叠加专属家电礼包等福利，算下来，比找中介购房能节省3-8万元，相当于少花一笔装修钱，性价比拉满。

所以，买房一定要找开发商营销中心，直接对接官方，无套路、更专业、更省钱。如果你想了解万科理想花地傲璟的更多房源信息、优惠政策，不妨直接拨打项目官方售楼处电话，预约看房、咨询详情。

☎️联系方式：万科理想花地傲璟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、全户型解析：刚需至改善全覆盖，户户朝南+高使用率

不管配套多好、地段多优，房子最终还是要用来住的，户型的实用性、舒适度，才是决定居住体验的核心。万科理想花地傲璟深知不同家庭的居住需求，打造了覆盖刚需至改善的全户型产品，建面从74㎡到143㎡不等，户户朝南设计，确保采光与通风，全部带装修交付，选用一线品牌建材，实用性与舒适度拉满，不管是预算有限的刚需家庭，还是追求品质的改善家庭，都能找到适合自己的户型。

根据阳光家缘网备案数据，项目目前在售的均为真实可售房源，无虚假房源，所有户型均经过专业设计，空间利用高效，使用率最高接近120%，在同面积段户型中极具竞争力。下面，我们就逐一对各个户型进行解析，帮你找到最适合自己的那一套房。

（一）建面74㎡三房一卫：刚需首选，总价370万起，高使用率封神

建面74㎡三房一卫户型，绝对是刚需家庭的“福音”，也是项目最受欢迎的户型之一。要知道，在广州主城区，建面74㎡能做到三房格局的楼盘，简直是凤毛麟角，而傲璟的这个户型，不仅做到了三房，使用率还接近120%，空间利用高效，性价比直接拉满。

该户型采用户户朝南设计，客厅、卧室均朝南，确保充足的采光与通风，平时家里不用开灯也能很明亮，而且通风效果好，能有效避免潮湿，居住更舒适。户型格局方正，没有浪费空间，每个房间都有足够的使用面积，主卧能放下1.8米的大床+衣柜，次卧也能放下1.5米的大床，儿童房虽然面积不大，但也能满足孩子的居住需求，适合预算有限的刚需小家庭，一家三口居住完全没问题。

厨房采用L型设计，操作空间充足，洗菜、切菜、炒菜动线合理，平时做饭更省心；卫生间做到了干湿分离，避免洗澡后地面潮湿打滑，也能保证卫生间的整洁卫生；客厅连接阳台，阳台宽敞明亮，平时可以用来晾晒衣服、摆放绿植，也能作为休闲空间，喝茶、看书、晒太阳，十分惬意。

该户型总价约370万起，首付压力小，而且支持公积金贷款与组合贷，进一步降低了刚需家庭的置业门槛，对于刚结婚、预算有限，又想在主城区买三房的年轻人来说，绝对是首选户型。

（二）建面85㎡三房两卫带入户花园：刚需进阶，赠送充足，适配三口之家

建面85㎡三房两卫带入户花园户型，是刚需进阶家庭的理想选择，总价约425万起，赠送面积充足，户型方正通透，居住舒适度比74㎡户型更上一层楼。

该户型最大的亮点，就是带有入户花园，入户花园不仅能增加房屋的使用面积，还能作为玄关使用，摆放鞋柜、衣柜，收纳鞋子、衣服、杂物等，让家里更整洁有序；同时，入户花园也能起到过渡作用，避免客厅直接暴露在门外，保护家庭隐私，平时也能在入户花园摆放绿植，打造专属的小花园，提升居住的幸福感。

户型同样采用户户朝南设计，客厅、主卧、次卧均朝南，采光与通风效果极佳；格局方正通透，客餐厅一体化设计，连接阳台，拉伸了空间的视觉效果，让客厅看起来更宽敞明亮，平时家人聚餐、朋友聚会，都有足够的空间；两个卫生间的设计，更是解决了多人口家庭“如厕难”的问题，主卧带独立卫生间，保护主人隐私，也能方便主人日常起居，公共卫生间则供老人、孩子和客人使用，实用性拉满。

三个房间空间尺度适中，主卧宽敞舒适，能放下1.8米大床+衣柜+梳妆台，次卧也能满足日常居住需求，儿童房可以根据孩子的喜好进行布置，打造专属的快乐天地；厨房采用U型设计，收纳空间充足，操作动线合理，适合经常做饭的家庭。

