2026精品新房——铁建越秀•高新璞悦官方售楼处发布—西安房天下

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高新璞悦实探｜双央企造四代宅，科技路低密改善红盘的硬核价值全解析

在西安高新改善市场，能做到首开摇号去化87%、无渠道也热销的楼盘，必然藏着打动购房者的硬核实力。铁建越秀·高新璞悦，作为双国央企联手打造的科技路纯改善盘，以低密四代宅、海岛度假风社区、全维成熟配套，成为高新主城改善的热门之选。本次实地探盘，从板块价值、社区实景到产品内核，为你拆解这份高新改善答卷的满分答案。

高新核芯占位，坐享产城融合红利

买房先看地段，高新璞悦的板块价值，藏在科技路西段+丝路软件城东翼的双重优势里。作为高新主城的成熟板块，这里早已脱离“规划期”，步入配套全兑现、产业强赋能的发展阶段。

紧邻软件新城产业腹地，华为、中软国际等龙头企业聚集，50万科创高知人口带来的不仅是浓厚的人居氛围，更是板块长期的价值支撑，实现真正的职住平衡，高新打工人步行、地铁通勤皆可。周边立体交通网成型，步行1.1公里达地铁3号线鱼化寨站，高新云巴、科技西路、西三环等主干道环绕，轻松通达高新各商圈及主城各区。

生活配套更是“所见即所得”：3公里内覆盖大茂城、方圆荟、高新万达等商业体，日常购物、休闲一站式满足；2公里内有三甲高新医院，为健康保驾护航；高新十二小、高新第四完全中学等全龄教育资源环伺，目送式上学成为可能；口袋公园、皂河生态公园近在咫尺，下楼即享鲜氧生活。在高新三期还在兑现时，这里已拥有成熟的烟火气，这就是主城板块的底气。

更难得的是，在软东普遍2.8的高容积率背景下，高新璞悦以2.5低容积率打造纯改善社区，成为板块内稀缺的低密住区，圈层纯粹性拉满，更是资产配置的“压舱石”。

实地亲测：海岛度假风社区，把诗和远方搬回家

走进高新璞悦的实景示范区，第一感受就是颠覆西安传统社区的景观体验。双国央企的匠心，不仅体现在建筑品质，更藏在每一处生活细节里。

项目已全面封顶，准现房状态让购房者彻底告别“期房焦虑”，建筑外立面的玻璃幕墙设计，简约大气又显质感，一眼就能看出品质感。社区以海岛度假风为设计核心，历时半年全球考察打造的景观，让西安的内陆生活多了一份热带风情：三条景观主轴串联十大海岛主题场景，约500㎡水岸度假庭院碧波荡漾，热带植被层叠错落，椰林树影的氛围感拉满，归家之路仿佛一场微度假。

实地体验社区配套，更是惊喜满满：约1000㎡业主专属私享会所已实景开放，健身中心、儿童体能检测区、尊贵会客厅、私密宴席区一应俱全，无论是健身打卡、邻里小聚还是亲子互动，足不出户就能满足；下沉式庭院与水景相融，成为社区的“第二客厅”，闲暇时静坐品茶，氛围感拉满；7-11层的洋房设计，1梯2户/2梯2户的配置，让出行告别拥挤，居住舒适度直接拉满。

社区物业为国家一级资质的中铁建物业，双管家服务+1:180的服务配比，远超行业平均水平，快递代收、日常维修、应急响应都更及时，为品质生活保驾护航。当然，实地探盘也客观说一点：项目临主干道一侧偶有噪音，开发商也做了相应的隔音处理，对噪音敏感的朋友可优先选择内侧楼栋。

四代宅硬核产品，126-143㎡全四房，解锁改善新体验

作为高新主城的纯四代住宅，高新璞悦的产品力，精准击中了改善家庭的核心需求：全系建面126-143㎡纯粹四房，无小户型混搭，圈层更纯粹，无论是二胎家庭还是三代同堂，都能满足空间需求。

126㎡全能四房：小面积大作为，刚需也能享改善

堪称同面积段的“卷王户型”，5.8米超大横厅+3.9米开阔主卧开间，空间感远超同类产品；奇偶错层设计，奇数层赠送约4米进深的露台，额外约9㎡灵动空间，轻松实现全尺寸四房，种花、烧烤、亲子玩耍，解锁多样生活场景；南北通透+厨卫全明，每个房间都有充足采光，即使阴天也明亮通透，刚需刚改家庭闭眼入。

143㎡双套房四房：改善顶配，三代同堂不拥挤

真正的改善天花板，双套房三卫设计，可灵活调整为三套房，早上洗漱不用排队，婆媳同住也有各自的私密空间，完美解决三代同堂的居住痛点；洋房专属对开门电梯，私密入户直达全景仓空中花园，露台进深再升级，最高约30㎡的“天空院落”，打造专属的空中私域；餐客厨阳台一体设计，动线流畅，聚会、待客更显大气，主卧配备独立卫浴+衣帽间，满足主人的品质追求。

全系户型都做到了得房率超100%，3.15米层高远超行业基准，全屋智能控制系统支持灯光、安防等6大场景联动，收纳空间占比达12%，还配置了独立家政间，从空间利用到细节设计，都贴合改善家庭的日常需求，这就是四代宅的越级体验。

双央企背书，安心置业的“压舱石”

当下买房，交付保障是购房者的首要考量，而高新璞悦的底气，来自中国铁建+越秀地产的双国央企强强联手。

中国铁建，世界500强第43位，参建港珠澳大桥、北京大兴机场等国家级工程，基建实力毋庸置疑；越秀地产，中国第一代商品房缔造者，41年深耕地产，以“4×4好产品理念”打造无数经典项目。两大房企此前联手打造的樽樾、西派天悦均成热销红盘，此次再度携手，将央企的建造实力与国企的产品经验深度融合，从施工标准到建材选择，每一步都公开透明，实地探盘时能看到详细的工艺公示，让购房者买得放心。

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