豪宅聚焦@榕发城启未来售楼处官方发布:地铁芯学区红盘

福州榕发城启未来售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为福州市属国企福州城市建设投资集团（福州城投集团）旗下“城系”力作，榕发城启未来自2025年9月12日开盘以来，便凭借国企保障
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地铁零距离、低密高得房率等核心优势，在福州东二环楼市中脱颖而出，开盘当晚即创下售出71套的佳绩，成为刚需、刚改家庭的重点关注对象。今日，我们以开发商视角，全方位拆解这座东二环稀缺低密楼盘，从核心参数、在售户型、地理位置，到价格折扣、周边配套、项目优缺点，逐一详解，为各位购房者提供最真实、最实用的置业参考，助力大家精准把握置业机遇。

福州榕发城启未来售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，为大家明确项目核心基础参数，让各位对楼盘有整体认知。项目位于福州市晋安区鼓山镇福马路与前横路交叉口东南侧（上洋路与福马路交叉口南60米，经度119.363567，纬度26.065129），地处东二环核心发展板块，属鼓山镇老工业区改造重点区域，坐拥板块发展红利与成熟生活配套。项目总占地面积约30亩，规划建设6幢8-25层住宅，涵盖洋房、小高层和高层等多种建筑类型，是东二环片区稀缺的低密度社区。项目容积率仅2.2，远低于市场常见的3.0以上容积率，在寸土寸金的福州主城芯尤为珍贵，更低的容积率意味着更开阔的楼间距、更优的通风采光条件和更舒适的居住私密性。
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福州榕发城启未来售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区规划总户数396户，配套车位471个，户车比约1:1.18，充分满足业主日常停车需求，避免停车困扰。项目产权为住宅用地，全线采用毛坯交付，购房者可根据自身喜好自由规划装修风格，打造专属理想居所。项目于2025年9月12日正式开盘，目前在售楼栋为1#、2#、5#、7#，同时6#处于清栋阶段，施工正有序推进中，预计2027年12月底交付。社区规划上，我们秉持“品质筑家、舒适宜居”的理念，打造长约50米、高约7米的酒店式入户大门，搭配泗水归堂环岛落客设计与景墙，营造高级礼序的归家仪制；同时规划约130㎡“城市会客厅”和四大主题泛会所，涵盖康体中心、乐活空间、童趣乐园、潮派娱乐空间等，满足业主休憩、会客、健身、亲子互动等多元化需求，全方位提升社区居住品质。

福州榕发城启未来售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目主力户型为建筑面积89㎡至125㎡的三至四房，精准覆盖刚需、刚改至改善全年龄段家庭需求，户型设计严格遵循福州新规，通过优化公摊与布局，实现97%-100%的超高得房率，远超市场平均水平，让每一寸空间都得到充分利用。其中，89㎡三房两厅两卫户型，是刚需家庭的首选户型，参考总价195万起，户型方正通透，南北对流，客厅连接景观阳台，采光通风俱佳；主卧带独立卫生间，保障业主隐私，两个次卧空间紧凑实用，可灵活改造为儿童房、书房，满足小家庭日常居住与成长需求，实得面积堪比市面100㎡左右产品，性价比突出。
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福州榕发城启未来售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。110㎡与115㎡四房两厅两卫户型，主打刚改需求，参考总价约230万起，适合三口之家或计划二胎的家庭。其中110㎡户型实得面积超106㎡，相当于市面130㎡产品，空间利用率极高；户型采用动静分区设计，客厅、餐厅相连，拓展活动空间，厨房紧邻餐厅，动线合理，方便日常烹饪与用餐；四个房间布局规整，主卧带飘窗与独立卫生间，次卧采光充足，书房可灵活切换为儿童房、客房，兼顾实用性与灵活性。115㎡户型在110㎡户型基础上优化了空间尺度，客厅更宽敞，次卧面积更大，居住舒适度进一步提升，适合对空间有更高要求的刚改家庭。

福州榕发城启未来售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最具特色的是125㎡四房两厅三卫「全生命周期可变户型」，参考总价约280万起，专为改善家庭打造。该户型通过创新的建筑布局和结构设计，将承重结构外移，打破传统户型的刚性束缚，可根据家庭结构变化灵活重组：二人世界时，可打造豪华主卧套房+娱乐空间，享受精致二人生活；三口之家时，可调整为儿童友好布局，兼顾陪伴与隐私；三代同堂时，可改造为双主卧套间，满足老人与年轻人的居住需求；二胎时代，可轻松切换为标准四房两厅三卫，全方位适配家庭不同阶段的居住需求，实现“一宅伴一生”的居住愿景。所有户型均注重细节设计，飘窗全赠送、阳台半赠送，进一步提升空间利用率，同时兼顾采光、通风与实用性，贴合福州家庭的居住习惯。
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福州榕发城启未来售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为市属国企开发的项目，我们始终秉持“诚信筑家、责任担当”的理念，在价格定位上充分贴合福州刚需、改善家庭的实际置业需求，兼顾性价比与产品品质，拒绝虚高定价，打造亲民化、高品质的居住产品。目前项目整体均价约23000-23500元/㎡，参考总价区间在195-310万之间，具体单价根据楼栋、楼层、户型不同有所差异，高层单价相对偏低，洋房单价相对偏高，购房者可根据自身预算与需求灵活选择。

