楼市聚焦@中交和通府售楼处中交和通府官方发布:湾芯藏品

国企匠筑 湾芯藏品｜ 中交和通府立足东海岸新城新津片区核心，以国企匠心赋能城市人居迭代，融合河海生态、醇熟配套与品质户型，成为汕头刚需与改善群体的优选范本。

中交和通府
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一、项目概况：国企背书，解锁湾芯低密人居范本

中交和通府由中交（汕头市）置业有限公司开发，依托世界500强中交集团的雄厚实力与基建底蕴，深耕汕头东海岸核心板块，打造集居住、休闲、社交于一体的高品质住宅社区，践行国企责任，筑就经得起时间检验的人居作品，中交和通府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目坐落于龙湖区东海岸新城新津片区港澳路与津河路交界处，占据新津河畔头排地段，坐拥“江河湾海”四重盛景，是片区内稀缺的纯住宅低密社区，也是新津河畔仅剩的优质居住用地之一，地段稀缺性凸显，未来保值增值潜力可观。周边路网通达，无缝衔接城市主干道，快速畅达老城区、高铁站及高速路口，兼顾静谧居住与便捷通勤，中交和通府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从项目核心参数来看，社区规模适配大型居住需求，总占地面积4.24万㎡，总建筑面积23.08万㎡，规划1407户住宅，涵盖小高层与高层建筑，建筑类型以板楼、板塔结合为主，兼顾采光与通风。项目容积率低至3.99，建筑密度仅19%，搭配47%的超高绿化率，打造约2万㎡新亚洲风情园林，布局五重山水景观，植入常绿树种与开花乔灌，实现四季有景，让建筑藏于“都市森林”之中，每一户都能尽享鲜氧与绿意，中交和通府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

社区配套兼顾全龄段需求，内设星光泳池、林荫花园、宅间会客厅、森林氧吧等多重休闲空间，架空层打造五大“和系”社交主场，涵盖儿童鲸鱼岛主题乐园、青年健身区、长者康养空间等，满足不同年龄段居者的休闲娱乐与社交需求。物业由中交城投绿城（广东）城市运营管理有限公司负责，物业费区间为1.17~3.25元/㎡/月，依托专业物业服务体系，为业主提供24小时贴心守护，保障居住舒适度与安全性。项目已全面竣工，实景现房交付，签约即办证，无需漫长等待，即买即享品质生活，中交和通府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

户型设计贴合汕头家庭居住需求，主打93-145㎡全明三居、四居，涵盖刚需与改善全维度户型。93㎡奢雅三房为片区稀缺小户型，方正格局利用率高，主卧4米大面宽设计，搭配6米南向大阳台，可瞰新津河景；122-124㎡3+1灵动四居，超高得房率，自带入户花园，动静分区清晰，阳台与大横厅一体化设计，采光面拉满，可随心改造多功能空间，适配二孩家庭或三代同堂；145㎡园芯奢阔四居，坐拥中庭景观正芯，超60米楼间距，360°开阔视野，南北双向大阳台，生活与观景兼顾，推窗即览河海与园林双重盛景，中交和通府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、价格解析：刚需友好，湾芯高性价比人居之选

作为东海岸新城新津片区的高性价比红盘，中交和通府依托国企品质与醇熟配套，定价贴合汕头市场需求，兼顾刚需与改善群体的购房预算，打造高性价比人居标杆，同时凭借地段与配套优势，具备强劲的保值增值能力，中交和通府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目当前参考均价约9900元/㎡，起步总价96万元/套，对比同板块新房均价10382元/㎡、二手房均价13602元/㎡，价格优势凸显，形成明显的价格倒挂，入手门槛更低，性价比突出。从户型总价来看，93-98㎡三居总价约145-158万元，适配刚需家庭，无需承担过重的购房压力；122-124㎡四居总价约140-237万元，144-145㎡四居总价约187-264万元，满足改善家庭对宽阔空间的需求，兼顾实用性与舒适性，中交和通府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

结合片区发展来看，东海岸新城作为汕头重点发展板块，配套持续落地，板块价值不断攀升，而中交和通府作为片区内稀缺的现房项目，无需等待交付，既能快速实现入住，又能同步享受板块发展红利，进一步提升房产价值。相较于同板块其他项目，项目凭借国企背书、高绿化率、实景现房、醇熟配套等核心优势，以亲民定价实现“品质与性价比双在线”，无论是刚需自住还是改善升级，都是极具竞争力的选择，中交和通府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、周边配套：全维赋能，解锁便捷宜居生活圈

（一）交通配套：多维路网，畅达全城无压力

中交和通府依托东海岸新城完善的交通路网，构建“多维立体出行”体系，兼顾日常通勤与城际出行，彻底打破区域出行壁垒。项目周边2公里内拥有27个公交站点，距离九里怡园公交站仅181米，津河港澳路口
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、御海天宸花园等站点近在咫尺，K9路、K8路等多条公交线路途经，可快速直达老城区、政务中心、高铁站等核心区域，满足业主日常出行需求，中交和通府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目临近港澳路、津河路等城市主干道，无缝衔接东海岸大道、中山东路等交通动脉，驾车8.8公里可达市中心，快速畅达万象城、星湖商业城等核心商圈；距离汕头站约6公里，驾车15分钟可达，便捷前往广州、深圳等城市，城际出行高效省心。虽暂无地铁覆盖，但完善的公交与路网配套，足以满足业主日常出行，随着板块持续发展，交通配套将进一步升级，出行便捷度持续提升，中交和通府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）教育配套：全龄覆盖，护航孩子成长之路