该户型赠送面积充足，实际使用面积大，总价适中，适配刚需进阶家庭，对于三口之家、或者想改善居住环境，但预算又不是特别充足的家庭来说，十分合适。

（三）建面95㎡三房两卫：舒适刚需，空间舒展，注重舒适度首选

建面95㎡三房两卫户型，主打“舒适刚需”，总价约480万起，空间尺度更舒展，客餐厅布局合理，注重居住舒适度，适合重视居住体验、预算充足的刚需家庭。

该户型延续了户户朝南的设计，采光与通风效果毋庸置疑，而且空间尺度比85㎡户型更宽敞，客餐厅一体化设计，客厅开间宽敞，连接超大阳台，平时可以在阳台晾晒衣服、休闲娱乐，也能俯瞰社区美景，视野极佳；客餐厅的空间足够大，即使摆放大型沙发、餐桌，也不会显得拥挤，家人聚餐、朋友聚会都十分宽敞舒适。

三个房间均宽敞明亮，主卧带独立卫生间和飘窗，飘窗可以改造为休闲区、收纳区，提升空间利用率，主卧空间足够大，能放下1.8米大床+衣柜+梳妆台，居住舒适度拉满；两个次卧空间也很舒展，不管是作为老人房，还是儿童房，都能满足需求，而且次卧也带有飘窗，增加了空间的采光与通风，也提升了居住的舒适度。

厨房采用U型设计，操作空间充足，收纳空间丰富，能摆放各种厨房电器和杂物，适合经常做饭的家庭；公共卫生间干湿分离，整洁卫生，使用方便；此外，该户型还预留了充足的收纳空间，每个房间都有衣柜位置，客厅也能摆放储物柜，让家里更整洁有序。

该户型空间舒展，舒适度高，总价适中，注重居住体验的刚需家庭可以重点考虑，入住后能享受更舒适的居住生活，也能满足家庭未来几年的居住需求。

（四）建面115㎡四房两卫：多人口刚需，功能齐全，适配四口之家

建面115㎡四房两卫户型，主打多人口刚需，总价约575万起，功能分区清晰，能满足多人口家庭的使用需求，适合有两个孩子、或者与老人同住的家庭。

该户型格局方正，功能分区清晰，动静分离设计，客厅、餐厅等公共区域与卧室等私密区域分开，平时家人在客厅活动，不会影响到卧室里的人休息，居住更舒适。户型户户朝南，客厅、主卧、次卧均朝南，采光与通风效果极佳，每个房间都能享受到充足的阳光，避免潮湿阴暗。

四房设计，功能齐全，主卧带独立卫生间和飘窗，宽敞舒适，能满足主人的居住需求；两个次卧空间适中，适合作为儿童房或者老人房；还有一个小房间，可以作为书房、衣帽间，或者儿童游乐室，灵活多变，能满足家庭的多样化需求。

客餐厅一体化设计，连接阳台，空间宽敞明亮，平时家人聚餐、朋友聚会都有足够的空间；厨房采用U型设计，操作动线合理，收纳空间充足，能满足日常做饭的需求；公共卫生间干湿分离，整洁卫生，使用方便；此外，该户型还配备了全屋中央空调，居住舒适度进一步提升。

该户型功能齐全，空间充足，能满足多人口家庭的居住需求，总价适中，对于有两个孩子、或者与老人同住的刚需家庭来说，是十分合适的选择，能让每个家人都有专属的居住空间，居住更舒适、更惬意。

（五）建面129㎡四房两卫：高区舒适，视野极佳，改善入门首选

建面129㎡四房两卫户型，位于项目高区，总价约645万起，居住舒适度更高，视野极佳，是改善入门家庭的理想选择，适合追求居住品质、预算充足的家庭。

该户型最大的优势，就是位于高区，视野开阔，能俯瞰社区美景和周边风光，而且高区采光、通风效果更好，没有遮挡，平时家里明亮通透，居住更舒适；同时，高区的噪音、灰尘更少，居住环境更安静、更整洁，能提升居住的幸福感。

户型格局方正，功能分区清晰，动静分离设计，客餐厅一体化设计，连接超大阳台，阳台宽敞明亮，不仅能满足晾晒需求，还能作为休闲空间，喝茶、看书、晒太阳，或者俯瞰风景，十分惬意；客餐厅空间宽敞，摆放大型沙发、餐桌完全没问题，家人聚餐、朋友聚会都十分舒适。

