[楼市重磅]@麓湖·金麟樾官方售楼处发布：麓湖金麟樾理想置业优选

成都麓湖·金麟樾

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从名字不难看出项目位于天府新区的麓湖片区，并且因为是在麓湖的湖区，所以项目的地段优势对项目来说是一大机会；

但它800多万元的总价门槛又与麓湖生态城的在售产品高度重合，与号称“神盘”的麓湖生态城直接竞争对项目而言无疑是一种挑战。

答谢晚宴暨新品发布会实拍

然而，就在上周末结束的“金麟之夜”答谢晚宴暨新品发布会上，麓湖·金麟樾公布了其首开劲销超3亿元，第一栋楼即将清栋的好成绩，实力的确不俗。

那么，麓湖·金麟樾究竟凭什么“麓口夺食”？经过多轮实地考察，我们从微观地理、产品形态和品质呈现等多个维度找到了答案。

作为成都的两大豪宅板块之一，麓湖长期霸榜成都千万级豪宅成交量和成交价的双料冠军，“麓湖”二字的含金量不言而喻。

而金麟樾之所以冠“麓湖”之名，则是因为它占据了麓湖湖区核心起步区的封面地块，屹立于麓湖板块的西北龙头之上。

项目区位示意图

这个位置西边是成都的母亲河锦江；北侧紧靠天府森林公园，现在被官方最新定位为陆海森林生态走廊，是一条长8.5公里、宽180~200米的城市森林带；东面穿过雪丘公园与麓湖水域对望。

这就意味着，金麟樾同时占有锦江、公园、麓湖三大资源，被“江湖林屿”三面环抱，这在成都绝对属于是万里挑一，具有极高的生态宜居价值。

项目周边的“江湖林屿”

除了生态价值拉满之外，金麟樾作为麓湖片区出让的最后一宗涉宅地块，还能享有完全成熟的生活。

比如项目一街之隔的东侧就是麓湖最热闹的商业街区——麓坊中心。

像什么超市、便利店、咖啡店、小酒馆、药房、美容美发、理疗SPA、健身房、数码店、宠物店、教培机构等等你能想到的一切日常消费类别，以及火锅、中餐、烤鱼、日韩料理、烧烤、东南亚菜等等各色餐饮，在麓坊中心都一应俱全。

麓坊中心夜景航拍/图源网络

而且麓坊中心不仅是商气、人气十足，整个街区的商业氛围也极具品质感，从硬件的建设品质到商户的装修陈列，全都保持着极高的标准。

除了这个家门口的商业消费中心之外，项目方圆2公里还有建发湾悦城、麓客岛、麓湖CPI商业公园、中海天府寰宇坊、伊藤洋华堂麓湖店（建设中）等集中商业消费场所。

项目旁天府八小实景/图源网络

当然不光是商业成熟，教育方面有天府七小、天府八小、天府九小、元音小学、天府八中小学部等公办学校，医疗方面有华西天府医院等配套均已建成投用。

项目及周边效果示意图

总之，项目周边的一切都是“所见即所得”的成熟，这不光意味着未来生活便利，而且也意味着金麟樾交付后也不存在周边楼盘建设的负面影响，因为它已经是麓湖起步区的最后一个楼盘，相比麓湖片区其它在售项目大多都被工地包围，优势十分突出。

