房产要反转了？党刊求是“为积极推动物价合理回升”发声

据房地产百城价格指数数据显示，1月份百城二手房均价，同比下降8.67%，环比下跌0.85%。

可以看到，最能反映市场真实情况的二手房数据仍旧处于下降趋势中。

欣慰的是，环比跌幅缩小了0.12个百分点，意味着跌幅有放缓之势。

此外，新建商品房价格不仅同比上涨2.52个百分点，环比也上涨了0.18。当然，新房价格的代表性存疑，毕竟这几年供应的产品大都是优质地段的优质产品，其价格走势只能做个参考，主要还是看二手房趋势变化。

值得一提的是，虽然很多房子从2021年高点下跌3-5成，但目前似乎仍没有出现完全止跌的迹象，这也是观望者不敢入市的直接原因，毕竟人们常常都是“买涨不买跌”。关于这个现象，在我们上一轮楼市中是有充分验证的。

2015年那波楼市去库存，当时想了很多策略，其中包括一些行业协会呼吁开发商降价去库存，但结果则是，越降越没人买。万般无赖下，也不知道哪个高人想出的法子，即通过涨价去库存，最终成功了。后面大家也看到了，价格涨得越快，购房者却越来越多。

事后您冷静想想是不是？如果一件商品你刚买就跌下去了，其他人看到后肯定就观望不出手了，反之，您买了后，价格就上去了，其他人看到有利可图，或者担心后面还会涨，势必也会争着出手。这个逻辑自然也适用房地产市场。普通人能看到当下市场的症结所在，管理层更是心如明镜。

在2025年各地出台的630条支持性房地产政策，还不足以扭转房地产下行趋势的大背景下，2026年如何让房地产重回健康发展轨道，已到了刻不容缓的关键节点。

想必不少人还记得，在2026年的第一天，党刊求是发表了题为《改善和稳定房地产市场预期》一文，其中有两个点让人记忆深刻，一是“房地产具有显著的金融资产属性”；二是“不能采取添油战术，政策要一次性给足”。

如果把这两点连成一句话即是，通过强有力的支持政策，确保房地产资产保值。毫无疑问，这层意思起码让普通有房家庭吃下定心丸：辛苦赚来的家当不能再随便遭受损失了。接下来就是如何做的问题？

1个月后，党刊求是再以题为《积极推动物价合理回升》发文，文章阐明了物价的重要性，并且要求辩证的看待物价，“并不是物价越低越好”、“物价持续走低会改变人们对未来经济形势的判断，从而进入低物价低预期少消费的循环困局”，最后要求推进有利于物价合理回升的经济体制改革。

其中，在文章的“坚持有利于价格总水平合理回升的宏观调控导向”这一段（第九段），有关房地产的表述如下：

着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，加快构建房地产发展新模式。

共计34个字，如果把前面的小标题21个字算上，那就是55个字。具体内容解释就不多说了，字面上理解是，无论是控制供给，还是去库存，目标都是为了止住继续下滑的房地产市场。

更深层次的含义呢？由于全文都在讲促进物价合理回升的必要性和做法，房地产也是放在促进价格总水平合理回升的宏观指导段落中，虽然没有明确点出要让房价回升，但既然摆在里面并作为重要内容，言外之意也不言自明。

道理很明显，住房支出作为CPI的重要组成部分，不仅是消费，还是大宗消费，是关系到物价能否合理回升的关键因子。就现实来讲，房地产关联数十个行业，有原材料、有服务机构等等，任何一个环节物价上涨，都会带来成品成本的上升，房价不仅不能持续跌下去，而且还应保持同步的回升。

事实上，目前房价企稳回升的现实条件也确实基本具备了。毕竟此前的泡沫都在最近几年消化掉了，企稳回升的需求越来越强烈，截至目前最能佐证的三个现象：

一是此前调控针对房企的三道红线政策已经在1月下旬取消，意味着房企债务基本实现软着陆；

二是随着房价的持续调整，核心城市的租售比进入国际合理标准区域，意味着楼市泡沫风险基本消除；

三是黄金、白银等贵金属大涨，全球大宗商品以及部分日常生活用品轮番涨价，以及全球货币超发、降息等通胀预期的持续，这些都为房地产重新定价提供了环境和依据。

当然，虽然说房产价格企稳回暖的概率越来越大，但并不意味着你所在的城市、你的板块、你的小区有那么快。毕竟冰冻三尺非一日之寒，它需要从核心城市、核心板块逐步传导，而这个过程都需要时间。

好现象是，这段时间以来，不少地方开始整顿房产中介、自媒体歪曲唱空楼市，以便扭转“市场继续下行”预期。一旦二手房挂牌量持续下降、二手房议价空间越来越小，以及开发商收回折扣的动作提上议事日程，房地产最困难的日子也将逐步过去。

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