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北中环红盘解密｜上海华润置地中心望云：央企匠筑百万方TOD，解锁全维奢适人居

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作为上海华润置地中心望云的营销经理，今天我将从核心参数、产品户型、开发商实力、价格卖点到周边配套，为大家全方位拆解这座北中环百万方TOD综合体的人居价值，助力大家精准把握置业机遇。项目坐落于宝山南大智慧城核心板块，雄踞北上海中环价值高地，紧邻上海大学主校区，是真正的地铁上盖奢居范本，上海华润置地中心望云售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。核心参数方面，项目总占地面积约17.8万平方米，计容面积超60万平方米，总投资超200亿，总土地价格逾116亿，分为多期开发建设，涵盖高端住宅、甲级办公、万象系商业等全能业态，是宝山规格最高的城市综合体项目之一。社区规划3栋17-28F高层住宅、2栋8F小高层洋房及6栋17-26F高层住宅，采用全人车分流设计，除部分楼栋外均实现底层全架空，打造泛会所空间，植入健身、学习等全龄场景，容积率与绿化率兼顾低密质感与生态宜居性，为业主营造静谧舒适的居住氛围。

在售户型覆盖全生命周期需求，精准适配刚需与改善家庭，目前主推建面约108-188㎡精装房源，含盖三房至四房及央景平墅产品，上海华润置地中心望云售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。其中建面约108㎡三房两厅两卫，三开间朝南搭配南向双阳台，南北通透且多飘窗设计，入户整排玄关收纳与精细化收纳系统，适配年轻家庭日常所需；建面约133㎡四房作为明星户型，四开间朝南、主卧270°无柱转角飘窗及约5.7米大开间客厅，6个飘窗赠送约14㎡面积，空间利用率拉满，是中环改善市场的稀缺品类。本批次收官加推的64席臻品，包含建面约135㎡臻稀洋房与188㎡央景王座，135㎡洋房为8层电梯形制，坐北朝南实现全屋无暗角，低密规划保障私密性；188㎡雲端平墅雄踞社区央景中轴，270°环幕落地窗纳藏园林盛景，LDBK餐客社交场尽显高端质感，上海华润置地中心望云售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

深耕上海20载的央企综合造城专家华润置地，是本项目的核心开发主体，依托雄厚的企业实力与精准的城市洞察力，铸就这座划时代的人居标杆。从财报数据来看，华润置地资产合计超1.1万亿，归母净利润稳健增长，具备强大的资金实力与开发履约能力，杜绝烂尾风险，为业主提供坚实的资产保障【3】。作为国内高端地产领军者，华润置地打造了众多标杆项目，此次落子南大智慧城，以百万方TOD综合体规划，填补上海北部高端住宅断层，上海华润置地中心望云售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。项目延续华润“品质给城市更多改变”的核心理念，从建筑设计到细节营造，全程践行央企匠心，力求为上海北部精英人群献上高品质人居范本。

价格方面，项目贴合北中环价值定位，整盘均价6.6万/㎡，本批次加推房源均价7.37万/㎡，精准匹配刚需改善与高端置业群体的预算，兼顾性价比与资产保值性【1】。相较于中环内其他板块10万+的房价，南大智慧城作为上海“十四五”规划五大重点转型区域，目前仍处于价值洼地，随着产业落地与配套升级，未来增值潜力可观。核心卖点上，项目凭借“三个唯一”脱颖而出——唯一位于南大智慧城核心的中环TOD豪宅、唯一由华润央企打造的全配套高端社区、唯一覆盖108-188㎡全生命周期的改善型作品【1】，上海华润置地中心望云售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。建筑立面以浅白色陶瓷板搭配铜色铝板，辅以大面积玻璃构建极致窗墙比，勾勒出极具辨识度的城市天际线；所有户型均采用一线品牌精装，日立中央空调、爱迪士新风系统、博世厨电四件套等标配，大户型更配备嘉格纳冰箱，以细节彰显品质。

