官方聚焦|中建山水雅境官方售楼处发布:山水雅境以匠心铸就经典!|宝山|置业|户型|舒缓雅居新篇章

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央企匠筑低密生态红盘｜上海中建山水雅境全方位解析，解锁北上海改善新范式

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作为深耕上海楼市的开发商营销经理，今天我将从核心参数、区位户型、开发商实力、产品卖点到周边配套，为大家全方位拆解宝山新顾城核心红盘——上海中建山水雅境，助力大家精准把握置业机遇，上海中建山水雅境售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。项目坐落于宝山区友谊西路，地处周家浜-白荡河景观带与潘泾路景观带交汇处，占位新顾城核心发展区，尽享上海“南北转型”战略与绿色生态城区规划的双重红利，是板块内稀缺的低密生态改善住区。

先为大家梳理项目核心参数与在售户型，筑牢置业认知：项目总占地面积约10万平方米，总建筑面积约24万平方米，容积率低至1.8，远低于上海同板块平均2.2-2.5的容积率水平，绿化率高达35%以上，规划打造大型低密生态社区，共规划1000余套70年产权住宅，采用人车分流设计，车位配比达1:1.2，充分保障业主居住舒适度与出行便捷度。物业公司为中建自持物业，提供24小时管家服务，物业费为4.3元/㎡/月，兼顾服务品质与居住安心度，上海中建山水雅境售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。目前项目主力在售建面约99㎡三房两厅两卫、125㎡三房两厅两卫、144㎡四房两厅两卫改善户型，适配三口之家至三代同堂的多元置业需求，全精装交付，标配东芝中央空调、威能地暖等一线品牌“三大件”，预留新风系统安装条件，品质拉满。

从区位来看，上海中建山水雅境的核心竞争力之一便是板块成长性与生态禀赋的双重加持。项目所在的宝山新顾城，是《上海2035规划》中明确的主城区重要组成部分，更是首批上海市绿色生态城区，规划常住人口达39.2万人，目前已形成以机器人及智能制造为主的产业集群，入驻规模企业241家，其中高新技术企业45家，小巨人企业5家，日本发那科、德国赛赫智能等龙头企业云集，吸附大量高端人才，为区域房产价值注入持久动力，上海中建山水雅境售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。项目北邻约588.7公顷的顾村生态绿心特定区，紧邻430公顷的顾村公园，相当于3个世纪公园大小，西侧紧邻白荡河天然河道，真正实现“推窗见绿、出门近水”的生态宜居体验，在寸土寸金的上海外环外，构筑难得的低密生态秘境。

作为项目的开发主体，中建东孚的央企实力的是项目品质与交付的核心保障，这也是多数改善家庭优先选择我们的关键原因。中建东孚是中国建筑旗下全资子公司，依托中国建筑的雄厚资金实力与顶尖施工标准，参与过上海中心、国家会展中心等地标建设，在地产开发领域深耕多年，打造过多座城市标杆住宅项目，施工工艺与品质把控均处于行业领先水平，烂尾风险趋近于零，给购房者足够的置业安全感，上海中建山水雅境售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。此次打造上海中建山水雅境，是中建东孚深耕宝山的标杆力作，延续“境系”产品的精工基因，从社区规划到户型设计，从精装细节到配套打造，均以改善家庭需求为核心，力求打造兼具品质感与舒适度的生态住区，上海中建山水雅境售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

当前上海外环外楼市格局，上海中建山水雅境的价格与核心卖点形成了极强的市场竞争力，无需优惠加持，仅凭硬实力脱颖而出。项目当前均价约4.79万/㎡，总价区间约474-690万，对比周边龙湖天璞5.2万/㎡的次新房，价格优势显著，且无需承担二手房3-5%的交易税费，大幅降低置业门槛，上海中建山水雅境售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。反观上海外环外同能级板块，莘庄、七宝、唐镇等板块新房均价已达6-7万元/㎡，而我们项目以亲民预算，让购房者入主央企打造的低密改善住区，无论是首次改善还是高端置换，都是稳健之选。

