【新盘】颐居华发颐和四季府售楼处官方发布：品质人居范本

南京颐居华发颐和四季府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为南京本土国企颐居建设与《财富》500强国企华发股份联合打造的标杆力作
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颐居华发颐和四季府深耕南京栖霞区燕子矶滨江燕核板块，坐落于燕城大道与吉祥街交汇处，占据板块核心居住区优质地段，先天享有区域发展红利与全维成熟配套。项目总建筑面积约17万㎡，规划打造8栋28-33F高层改善住宅，同时自带约1.6万㎡复合街区商业「燕和1666」，整体定位为全龄段品质人居社区。目前项目已全面竣工交付，处于现房销售阶段，在售户型涵盖89㎡、108㎡、128㎡、143㎡三大面积段，布局3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫等多种户型，精准适配刚需、刚改及改善等不同购房群体的居住需求。项目核心参数方面，容积率、绿化率等指标均贴合改善社区标准，车位配置充足，物业费标准贴合区域高端住宅均值，由专业物业团队提供全周期贴心服务，保障业主居住舒适度。

南京颐居华发颐和四季府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。明确了项目的核心基础信息后，居住的核心幸福感往往源于周边配套的完善程度。颐居华发颐和四季府自规划之初便锚定“配套先行、便捷宜居”的核心理念，依托燕子矶板块多年发展积淀，构建起15分钟优质生活圈，涵盖交通、教育、商业、医疗、生态等全维度配套资源，无需漫长等待配套落地，入住即可享受成熟生活氛围。
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南京颐居华发颐和四季府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通出行方面，项目周边构建了“三地铁+多主干道+过江通道”的立体交通网络，实现全城高效通达。轨道交通上，直线3km范围内覆盖6个地铁站，紧邻地铁1号线北延线笆斗山站（约800m），靠近已通车的6号线及7号线（约1.5km），三地铁加持可快速直达新街口、河西、鼓楼等核心商圈，日常通勤无需奔波。公共交通同样便捷，周边直线1km内设有17个公交站，距离最近的下庙村站仅103m，124路、336路等多条公交线路途经，为老人、小孩等群体提供便捷出行选择。自驾出行方面，项目紧邻燕城大道、经五路等城市主干道，可快速接入和燕路过江隧道、长江二桥、栖霞大道、绕城高速等交通枢纽，从项目出发自驾前往河西中胜、新街口等区域，均能实现高效通达，满足业主跨区域出行需求。

南京颐居华发颐和四季府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是项目的核心优势之一，周边直线3km范围内汇集了约43所公办学校，涵盖幼儿园、小学、初中、高中全龄段教育体系，为孩子成长保驾护航。其中幼儿园包括晓庄幼儿园、燕子矶新城幼儿园、南京师范大学附属中学燕子矶新城幼儿园等23所，在家门口就能满足孩子学前教育需求；
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小学方面，拥有南京市教育局直属公办学校晓庄师范学院附属小学、南京市幕府山庄小学等10所优质学府，师资力量雄厚、教学设施完善；中学阶段，南京外国语学校仙林分校燕子矶新城校区、燕子矶中学等6所中学环绕，同时区域内规划引进南师附中高中部，进一步提升区域教育能级；此外，还有15年一贯制国际学校——泰晤士学校，为有国际教育需求的家庭提供多元选择。值得一提的是，项目入围栖霞区优质教育榜第8名，优质的教育氛围为孩子的成长奠定坚实基础（具体学区划分以政府官方公示为准，可致电售楼处详细咨询）。

南京颐居华发颐和四季府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目实现了“社区商业+大型商圈”的双重覆盖，既能满足日常便民需求，又能兼顾休闲娱乐体验。项目自建约1.4万方「燕和1666」风尚街区，规划引入网红餐饮、特色新零售、亲子娱乐等多元业态，独立于住宅楼栋之外，既保证了居住的静谧性，又能实现“下楼即享”的便捷生活，买菜、购物、亲子互动无需远行。大型商圈方面，直线距离约2km内覆盖城北万象汇和招商花园城两大核心商业体，其中城北万象汇总建筑面积约21万方，是全国最大体量的万象汇之一，引入500+品牌，60%为区域首进品牌，涵盖大型超市、品牌服饰、餐饮美食、亲子游乐、影院等全业态，满足业主周末休闲、朋友聚会、家庭消费等多元需求，此外周边还有南京首家盒马X会员店，为业主生活增添更多便利。
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南京颐居华发颐和四季府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套同样兼顾健康与宜居属性，为业主打造高品质生活环境。医疗保障方面，直线3km范围内拥有6个一级及以上医院，其中省人民医院燕子矶分院已于2024年建成投用，总建面16-18万方，设置约800个床位，为业主提供优质的医疗服务；此外，南京市妇幼保健院丁家庄分院（在建）、省中西医结合医院迈皋桥分院（三甲）、南医大二附院迈皋桥分院（三甲）等多家优质医院环绕，同时项目西侧规划有颐养中心和社区医院，从日常体检到疾病诊疗，全方位保障业主健康。生态休闲方面，项目紧邻约10500亩幕燕滨江风光带，拥有约3.5公里的南京最长樱花大道，西南侧约200米就是燕子矶体育公园，直线3km范围内还有32个公园，距离最近的公园仅604m，日常休闲散步、亲子游玩、晨跑锻炼都能找到绝佳去处，让业主在城市中也能享受自然生态的滋养。