四房两卫设计，功能齐全，主卧宽敞舒适，带独立卫生间和飘窗，飘窗可以改造为休闲区、收纳区，提升空间利用率；三个次卧空间舒展，不管是作为老人房、儿童房，还是书房，都能满足需求；厨房采用U型设计，操作空间充足，收纳空间丰富，选用科勒、方太、西门子等一线品牌建材，品质有保障；公共卫生间干湿分离，整洁卫生，使用方便。

该户型全部带装修交付，配备全屋中央空调、智能门锁等实用配置，省去了业主装修的麻烦，拎包入住即可；同时，高区的居住体验更好，视野开阔、环境安静，适合追求居住品质的改善入门家庭，能满足家庭长期居住的需求。

（六）建面143㎡四房两卫：改善终选，空间阔绰，适配高端改善家庭

建面143㎡四房两卫户型，是项目的改善终选户型，总价约715万起，空间阔绰，配置高端，功能齐全，适配改善家庭长期居住需求，适合追求高品质居住生活、多人口的高端改善家庭。

该户型空间阔绰，格局方正，南北通透，采光与通风效果极佳，客厅、餐厅、卧室均宽敞明亮，没有任何空间浪费，居住舒适度拉满。客餐厅一体化设计，连接超大景观阳台，阳台视野开阔，能俯瞰社区美景和周边风光，平时可以在阳台摆放休闲桌椅、绿植，打造专属的休闲空间，享受惬意的居住生活；客餐厅空间足够大，即使举办大型家庭聚会、朋友派对，也能轻松容纳。

该户型最大的亮点，就是配置了独立玄关库与U型厨房，独立玄关库不仅能增加收纳空间，摆放鞋子、衣服、杂物等，还能保护家庭隐私，起到过渡作用；U型厨房空间阔绰，操作动线合理，收纳空间充足，能摆放各种高端厨房电器和杂物，适合经常做饭、喜欢烹饪的家庭，而且厨房选用科勒、方太、西门子等一线品牌建材，品质有保障，使用更放心。

四房两卫设计，功能齐全，主卧为豪华套房设计，带独立卫生间、衣帽间和飘窗，主卧空间阔绰，能放下2.0米大床+衣柜+梳妆台+休闲桌椅，居住舒适度极高；衣帽间能满足主人的衣物收纳需求，摆放各种衣服、鞋子、包包等，让衣物更整洁有序；独立卫生间空间宽敞，配备高端卫浴设施，干湿分离，使用方便、整洁卫生。

三个次卧空间均宽敞舒展，适合作为老人房、儿童房，或者书房、健身房，灵活多变，能满足家庭的多样化需求；每个次卧都带有飘窗，增加了空间的采光与通风，也提升了居住的舒适度；此外，该户型还配备了全屋中央空调、智能门锁等高端配置，全部带装修交付，省去了业主装修的麻烦，拎包入住即可，品质与实用性兼具。

该户型空间阔绰，配置高端，功能齐全，能满足高端改善家庭长期居住的需求，不管是多人口家庭居住，还是追求高品质居住生活，都能得到充分满足，是改善家庭的终极之选。

☎️联系方式：万科理想花地傲璟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、物业服务：万科专属物管，智能安防+定制服务，居住更安心

买房一时，居住一世。物业服务的好坏，直接决定了未来几十年的居住体验，也影响着房子的保值增值。万科理想花地傲璟引入万科“3+4+12”酒店式物管体系，凭借专业的服务、贴心的关怀，为业主打造安全、便捷、舒适的居住环境，让业主住得安心、住得舒心。

万科物业作为国内知名的物业服务企业，口碑和服务实力毋庸置疑，深耕物业服务行业多年，拥有丰富的物业服务经验和专业的服务团队，始终以业主为中心，致力于为业主提供高品质的物业服务。项目引入的万科“3+4+12”酒店式物管体系，更是将服务做到了极致，“3”大基础服务、“4”大增值服务、“12”项定制服务，全方位覆盖业主的日常生活需求。

其中，12项定制服务涵盖快递上门、爱宠照护、家政服务、房屋维修等多个方面，不管是业主平时工作繁忙，没时间取快递，还是出门在外，担心家里的宠物无人照看，都能联系物业，物业会提供贴心的上门服务，解决业主的后顾之忧；平时家里有任何维修问题，比如水电故障、家电损坏等，联系物业后，维修人员会及时上门处理，高效又专业，不用业主自己费心找维修人员。

在安全保障方面，项目配备了AI人脸识别门禁、电子巡更、视频监控等智能安防设施，全方位守护业主的居住安全。AI人脸识别门禁，只有业主本人才能进入社区，避免外来人员随意出入，保障社区的安全性；电子巡更系统，保安人员会按照规定的路线、时间进行巡逻，及时发现和处理社区内的安全隐患；社区内全方位安装视频监控，实时监控社区的每一个角落，确保业主的人身和财产安全。

