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中海安澜北京

2025年11月25日获得预售许可证，备案名：安和雅苑。该项目从2025年3月拿地到取证耗时了9个月，目前除2#楼外的15栋楼已全部取得预售证，268套房源入市，根据预售信息，批准销售均价在15.3万/㎡至18万/㎡之间。其中，一套位于6#楼、面积364.13㎡的下叠房源，单价甚至超过了18.7万/㎡。

近日，中海地产于北京全新高端产品系「萬方安和」及其代表作——中海安澜北京。正式开盘顺销。项目以“能级高地、文化高峰、生活高智、礼序高境”为核心维度，于海淀上地板块，展开一幅融合历史文脉、当代科技与东方美学的居住画卷，启幕北京心奢时代。

项目地块是2025年3月18日，北京市海淀区树村资金平衡用地统筹项目HD00-0705-0035-1地块，地块规模：3.97万平米；地上建筑面积：7.33万平米；起拍价：58.64亿元。现场一共有10家开发商及联合体报名。现场竞拍时间持续了三个多小时，经历了274轮竞价，最终：中海以75.02亿元竞得地块，楼面价高达10.23万/平米，溢价率：27.93%，无销售指导价。

洋房14.5-15万/㎡，叠拼16万/㎡以上，下叠最高18.7万/㎡。项目西侧的次新小区圆明天颂，2021年开盘价约11.5万/㎡，之前二手房成交价在15-16万/㎡，目前二手房挂牌价17.6万元/㎡但成交很少。而且清河橡树湾最近二手房跌得很厉害，四期最新单价干到7字头了好在基本稳住了。之前五期最高飙到过16万/㎡。功德寺“双子”和樾玉鳴、和樾望雲成交均价约10.5万元/㎡；朱房“双子”臻澐约12.4万元/㎡，建发·海晏约13.6万元/㎡。当然，一个项目的好坏也不能单看价格，但是价格是很重要的一个因素。安澜北京210户型最大折扣优惠可达16个99折（折扣差不多备案价85折左右）！其他平层户型折扣优惠最大13个99折！叠拼10个99折！目前实际成交量应该不到100套！210的单价12万+，针对这个价格来说还是合适的，但是210的在最南排，为准差一些。

项目平层户型有210-275-310-370平米，目前样板间做了275实体样板间！

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安澜北京这个名字中海一直到12月11日才公布项目案名。大家原本以为会是中海高端的“玖序”系，一开始中海内部也都以案名圆明玖序来宣传。结果中海地产又推出全新的顶级产品线“安”系，定位高于此前的“玖序”系列，旨在打造“一城一座的顶级孤品”。

我发现中海每做烂一个产品口碑，下次必换名字。要的就是现在的产品比之前更高端。我想说的是，一个产品好不好，不是由名字决定的。从拾光系到叁号系再到玖序系，再到现在的顶级产品系“安”系。中海在海淀温泉镇太舟坞有一个新盘，原本叫中海中旅西山观复。开盘就一直卖得不好，到2025年5月改名为中海中旅翠湖玖章，对外宣传是中海最高端的玖序系，价格从当初的7.8万降到现在的6.5万，依然卖不动。此前，“玖序系”已被视为其顶级产品线，并计划全国仅打造九座，我知道在北京就有三座了。

位置没变，施工用料都没变。改一个名字就能拉高档次，让购房人买单？所以为什么说论营销还得是中海呢。完全不去找自身原因，当然也有我们的原因，没努力挣钱，钱足够多也不会去在意这些身外之物。中海可能认为只要我名字改得够快，升级得够快，维权就维不到自己头上吧。

作为一个房产从业者，我是希望中海能专心打磨产品，从品质出发的。毕竟降标维权，最终吃亏的还是老百姓。希望那些决策者能尽快意识到问题。

项目信息

中海安澜北京占地约3.97公顷，总建筑面积约7.3万㎡，容积率仅1.6，建筑限高18米。在高楼林立的海淀核心区，这样的规划条件还是不错的。项目整体规划为16栋4-6层的纯低密住宅，仅设278户，分为南、北两区。南区为8栋退台洋房，主力户型为建面约210㎡、275㎡及310㎡的四居。北区为8栋叠拼别墅，包含上叠、下叠及仅14套的中央平墅，面积约315-370㎡。

