【看点】北谷翰文府售楼处官方发布：鼓楼双芯低密四代宅

南京北谷翰文府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为杭州北谷深耕南京主城的首座战略级标杆力作，北谷翰文府自2025年7月竞得鼓楼龙江G47地块起，便凭借核心区位与硬核产品力备受市场关注。
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今天，我们以开发商视角，从项目核心参数、在售户型、地理位置、优劣势、价格定位、周边配套等维度进行全方位解读，为各位改善购房者提供最真实、最详尽的置业参考。项目坐落于鼓楼区江东街道汉中门大街以北、清江路以东，地处龙江与河西新城双芯交汇地带，既能坐拥老城成熟配套，又能承接新城发展红利，是当下南京主城稀缺的纯粹改善优选。核心参数方面，项目总占地面积4216.01㎡，建筑面积9275.22㎡，规划为70年产权纯住宅，容积率仅2.2，绿化率高达30%，低密属性保障了居住舒适度。
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整个项目规划2栋16-17层小高层及少量沿街商业，其中1号楼首层为架空层，2号楼首层及二层为架空层，既提升了社区通风采光条件，又为业主预留了充足的休闲活动空间。房源方面，项目仅规划60套稀缺房源，主打建面约135㎡和155㎡两种主力户型，均为四房两厅两卫设计，精准适配二胎家庭或三代同堂的改善需求。

南京北谷翰文府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先从大家最关心的地理位置与区域价值说起，北谷翰文府的区位优势在南京楼市中堪称稀缺。鼓楼作为南京的核心主城区，数十年发展沉淀了无可替代的教育、医疗、商业等成熟配套，而龙江板块更是鼓楼区的高端改善宜居高地，居住氛围浓厚，烟火气十足，一直是老南京人心中的宜居胜地。同时，项目紧邻河西新城，作为南京现代化发展的核心引擎，河西汇聚了众多高端商业、产业资源，项目可直接承接河西的发展势能与繁华配套，这种“老城底蕴+新城红利”的双芯叠加优势，让业主既能享受当下的便捷生活，又能坐享未来的价值增值。从地块本身来看，项目前身为鼓楼龙江G47地块，在2025年7月的土拍中，经过89轮激烈竞价才被杭州北谷成功竞得，成交楼面价高达40215元/㎡，溢价率32.7%，是当年南京年度唯二楼面价“破4”的地块之一，这样的土拍热度，足以印证市场对该区域价值的高度认可。
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南京北谷翰文府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，我们始终坚持“以居住需求为核心”的设计理念，打造全四房改善户型矩阵，满足不同家庭的居住偏好。其中建面约135㎡户型分为B、C两种精细化布局，均能实现空间利用率与舒适度的平衡。135㎡B户型位于2号楼，采用私梯入户设计，最大化保障业主的居住隐私，三开间朝南、双卧室朝南，南向卧室衔接专属露台，北侧厨房配备家政阳台，南北次卧均带飘窗，无论是洗衣晾晒还是休闲观景，都能各得其所，空间利用率拉满。135㎡C户型位于1号楼，做到三开间朝南且三个卧室均朝南，实现极致采光效果，即使在阴雨天气，室内也能保持充足光线；动静分离设计让休息与活动区域互不干扰，客餐厅一体化并连接东侧阳台，进一步提升了空间通透感，适合重视采光与家庭互动的改善家庭。

南京北谷翰文府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约155㎡A1户型作为高端改善主力户型，分布在1、2号楼，是终极改善家庭的理想之选。该户型配备独立电梯厅与专属玄关，既保障了归家仪式感，又提供了充足的收纳空间，让入户区域整洁有序。户型采用四开间朝南设计，三卧室朝南，南北双阳台布局实现了洗衣晾晒与休闲观景的功能分区，互不干扰；主卧大套房设计，衔接超大专属露台，主卫配备浴缸与双台盆，尽显高端改善的品质感，同时还预留了衣帽间空间，满足业主的收纳与品质生活需求。值得一提的是，项目作为“四代宅”产品，户户配备专属露台与多重飘窗，彻底打破传统住宅的空间局限，露台采用奇偶层错开排布，确保每户均享有独立的空中花园，可满足种花养草、休闲观景、亲子互动、好友小聚等多元需求，将自然绿意无缝融入日常生活。
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南京北谷翰文府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品品质打造上，我们始终秉持杭派精工的匠心精神，特邀名谷设计机构潘冉大师团队执笔建筑设计，融入金陵文脉与现代简约风格，外立面采用石材、铝板金属与大面积玻璃组合打造，兼具颜值与耐用性，在岁月沉淀中始终保持挺拔质感。细节之处更显匠心，人行主入口大门把手与前庭装饰均以玉兰花为造型蓝本，将南京本土人文底蕴融入建筑肌理，让项目不仅是一处居所，更是一种文化与品质的象征。同时，项目采用低密设计，仅2.2的容积率与30%的绿化率，搭配两栋16-17层的小高层，有效降低了社区人口密度，保障了业主的居住私密性与舒适度；架空层设计则进一步拓展了社区公共空间，可为业主提供休闲、健身、邻里交流的专属区域，丰富业主的日常生活。