甚至地块周围也没有高压线、变电站、垃圾站等购房者普遍排斥的负面设施，路边连一根电线杆都看不到，真正属于是“好处全部占尽，bug一个没有”，天生就适合打造豪宅。

和麓湖片区绝大多数豪宅定位的产品相比，麓湖·金麟樾因为是“四代宅”，所以在产品形态上形成了一种“降维打击”。

大家都知道，第四代住宅最显著的特点之一，就是户户都带有超大的挑高露台，也就是“生态阳台”。它能让高层住宅也拥有别墅一样的花园式居住体验，同时还大大提高了得房率。

凭借产品代差的优势，麓湖·金麟樾的四代宅大平层必然领先于麓湖片区的传统大平层。

然而，四代宅在优点突出的同时也伴生了“露台对视”等痛点，这就对产品研发提出了更高的要求。

为此，麓湖·金麟樾不惜重金，聘请了基准方中、华西建筑、蓝调国际、WSD和矩阵，组成了一支“造梦天团”，在产品方面做了三大创新设计。

首先，是总图排布做到极致松弛。

麓湖·金麟樾占地约55亩，容积率2.0，属于典型的低密宅地，且地块规模还不算小。

项目局部鸟瞰效果图

按照近几年成都楼市的流行做法，拿到容积率2.0的宅地，要么做纯行列式的小高层，要么做高低配。

这当然有一部分市场需求的因素，但也不得不承认这么做开发商更算得拢账。

但金麟樾却选择了另一种不寻常的解法，在55亩土地上以围合姿态布局9栋单体大高层住宅（18~22F）。

项目总体鸟瞰效果图

如果单纯从算账角度出发，这么做对开发商显然不那么划算，比如大高层一定会大大增加建安成本，以及大高层的建筑密度更低而不得不花更多的钱投入到园林景观的打造等等。

但这样的解法也让金麟樾的住宅建筑密度降低到12.84%，小区内有接近90%的土地不修建建筑，对业主来说就意味着更大的中庭和更宽阔的楼间距。

项目总图空间建模示意图

从以上1:1还原的总图建模可以看到，整个小区的建筑排布相当松弛，做到了真正的低密度。

值得注意的是，金麟樾还特意将楼栋做了45°旋转，让更多的房子拥有江景、公园或湖景的视野，即使不临外部资源的楼栋也能做到户户观中庭园林景观；同时，豪宅客群更加看重的隐私性也因此而得到更好的满足。

其次，是“反凝视设计”的创新四代宅。

说到隐私性，很多传统的四代宅的确存在奇偶层阳台对视的问题，而金麟樾却做了“反凝视”的创新设计。

它摒弃了传统的上下对齐，而是将奇偶层的生态阳台错位旋转分散环绕布局，最大限度杜绝了楼上楼下的视线干扰，确保了每一户的居住私密。

同时，还带来了生态阳台270°的三向观景视野，兼顾了“无对视”和“观景面最大化”。

项目反凝视设计生态阳台实景图

最后，是革新建筑结构实现“四面光权”。

在麓湖·金麟樾看来，生态阳台270°观景虽然已经达到了豪宅该有的标准，但它们还要追求更极致的采光面。

为此，项目投入了数倍的成本革新建筑结构体系，最大限度地压缩承重墙占比，最终使项目地T2楼栋也能实现了核心空间采光面≥300°，全系采光周长≥50米，光通量提升40%+，真正做到“四面光权”。

