2026住建部定调：25年以上老房别乱卖，这3类迎升值契机

手里攥着25年以上老房子的朋友，估计每天都在纠结：卖吧，怕亏了，毕竟地段摆在那；不卖吧，又愁房龄太老成“老破小”砸手里，尤其是看到小区墙皮掉、管道漏、没电梯，更是心焦。身边不少人听中介一句“老房不值钱”，就急吼吼低价甩卖，结果没过多久，隔壁小区的老房因为旧改加装了电梯、换了管网，房价直接涨了一截，悔得直拍大腿！其实根本不用瞎慌，2026年开年住建部就给25年以上老房定了调，明确告别过去“大拆大建”的模式，83%的老房都会通过旧改升级焕新，还划定了三类重点利好的老房，借着政策东风，不仅不会贬值，反而会迎来升值契机。

核心城区优质配套老房：地段硬通货，旧改加持更值钱

住建部2026年最新政策里反复强调，城市更新要坚持“保留利用、改造提升为主，拆建为辅”，而核心城区的25年以上老房，就是这一政策的最大受益者，毕竟市中心的学区、地铁、三甲医院、核心商圈这些配套，是新房再贵也换不来的硬通货。

这类老房大多是2000年前建成的，虽然房龄老，但占着城市最核心的资源，住建部明确这类区域拆迁成本极高，不会盲目拆建，反而会优先纳入旧改重点，从里到外做升级：换老化的水电燃气管网、加保温层做防水、加装电梯、规划停车位，甚至还会建社区食堂、养老托育设施。北京西城区的老小区就是典型，改造后不仅居住体验翻了倍，二手房单价直接涨了5000-8000元/㎡，带优质学区的房源涨幅更高；上海核心区的老房加装电梯后，高层房源的成交周期缩短了40%，租金也每月涨了300-500元。说到底，核心城区的老房赢在地段，旧改只是给它“锦上添花”，把居住短板补上，资产价值自然水涨船高，这类房别说乱卖，就算出租，收益也比偏远新房稳得多。

纳入全国旧改重点清单的老房：全维度升级，居住增值双丰收

2026年住建部明确了全国城镇老旧小区改造目标：计划改造2.6万个以上，惠及居民超470万户，还专门出台新规，让旧改从过去的“刷墙铺路”变成全维度的“系统升级”，只要是纳入官方旧改重点清单的25年以上老房，就是妥妥的政策红利房。

这次的旧改可不是小打小闹，而是分三层实打实升级：基础类把跑冒滴漏的管网、老化的电线、漏水的屋顶全换新，政府补贴为主，居民基本零出资；完善类加装电梯、划停车位、装充电桩，用“政府补贴+梯度出资”模式，高层多掏、低层免缴还能拿补偿；提升类建社区食堂、便民服务中心、口袋公园，打造“一刻钟生活圈”。杭州浙工新村就是最好的例子，这个25年以上的老小区完成旧改后，不仅加装了电梯、优化了户型，还新增了公共空间，房价直接从3万/㎡涨到5万/㎡，比周边未改造的老小区溢价30%。住建部统计数据显示，完成全维度旧改的老房，二手房挂牌价平均上涨8%-12%，流通性也大幅提升，毕竟谁都愿意买配套全、住得舒服的房子，这类老房改完就是“宜居房”，升值是必然的。

安全整改后的预制板老房：从“危房”变宜居，价值迎反转

预制板房是25年以上老房里的特殊群体，因为隔音差、易裂缝有安全隐患，以前不少人觉得这类房就是“砸手里的危房”，但2026年住建部把预制板房的安全整治列为重点工作，这类房只要完成加固或重建，就能实现价值反转，彻底告别“没人要”的局面。

住建部明确，对预制板房实行“一栋一策”：经专业鉴定为C级危房的，优先进行加固修缮，更换预制板、加固墙体、完善消防设施，把安全隐患彻底消除；鉴定为D级危房的，实行“应拆尽拆”，要么原地重建，要么就近安置，补偿政策也比往年更完善，房票、货币、实物安置任选。广州花都区一栋1976年的预制板D级危房，按政策重建后，不仅户型更合理、配套更完善，房产价值还从80万飙升至210万，增值超160%；而常德市的C级预制板老房，加固改造后不仅住得安全了，二手房价格也涨了10%左右。说到底，预制板房的核心问题是“安全”，只要住建部牵头完成专业整改，解决了最核心的痛点，再加上本身的地段优势，就能从“没人敢买的危房”变成“放心住的宜居房”，资产价值自然迎来反转，这类房整改完别着急卖，坐等升值就好。

当然，也不是所有25年以上老房都能升值，要是在城市偏远地段、没学区没地铁没商圈，还没被纳入旧改清单，这类房的价值确实难提升，该出手时就出手。但只要是以上三类，借着住建部的政策东风，只会越来越吃香。最后给手里有老房的朋友提个醒，多关注当地住建部门的官方通知，及时参与小区的旧改、整改意见征集，毕竟老房的升值，既靠政策加持，也靠居民的共同参与。

说到底，2026年住建部对25年以上老房的定调，核心就是“盘活存量、提质增效”，不再靠拆迁造新房，而是把老房改好、用好。那些占着好地段、能享旧改福利、完成安全整改的老房，根本不用怕房龄老，守住这些房，就是守住了实实在在的资产，别再被“老房不值钱”的说法忽悠，瞎卖可就亏大了！