官方通告#中建玖上琅宸售楼处官方发布:中建玖上琅宸稀缺品质豪宅

【营销总监亲述】上海中建玖上琅宸：央企匠筑，大宁核心公园豪宅范本

售楼处电话：400-886-1718【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

上海中建玖上琅宸的营销总监，今天我将从核心参数、产品实力、品牌保障到周边配套，全方位为大家拆解这款静安大宁板块的高端住宅标杆之作。项目坐落于静安区广中西路199弄，地处中内环之间的大宁核心板块，是区域内稀缺的纯改善型住宅项目，上海中建玖上琅宸售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前在售户型涵盖建面约128-280㎡3-5房，包含平层与顶层复式产品，适配三口之家至三代同堂的高端改善需求；项目总占地面积约3.16万平方米，总建筑面积约15.34万平方米，容积率2.95，绿化率35%，规划总户数446户，由8栋12-24层板楼组成，70年住宅产权，精装交付标准不低于4000元/㎡，预计2027年12月31日交付，上海中建玖上琅宸售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、楼盘核心基本资料

售楼处电话：400-886-1718【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

中建玖上琅宸立足大宁板块最后一块涉宅用地，承载着区域高端居住升级的使命，从规划到细节均以标杆标准打造。项目摒弃传统底层停车仓储设计，采用最高10米超高架空层规划，将社区生活平面整体抬升，打造悬浮于都市之上的“空中庭院”，隔绝尘嚣的同时实现景观最大化渗透，上海中建玖上琅宸售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建筑采用现代简约风格，融合海派先锋设计，外立面选用景德镇青绿釉陶板、仿石铝板与大面积玻璃幕墙组合，既彰显东方韵味，又具备50年超长使用寿命，成为区域建筑封面。

社区内部以无锡寄畅园为灵感，打造1.5万㎡立体山水示范区，15米高垂直园林瀑布与蜿蜒水系、名贵绿植相映，构建可游可赏的中式园林意境。项目配备约3000㎡双下沉庭院艺术会所，涵盖恒温泳池、健身区、私宴厅等多功能空间，满足高净值人群的圈层社交与品质生活需求，上海中建玖上琅宸售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。车位规划贴合高端居住需求，配比充足，搭配上海首个环岛式中央车站地库，让归家充满仪式感；物业服务由具备国家一级资质的中建物业担纲，提供24小时礼宾值守、定制化家政等“金钥匙”级服务，守护业主全周期品质生活。

二、实力开发商：央企背书，品质兜底

上海中建玖上琅宸由上海玖知置业有限公司开发，背后依托中建玖合——中建二局全资子公司，隶属于中国建筑核心地产平台，具备强大的央企实力与丰富的开发经验，上海中建玖上琅宸售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。中国建筑作为全球最大的投资建设集团，连续19年稳居《财富》世界500强前10名，打造了上海中心大厦、港珠澳大桥等世界级地标，“中国建造”的品质口碑深入人心。

中建玖合深耕地产行业多年，布局全国70余座城市，开发项目超500个，累计开发面积超1.2亿㎡，打造了多个高端住宅标杆，始终秉持“精工细作、毫厘必究”的产品理念。在当前市场环境下，央企背景不仅是品质的保障，更能有效规避延期、减配等风险，项目采用全流程可视化建造体系，通过业主开放日、线上直播等形式，实时展示工程进度与施工细节，让购房者安心置业，上海中建玖上琅宸售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。依托央企资源优势，项目在选材、施工、园林打造等每一个环节都严格把控标准，将精工基因融入产品肌理，为业主打造兼具品质与价值的传世居所。

三、价格定位与核心卖点

售楼处电话：400-886-1718【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

项目定位高端改善型住宅，备案均价约14.68万元/㎡，总价区间1879-4110万元/套，一房一价，贴合大宁核心板块的价值定位与高端客群的置业需求，上海中建玖上琅宸售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为区域内少有的新建高端住宅，项目凭借稀缺地段、央企品质与优质产品力，形成显著的价值优势，自入市以来去化表现亮眼，成为上海豪宅市场的“现象级”红盘。