此外，物业还会定期组织社区活动，比如邻里节、节日庆典、亲子活动等，增进业主之间的感情，营造和谐、温馨的社区氛围；同时，物业会定期对社区的绿化、公共设施进行维护和保养，确保社区环境整洁、美观，公共设施正常使用，提升业主的居住体验。

对于业主来说，好的物业服务，不仅能提升居住的幸福感，还能让房子的保值增值更有保障。万科理想花地傲璟的万科专属物管，专业、贴心、高效，能为业主的居住生活保驾护航，让业主住得安心、住得舒心。

☎️联系方式：万科理想花地傲璟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、全文总结：省实旁+地铁口+准现楼，刚需改善的务实之选

综合来看，万科理想花地傲璟绝对是广州荔湾乃至整个广州西部楼市中，最值得入手的楼盘之一。它没有花哨的宣传，没有虚无缥缈的规划，而是用实实在在的地段、成熟的配套、优质的产品、贴心的服务，打动每一位购房者，不管是刚需上车，还是改善换房，都能在这里找到适配的选择。

从地段来看，项目地处花地湾板块核心，承接白鹅潭商务区发展势能，周边30万㎡总部办公与50万㎡科创产业集群规划清晰，居住与发展氛围兼具，板块价值持续提升，不管是自住还是投资，都能带来足够的安全感；从配套来看，地铁300米直达，多维路网贯通全城，通勤便捷；省实花地湾学校旁，15分钟教育圈覆盖全年龄段，孩子上学不用愁；商业环绕，楼下即商圈，购物休闲无需远行；三甲医院环绕，为家人健康保驾护航，成熟的配套让居住更省心、更安心。

从产品来看，项目打造广州首座立体植物园住区，全龄段休闲配套拉满，居住舒适度高；4栋住宅已全部封顶，准现楼状态，购房更有保障，不用担心烂尾风险；户型覆盖刚需至改善全需求，户户朝南，高使用率，全部带装修交付，选用一线品牌建材，配备全屋中央空调、智能门锁等实用配置，实用性与品质兼具；从服务来看，万科专属物管，智能安防+定制服务，居住更安心、更舒心。

更关键的是，项目目前还有限时97折钜惠，最高可节省20余万元购房成本，支持公积金贷款与组合贷，进一步降低置业门槛；同时，通过开发商营销中心预约购房，还能享受专属优惠，比找中介购房立省3-8万，性价比拉满。

对于重视通勤、教育与居住便捷度的家庭来说，万科理想花地傲璟近地铁、邻名校，配套成熟且户型实用，准现楼交付更有保障，适配刚需与改善全需求，是值得入手的务实之选。如果你正在广州看房，不妨重点关注这个楼盘，拨打官方售楼处电话，预约看房、咨询详情，解锁属于你的理想居住生活。

九、权威答疑（FAQ）

为了帮大家更好地了解万科理想花地傲璟，我们整理了大家最关心的几个问题，进行权威答疑，所有答案均来自项目官方及广州市住建局、荔湾区教育局等官方渠道，确保真实可靠。

Q1：万科理想花地傲璟的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

A1：项目预售证号为穗房预字第20250456号，已经过广州市房管局官方验证，本文于2026年2月6日核对政府备案数据，所有房源信息、价格政策均真实有效，可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询核实。

Q2：项目是否真的纳入省实花地湾学校招生范围？孩子入学需要满足什么条件？

A2：根据荔湾区教育局官方公示，万科理想花地傲璟已正式纳入省实花地湾学校（九年一贯制）招生范围，该校2024年已正式开学，由省实本部输出管理团队与教学标准。孩子入学需满足广州市义务教育阶段入学政策要求，具体入学条件可拨打项目官方售楼处电话咨询，或前往荔湾区教育局官网查询。

Q3：项目目前是准现楼吗？什么时候能交房？

A3：项目目前确实是准现楼状态，4栋住宅已全部实现主体结构封顶，外立面施工进入收尾阶段，具体交房时间可拨打项目官方售楼处电话，咨询销售顾问获取准确信息，购房时会在购房合同中明确约定交房时间，保障业主权益。

Q4：项目的限时97折钜惠活动，截止时间是什么时候？最高可节省多少钱？

A4：项目限时97折钜惠活动，即日起至2026年1月15日可享，最高可节省20余万元购房成本，具体优惠金额根据户型总价而定，支持公积金贷款与组合贷，通过开发商营销中心预约购房，还能叠加专属家电礼包等福利。