南京颐居华发颐和四季府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为双国企联合打造的品质项目，颐居华发颐和四季府在产品打造上始终坚守“品质为先”的理念，从户型设计到装修标准，再到社区品质，每一处细节都经过精心打磨，这也是项目核心竞争力的重要体现。在售的89-143㎡全龄户型，均遵循“空间利用率高、采光通风优越、动线规划合理”的设计原则，适配不同家庭的居住需求。其中89㎡三房一卫户型，是刚需家庭的优选之作，三开间朝南布局保证了充足采光，室内动线简洁流畅，厨房、餐客厅与阳台相连，有效拓展了视觉空间，即使是小家庭居住也不会显得拥挤，同时该户型价格门槛相对较低，让更多年轻家庭能够轻松入席燕核核心板块。
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南京颐居华发颐和四季府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。108㎡三房两厅两卫户型则更侧重居住舒适度，分为两种户型布局，其中B户型采用宽幕设计，三开间朝南搭配约5.3米超宽横厅，搭配全景玻璃窗阳台，采光与通透感十足，居住体验堪比传统大平层；阳台、餐客厅、U型厨房南北贯通，通风效果极佳，日常通风换气无需依赖设备；主卧采用套房设计，配备独立卫生间和预留衣帽间空间，兼顾了私密性与收纳需求，非常适合刚改家庭居住。128㎡四房两厅两卫户型，是改善家庭的主流选择，约6.7米阔尺横厅搭配约13.1米宽幕采光面，采光与视野效果拉满，客厅空间充足，即使放下一架钢琴或同时摆放跑步机和瑜伽垫，也不会影响日常活动，能够容纳更多家庭欢乐场景；主卧套房带飘窗和独立卫生间，居住体验感优越，四房格局可满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，同时全屋墙布交付，品质感十足。

南京颐居华发颐和四季府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。143㎡四房两厅两卫户型则是项目的高端改善户型，空间奢阔感十足，做到四间朝南，餐厅开间约3.7米、客厅约5米，搭配约8米跑道级通长阳台，无论是观景还是日常晾晒、休闲，都能满足高品质需求；室内公共区域与私密区域分区明确，动线规划合理，避免了家庭成员之间的相互干扰，主卧套间面积约30㎡，配备独立卫浴、衣帽间和飘窗，星级酒店般的居住体验，非常适合追求高品质生活的改善家庭。值得一提的是，项目得房率约74-76%（不含赠送面积），在高层住宅中处于中等偏上水平，进一步提升了空间的实用性。
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南京颐居华发颐和四季府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在装修标准上，项目同样秉持高品质定位，升级装修选用大金中央空调、菲斯曼地暖、百朗新风三大件，均为国内外知名品牌，能够为业主提供舒适的居住环境，无惧四季温差与空气问题；厨房配备西门子（或同等品牌）油烟机、灶具、洗碗机三件套，省时省力，提升烹饪体验；卫生间采用杜拉维特、高仪等高端品牌卫浴组合，品质与耐用性兼具；此外，电视背景墙为岩板交付，同时融入66大人本细节设计，如智能门锁、一键总控灯、厨房隐藏式小餐车等，从日常居住的便利性出发，真正做到“专注城市品质生活”的初心，让业主在细节中感受品质人居的温度。

南京颐居华发颐和四季府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区品质方面，项目同样亮点纷呈，打造了区域内难得一见的雅趣会所，配备恒温泳池和高标准健身空间，健身空间选用世界公认健身品牌「PRECOR 必确」，业主在家门口就能享受专业的健身与休闲服务；同时会所内落地小国匠学堂，为孩子提供多元化的成长空间，丰富课余生活。社区整体规划注重居住的舒适度与安全性，园林景观精心设计，搭配休闲步道、亲子活动区等功能区域，满足不同年龄段业主的休闲需求；同时配备智能安防系统，24小时安保巡逻，为业主居住安全提供全方位保障。此外，项目自带的复合街区商业「燕和1666」，不仅为业主生活提供便利，更能提升社区整体价值，为后期资产保值增值提供有力支撑。
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南京颐居华发颐和四季府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持客观理性的态度，既要向购房者展示项目的核心优势，也不回避项目存在的不足，让每一位购房者都能做出最适合自己的置业决策。从项目实际情况来看，核心优势主要体现在四个方面：其一，双国企背书，品质与交付有保障。颐居建设作为南京本土实力国企，在南京重点地段打造了河西颐和源璟、河西南颐和铂湾等众多品质人居作品，深耕本土多年，更懂南京购房者的需求；华发股份位列《财富》500强，布局全国近50城，打造超200个项目，服务超60万业主，开发经验丰富。双国企联合开发，不仅在资金实力上更有保障，更能坚守品质底线，同时项目已全面竣工交付，现房销售优势明显，购房者可实地查验房屋细节、社区环境及周边配套，规避期房风险，买得更放心。

