放风价超5万/㎡！南部新城洋房四代宅，爆出猛料

南部新城首个纯低密洋房四代宅，爆出更多猛料。

就在最近，象屿·天誉东方启动验资，更多项目信息释放。先看一波重点：

①容积率低至1.6，规划11栋8F-11F洋房住宅，以建面约139㎡、157㎡、172㎡全四房为主，空间使用率最高约120%；

②六恒科技住宅，采用华为鸿蒙智家系统，通过智能中控屏、全屋语音控制等，实现全场景智慧互联；

③九重迭进式主题庭院景观，涵盖约2万㎡主题园林，约2000㎡地下会所、2320㎡架空层泛会所，实现每户平均约85㎡的公共活动空间。

④目前已公开位于雨花客厅的城市展厅，预计春节后公开实景示范区，有望3月底首开，放风价5万-5.3万/㎡，首开将给出诚意优惠。

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去年7月，厦门象屿以11.64亿的成交总价拿下G42地块，容积率仅1.6，是象屿在南京的首个独资项目，也是象屿集团旗下“天”系产品在南京的首次落地。

不同于洋房+小高层的高低配模式，象屿·天誉东方打造纯粹的洋房低密社区，共规划11栋8-11F四代洋房，集“纯洋房、四代宅、科技宅”于一体。

户型上，象屿·天誉东方为全四房设计，涵盖建面约139㎡、157㎡、172㎡，户户赠送空中露台，同时优化南向飘窗，拓展进深尺度，大大提高实际空间使用率。

过程稿，最终以开发商户型图为准

建面约172㎡，层高约6米的约270°全景挑高墅厅，营造出超越面积的墅居仪式感。独立储藏间，让收纳井井有条；南北多飘窗，延伸更多使用空间；主卧套房约37㎡，配备走入式衣帽间、主卫五件套。

奇数层的露台朝南，连接客厅与次卧，面积约15㎡；偶数层的露台位于边侧，对接客餐厅，面积约16㎡。

过程稿，最终以开发商户型图为准

建面约157㎡，南向四开间，约16.1米南向大面宽；LDKB一体化设计，实现约60㎡的家庭社交空间；主卧为南北通透的套房设计，主卫做到双台盆。

奇数层与偶数层的区别，主要在于露台：奇数层的露台连接次卧、客厅，偶数层的露台则与主卧相连。

过程稿，最终以开发商户型图为准

建面约139㎡，约14.8米大面宽，南向四开间；约50㎡LDKB一体化通厅，尺度阔绰；北侧设备平台可打造家政空间，飘窗可扩展进深尺度，提高实得率。

奇数层的露台连接主卧，私密性更强；偶数层的露台，可对接客厅与次卧，兼顾社交与私密性。

圈层买家看中的“黑科技”也有，象屿·天誉东方打造六恒科技绿色住宅（恒温、恒氧、恒洁、恒湿、恒静、恒智），实现专属、舒适、自由的健康人居环境。

更收获买房人好感的，还有华为鸿蒙智家系统，通过智能中控屏、全屋语音控制等，实现全场景智慧互联，将住宅从纯粹的物理空间，升级为会思考、懂呼吸、有温度的生命体，系统预设自由拓展新模块，轻松定制科技理想家。

象屿·天誉东方还打造超容量的鲸吞收纳系统，遵循空间更大化、物品有序化、生活人性化标准，设置全套餐边柜、800库储物间、家政一体化等收纳空间，让居家更井然有序。

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虽然项目只有283户，但象屿·天誉东方，却把公区的种种配置做到满级。

从建筑立面到星级地库，从园林景观到会所体系，无不体现出象屿的深厚功底。

高颜值立面：提取金陵元素，象屿·天誉东方将南京宫灯形制融入建筑立面，采用大面玻璃与铝板结合，奢石与陶板点缀，尽显现代简约气质和东方美感。

宽约90米的门庭：礼序门庭采用石材与铝板复合工艺，塑造极具辨识度的形象展示面，彰显极致归家仪式感。

户均约85㎡社区配套：283户业主，可独享约2万方景观园林+约2000㎡地下会所+约2320㎡架空层泛会所，户均畅享约85㎡配套面积。

约2000㎡全维会所：地下会所涵盖室内泳池、瑜伽室、健身房、VIP茶室等功能区，纵享东方意境的理想生活。

约2320㎡架空层泛会所：架空层泛会所围绕“儿童成长、健康生活、业主关怀、都市疗愈”四大主题，营造互相协同、经营自洽的美好生活。

星级明亮地库：艺术车马厅，比肩星级酒店落客区；地库设置采光井，引入自然天光，明亮通透；全水磨石车道，耐用且美观；车位宽度约2.5米，比标准加宽10CM。

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作为南京主城最后一片可供大规模开发的区域，大校场板块规划的蓝图已经进入全面兑现的黄金时代。
2025年，随着地铁5号线全线和10号线二期的通车，板块的交通骨架被彻底激活。
2026年，南部新城持续发力，多个项目进入南京市2026重点项目名单，将迎来大型商业、交通等多重顶级配套的集中落成，城市功能进一步趋于完善。
重点看看与生活息息相关的地铁和商业。
地铁6号线即将通车

1月初，南京地铁发布消息，地铁6号线正进行不载客试运行，距离开通又近一步。
地铁6号线全线长32.365千米，共设置19座车站，北起栖霞山站、南至南京南站，全部为地下线。
地铁6号线将成为大校场第三条通车的地铁线路，有应天东街站、市中医院站、机场跑道旧址站、夹岗站。
万象城即将开业
图片来源于南京发布
体量约25万方的万象城，是华东最大的万象商业，也是南京商场史上前三体量。分为A、B、C三大场馆，为地上六层、地下四层的设计并将通过跑道公园、特色街巷及慢行系统，串联起区域内所有业态，形成地标效应。

空间设计上，万象城的三大场馆以12米宽空中连廊相连，并配合特色街巷、商业外摆空间、开放式文创街区，增加可逛性。

业态引进上，万象城将容纳约600家商铺，涵盖购物、餐饮、亲子、美妆、娱乐、健身、艺术等品牌业态，覆盖全龄段消费者。
将目光聚焦到象屿·天誉东方：临近地铁5号线神机营站，距离10号线和在建中的6号线也不远；在建中的万象城与机场跑道公园，也保持在友好的距离内；更有油库公园（规划）、南外高中本部校区等完备配套环伺。
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