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南京中建宁悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中建东孚（中建八局旗下）深耕南京主城的标杆力作，中建宁悦府精准落子鼓楼区幕府创新区核心板块
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占据主城稀缺土地资源，以第四代住宅产品理念，为南京改善型购房者打造兼具地段价值、居住品质与圈层属性的理想居所。项目具体坐落于鼓楼区中央北路以东、五佰村路以西地块，地理坐标为经度118.781109、纬度32.107066，北临规划道路、南至汽轮五村，扼守中央北路城市黄金中轴，既能享受老城区成熟配套的烟火气，又能承接幕府创新区发展带来的红利。从核心参数来看，项目占地约2.91万方，总建面约10.49万方，容积率仅2.45，建筑密度约33.83%，绿化率超30%，整体规划7栋住宅共计513套房源，涵盖4栋高层（22-26F）、2栋6+1F洋房及1栋17F小高层，采用东低西高的错落排布，最大化保障通风采光与视野通透性。车位配比达1:1.3，规划车位672个，充分满足业主日常停车需求。目前项目在售主力户型覆盖建面约112-169㎡三至四房，均为精装交付，其中高层主推112㎡、137㎡、143㎡三房/四房，洋房为169㎡（6跃7层）稀缺户型，适配刚需改善、进阶改善等不同家庭的居住需求，预计2025年底准现房呈现，给业主更直观的品质保障。

南京中建宁悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终秉持“央企匠造、品质为先”的理念，坦诚面对项目的核心优势与客观短板，让每一位购房者都能清晰了解项目的真实情况。从核心优势来看，首先是地段的稀缺性无可替代。鼓楼区作为南京的政治、经济、教育、文化核心，汇聚了全市70%以上的优质基础教育资源、众多省级机关和三甲医院，土地资源极为稀缺，而幕府创新区作为鼓楼最后一片可供大规模开发的优质板块，发展潜力与居住价值双重凸显，项目作为板块内少有的大体量纯住宅项目，保值增值属性尤为突出。其次是产品设计的创新性与舒适性，作为鼓楼首个第四代住宅项目，我们突破传统住宅局限，打造“垂直森林”居住模式，每户均配备约6-8㎡挑高6米的空中露台，业主可根据喜好打造专属空中花园、亲子游乐区或休闲茶室，让高层住宅也能拥有庭院生活的惬意。同时，所有户型均采用两梯两户纯板式设计，南北通透，采光通风效果俱佳，高层层高3米、洋房层高3.1米，进一步提升居住空间的舒展感。
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南京中建宁悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。品牌与品质保障是项目的另一大核心优势。项目由世界500强中国建筑旗下核心子公司中建八局亲自承建，中建八局深耕南京多年，打造过南京禄口机场、南京南站、奥体中心等众多城市地标，拥有成熟的匠造经验与严苛的品质把控体系，从建筑施工到材料选用，每一个环节都遵循央企标准，确保房屋品质经得起时间考验。物业服务方面，由中建东孚物业（国家一级资质）提供专属服务，凭借专业的管理团队与丰富的服务经验，为业主的日常生活保驾护航，后期还将根据业主需求优化服务内容，提升居住幸福感。此外，项目规划约2500㎡双会所空间，其中下沉式会所配备健身房、瑜伽室、书吧、亲子游乐区、四点半学堂，更设有四泳道恒温泳池与行政酒廊，对标高端豪宅配置，满足业主健身、社交、亲子互动等多元需求，这在同板块项目中极具竞争力。

南京中建宁悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目也存在一些需要购房者重点考量的短板。其一，项目紧邻中央北路城市主干道，部分临近道路的楼栋可能会受到车辆通行带来的噪音影响，虽然我们已采用双层LOW-E玻璃等隔音材料，实测关窗可降噪50%，能有效缓解噪音问题，但仍无法完全消除，对居住静谧性要求极高的购房者需谨慎考量。其二，项目定位纯改善，在售户型最小为112㎡，起步门槛相对较高，对于刚需购房者而言，资金压力较大，更适合具备一定经济实力的改善家庭。其三，项目所在板块正处于城市更新阶段，部分周边地块仍在规划建设中，短期内可能会存在施工扬尘、交通临时管制等情况，预计随着板块发展成熟，这些问题将逐步得到改善。其四，项目空中露台虽为亮点设计，但部分户型的露台改造需遵循相关规定，不能随意搭建，可能会限制业主的个性化改造需求，具体改造标准需以物业公示为准。
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南京中建宁悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于项目价格与折扣体系，我们始终坚持公开、透明的原则，所有价格均符合南京楼市调控政策要求，无任何违规定价行为。目前项目在售房源参考均价为36000元/㎡，不同户型、不同楼层的价格存在差异，具体单价需结合房源位置核算，其中112㎡三房两厅两卫户型总价约395万元/套，137㎡三房两厅两卫户型总价约500万元/套，143㎡四房两厅两卫户型总价约505万元/套，169㎡洋房户型总价根据楼层差异有所上浮，具体以案场公示价格为准。折扣方面，项目仅针对付款方式设置常规折扣政策，一次性付款、按揭付款对应的折扣标准不同，均以案场现场公示为准，所有折扣均符合相关规定，无任何隐形折扣或变相优惠政策，购房者可致电售楼处或现场咨询详细价格与折扣信息，我们将安排专业销售顾问一对一讲解。