核心卖点之一是纯粹圈层与优质户型设计，项目无小户型掺杂，主力户型得房率76-78%，通过无柱化方厅、270°转角观景窗、3.5米层高的创新设计，提升空间利用率与居住舒适度，上海中建玖上琅宸售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中128㎡3房2卫是中心城区稀缺的公园观景小户型，适合三口之家；190㎡4房3卫专为三代同堂设计，14.5米南向面宽搭配15㎡270°转角阳台，中高区可远眺大宁公园湖景与森林；280㎡景观楼王配备私享空中泳池，12.4米无柱采光面让阳光洒满全屋，堪称塔尖人群的终极藏品。

稀缺生态资源是项目另一大核心竞争力，作为上海中环内唯一可南向观看公园景观的私邸，项目南向正对68万㎡大宁公园，推窗即揽城市绿肺，实现繁华与静谧的无缝衔接，上海中建玖上琅宸售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目践行零碳社区理念，从外立面选材到社区规划，全方位融入低碳设计，打造兼具美学与环保的理想居所；全屋配备智能控制系统，兼顾便捷性与舒适性，契合当代高端居住需求。

四、全维周边配套，赋能品质生活

交通配套方面，项目出行便捷度堪称满分，直线距离1号线上海马戏城站仅约450米，步行可达，未来还将受益于在建的20号线，实现双轨通勤，上海中建玖上琅宸售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边南北高架、中环高架等快速路环绕，15分钟可达人民广场，30分钟通达陆家嘴、虹桥枢纽，公交网络密集，涵盖101路等多条线路，无论是通勤还是出行都高效便捷，构建起全域开放的生活交通网络。

售楼处电话：400-886-1718【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

商业配套成熟完善，项目与大宁音乐广场仅一路之隔，步行600米可达久光中心，1.5公里范围内聚集大宁国际商业广场、静安大融城等商业集群，总体量约52万㎡，上海中建玖上琅宸售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。涵盖高端购物、餐饮娱乐、生鲜超市等全业态，盒马鲜生等社区商业步行可达，既能满足日常购物需求，也能承载高端消费与休闲社交，无需远行即可享受一站式繁华生活。

教育资源丰富，构建起15年目送式教育链，项目南侧200米处有静安区大宁国际幼儿园，北侧300米为师资雄厚的大宁路小学，周边1公里内还有闸北实验小学、市北初级中学北校、风华初级中学等优质学校，上海中建玖上琅宸售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。（注：期房不承诺学区，具体以教育局最终公示为准），优质教育资源环绕，为孩子成长保驾护航。

医疗保障坚实可靠，项目1.5公里范围内有上海第十人民医院、同济口腔医院两所三甲医院，还有静安区中医医院等优质医疗资源，上海中建玖上琅宸售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。全方位覆盖日常就医与健康管理需求，为业主及家人的健康保驾护航。此外，周边还有上海马戏城、静安体育中心等文化体育配套，丰富居民精神文化生活，提升生活幸福感。

售楼处电话：400-886-1718【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

、项目总结：稀缺价值，致敬塔尖人居

综合来看，上海中建玖上琅宸凭借大宁核心的稀缺地段、央企中建的品质背书、纯粹的高端圈层、优质的产品设计与全维的配套资源，成为上海高端改善市场的标杆之作。项目既坐拥中内环的繁华烟火，又独享68万㎡公园的生态静谧，实现了城市资源与生态资源的双重占有，上海中建玖上琅宸售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是从居住舒适度、圈层纯粹性，还是从资产保值增值角度，都是高净值人群置业静安的优选。目前项目128-280㎡3-5房在售，实景样板间已开放，诚邀各位莅临品鉴，亲身体验央企匠筑的品质人居，预约看房请拨打官方认证电话，开启高端生活新篇章。