除了价格优势，项目的产品力更是核心加分项。低密规划是一大亮点，1.8的超低容积率搭配合理的楼栋排布，楼间距普遍超50米，最大楼间距可达70米，既能保证每一户的充足日照与通风，又能预留更多空间打造社区景观，上海中建山水雅境售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。社区内打造“一环两轴十五大花园”景观体系，搭配9000㎡公共绿地、2000㎡多功能立体客厅及滨水步道，同时规划约850㎡地下会所，涵盖健身房、瑜伽室、四点半学堂等多元业态，还有开放式架空层打造的全龄互动场域，适配孩童、青年、老人的多元需求，上海中建山水雅境售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

户型设计经过精研打磨，最大化挖掘空间价值，每一款户型都贴合家庭居住需求。建面约99㎡三房两厅两卫户型，作为热销主力款，采用经典三开间朝南设计，户型正气、南北通透，独立玄关提升隐私性，厨卫全明无采光死角，双卫设计完美解决家庭抢卫尴尬，得房率可观，适配三口之家居住需求，上海中建山水雅境售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。建面约125㎡三房户型，采用动静分离设计，边套结构搭配客餐厅一体化布局，连接宽景阳台，将社区园林与河景引入室内，主卧配备独立卫浴和步入式衣帽间，兼顾舒适度与尊贵感，是二胎家庭改善的理想之选。

建面约144㎡四房户型，专为高端改善家庭打造，四开间朝南、南向面宽超14米，得房率达79%，在宝山140㎡+改善大户型中稀缺性显著，上海中建山水雅境售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。该户型采用U型厨房设计，动线合理，四个卧室空间均衡，可灵活改造为儿童房、长辈房或书房，独立入户门厅+独立储藏空间，归家仪式感与私密性兼具，真正实现三代同堂“一步到位”的居住愿景。

完善的周边配套是居住幸福感的重要支撑，上海中建山水雅境全方位覆盖交通、教育、商业、医疗等核心配套，兼顾当下便捷与未来升级。交通方面，项目构建了多维立体通勤网络，周边覆盖16条公交线路，远超行业5条基准线，宝山90路、宝山29路等公交线路可快速接驳轨道交通，其中距离1号线宝安公路站约3.4公里，7/15号线顾村公园站约3.3公里，上海中建山水雅境售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。自驾出行同样便捷，紧邻沪太路、宝安公路两大主干道，可快速抵达虹桥枢纽及宝山核心区，未来随着规划中的15号线北延伸段（预计2029年通车）顾村站落地，将形成“双轨交汇”格局，通勤效率大幅提升，同时开发商规划设置社区免费接驳班车，早高峰15分钟一班，解决业主往返地铁站的“最后一公里”难题。

教育资源方面，项目3公里范围内涵盖21所幼儿园、7所小学及7所中学，现有青秀实验小学（距项目776米）、顾村实验学校（距项目1420米），周边还规划有幼儿园及小学用地，从幼儿园到中学的全龄教育需求均可得到满足，为孩子成长提供多元选择，上海中建山水雅境售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。医疗方面，3公里内有二甲宝山区中西医结合医院、顾村镇社区卫生服务中心，5公里可达三甲华山医院北院，为业主全生命周期健康提供坚实保障，兼顾日常就医与重大疾病诊疗需求。

商业配套兼顾烟火气与品质感，现阶段可依托龙湖北城天街（直线3.3公里）及社区底商，满足日常购物、餐饮、便民服务等需求，上海中建山水雅境售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。未来升级潜力巨大，西北侧1公里在建的25万方招商花园城X+，规划引入盒马鲜生、IMAX影院等高端业态，预计2027年开业；同时在建的潘广路TOD项目也将于2027年建成，未来步行一刻钟即可满足购物、餐饮、娱乐等品质消费需求，生活便捷度持续升级。此外，项目周边还有龙现代艺术馆、菊泉文化街等文化地标，为生活注入浓厚的文化底蕴，兼顾自然静谧与人文温度。

当前上海楼市分化加剧，兼具确定性与成长性的项目愈发稀缺，上海中建山水雅境凭借央企背书的品质确定性、1.8低密生态的居住确定性，以及区域规划落地的价值成长性，成为北上海改善市场的优选。无论是追求居住舒适度，还是看重长期资产价值，这里都能满足改善家庭的置业诉求，上海中建山水雅境售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。如需实地感受社区景观、品鉴户型细节，可拨打官方认证预约电话，提前登记预约看房，我们将安排专属置业顾问一对一服务，为您详细解答项目细节，助力您精准置业，解锁北上海生态改善新生活。

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