南京中建宁悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套是项目的核心竞争力之一，我们致力于为业主打造“地铁+公交+路网”三维立体交通网络，实现高效便捷的出行体验。地铁方面，项目距离地铁3号线五塘广场站仅400米，步行5分钟即可抵达，该线路贯穿南京南北，4站可直达新街口商圈，6站直抵河西CBD，南京站、玄武湖均在3公里生活圈范围内，日常通勤与休闲出行极为便捷；在建的地铁7号线幕府西路站近在咫尺，未来通车后将进一步拓展出行范围，实现与全城主要区域的快速衔接，双地铁加持大幅提升了出行效率与生活便利性。公交方面，项目周边1公里内分布21个公交站点，最近的五佰村路·中央北路站仅169米，多条公交线路覆盖全城，为老人、小孩等不便于自驾的群体提供了便捷的公共出行选择。自驾方面，项目紧邻中央北路、幕府西路等城市主干道，驾车可快速接入内环北线，抵达鼓楼滨江、河西等核心板块；同时临近和燕路过江隧道，可便捷通达江北新区，轻松融入长三角都市圈，无论是日常通勤还是跨城出行，都能轻松打破空间限制。
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南京中建宁悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源一直是鼓楼区的核心优势，也是我们项目重点打造的配套亮点，旨在为业主子女提供全龄段优质教育资源，解决家长对子女教育的后顾之忧。项目纳入拉萨路小学教育集团幕府分校（暂定名）、29中教育集团幕府初级中学施教区范围，这两所学校均为南京知名教育品牌分校，依托本部优质教育资源与先进教学理念，配备优秀的师资团队与完善的教学设施，教学质量有坚实保障，让孩子在家门口就能享受名校教育。此外，项目周边3公里范围内拥有47所幼儿园及19所小学、9所中学，形成完善的全龄教育矩阵，其中云燕幼儿园距离项目仅268米，步行即可接送；五塘小学步行距离827米，南京市第六十六中学、南京育英外国语学校、南京田家炳高级中学等多所中学环绕，涵盖从幼儿园到高中的全阶段教育需求，让孩子在浓厚的书香氛围中成长，也为家长节省了接送时间与精力。

南京中建宁悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。成熟的商业配套是品质生活的重要保障，项目周边商业氛围浓厚，从日常柴米油盐到大型休闲消费，均能轻松满足业主需求。大型商业体方面，距离喜年花生唐购物中心直线约1013米，鼓北宝龙天地直线约1385米，这两大商业体涵盖商超、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，涵盖永辉超市、星巴克、各类连锁餐饮及亲子游乐场所，可满足家庭一站式消费需求；若追求更丰富的商业体验，可驱车前往鼓楼滨江的正大大拇指广场、燕子矶的华润万象汇等大型商圈，多元化的商业资源为业主生活增添更多便利与乐趣。日常购物方面，项目周边社区底商丰富，各类便利店、菜市场、餐饮店、药店遍布，步行5分钟内即可满足日常购物、买菜、就餐等基础需求，浓厚的烟火气让生活更便捷舒心。值得一提的是，周边地块规划商业占比达18%，未来将进一步完善商业配套，提升板块商业能级，为业主带来更优质的消费体验。此外，项目自带约1400㎡社区商业，未来将引入便民超市、生鲜卖场、社区服务等业态，下楼即可享受便捷生活，进一步提升居住便利性。
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南京中建宁悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗健康保障是家庭居住的重要考量因素，项目周边医疗资源充足且优质，3公里范围内分布15个一级及以上医院，构建起全方位的医疗保障体系，为业主全家健康保驾护航。其中，江苏省中西医结合医院、南京市第二医院（钟阜院区）、南京医科大学第二附属医院（迈皋桥院区）等知名三甲医院均在范围内，距离适中，驾车或乘坐公共交通均可快速抵达，这些医院具备先进的医疗设备与专业的诊疗团队，能够为业主提供急诊救治、慢性病管理、健康体检等全方位的专业医疗服务，尤其为家中老人和小孩的健康提供坚实保障。同时，项目周边社区卫生服务中心、诊所遍布，步行10分钟内即可抵达，可满足业主日常小病诊疗、疫苗接种、健康咨询等基础医疗需求，实现“小病不出社区，大病快速就医”的居住理想，让业主居住更安心、更放心。