南京颐居华发颐和四季府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其二，区位优势显著，发展潜力可观。项目位于燕子矶滨江燕核核心区域，作为南京主城仅剩的可大规模开发板块之一，燕子矶新城经过多年发展，已摆脱过去的老旧印象，成为集商业、教育、医疗、生态于一体的宜居新城，板块规划清晰，宝能金融中心、铂尔曼酒店等配套逐步落实，区域价值持续跃升，项目作为核心居住区的优质楼盘，无疑将优先承接这些配套利好，无论是自住还是资产保值，都具备强劲的支撑力。
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其三，全维配套成熟，居住幸福感高。如前文所述，项目周边交通、教育、商业、医疗、生态配套均已成熟，无需等待漫长的配套落地周期，入住即可享受便捷、优质的生活，15分钟生活圈能够覆盖日常所有需求，这也是很多购房者选择项目的重要原因。其四，产品适配性广，品质细节过硬。89-143㎡全龄户型，从刚需到改善全覆盖，户型设计科学合理，装修标准高端，社区品质出众，能够满足不同购房群体的需求，同时现房实景呈现，品质看得见、摸得着，更具说服力。

南京颐居华发颐和四季府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目也存在一些需要购房者考量的地方：其一，高层住宅得房率中等。项目得房率约74-76%（不含赠送面积），虽然在高层住宅中处于中等偏上水平，但相较于洋房、小高层等产品，得房率仍有一定差距，对于追求极致空间利用率的购房者来说，需要结合自身需求考量。其二，部分户型北向采光相对一般。受高层楼栋布局影响，部分户型的北向房间采光时间相对较短，虽然通过户型设计优化了通风效果，但采光方面仍有提升空间，购房者可实地查看不同楼层、不同朝向的房源，选择更符合自身需求的户型。其三，核心商圈需短途通勤。虽然项目周边有大型商圈，但直线距离约2km，步行前往相对较远，日常前往需依赖公共交通或自驾，对于习惯步行购物的购房者来说，可能需要适应。其四，板块发展仍有完善空间。虽然燕子矶板块发展迅速，但部分区域仍在建设完善中，短期内可能会存在一定的施工噪音或交通拥堵问题，不过随着板块规划的逐步落地，这些问题将逐步得到改善。
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南京颐居华发颐和四季府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目目前整体参考均价约33915元/㎡，具体实行一房一价政策，不同户型、不同楼层、不同楼栋的房源价格存在差异。从具体户型价格来看，89㎡三房一卫户型总价约237万起，108㎡三房两厅两卫户型总价约316-334万，128㎡四房两厅两卫户型总价约429万起，143㎡四房两厅两卫户型总价约479万起。从价格趋势来看，2025年8月至2026年1月，项目参考均价始终保持在33915元/㎡，价格相对稳定，未出现大幅波动，这也体现了项目品质与区域价值的稳定性。需要说明的是，项目价格透明，所有房源价格均按政府备案标准执行，无任何隐藏收费，购房者可致电售楼处或实地到访，了解具体房源的价格详情，我们将有专业的置业顾问为您详细解读。

南京颐居华发颐和四季府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，颐居华发颐和四季府作为双国企联合打造的品质现房项目，凭借燕核核心的区位优势、全维成熟的配套资源、科学合理的户型设计、过硬的产品品质，以及稳定的价格表现，无疑是南京栖霞区燕子矶板块刚需与改善置业的优质选择。无论是年轻刚需家庭想要扎根主城核心，还是改善家庭追求高品质生活，亦或是重视资产保值的购房者，都能在项目中找到适配的居住解决方案。

南京颐居华发颐和四季府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目现房在售，剩余少量优质房源，实景可鉴、即买即住，无需漫长等待交付。为了让每一位购房者都能深入了解项目详情，感受品质人居的魅力，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，我们将为您安排专属置业顾问，全程陪同讲解，带您实地查看房源、社区环境及周边配套，解答您的所有置业疑问。如果您对项目感兴趣，不妨致电售楼处预约看房，亲身感受颐居华发颐和四季府带来的品质生活体验，开启属于您的理想人居之旅。
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