广东
编者按：还在为AI模糊不清、真假难辨的市场数据犯愁？AI时代，30秒钟分析、推理，1分钟在线解读、10分钟能出一份行业深度报告，专属的数字员工帮你核对信息渗透源及准确度，它是深度智联。
一个专注于不动产垂直领域的AI原生应用与数字员工。依托易居中国30年房地产实践和克而瑞20年数据积累，构建了覆盖土地、开发、交易、运营全链条的首个房地产垂直AI专属空间和应用“全家桶”，目前拥有150+“行业专家+AI专家”的复合型团队，其中AI/工程与数据相关岗位占比超过50 %，拥有50+ 超过15 年经验的地产分析师或行业专家。
由此申请试用：www.dichanai.com 或内直接搜索：克而瑞深度智联。
图源写意黄江
本以为“苦命地王”连续剧，在去年就大结局完结，没想到还有“番外篇”！
今年1月底，黄江镇官宣2026年第一季度重点项目集中签约动工，共涉及7个重点项目，总投资约43.8亿元。
其中投资金额最大的项目——位于东莞市黄江镇核心黄江人民公园旁的紫悦府，该项目总投资约25亿元，总建筑面积约19万平方米，容积率控制在2.2，规划建设以全四房户型为主的低密健康舒适社区。
没错，它就是昔日黄江地王！
从世纪之拍到陷入困局，多次流拍后破土重启，黄江地王的十年浮沉，宛如一部楼市周期史。
一纸天价地王，点燃2016年东莞楼市
2016年9月22日，东莞土地市场迎来历史性时刻。黄江镇宝山社区一块6.17万平方米的商住地块，在23家房企、122轮激烈竞价后，被北大资源以总价34.3亿元拿下。
楼面价高达25264元/平方米，溢价率662%——这一数字不仅刷新了东莞土地成交总价和单价纪录，更成为名副其实的“双料地王”。
要知道，当时黄昌新房均价仅21382元/平方米，地价竟已倒挂房价。这在今天看来或许不可思议，但在2016年那个楼市活跃周期里，却并非孤例。
万科、招商、碧桂园、中海、融创……几乎所有主流房企都参与了这场争夺战。最终，北大资源险胜鲁能，豪掷34.3亿元，计划打造“颐和翡翠花园”。
从巅峰到谷底：一场地产周期的残酷教育
然而，命运的转折来得比想象中更快。就在拿地三个月后，2016年12月，国家及地方调控政策全面收紧，限购限贷接踵而至。
高杠杆拿地的北大资源很快陷入资金困境。项目虽在2017年短暂动工，但2018年便彻底停工，成为黄江中心区最显眼的未完工项目。
更现实的是，随着东莞房价回调，这个曾经风光无限的地王，价值一路缩水。到了2024年，法拍起拍价已降至10.34亿元，仅为当初拿地价的三成。
首次拍卖流拍，二次拍卖再流拍，变卖依然无人问津……这块承载着无数期待的土地，在风雨中荒废了整整六年。
那些年，路过黄江人民公园的人们，总能看到对面那座孤零零的6层楼体框架，地下车库积满雨水，像一座被遗忘的“威尼斯花园”。
国资+本土力量，为沉睡巨龙注入新生命
转机出现在2025年底。在经历了多次流拍后，这块地王终于等来了它的新开发主体——国有资本与东莞市本土深耕企业联合接盘。
这种合作模式既保障了资金实力，又具备本地开发经验，为项目的顺利推进奠定了基础。2026年1月28日，项目正式开工奠基，新案名为：紫悦府。
总投资约25亿元，建面19万平方米。虽然投资规模较最初有所调整，但开发方对项目前景依然持审慎乐观态度。
更重要的是，此时的外部环境已今非昔比。东莞地铁R1线已于2025年11月28日正式开通运营，紫悦府恰好位于黄江中心站旁，真正实现了地铁上盖的区位优势。
R1线通车，为紫悦府插上腾飞翅膀
如果说2016年的地王是生不逢时，那么2026年的紫悦府可谓恰逢其时。东莞R1线的开通，彻底改变了黄江的交通格局和价值逻辑。
这条全长57.46公里的地铁线，连接水乡片区、中心城区、松山湖及东部产业园，设计时速120公里，让黄江真正融入东莞半小时生活圈。
对于紫悦府而言，地铁带来的价值提升是多维度的：通勤便利性大幅提升，30至60分钟可直达南城、东城、松山湖等核心区域；房产价值有望获得合理支撑；商业活力和租赁需求也将随之增强。
地段优势永不褪色，配套资源历久弥新
十年光阴流转，但紫悦府所在的地段价值却愈发凸显。项目与黄江人民公园仅一路之隔，生态环境优越。
教育资源方面，300米外是黄江中心幼儿园，600米范围内聚集了黄江第二小学、黄江中学等学校。
商业配套同样成熟：北侧900米是被誉为“金融街”的黄江大道，沃尔玛、天虹商圈近在咫尺，南康百货、假日酒店、皇宫广场等商业设施一应俱全。
交通方面，除了地铁R1线，项目距离莞深高速出入口约5公里。梅观、龙大、南光三大高速深圳段取消收费后，莞深一体化进程加速，深圳客置业黄江更加便捷。
从地王困局看房地产的周期启示
紫悦府的前世今生，恰如一面镜子，映照出中国房地产行业的周期律动。2016年的高价拿地，2018年的开发停滞，2024年的资产处置，2026年的重启开发……
这不禁让人想起其他城市类似案例：同样是2016年高价拿地，同样历经多年调整，最终在市场回归理性后重新启动。
高地价从来都是把双刃剑。当市场处于上升期，它能带来可观回报；但一旦周期转向，就可能成为企业承压的重要因素。
如今的紫悦府，虽然投资规模从34亿元调整为25亿元，但开发节奏更加稳健，产品定位更加务实，这或许正是经历过市场洗礼后的成熟选择。
结语：十年磨一剑，归来仍可期
从北大资源·颐和翡翠花园到紫悦府，从34亿元地王到25亿元重启，这块土地见证了东莞楼市的起落变迁，也承载了众多购房者的期待。
但正如那句老话：好地段永远不会被真正埋没。黄江中心的黄金位置、人民公园的生态资源、地铁R1线的交通红利，这些长期价值终将逐步兑现。
十年光阴，足以让一个孩子长大成人，也足以让一个项目浴火重生。紫悦府的故事提醒我们：在房地产的世界里，耐心和时机同样重要。
你觉得紫悦府能走出属于自己的新路径吗？
【AI生成】本内容由深度智联·决策专家人工智能模型生成。
文章来源:乐居买房
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