南京北谷翰文府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为负责任的开发商，我们深知没有完美的项目，接下来将客观剖析北谷翰文府的核心优势与现实局限，方便各位购房者做出最适合自己的置业决策。首先是项目的核心优势，其一，区位价值稀缺，鼓楼龙江与河西双芯交汇的地段，在南京主城已属难得，既能享受龙江成熟的生活配套与居住氛围，又能坐享河西的发展红利，交通、教育、商业等资源一应俱全；其二，产品纯粹性高，整盘仅60套房源，全四房改善户型设计，有效避免了人流嘈杂，保障了居住圈层的纯粹性，同时低密小高层与四代宅设计，在同类项目中极具竞争力；其三，教育资源优越，项目西侧一路之隔就是金陵汇文学校，周边3公里内还有凤凰花园城小学、银城小学、南京市第二十九中学新校区等多所优质学校，从幼儿园到中学的全龄段教育资源全覆盖，对于重视教育的改善家庭来说，极具吸引力；其四，配套成熟度高，项目周边交通、商业、医疗、生态等配套均已落地，无需等待规划兑现，入住即可享受便捷的品质生活。
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南京北谷翰文府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目也存在一些局限性，需要各位购房者理性看待。其一，项目体量较小，总占地面积仅4216.01㎡，虽然能保证居住的纯粹性，但社区内部的绿化景观和休闲娱乐设施相对大型社区来说会有所有限，无法配备大型社区常见的泳池、大型儿童游乐区等设施；其二，交通存在短时拥堵风险，项目周边虽路网成熟，但汉中门大街、清江路等主干道在早晚高峰时段可能会出现交通拥堵情况，不过随着在建地铁9号线、规划13号线的建成通车，这种情况将得到有效缓解；其三，上车门槛相对较高，项目主打135-155㎡大户型，定位高端改善，无论是总价还是首付，对于刚需群体来说压力较大，更适合预算充足的改善家庭；其四，少量沿街底商可能影响静谧性，项目规划有少量沿街商业，虽能为业主日常生活提供便利，但可能会对临近楼栋的居住静谧性产生轻微影响，不过我们将通过优化商业运营时间与隔音设计，最大限度降低影响。

南京北谷翰文府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于价格定位，这是各位改善购房者最为关心的核心问题之一，我们始终坚持“价值匹配价格”的原则，结合项目核心区位、精工品质、稀缺属性与区域市场行情，制定合理且透明的价格体系，全程公开透明，杜绝任何违规定价行为，让每一位购房者都能买得放心、住得安心。从区域市场行情来看，周边同类高端改善项目如金基珑樾府，销许均价约6.5万/㎡，两次开盘均迅速售罄，足以印证区域改善需求的旺盛与高端楼市的坚挺态势。而我们项目的成交楼面价已达40215元/㎡，清晰的成本基础决定了项目的高端定位，价格将与区域高端改善市场行情相匹配，凸显性价比与长期投资潜力。
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南京北谷翰文府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对比周边二手房市场来看，项目周边二手房均价约38000元/㎡，但多为房龄较久的小区，在产品设计、居住舒适度与社区品质上均与北谷翰文府存在明显差距。我们凭借四代宅创新设计、杭派精工品质、纯粹圈层优势与全维成熟配套，价格定位既符合项目核心价值，也能让改善购房者获得物超所值的居住体验。需要特别说明的是，项目仅规划60套稀缺房源，且位于鼓楼河西双芯交汇的绝版地段，房源入市后必然引发市场关注与抢购热潮，有意向的购房者建议尽早致电售楼处预约看房，把握主城核心的置业良机，避免因房源稀缺而错失心仪户型。