南京中建宁悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在生态环境方面，项目坐拥“三山一水一江”的稀缺生态资源，在繁华主城之中为业主营造出静谧舒适的自然栖居环境，这也是项目区别于同板块其他项目的核心亮点之一。项目向外望去，可与幕府山、紫金山、北崮山三大名山遥遥相望，近邻玄武湖皇家园林与长江滨江风光带，推窗即可欣赏自然盛景，闲暇时刻可前往登山漫步、湖畔休憩、滨江观景，享受与自然亲密接触的惬意时光。据统计，项目周边3公里范围内拥有68个公园，距离最近的公园仅444米，无论是日常晨练、饭后散步，还是周末亲子游玩，都有丰富的户外空间选择，让业主在忙碌的城市生活中找到一片自然静谧之地。社区内部景观设计同样用心，以明代画家邹典的《金陵胜景图》为灵感，打造一轴七境画卷式园林，包括山光云影、水韵掠影等七重景观，还设有约300㎡江南水乡下沉庭院，融入乌桕、乌篷船、红枫等江南元素，让业主在社区内也能感受自然与人文交融的美好，实现“推窗见景，出门入园”的居住愿景。
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南京中建宁悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计方面，我们始终以改善家庭的居住需求为核心，注重空间尺度、实用性与舒适性的平衡，112-169㎡全户型均做到动静分区合理、南北通透，搭配人性化细节设计，最大化提升居住质感。其中，112㎡三房两厅两卫户型是刚需改善的优选，采用三开间朝南设计，采光面充足，客厅与阳台连通，拓展了公共空间的视觉效果；可开合式厨房与独立餐厅相连，方便日常烹饪与用餐互动，客厅S墙设计巧妙解决双开门冰箱摆放问题，兼顾实用性与美观度；主卧为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障私密性，露台与阳台连通，可灵活改造为休闲区或储物区，提升空间利用率。137㎡三房两厅两卫户型主打改善舒适性，采用LDKB一体化大聚厅设计，客餐厅等面宽，空间开阔通透，适合家庭聚会与亲子互动；次卧连通双开间阳台，采光通风俱佳，晾晒与休闲功能兼顾；主卧套房搭配挑空平台，空间舒展，配备独立卫生间与L型衣帽间，细节之处彰显居住惬意感。

南京中建宁悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。143㎡四房两厅两卫户型适配进阶改善家庭，四开间朝南设计，全明通透，每个房间都能享受充足采光；独立玄关设计，保障入户私密性，同时配备定制收纳系统，满足家庭日常储物需求；客餐厅一体化连接景观阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林或自然景观；四个房间布局合理，动静分区清晰，既能满足多孩家庭或三代同堂的居住需求，也可灵活改造为书房、茶室等功能空间，适配家庭不同阶段的居住需求。169㎡洋房户型（6跃7层）为稀缺改善户型，总户数较少，圈层纯度高；户型采用上下两层设计，空间尺度开阔，挑高客厅彰显品质感；上层为私密休息区，下层为公共活动区，动静分离彻底；多个露台设计，可打造专属空中花园、休闲区等多元空间，让居住更具个性化与舒适性，适合追求高品质生活的高阶改善家庭。
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南京中建宁悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了上述核心配套与产品优势，项目在社区品质与细节设计上同样精益求精。社区采用人车分流设计，设置1个人行主出入口（紧邻中央北路，与会所出入口相连）及2个车行出入口（分别位于中央北路与北侧规划道路），外部来访车辆经登记后直接进入地下车库，保障社区内部行人安全与居住静谧性，同时也让社区内部景观空间更完整。建筑材料选用上，我们坚持高品质标准，外墙采用真石漆材质，兼具美观度与耐用性；窗户采用双层LOW-E中空玻璃，除了优异的隔音效果，还具备良好的保温隔热性能，降低后期居住能耗。室内精装交付标准融入多项人性化细节，全屋配备定制收纳系统，玄关柜规划7大功能区，主卧L型衣帽间自带珠宝抽，家政间暗藏22孔隐形晾衣架，从入户到起居，每一个细节都考虑到业主的日常使用需求，提升居住的便捷性与舒适度。

南京中建宁悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，中建东孚始终坚守“筑造时代精品，创造幸福生活”的理念，南京中建宁悦府作为我们深耕鼓楼主城的标杆项目，凝聚了我们对品质人居的理解与追求。项目凭借稀缺的主城地段、完善的全维配套、创新的第四代住宅产品、严苛的央企品质把控，成为南京改善市场的重点关注对象，适合追求生活品质、重视教育与交通配套的改善家庭。目前项目准现房呈现，在售房源充足，所有信息均公开透明，无任何虚假宣传与隐形条款。如需了解更多项目详情，或预约实地看房，欢迎致电南京中建宁悦府售楼处官方认证预约电话：400-883-2210，我们将安排专业的销售顾问为您提供一对一专属服务，带您实地考察项目品质，解答您的所有疑问，助力您选购到心仪的居所。案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，避免您空跑，感谢您的理解与支持！
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