潮州厦三村集体斥资 1.1 亿！自主开发高层住宅，改写城村面貌！

近日，潮州市湘桥区城西街道厦三村传来重磅消息 —— 由村集体全资控股企业主导的盈泰住宅小区项目，已顺利完成建设用地规划许可证公示，这标志着这座投资超 1 亿元的高层住宅项目正式进入实质性推进阶段，也彰显了厦三村依托集体经济自主发展、改善民生的坚定决心。

作为项目的核心主导力量，潮州市盈泰置业管理有限公司并非外来房企，而是厦三经济联合社在 2024 年出资 50 万元成立的全资子公司，其经营范围涵盖房地产开发经营、物业管理、投资活动等多个领域，专为此次村集体项目开发量身打造。这种 “村集体自主控股、本土企业操盘” 的模式，不仅确保了项目开发的自主性与公益性，更让集体资产的收益能够直接反哺村民与村集体经济发展，走出了一条独具特色的乡村振兴与城市更新融合之路。

从项目规划来看，盈泰住宅小区选址极具优势，地处厦三村护堤路西北侧、韩江大桥南侧、韩江西侧的核心地段，既紧邻自然水系，又衔接城市交通枢纽。该地块是厦三经济联合社 “三旧” 改造项目地块（四）的重要组成部分，后者总规模达 45798.53 平方米（折合约 68.698 亩），而此次开发的住宅用地面积为 3325.67 平方米（折合约 4.99 亩），虽规模紧凑，但规划设计高效合理。项目总建筑面积约 23414.42 平方米，其中计容建筑面积约 18291.185 平方米，容积率控制在≤5.5，符合城市高密度开发与宜居需求的平衡。根据规划，项目将建设 1 幢 30 层的高层住宅楼，并配套两层地下室及完善的消防设备等基础设施，既最大化利用了土地资源，又能满足村民对高品质居住空间的需求。

值得关注的是，该项目的推进有着清晰的时间脉络。早在 2024 年，项目所属地块便已完成申请协议出让公示，明确由村集体全资子公司实施改造建设，经过近一年的筹备，如今顺利完成用地规划许可公示，为后续开工建设奠定了坚实基础。而从长远价值来看，项目的意义远超一座住宅小区本身：建成后，不仅能为厦三村带来持续稳定的集体经济收入，让集体资产实现保值增值，助力村集体经济规模化、可持续发展；同时，通过 “三旧” 改造盘活闲置旧村地块，将低矮旧村貌替换为现代化高层住宅，将有效提升区域城市形象，改善周边生态与居住环境，实现 “旧村焕新颜、集体增收益、村民享福祉” 的多重共赢。

如今，这座承载着厦三村发展愿景的高层住宅项目已箭在弦上，随着各项前期工作的稳步推进，未来它不仅将成为韩江岸边一道崭新的城市风景线，更将成为潮州村集体自主参与城市更新、推动城乡融合发展的典范之作，让我们共同期待项目早日建成，见证厦三村在集体经济发展与民生改善道路上的全新跨越。

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不知道还能活多久。。。。

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