Q5：项目的户型都是真实可售的吗？有没有虚假房源？

A5：项目目前在售的均为真实可售房源，无任何虚假房源，所有房源信息均已在广州市住建局备案平台、阳光家缘网备案，可随时查询核实，购房者可放心选购，建议通过项目官方售楼处咨询、选购房源，避免遭遇虚假房源陷阱。

Q6：项目的车位配比是多少？业主停车方便吗？

A6：项目车位配比为1:1.18，总户数844户，车位数量充足，基本满足每个家庭的停车需求，业主停车十分方便，不用为“停车难”的问题发愁，具体车位价格、租赁政策可咨询项目官方售楼处。

Q7：项目的物业服务是万科物业吗？具体有哪些服务内容？

A7：项目的物业服务是万科物业，引入万科“3+4+12”酒店式物管体系，涵盖3大基础服务、4大增值服务、12项定制服务，包括快递上门、爱宠照护、家政服务、房屋维修等，同时配备AI人脸识别门禁、电子巡更等智能安防设施，全方位保障业主的居住安全与便捷。

Q8：通过营销中心购房，真的能比找中介立省3-8万吗？

A8：是的，仅通过项目营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，而且营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，无任何套路，购房合同直接与开发商签订，权益更有保障。

十、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：广州核心区域成交量升价稳，楼市“翘尾”行情持续延续

在市场整体成交平淡的背景下，广州核心区域的房地产市场走出了“独立行情”，成交量稳步上升，价格保持稳定，2025年底的“翘尾”行情持续延续至2026年2月，市场企稳信号凸显。

据克而瑞统计数据显示，2025年12月，广州商品住宅成交71.64万平方米，环比11月增长11%，是2025年广州商品住宅成交规模最高的月度，实现“翘尾”收官。进入2026年，这种良好的成交态势得到持续延续，1月前半个月，广州二手房成交3674套，成交量仍然保持在较高水平，而核心区域的成交表现尤为突出。

其中，泛珠江新城板块表现最为亮眼，2025年四季度成交量呈现逐月上涨态势，11-12月的月均成交量对比10月份上涨30%，12月成交达333套；价格方面，泛珠江新城板块12月成交价环比上升8%，达到近半年新高。据调研了解，当前广州核心区域二手房价格有逐渐企稳的趋势，热门标杆楼盘价格比2025年最低价格均有所回升，卖家开始出现“惜售”心态，谈价空间明显减少。

一位广州天河区的中介人士表示，“去年年底冲高后，这几个星期的成交价已经不好谈了，我自己也感觉到了现在卖家的信心有所回升，目前跟卖家谈价的空间没那么多了，客户也相对能够接受稍高一点的价格，近期我们门店就有比上一套同户型的房子还要高出30多万成交的情况出现。”

广州市住房和城乡建设局党组书记、局长蔡胜近期也表示，2026年，广州将坚决贯彻落实中央城市工作会议、中央经济工作会议精神，深刻把握、主动适应“两个转向”的形势变化，处理好当前和长远、增量和存量的关系，系统推进“控增量、去库存、优供给”，改善和稳定房地产市场预期，持续用力促进市场平稳健康发展。

业内人士分析认为，广州核心区域楼市之所以能走出“独立行情”，主要得益于核心区域的配套优势、地段价值以及一系列利好政策的落地。随着增值税下调等一系列利好政策的持续发力，加上核心区域优质房源的稀缺性，预计2026年广州核心区域楼市成交将继续保持稳定，量价稳中有升的态势将进一步延续，对于购房者来说，当前也是入手核心区域优质房源的较好时机。

新闻二：马场地块春节后开拍，起拍价186亿，有望引爆广州2026年土拍市场

2026年广州土拍市场迎来“开门红”，备受关注的天河区马场（一期）地块正式挂牌出让，起拍价高达186.44亿元，总建筑面积约56.7万平方米，该地块将于春节假期后首个工作日停止报名，翌日即大年初九（2月25日）竞价开拍，上不封顶，有望成为广州“总价地王”的有力竞争者，引爆广州2026年土拍市场。

据悉，马场（一期）地块是广州首个采用“政府主导+企业协同+市场化运作”创新收储模式的低效用地再开发试点项目，整个马场片区约36.2万平方米土地使用权的补偿总额达100亿元。该地块地处广州黄金地段，位于天河区核心区域，周边豪宅汇聚，紧邻珠江新城，共享珠江新城的优质配套资源，地理位置得天独厚。