产品力之外，项目的稀缺性与居住舒适度更是核心竞争力。8层电梯洋房的低密规划，大幅提升居住私密性与通透性，避免高层拥挤困扰；188㎡央景平墅占据社区核心位置，前排洋房群落造就IMAX级无界视野，尽享水景园林盛景【1】。社区景观以海派美学为核心，打造酒店式迎宾水院、超奢戏水池、尊享休闲会所等场景，联动架空层形成全维社交空间，石材选用雅士白大理石等高端材质，尽显精奢质感。无论是刚需家庭的入门选择，还是改善家庭的品质升级，亦或是高端群体的奢适追求，都能在项目中找到适配户型，上海华润置地中心望云售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

全维配套的落地，是项目的另一大核心优势，步行即享高端生活圈，彻底解决业主通勤、消费、教育、就医等各类需求。交通方面，项目是真正的地铁上盖物业，距离15号线丰翔路站仅300米，步行3分钟即可进站，15号线被誉为“上海科创专线”，可与8条线路无缝换乘，30分钟通达人民广场、徐家汇等核心商圈【1】。规划中的地铁22号线将在项目西侧500米设站，未来实现双地铁交汇，出行灵活性再度升级；自驾距中环线丰翔路入口仅800米，依托“三横三纵”交通网，15分钟直达静安寺，25分钟至虹桥火车站，彻底打破区域通勤壁垒【1】，上海华润置地中心望云售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

商业配套上，项目自带超12万方万象系商业，定位地区级商业中心，由专业团队操刀设计，打造北上海规模最大、品质最高的旗舰级商业体，通过空中连廊实现住宅与商业的无缝衔接【1】。未来将引入多元业态与区域首店，下楼即可享受高端购物、餐饮、娱乐体验，预计与住宅同步交付，入住即享成熟商圈【4】。目前周边已成熟的商业资源包括在建的丰翔路地铁上盖商业、山姆会员店、聚丰购物广场等，满足日常消费需求，上海华润置地中心望云售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。两大商业矩阵加持，不仅提升居住便捷度，更能为房产带来稳定的资产溢价。

教育资源方面，项目周边形成全龄段教育矩阵，人文气息浓厚。紧邻上海大学主校区，直线距离仅1公里，学术氛围浸润成长【1】；基础教育阶段，上海市宝山区南大实验学校（九年制）、在建的上海师范大学附属小学、中学及上大附中等名校环绕，还有宝山兰生学校（九年一贯制公办）落定，未来将进一步升级教育能级【4】，为孩子提供一站式优质教育选择（具体对口学校以交房后教育主管部门公布为准），上海华润置地中心望云售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

生态与医疗配套同样亮眼，为业主筑牢健康宜居防线。南大板块绿地面积占比约43%，拥有40余个特色公园，人均绿色面积达39.38㎡，是上海人均绿地面积的3倍，未来将打造成为超越碧云的大型生态居住区【1】。项目紧邻南大中央公园，步行可达滨水绿带，闲暇时可漫步公园、河畔，享受自然静谧。医疗保障上，上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院近在咫尺，可提供日常就医、健康检查等全方位医疗服务【1】，3公里内还有上海市同济医院等三甲资源，为家人健康保驾护航，上海华润置地中心望云售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

从板块红利来看，南大智慧城已签约落地华为研发中心、百度智能云等20余家龙头企业，规划引进10万+科创人才，“产业聚人、人才聚城”的发展模式将持续推动区域价值爆发【1】。项目作为板块内的旗舰级TOD综合体，占据发展C位，既能享受板块增值红利，又能凭借央企品质、全维配套与优质产品，实现居住舒适度与资产保值性的双重提升。

综合来看，上海华润置地中心望云凭借央企背书、核心区位、全维配套、优质产品与潜力价值，成为北中环改善市场的现象级红盘，无论是自住还是资产配置，都是极具性价比的优选。目前项目少量臻席在售，收官加推的64席洋房与央景平墅更是稀缺难寻，上海华润置地中心望云售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。诚邀各位精英人士来电预约，实地探访，亲身体验央企匠筑的全维奢适人居，解锁北中环品质生活新方式，上海华润置地中心望云售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

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