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香山樾项目资料整理

• 核心优势：双国企背书+1.05超低密+宋代美学建筑+海淀教育资源

一、项目概况

• 项目名称：越秀·香山樾
• 项目位置：北京市海淀区香山南路与杏石口路交叉口西200米
• 开发商：越秀集团+北京城建集团（双国企联合开发）
• 建筑类别：4层宋韵平墅（纯洋房社区）
• 产权年限：70年
• 占地面积：7.4万㎡
• 建筑面积：8.9万㎡
• 容积率：1.05（海淀近十年最低密地块）
• 绿化率：30%
• 总户数：440户
• 车位配比：1:2（地下880个）
• 物业公司：越秀自持物业
• 物业费：9.98元/㎡/月
• 交房时间：2026年4月
• 参考均价：12.1-12.5万/㎡（截至2025年10月底，网签253套，网签均价12.2万/平米）
• 总价区间：2250万-3500万（185-270㎡四居，含下跃产品）

二、核心区位与交通配套

区位价值

• 生态稀缺：三山五园文化带核心区，北邻西山国家森林公园，距香山公园1.8公里，周边72处生态景观环绕。
• 产业辐射：15分钟直达中关村科学城，30分钟覆盖金融街、万柳等核心商务区，承接高新技术产业人口居住需求。

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交通网络

• 自驾：香山南路、杏石口路（规划城市快速路）双主轴，3分钟上西五环。
• 四纵：五环路、四环路、巨山路、旱河路，贯通海淀科教商等顶级资源；
• 三横：闵庄路、杏石口路、阜石路；立体交通，瞬达全城各大核心商圈

三、周边生活配套

教育资源

• 全龄名校：完善教育配套：外国语实验小学、首师大附小等6所重点小学；师达中学、凯文国际学校等4所重点中学、7所国际学校。

医疗健康

• 三甲矩阵
• 权威医疗机构：解放军总医院、空军总医院、北京大学第三医院及武警总医院等；
• 顶配医职资源：清华北大医学部、首都医科大学等权威的医疗专家无忧守候健康人生。

商业购物

• 五大艺术区：中间艺术区、坦博艺术中心、马奈草地艺术中心、益源文创园、巨山文创园等；
• 六大商业区：京西大悦城、山姆会员店、世纪金源、万柳华联、华熙LIVE、五棵松万达等。

生态环境

• 森林环绕
• 五大苑囿：颐和园、静宜园、静明园、畅春园、圆明园，浸润六百年皇家审美；
• 四大公园：香山公园、森林公园、八大处、植物园，年平均湿度80%，负氧环境宜居宜养。

四、规划设计与产品特色

社区规划

• 楼栋布局：24栋4层宋韵平墅，行列式排布，最大楼间距45米，中央景观轴串联“两轴五园十六景”。

• 社区配套：2000㎡下沉式会所（星空泳池/健身房/国学馆）、200米印山游廊、樱花大道、云崖流瀑景观，全龄活动空间占比28%。

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建筑与园林

• 建筑风格：宋代美学建筑，九脊歇山顶+天青色仿汝窑陶板立面，铜色曲线点缀。

• 园林景观：以《溪山行旅图》为蓝本，移植成年白皮松、元宝枫，打造“三远轴七藏山”主题园林。

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主力户型

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六大科技系统 赋能奢适人生

• ①大金空调系统——享受一年四季的舒适环境
• ②霍尼韦尔新风系统——新鲜纯净专为你的呼吸而生
• ③吉博力同层排水系统——同层排水的鼻祖 专注排水60年
• ④滨特尔全屋用水系统——滴滴纯净 安心之选
• ⑤华为室内智能化系统——有线PLC+无线WiFi 双引擎支持断网可控的可靠连接
• ⑥公区智能化系统——让每一次回家变成一场自由的旅行

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五、拿地信息与开发主体

土地背景

• 拿地时间：2023年6月，越秀集团联合北京城建以38亿元竞得海淀四季青地块，溢价率8.5%。
• 成本分析：楼面价4.27万/㎡，销售指导价12.1万/㎡，地价房价比35.3%，利润空间充足。

开发主体

• 越秀集团：TOP13国企房企，京城代表作有越秀金茂·璞樾、越秀星樾等，2024年北京房企交付满意度TOP5。
• 北京城建：双奥场馆建设单位，本地国企龙头，开发经验覆盖高端住宅、商业综合体等多元业态。

六、未来发展

区域利好

• 交通升级：杏石口路快速化改造工程（2026年竣工），届时项目至西二环通行时间缩短至15分钟。
• 产业导入：中关村科学城西区扩区至四季青板块，预计2027年引入高新技术企业50家，带动区域价值提升。

总结：香山樾凭借1.05超低密规划、双国企背书及宋代美学建筑，成为海淀改善市场标杆产品，兼顾居住舒适度与资产保值性。

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