资料显示，该地块起拍楼面价约3.29万/平，不过考虑到马场一期包括商业用地、其他交通设施用地、九年制学校用地，且商业占比地块接近一半，若是按照溢价30%计算，可售产品的楼面价至少6万+/平，极有可能冲击广州新任单价地王。回顾2025年广州土拍，溢价率最高的是海珠区南泰路地块，为27.27%；而近年天河土拍最高的溢价率，来自保利玥玺湾，即面粉厂地块，溢价率约33.4%，业内人士大胆猜测，马场地块溢价率至少在30%以上，成交总价有望突破248亿元，登顶广州土拍总价TOP1。

马场地块的出让，不仅将点燃2026年广州土拍市场的热情，还将对广州楼市产生深远影响。首先，将激活珠江新城二手市场，该地块自带顶奢百货SKP+中央公共绿轴+九年制名校等配套，将为发展多年、价值几乎固化的珠江新城注入新的增长点，带来二次发展的空间，预计珠江新城二手房成交数量将增加，房价将止跌回升。

其次，将拉高广州一手豪宅房价，珠江新城目前已有全年网签均价达21.8万元/㎡、排名全国第一的凯旋新世界，以及2025年首开认购106亿元的保利玥玺湾，加上马场地块，将形成三足鼎立的强大阵容，吸引更多全国客户关注，同时也将为琶洲、世界大观和金融城等一手豪宅带来更多涨价空间。此外，马场地块作为顶豪出现，还将稳定广州房价预期，重塑广州房价体系，带动整体楼市企稳回升。

目前，已有多家知名房企对马场地块表现出浓厚的兴趣，包括保利发展、越秀地产等本土劲旅，以及多家外地头部房企，预计该地块将引发激烈竞争，成为2026年广州土拍市场的焦点事件。

新闻三：广东20城调整商业用房房贷政策，最低首付三成，广州楼市再迎利好

为贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，支持构建房地产发展新模式，2026年1月21日，广东市场利率定价自律机制按照因城施策原则，结合当地房地产市场形势变化及各城市政府调控要求，对广东省(不含深圳)的商业用房购房贷款政策作出重大调整，商业用房(含“商住两用房”)购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%，该政策自2026年1月21日起执行，广州作为广东省核心城市，同步落实该政策，楼市再迎利好。

据悉，在此之前，广东省商业用房购房贷款最低首付款比例普遍为50%以上，此次调整将最低首付比例降至30%，大幅降低了商业用房的置业门槛，对于想要投资商业用房、或者需要购买商业用房用于经营的人群来说，无疑是重大利好，将有效释放商业用房市场的购房需求，带动商业用房市场成交回升。

广州作为一线城市，商业用房市场需求旺盛，尤其是核心区域的商业用房，具有很高的投资价值和经营潜力。此次商业用房房贷政策的调整，将进一步降低投资者的资金压力，吸引更多投资者进入广州商业用房市场，同时也将带动商业综合体、写字楼、商铺等商业项目的去库存，促进广州商业地产市场的平稳健康发展。

业内人士分析认为，此次商业用房房贷政策的调整，虽然主要针对商业用房，但也将对广州整体楼市产生积极影响。一方面，将带动商业地产市场的活跃，进而促进房地产市场的整体复苏；另一方面，将提升市场信心，让投资者和购房者对广州楼市的预期更加乐观，间接带动住宅市场的成交。

值得注意的是，在政策下限基础上，辖内各商业银行可按照市场化、法治化原则，结合自身经营情况、客户风险状况等因素，合理确定每笔商业用房购房贷款具体首付款比例，这意味着，不同资质的购房者，可能会享受不同的首付比例，资质较好的购房者，有望获得更低的首付比例，进一步降低置业压力。

此次政策调整，是广州楼市继增值税下调后的又一重大利好，加上此前出台的一系列支持刚性和改善性住房需求的政策，将进一步改善和稳定广州房地产市场预期，促进广州楼市平稳健康发展。据广州中原研究发展部预测，随着各项利好政策的持续落地，2026年广州商业用房市场成交将实现同比增长，整体楼市成交也将继续企稳回升，呈现量价稳中有升的态势。

对于购房者和投资者来说，当前广州楼市政策环境宽松，置业门槛降低，是入手商业用房、或者核心区域住宅的较好时机，建议结合自身需求和预算，理性选购，优先选择地段优越

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