深圳“包租婆”：坐拥1200套房，每月收租160万，发家史令人敬佩

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特殊时刻的暖心消息

2020年2月，深圳一个租客微信群里，一条消息让1200人瞬间红了眼眶：“这个月房租减免一半。”

发消息的是房东林萍君，而这意味着她每月要少赚80万。

一个手握1200套房、月收租160万的“包租婆”，放着白花花的银子不赚，反而主动给租户让利，这事儿怎么看都透着反常。

要知道那时候疫情刚起来，多少房东催租跟催命似的，她倒好，直接砍半。

有人私下嘀咕：“是不是生意做太大，不差这点钱？”

也有人猜：“该不会是有什么别的打算吧？”

这个潮汕女人，到底为啥要做这笔“亏本买卖”？

辍学女工闯深圳

林萍君的起点，比黄连还苦。她生在潮汕乡下，家里重男轻女，弟弟能背着书包上学，她却只在学堂坐了三年，13岁就被送进东莞的电子厂。

流水线一天干12小时，手指被机器磨出厚茧，月薪180块，她硬抠出160块寄回家，自己每天只留1块5伙食费。

早上啃个冷馒头，中午和晚上就着免费咸菜喝白粥，工友说她“命比纸薄”，她却总说“攒够钱就好了”。

1980年，深圳特区成立的消息像风一样刮进工厂。林萍君夜里躺在上下铺，听老乡说“深圳遍地是机会”，眼睛亮得像星星。

第二天天没亮，她揣着攒了半年的200块钱，背着装着几件旧衣服的蛇皮袋，挤上了去深圳的绿皮火车。

出了火车站，她站在尘土飞扬的街头，看着盖楼的吊塔和扛着行李的人潮，攥紧口袋里的钱——她没文凭没技术，只能在东门老街支起小摊卖潮汕小吃，白天被城管追着跑，晚上就睡在市场角落的铁皮棚里，夏天热得像蒸笼，冬天冷得直打颤。

可她心里憋着一股劲：别人能在深圳扎根，我凭啥不行？

创业发家靠房产运作

老乡看她实在，把没人管的握手楼托她代管：“你帮我收租，赚的钱咱俩分。”

1998年，她拉着两个摆摊认识的姐妹凑钱开了房屋租赁公司，专门打理城中村的“握手楼”。

那时候一套房每月租金300块，分给村民220，自己只剩80块净利，她却跑得比谁都欢——每天骑着二手自行车跑遍罗湖、福田，灯泡坏了她爬梯子换，水管堵了她蹲地上通，租客说“萍姐比亲妈还操心”。

就靠这“笨办法”，三年时间她手里攒下30套房，成了小有名气的“二房东”。

2010年深圳旧改潮来了，别人盯着拆迁款，她却盯上了“容积率”——找村民签协议，承诺帮他们把矮楼改建成高层，多出来的面积归她，村民拿保底租金。

那段时间她泡在住建局，把政策条文翻得卷了边，硬生生让手里的300套房通过加建、改建，变成了1200套。

房产证堆在桌上像座小山，每月收租160万，银行账户数字噌噌涨，她却还是老样子：穿几十块的布鞋，去菜市场跟小贩砍两毛钱的价。

疫情善举暖心减租八十万

谁也没想到，这个抠门的“包租婆”，会在2020年疫情来临时，突然“大方”起来。

那时候租户群里炸开了锅：有人刚被公司裁员，有人工资停发，房租成了压垮骆驼的最后一根稻草。

林萍君看着群里刷屏的“求助”，连夜把股东们叫到办公室。

“这个月房租减半。”她拍着桌子说。

妹妹急得跳脚：“银行按揭每月80万，你减租就少80万，拿什么还？”

她白了一眼：“租户跑了，空着的房才是真亏！他们住着，至少有人气。”

减租消息发出去那天，她手机响到没电，全是租户的感谢。

但她没闲着，每天凌晨6点爬起来，去菜市场买生姜红枣，在厨房熬一大锅姜枣汤，又让老家亲戚寄来潮汕粿品，装在保温桶里，让弟弟开车送遍各个核酸点。

穿着布鞋蹲在路边分食物时，有人问她图啥，她边擦汗边说：“当年我在铁皮棚啃冷馒头，也领过别人送的热盒饭。”

社会反响赞誉争议并存

减租消息像长了翅膀，两天就刷爆深圳人的朋友圈。

租客群里炸开了锅，有人晒出聊天记录配文“遇到神仙房东”，还有人说“上次墙掉皮，萍姐当天就找师傅来修，连油漆味都帮着散”。

可网上也不都是叫好声，有人在论坛发帖：“1200套房说减就减，怕不是作秀博眼球？”

还有人酸溜溜地嘀咕：“这些房哪来的？说不定有猫腻。”

面对质疑，林萍君没辩解，只是在接受采访时扯了扯洗得发白的围裙：“我13岁在工厂啃冷馒头时，也盼着有人拉一把。难的时候帮人，不是应该的？”

投资人情味收获双丰收

但数据不会说谎。

那年林萍君的退租率只有3%，比周边15%的平均水平低了一大截。

租客们反而更愿意长住，有人一住就是10年，说“萍姐的房，住着像家”。

她小区楼下的小超市，因为租客口口相传，生意比以前好了三成。

连她的房屋租赁公司，也成了深圳租客嘴里的“良心招牌”，不少人租房就点名要找“林萍君的房”。

这场看似“亏本”的减租，成了最划算的“人情味投资”——钱少赚了点，人心却攒下了。

格局决定人生高度

从13岁啃冷馒头的打工妹，到手握1200套房的包租婆，林萍君的故事戳破了“有钱就冷漠”的偏见。

她的1200套房是实打实的财富，可疫情里少赚的80万，才是真正的格局。

别人看她是“傻”，放着钱不赚，她却知道，当年自己蹲在铁皮棚啃冷馒头时，也盼着有人递碗热汤。

现在日子过好了，看到租户难，拉一把是应该的。

说到底，真正的富，从不是银行卡里的数字，而是自己过得安稳时，还能记着别人的难——这份心里装着别人的心意，比1200套房更金贵。