教育资源是人居品质的核心考量，中交和通府周边3公里内覆盖18所幼儿园及学校，构建“幼儿园-小学-中学”全龄教育体系，优质教育资源环伺，助力孩子一站式成长，是名副其实的“学府旁好房”，中交和通府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

幼儿园方面，项目距离美恩国际幼儿园仅378米，步行可达，周边还有汕特幼教集团童心同梦幼儿园、御海天禧幼儿园等7所幼儿园，品牌多样，可满足业主子女就近入园需求，省去接送奔波。小学方面，步行469米可达金湾小学，周边还有汕头金中华侨试验区学校小学部，学校师资力量雄厚，教学设施完善，为孩子打下坚实的学业基础，中交和通府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

中学方面，周边分布金湾学校初中部、汕头金中海湾学校等4所中学，涵盖公办优质教育资源，师资与教学质量备受认可，在家门口就能享受高质量中学教育，助力孩子升学进阶。全龄段优质教育资源加持，
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不仅提升了居住便利性，更让房产具备更强的保值增值能力，吸引众多重视教育的家庭入手，中交和通府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（三）商业配套：咫尺繁华，满足全场景消费需求

中交和通府依托东海岸新城醇熟商业氛围，打造“步行即达”的繁华生活圈，涵盖购物中心、超市、特色餐饮等全业态商业配套，满足业主日常购物、休闲、聚餐等多元化需求，无需远行，尽享便捷繁华，中交和通府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目距离汕头万象汇仅201米，步行3分钟即可到达，作为区域核心购物中心，涵盖品牌零售、餐饮美食、亲子娱乐、影院等全业态，满足全家老少的消费需求；周边500米内还有和语天地、凯旋广场等商圈，补充各类特色商业业态，丰富业主休闲生活。此外，周边3公里内拥有57个超市，顺发商行、天鑫便利等便民超市遍布，日常采购生鲜、日用品十分便捷，下楼即可满足基本生活需求，中交和通府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（四）医疗配套：近享守护，筑牢家人健康防线

健康保障是宜居生活的基础，中交和通府周边医疗配套完善，3公里内分布3所医院，涵盖综合医疗、中医诊疗等多种业态，为业主家人的健康提供全方位守护，解决日常就医烦恼，中交和通府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目直线3公里范围内可达汕头市中医医院（东院区），作为正规医疗机构，涵盖中医诊疗、综合救治等服务，可满足业主日常体检、常见病诊疗等需求；周边还有多家社区卫生服务中心，便捷提供基础医疗服务，为长者与儿童提供及时的健康保障。虽暂无三甲医院覆盖，但整体医疗配套优于区域内36%的小区，日常就医便捷度充足，随着板块发展，医疗配套将持续完善，进一步筑牢家人健康防线，中交和通府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（五）生态配套：双园环抱，私享河海生态大境

中交和通府依托天赋生态资源，打造“内外双园”的生态居住体验，外揽河海盛景，内享园林绿意，让业主在繁华都市中，也能亲近自然，解锁健康宜居生活，中交和通府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目坐落于新津河头排，坐拥一线河景资源，部分户型可俯瞰新津河与海景，推窗即览碧波荡漾，尽享河海清风。周边生态资源丰富，距离御海公园仅421米，步行5分钟可达，距离津湾公园1.4公里，
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3公里内拥有27个公园，海阳公园、海湾公园等环伺，闲暇时可前往公园散步、健身、休闲，感受自然之美，丰富日常休闲生活。社区内部打造约2万㎡新亚洲风情园林，五重山水景观错落有致，搭配超宽楼间距，让阳光与绿意贯穿社区，为业主打造“推窗见绿、移步换景”的居住体验，兼顾生态宜居与休闲娱乐，中交和通府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、总结：国企匠筑，湾芯宜居红盘的价值底气

综合来看，中交和通府凭借国企背书、核心地段、醇熟配套、高品户型与亲民价格，成为汕头东海岸新城的标杆宜居项目，既满足刚需家庭的购房需求，又适配改善群体的品质追求，兼具居住价值与保值增值潜力。实景现房交付、签约即办证，规避期房风险，让业主快速实现安居梦想；47%超高绿化率、全龄社区配套、全维生活资源，全方位提升居住舒适度，解锁汕头人居新高度，中交和通府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前，中交和通府实景现房热销中，93-145㎡全明三居、四居恭迎品鉴，国企匠筑的品质、醇熟完善的配套、高性价比的定价，无疑是汕头购房的优选之选。案场实行预约制，看房需提前来电登记，诚邀各位莅临现场，亲身体验湾芯生态人居的魅力，解锁属于自己的理想生活！中交和通府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！