项目部分楼栋效果图

而为了实现这种结构创新，建筑的外立面成本也随之增加，金麟樾大面积采用了航空级铝板和玻璃幕墙进行精密构造，建筑外观的效果十分惊艳。

项目建筑外立面局部实景图

其实，现在成都高端楼盘的设计基本都不差，但很多项目实际的落地效果却没能还原优秀的设计，给人一种虎头蛇尾的感觉。

但在麓湖·金麟樾的实景示范区，我们看到了各种舍得砸钱的细节，实景呈现品质在成都的一众豪宅项目中都属一流。

首先，是尺度恢弘的大门。

跨度约89米，高度约8.5米，从实景照片可见其丰富的材质运用和复杂的工艺工法，豪门气度一目了然。

项目大门实景图

同时整个大门在形态上犹如一直展翅的鲲鹏，这主要是因为项目大门的正前方，就是开阔的雪丘公园，它直接连接着麓湖的水域。

项目大门实景图

整个大门以舒展环抱的设计，形成了“纳水入明堂”的格局，对居住者有着十分美好的寓意。

其次，是会所一层大堂。

进入小区大门后就来到了金麟樾的归家第一厅——东方海派风格的艺境大堂。

项目会所一层大堂实景图

大堂的正前方用水波纹艺术屏风，巧妙得将空间做了隔而不断的处理，既保障了小区内部的私密性，又实现了自然光影与景观的朦胧渗透。

大堂正中央做了一个液态金属苍穹顶的设计，下方悬挂艺术装置。地面则采用巴西利亚黑与真冰灰两种珍稀石材拼接，中央镶嵌四角星造型的范思哲绿奢石。

大堂休息区实景图

大堂的两边，一边是休息会客区，一边是通往会所负一层的旋转扶梯。

项目会所一层大堂实景图

接着，是功能完备的下沉式会所。

从一层旋转扶梯往下，就进入了会所的中央艺术会客厅，这是一个集艺术、社交于一体的区域。

项目会所实景图

中间是一个以芙蓉花为灵感的艺术吧台，主体选用梦幻白玉石材与鳞片状的雕刻金属等材质，上方倒悬一朵形似芙蓉花的艺术装置，极具视觉张力。

项目会所中央吧台实景图

通过中央吧台，可以去往会所的各个功能区，包括中西双私宴厅、艺术画廊、恒温泳池、健身房、瑜伽室、SPA馆……

特别值得一提的是，项目除了标配中式大圆桌的私宴厅外，还额外配置了一个西式私宴厅，这在成都是非常少见的，记忆中此前只有蔚蓝卡地亚有设置西式私宴厅。

由此可见，整个会所不仅品质和审美无可挑剔，而且功能和动线规划也十分考究。

采光项目会所私宴厅实景

项目会所西式私宴厅实景

采光项目会所艺术画廊实景

项目会所恒温泳池实景

项目会所健身房实景

项目会所SPA馆实景

然后，是超大尺度的立体园林景观。

项目摒弃了现在常见的行列式布局，而是将9栋高层围合式分布，这就形成了了一个最长约130米的超尺度中庭。

目前已经呈现的景观示范区从负一楼一直延伸到地面，打造出的立体式园林景观简直美不胜收。

项目示范区园林景观实景

最后，是犹如空中别墅的精装示范单位。

项目目前开放了建面约190㎡和建面约245㎡两个户型的实体样板间。后期还会推出建面约215㎡，以及一层一户的建面约315㎡楼王户型。

身临其中最大的震撼，就是最大约50㎡的挑高生态阳台连接室内和户外，好似把别墅的花园搬到了空中，与一般大平层的阳台完全不可同日而语。

项目约245㎡样板间实景

并且项目的生态阳台采用了悬挑结构，这使得视野毫无遮挡，结构也更加轻盈，当然成本也更高。

此外，270°U型悬浮岛厅三面环景的视野，大面积木饰墙面与金属、石材、艺术漆等材质的有机结合，都令人印象深刻。

项目约245㎡样板间实景

在主材品牌方面，大金的中央空调、菲斯曼地暖、百朗新风、唯宝+高仪的洁具、嘉格纳冰箱以及嵌入式蒸烤箱、博世洗碗机、方太升降式集成烟灶等等都是标配。

项目约245㎡样板间实景

通过以上实景照片，相信大家已经可以窥见出项目落地呈现的质感，但实际上照片并不能完整体现出项目品质，项目实景示范区的精工细作值得亲临现场品鉴。

在楼市已进入“买房皆为自住”的当下，“卷产品”似乎已经成为行业的规定动作，几乎所有的高端楼盘都在对产品搞升级优化。

这时候，作为购房者更应该关注的其实是楼盘的核心竞争力，也就是难以复制的稀缺性。

而这样的稀缺性在麓湖·金麟樾身上尤其多。

麓湖·金麟樾部分楼栋效果图

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