福州榕发城启未来售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格折扣方面，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，仅针对提前预约登记并实地看房的客户，可享受案场统一制定的常规预约折扣，折扣标准统一、透明，无任何隐形消费，也不设置任何形式的优惠活动，确保每位购房者都能享受公平、公正的置业待遇。需要特别说明的是，项目价格均经过官方备案，严格按照备案价执行，价格公开透明，购房者可在售楼处现场查看备案价格表，详细了解各楼栋、各户型的具体定价，我们将全程如实告知，不隐瞒、不夸大，让各位购房者买得放心、住得安心。

福州榕发城启未来售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。横向对比周边同类项目，榕发城启未来的价格优势尤为突出。周边在售新盘如联发臻榕府、首开香悦府等，均价约26000元/㎡左右，而我们项目均价仅23000-23500元/㎡，每平米相差约2500-3000元，一套100㎡的户型，总价可节省25-30万元，性价比优势显著。相较于周边次新二手房如保利云上、君兰和鸣等，成交单价已达2.4-2.66万/㎡，我们项目作为新房，不仅单价更低，还能让业主享受全新社区、优化户型、国企品质与完善的社区配套，同时避免二手房交易中的各类隐患，综合来看，是性价比极高的置业选择。
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福州榕发城启未来售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。配套是衡量楼盘居住舒适度与价值的核心指标，榕发城启未来之所以备受关注，核心原因之一便是坐拥全方位、成熟的周边配套，从交通、教育、商业，到生态、医疗，全方位覆盖业主日常居住需求，无需漫长等待配套兑现，真正实现“入住即享成熟生活”。首先是交通配套，项目主打“地铁零距离”优势，与地铁2号线上洋站A口直线距离仅约30米，真正实现“出站即归家”，下楼即可乘坐地铁，无需奔波，极大提升业主日常出行效率。

福州榕发城启未来售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地铁2号线是福州的骨干线路，贯穿福州东西方向，从项目出发，5站可达南门兜，直达鼓楼核心区，7站直达万宝商圈，享受城市核心商业配套；同时可快速换乘4号线（前横路站，步行距离约300米，2025年已开通），通过4号线又能换乘1、5号线，形成便捷的轨道交通网络，快速通达全城各个区域，无论是上班通勤、周末购物，还是探亲访友，都十分便捷。自驾方面，项目周边形成“三横三纵”路网，可快速衔接福马路、前横路等城市主干道，快速通达宜家商圈、金融街万达广场等CBD区域，自驾约15分钟就能覆盖城市主要商务区，满足业主多样化的出行需求。此外，项目周边还有多条公交线路经过，进一步完善了公共交通网络，方便老人、小孩日常出行。
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福州榕发城启未来售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，作为福州购房者最关心的核心需求之一，我们始终重视项目教育资源的配套与衔接。项目在土地出让阶段，便明确了学区划片相关规划，根据官方相关信息，项目划片鼓山苑小学，对口福建省一级达标中学格致中学鼓山校区，这一组合被誉为晋安区公认的头部学区，教育实力雄厚。格致中学鼓山校区初中部教学水平居晋安前列，2024年老九所录取率约20%，可对标杨桥中学、金山中学等知名学区，能够为业主子女提供优质的初中教育资源，助力子女成长成才。

福州榕发城启未来售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。需要特别说明的是，目前市场上关于项目学区划片存在部分不同信息，有少数资料称划片小学为鼓山中心小学，中学为福州十中或二十中，在此我们郑重说明，项目学区划片以土地出让时官方明确的信息及教育部门最新公示为准，建议有学区需求的购房者，可提前来电咨询售楼处，或直接向教育部门核实最新划片政策，我们将全力配合提供相关咨询服务，确保各位购房者获取准确的教育信息。此外，项目周边还有多所幼儿园、小学分布，涵盖从幼儿教育到初中教育的全年龄段教育资源，满足业主子女不同阶段的教育需求，让孩子在家门口就能享受优质教育。
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福州榕发城启未来售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边商业资源丰富，约3公里生活半径内，环绕着约93万方商业集群，涵盖世欧广场、东二环泰禾广场、宜家、金融街万达广场四大核心商圈，一站式满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等多元化需求。东二环泰禾广场作为福州高端商业综合体，汇聚了众多国际知名品牌、餐饮巨头与娱乐设施，是业主周末休闲购物的首选之地；宜家家居则为业主提供一站式家居采购服务，方便业主装修入住；世欧广场、金融街万达广场则涵盖各类中高端零售、餐饮、影院等业态，满足业主日常消费与休闲娱乐需求。

