量涨价跌！西安楼市真相：买房要避开3大坑！

西安住宅市场的数据，真的是越来越矛盾。

1月二手房网签成交8643套，成交量上升趋势明显，但价格变化懂得都懂。新房这边，虽然看似平淡但最新出炉的热销榜单以及刚刚公示价格的新盘信息确实也掀起一波热度。

越来越魔幻的市场，纠结的人越来越多，为此好多粉丝朋友们也在问“到底现在买新房还是买二手？捡漏二手是不是更划算？”今天不绕弯子，咱们用数据揭露真相，给纠结的朋友们最真实的选择答案！

二手房主基调：量涨价跌

先来看数据，2026年1月，西安全市存量房（二手房）网签备案面积98.6万㎡，其中住宅网签备案8643套，面积90.09万㎡。

二手住宅网签套数环比2025年12月上涨5.2%，这也是自2025年8月份以来的最高成交量；与2025年1月同期相比，网签套数同比上涨42.9%；与2024年1月相比，也小幅上涨6.5%。

与成交量暴涨形成鲜明对比的是，中指百城数据显示西安1月份二手房均价11241元/㎡，环比持续下跌二手房环比下跌1.04%。

丨1月百城二手房价数据

这两数据总结成一个词「量涨价跌」！这样的矛盾格局，不止二手房，也是目前西安楼市最真实的写照。

为啥会出现这样的矛盾格局？绝非偶然！是政策、供需关系和市场情绪三大因素影响下的共同结果。

今年1月的，直接降低了买卖双方成本，加速市场流动性。不满2年的二手房，增值税征收率从5.3%直降至3%，按全额征收，税费成本直接降低约43%；满2年的二手房，一律免征增值税。

政策之下，犹豫要不要出手的不满2年房源业主，变现意愿大幅增强，而有需求的买家因为交易成本降低，愿意入场捡漏，一买一卖之间，成交量自然上涨。

根据克而瑞数据，2025全年西安一二手房规模比值降至0.72:1，再加上目前西安二手房挂牌量已经突破17万套，市场供应十分充足，买方拥有绝对的定价权。

供大于求，买方有恃无恐，卖家只能降价换成交，因此现阶段的成交量倒不如说是业主“让利”换来的，而非市场需求真正回暖。

此外，今年1月作为春节前最后一个完整交易月，这本来就是个窗口期，再加上政策的影响， 一定程度上拉动了成交量，至于未来市场表现，后续可以关注一季度的市场变化情况。

三大避坑指南助你选房

从横向的月度对比和横向的年度对比，能看到二手房以价换量的趋势在持续，预计短期内不会有太大的变化，而量涨价跌的大环境下，需要注意区域价值分化所形成的二手价值影响，目前市场无论一二手房，都不再是普涨或者普跌的时代，分化之下板块、产品的选择更重要。

当然对于购房者来讲，不止是二手房市场的情况很炸裂，刚刚首次取价的两个新盘也是在年前再掀市场热度。

一个是精装，一个是毛坯，最低房源价格相差1206.47元/㎡，同样建面不到110㎡，你是选总价158万的毛坯房，还是选总价166万的精装？有想了解两个项目更多信息的朋友，也可以文末扫码添加小助手微信。

新房价格高一点但产品诱人；二手房预算能降到更低但同样建面实用率不比新房。到底是为了得房率选新房还是为了便宜买个二手现房？四海为家也直接给出实操建议，直接照做就能避坑且快速选到适合自己的房。

对于预算有限的购房群体来讲，没必要过于追求一步到位，因此还是更多考虑预算和需求之间的关系。目前来看次新房相对性价比更高，当然也可以用实际面积和一二手价格进行换算，但要注意成本预算和实际的需求，不要盲目追求面积大，还是要考虑板块价值和房子的流动性，毕竟面积大了装修也花钱啊。

对于有置换需求的朋友，首选新房，重点关注品质，尤其是目前四代宅高赠送的大环境下，别为了得房率的数字大来选择住宅，更重要是关注室内赠送和户型设计的合理性与自己圣湖的适配性。

除此之外，三个避坑指南一定牢记：

不要盲目抄底：虽然二手房价持续下跌，但重点还是要看房源本身的性价比，不要被“低价”诱惑（比如部分低价房源，可能有产权问题、物业问题）。

避开流动性低的房子：之前我们一直提到现在乃至未来，有强流通性才是价值，无论新房还是二手，都是如此。老破小（无学区无地铁）、远郊无配套房源，这些房源后续贬值快、转手难。

别被得房率的数字迷惑：还是那句话，当负公摊即将成为常态，得房率本身就变得不那么重要，更重要是室内得到空间是否设计合理，否则不实用的空间买来也是吃灰。

整体来看，相信大家已经看清了当前的楼市真相。

政策红利激活了市场流动性，成交量回暖，但买方市场下，“以价换量”仍是主流。如果要问现在能买吗？四海为家的建议是：现在是上车的好时机，但要“挑着买”，而对于置换群体，新政给到“卖小换大”的机遇，可要把握好。

你更倾向捡漏二手，还是等新房高赠送？评论区留下你的预算+需求，我们帮你分析西安哪些板块值得看！