项目目前已开放的实景示范区，对外展示了社区会所和275㎡洋房样板间。社区内的稀缺叠墅产品虽尚未实景展示，也早已吸引了大量高净值客户的关注。

位置：位于海淀上地街道树村35号地

开发商：中海地产

拿地时间：2025年3月18日

占地面积：3.9万平

建筑面积：7.3万平

产品类型：8栋洋房+8栋叠拼

楼层：5-6层纯低密住区

总户数：278户（平层202户，叠拼76户）

容积率：1.6

绿化率：30%

层高：3.15-3.4米

会所：2800平

产品面积：
平层面积：210㎡、240㎡、275㎡、310㎡、370㎡

叠拼面积：310㎡、320㎡、365㎡、375㎡

价格：2100万-6500万感兴趣的朋友可以跟我去看看，有额外返费。别自己去售楼处啦。（开盘优惠与团购优惠咨询BJxiaofangzi926）

设计风格：现代法式风格

物业公司：中海物业

物业费：9.98元

交付标准：15000元/平米精装标准

交付时间：2028年6月

中海安澜北京规划16栋楼，东西横向两栋一组，南北纵向平行排列成8排，前后楼间距18-27米，楼王30米，左右楼间距7.5-8.3米，属实为极低的社区密度和纯粹的圈层氛围。

户型介绍

南北分区，南区8栋楼为纯洋房：

面积为210㎡、275㎡、310㎡，共202套，主力户型为约210㎡、270-275㎡及310㎡的四居，整体为退台设计、顶层有少量143㎡-158㎡-185㎡房源，是小区的入门级产品。

南向带三个“阳台”，疑似为赠送“花池”，目测进深约0.5米，这在海淀目前算是独一份。

平米洋房户型，户型是比较传统的四叶草户型。有独立的私家电梯厅，进门玄关处留了一个800库的收纳空间。客厅面宽6米，餐客一体化设计整个活动空间大约63.3米，而且南向三面宽都有阳台，这也是海淀豪宅里第一个有阳台的设计。主卧带步入式的衣帽间和一个带浴缸的主卫，北侧的厨房链接着家政间，家政间北侧还有一小块设备平台，后期不确定是阳台还是放中央空调室外机的地方。

275平米的户型，也是四居三卫，整体感觉就是大一圈的210平。南向双套房的设计，客厅面宽达到了7.8米，北向的餐厨和家政间的空间更大了，多了一个西厨岛台。此外，主卧面积大了一圈，多了一个衣帽空间。

310平米是洋房里面最大户型了。客厅面宽达到了惊人的9米6，客厅实在是太大了。户型方正，没有什么缺角，而且餐客空间非常的大。除了餐客厅，厨房家政间大了，感觉和前面两个户型区别不是很大。

中海安澜北京目前公布的三个平层户型都感觉平平无奇，没有特别亮眼的地方。只是一味的放大，客厅大了。

旁边次新小区圆明天颂235㎡的户型，客厅面宽做到了7.4米。南向整体面宽达到18.1米，而且做到了南向四面宽的设计。

建筑风格

安澜北京的大门建筑手法是法式新古典主义的对称、轴线和几何构成手法，线条很利落，两侧安置了弧形景墙，如同双臂展开，整个大门体现出尊贵的气度和良好的秩序感。这个景观建筑的手法，可以溯源至圆明园福海岸的方壶胜境，而圆明园的景观技法，核心在于“中魂西技”。

效果图

实景展示

外立面：采用石材、铝板 + 陶板组合，质感厚重耐用，颜值远超同区域竞品。

安澜北京景观园林的规制与形态，基本可以看到四个来源，圆明园、颐和园、恭王府、故宫。说是四个，其实也可以视之为一体，皆为皇家文化赓续。

安澜北京是低密度的叠拼，洋房排布，这决定了园林需要以精致形态穿插于其中。这种条件，与集中式园林的做法不同，讲求在尺度和精细度层面上的打磨，以景观联系形成秩序。这决定了，安澜北京园林的做法，不是简单的放置一两条景观轴线那么简单，手法更加高级。

安澜北京造园，也是追求“万园之园“。中海团队深入研究了颐和园的霁清轩、谐趣园，圆明园的方壶胜境、坐石临流、线法画，恭王府的蝠厅，故宫乾隆花园的竹香馆、御花园的绛雪轩、慈宁宫花园的临溪亭等，将这些亭台楼阁、山石水木置于一方天地之中，达到步履所至，皆为风华的效果，转换为安澜北京的九个重要景观结点，最终形成以美学意义相连的隐性景观轴线，赋变化与韵律于审美之中。

而在下沉会所，大尺度的落地观景窗直观下沉庭院的景观，不论是在会客还是与宾客私宴，都让人进入一半梦幻一半现实的场景中。

中海安澜北京的会所名为“那居”，似乎是那方天地，隐于园中的寓意。

会所总面积约2800㎡，功能齐全，涵盖书吧、会客厅、酒窖、雪茄吧、私宴厅、游泳池、健身房、疗愈瑜伽室及咖啡厅等，满足高端居住者的多元化生活需求。 ‌

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