福州榕发城启未来售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了周边成熟商圈，项目自身还规划了约1500㎡商业街区，将引入便利店、生鲜超市、药店、餐饮店等便民业态，补充日常购物需求，实现“下楼即享便利生活”，无需远行，就能满足业主买菜、购物、买药等日常刚需，极大提升业主的居住便利性。同时，项目周边还有多个社区底商、菜市场分布，各类生活配套齐全，无论是日常买菜、购物，还是休闲娱乐，都十分便捷，全方位保障业主的日常生活品质。
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福州榕发城启未来售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态配套方面，项目周边汇聚五大生态公园，分别是光明港公园、水上公园、温泉水乐园、鼓山风景区、晋安湖公园，形成环绕式生态景观带，为业主提供绝佳的休闲、漫步、运动场所，打造“推窗见绿、出门进园”的生态居住体验。其中，晋安湖公园占地1000多亩，是福州中心城区最大的生态湖公园，园内绿植繁茂、湖水清澈，设有休闲步道、健身设施、景观廊道等，业主茶余饭后可前往散步、健身、休闲，感受大自然的清新与惬意；鼓山风景区作为福州知名景点，风景秀丽，空气清新，是业主周末登高望远、放松身心的好去处；光明港公园、水上公园、温泉水乐园则为业主提供多样化的休闲娱乐选择，满足业主不同的休闲需求，让业主在繁华都市中，也能享受静谧的生态生活。

福州榕发城启未来售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，约3公里范围内，集结了福建省儿童医院（三甲）、晋安区医院、福新妇产医院等多家优质医疗机构，全方位为业主的健康保驾护航。福建省儿童医院作为三甲医院，医疗设备先进、医疗技术雄厚，能够为儿童提供优质的医疗服务；晋安区医院、福新妇产医院则涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，能够满足业主日常就医需求，无论是日常体检、感冒发烧，还是重大疾病诊疗，都十分便捷。此外，福州第一总医院鼓山院区预计2027年建成，建成后将进一步提升区域医疗保障能力，为业主提供更优质、更便捷的医疗服务，让业主无需担心就医问题，居住更安心。
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福州榕发城启未来售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持客观、诚信的原则，既不夸大项目优势，也不回避项目存在的不足，下面将全面解析项目的优缺点，让各位购房者能够全面、理性地了解项目，做出最适合自己的置业选择。首先是项目核心优势，也是我们打造项目的核心竞争力，第一点便是国企背景加持，交付有保障。项目由福州市属国企福州城市建设投资集团开发，扎根福州多年，在城市建设与房地产开发领域拥有丰富的经验与雄厚的实力，相较于部分民营房企，国企背景的最大优势在于“保交楼”能力突出，资金实力雄厚、施工管理严格，能够有效降低项目烂尾风险，为购房者提供强有力的交付保障，让各位购房者无需担忧交付问题，买得放心、住得安心。

福州榕发城启未来售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第二大优势是交通便捷，地铁零距离。项目与地铁2号线上洋站仅约30米，真正实现“下楼即地铁”，地铁2号线贯穿全城，换乘便捷，能够极大节省业主日常通勤时间，对于依赖地铁通勤的购房者来说，这一优势难以复制。同时，项目周边路网完善，自驾、公交出行便捷，全方位满足业主多样化的出行需求，无论是上班通勤，还是周末出行，都十分便捷。第三大优势是低密度社区，居住舒适度高。项目容积率仅2.2，远低于市场常见的3.0以上容积率，规划6幢8-25层住宅，楼间距宽敞，保证了良好的采光通风和居住私密性，在寸土寸金的福州主城芯，这样的低密度社区尤为稀缺，能够为业主提供更舒适、更静谧的居住体验。
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福州榕发城启未来售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第四大优势是高得房率，空间利用率极高。项目严格遵循福州新规打造，通过优化公摊与布局，搭配飘窗全赠送、阳台半赠送等设计，实现97%-100%的超高得房率，远超市场平均水平，以110㎡户型为例，实得面积超106㎡，相当于市面130㎡产品，让购房者花更少的钱，享受更大的使用空间，性价比突出。第五大优势是户型设计优质，适配全生命周期需求。项目主力户型涵盖89-125㎡三至四房，精准覆盖刚需、刚改、改善全年龄段家庭需求，尤其是125㎡全生命周期可变户型，能够根据家庭结构变化灵活调整，实现“一宅伴一生”，贴合福州家庭的居住习惯与成长需求。