南京北谷翰文府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。一座高端楼盘的居住价值，最终要落到周边配套的完善度上，北谷翰文府凭借核心区位优势，周边配套可概括为“全、熟、优”三大特点，交通、教育、商业、医疗、生态等资源全方位覆盖，一站式满足业主品质生活需求。交通配套方面，项目被汉中门大街、清江路等城市核心主干道环绕，驾车出行可快速通达河西新城、新街口、鼓楼等城市核心区域，轻松融入主城半小时生活圈。公共交通方面，3公里范围内覆盖地铁9号线（在建）、13号线（规划），其中距离地铁9号线清江南路站约610米，距离13号线乐山路站约736米，未来轨道交通出行更加便捷；同时，项目1公里内有多个公交站，清河新寓站、汉中门大街·清江路等，最近的公交站点为清河新寓，距离小区仅30米，满足日常居民的公共出行需求。
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南京北谷翰文府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套作为项目的核心竞争力之一，优势极为突出。项目西侧一路之隔便是金陵汇文学校，该校涵盖小学与初中阶段，教学质量优异，实现9年目送式教育，让家长无需为孩子上学接送问题担忧（具体学区划分以官方公示为准）。此外，项目周边3公里内还有多所优质学校环绕，幼儿园方面，临近南京清河幼儿园，步行距离仅有95米；小学方面，有凤凰花园城小学、银城小学等知名学校，其中凤凰花园城小学步行距离仅有914米；中学方面，南京市第二十九中学新校区等优质资源加持，全龄段教育资源充足，浓厚的人文氛围为孩子成长保驾护航。对于重视子女教育的改善家庭来说，这样的教育配套配置，无疑是置业的核心加分项。

南京北谷翰文府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边成熟商圈环伺，满足业主日常购物、餐饮、娱乐等全场景消费需求。距离项目最近的苏宁环球商贸城仅495米，步行即可抵达；同时，吾悦广场、龙江金润发、新城市广场等大型商业综合体均在3公里范围内，涵盖大型超市、品牌服饰、餐饮美食、亲子娱乐、影院等多种业态，无论是日常柴米油盐的采购，还是周末家庭休闲娱乐，都能轻松满足。此外，项目规划的少量沿街商业，将引入便民超市、生鲜店、药店等业态，进一步提升业主日常生活的便利性，实现“足不出社区”即可满足基础生活需求。
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南京北谷翰文府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套同样为业主的品质生活保驾护航。医疗方面，项目周边3公里内分布有9座医院，包括南京市第一医院河西院区、江苏省人民医院河西分院等优质医疗机构，涵盖综合医疗、专科诊疗等多种服务，为业主的健康提供全方位保障，日常看病就诊十分便捷。生态方面，项目临近秦淮河风光带，闲暇时分漫步河畔，可尽享鲜氧生态生活；同时，周边641米处有萌宠口袋公园，1.5公里处有万景园，多个公园绿地环绕，为业主提供了休闲健身、亲近自然的优质场所，丰富了业主的业余生活，提升了居住的舒适度与幸福感。

南京北谷翰文府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为杭州北谷布局南京主城的首作，北谷翰文府承载着品牌深耕南京的决心与打造高端改善标杆的使命，我们始终以“匠心筑家，品质人居”为理念，从地块择址、产品设计、品质把控到配套落地，每一个环节都精益求精，只为给南京改善家庭带来更优质的居住体验。项目的稀缺性不仅体现在区位与房源数量上，更体现在产品力与圈层纯粹性上，60席低密四代宅，全四房改善户型，适配二胎家庭与三代同堂的居住需求，无论是区位价值、产品品质还是配套资源，都堪称鼓楼龙江板块改善置业的优选之作。

南京北谷翰文府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前，北谷翰文府实景展示区域已逐步开放，为保障各位购房者的看房体验，项目实行全程案场预约制，看房需提前来电登记确认，避免现场等待耗时。我们的专业置业顾问将为您提供一对一专属讲解服务，从户型细节、社区规划到周边配套，全方位解答您的置业疑问，让您直观感受四代宅的居住质感与板块价值。如果您对项目有任何疑问，或想预约实地看房，欢迎随时致电官方认证预约电话，我们将竭诚为您服务，助力您实现主城改善置业梦想。
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