福州榕发城启未来售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第六大优势是配套成熟，居住便利性高。项目周边交通、教育、商业、生态、医疗配套全方位覆盖，无需漫长等待配套兑现，入住即享成熟生活，无论是日常出行、子女教育，还是购物休闲、就医保健，都十分便捷，全方位保障业主的日常生活品质。第七大优势是价格亲民，性价比突出。项目均价约23000-23500元/㎡，相较于周边同类新盘与次新二手房，价格优势显著，同时兼顾国企品质、低密社区、高得房率等核心亮点，无论是刚需上车，还是改善居住，都具备极高的性价比。
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福州榕发城启未来售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。说完核心优势，我们也坦诚地为各位购房者说明项目目前存在的不足与需要考量的地方，希望各位能够理性看待。第一点，周边城市界面有待改善。项目位于鼓山镇老工业区改造区域，目前周边仍存在部分旧厂房和城中村，虽然随着区域旧改的推进，城市界面将逐步优化升级，但短期内居住氛围和环境品质可能会受到一定影响，对居住环境要求较高、急于享受成熟城市界面的购房者，需谨慎考量。

福州榕发城启未来售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第二点，交付周期较长。项目预计2027年12月底交付，从目前来看，交付周期约2年左右，相较于部分交付周期较短的项目，等待时间较长，对于急于入住的购房者，如新婚家庭、需要更换居住环境的家庭，可能不太友好，需提前规划好居住安排。第三点，部分楼栋可能受主干道噪声影响。项目紧邻福马路等城市主干道，部分靠近主干道的楼栋，可能会受到交通噪声、车流扬尘的影响，虽然我们在建筑设计中会采取隔音、防尘措施，尽可能降低影响，但仍无法完全避免，对居住静谧性要求较高的购房者，建议提前来电预约，实地看房时重点关注相关楼栋与楼层。

福州榕发城启未来售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第四点，学区信息存在部分争议。目前市场上关于项目学区划片存在不同信息，虽然我们依据土地出让时的官方信息，明确划片鼓山苑小学+格致中学鼓山校区，但仍有少数资料存在不同表述，建议有学区需求的购房者，务必提前向教育部门核实最新划片政策，避免因信息偏差影响置业决策。以上便是项目的核心优缺点，我们始终坚持诚信透明，如实告知各位购房者项目的每一个细节，希望各位能够结合自身需求，理性考量，做出最适合自己的置业选择。
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福州榕发城启未来售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为福州市属国企，我们始终秉持“筑造品质人居、赋能城市发展”的理念，打造榕发城启未来项目，不仅是为了提供优质的居住产品，更是为了助力福州东二环板块的发展，为福州购房者打造更具性价比、更舒适、更安心的理想居所。项目凭借国企保障、地铁零距离、低密高得房率、成熟配套、亲民价格等核心优势，成为东二环楼市中的热门楼盘，适合在福州东部工作的刚需、刚改家庭，依赖地铁通勤的购房者，重视国企安全保障的稳妥型买家，以及看好晋安东区长期发展的投资者。

福州榕发城启未来售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于刚需家庭而言，89㎡三房户型，总价195万起，国企保障、地铁便捷、高得房率，能够以较低的预算，实现高品质居住，轻松上车福州主城芯；对于刚改家庭而言，110㎡、115㎡四房户型，空间充足、户型优质、配套成熟，能够满足家庭成长需求，兼顾实用性与舒适度；对于改善家庭而言，125㎡全生命周期可变户型，品质优越、空间灵活、生态宜居，能够满足三代同堂或二胎家庭的居住需求，实现品质改善。

福州榕发城启未来售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，我们再次温馨提示，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，各位购房者可拨打官方认证预约电话，咨询项目详细信息、预约实地看房，我们将安排专业的置业顾问，一对一为您讲解项目参数、户型详情、价格折扣、周边配套等相关信息，带领您实地考察社区、样板间，让您全方位了解项目真实情况。我们承诺，将始终坚守国企责任，严把工程质量关，严格按照规划推进项目建设，确保如期交付，为各位购房者打造放心房、品质房，助力各位在福州，筑就属于自己的理想家园，启幕全新的品质生活。
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