【新盘】保利国贸璟上售楼处官方发布：央企合著主城标杆

南京保利国贸璟上售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为保利发展与国贸地产两大央企联合匠造的主城核心作品，南京保利国贸璟上自落地栖霞区以来，便凭借硬核产品力
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成熟区位配套与央企品质背书，成为燕子矶与迈皋桥板块衔接处的改善市场焦点。项目精准适配刚需至改善全周期居住需求，无论是年轻家庭扎根主城，还是三口之家品质升级，亦或是三代同堂舒居考量，都能在此找到契合的居住解决方案。本文将从楼盘核心参数、在售户型、区位价值、项目优劣、价格体系、周边配套等维度全方位拆解，为各位置业者提供专业、详实的参考。

南京保利国贸璟上售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从核心参数来看，项目由南京贸利房地产开发有限公司开发（保利与国贸联合控股），总占地约53773.16㎡，总建筑面积约210091.85㎡，规划打造11栋29-33F高层住宅，产权年限为70年纯住宅属性。社区规划秉持低密舒适理念，容积率仅2.8，绿化率高达35%，建筑密度低至14%，充分保障了居住的通透性与私密性，规划总户数1418户，配备1659个车位，车位比达1:1.15，实行严格的人车分流设计，从根本上保障社区内部的通行安全与静谧氛围。项目均采用带装修交付标准，预计2027年10月30日统一交房，目前工程进度稳步推进，品质全程可控。

南京保利国贸璟上售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在地理位置上，项目坐落于栖霞区和燕路与宜春街交叉口东南侧约193米，地处燕子矶板块与迈皋桥板块衔接核心区位，堪称“左右逢源”的黄金地段——既能深度享受燕子矶新城拥江发展的政策红利，承接板块价值升级的红利，又能坐拥迈皋桥板块成熟的生活配套，无需等待配套落地周期，实现“入住即享繁华”的居住体验。从区域发展来看，该板块作为南京主城北部的核心门户，依托拥江发展战略与轨道交通升级，已成为城北改善市场的热门置业热土，发展潜力与居住价值兼具。
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南京保利国贸璟上售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目在售户型涵盖89-135㎡全三居产品矩阵，精准覆盖刚需至高端改善的多元置业需求，主力户型为99㎡三室两厅两卫、115㎡三室两厅两卫及135㎡三室两厅两卫，各户型均秉持“空间实用、尺度宜居、采光充足”的设计理念，最大化提升居住舒适度。其中89㎡三室一厅一卫作为刚需入门户型，通过紧凑布局实现功能齐全，三开间朝南设计保障室内采光，赠送约9.59㎡面积，得房率高达86%，U型厨房设计提升操作便利性，有效降低主城置业门槛，备受年轻购房者青睐；99㎡三室两厅两卫户型主打刚需升级与三口之家需求，赠送约10㎡面积，得房率87%，配备双联阳台与主卧套房设计，兼顾实用性与私密性，LDK一体化布局让公共区域更显通透。

南京保利国贸璟上售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。115㎡三室两厅两卫作为人气改善户型，采用边户设计，实现南北通透，赠送面积可观，得房率处于同区域较高水平，5.2米大横厅搭配8.2米南向双阳台，延伸空间视野的同时保障充足采光，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，兼顾隐私与尊贵感，部分房源可享受270°观景视野，搭配约6米挑空露台，为业主预留多元生活场景；135㎡三室两厅两卫则主打高端改善需求，采用四代宅设计理念，三开间朝南，全屋多飘窗赠送，约7米客厅面宽搭配270°环幕视野，部分房源可俯瞰社区核心景观与外部生态资源，多套房设计适配三代同堂居住，专属家政空间规划提升生活整洁度，全装修交付标准升级，品质与质感双重保障。
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南京保利国贸璟上售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企联合匠造的标杆项目，本项目的核心优势集中体现在品牌保障、产品力迭代、交通便捷性与配套成熟度四大维度。首先是央企双品牌背书，保利发展与国贸地产均为实力雄厚的央企/国企，拥有数十年房地产开发经验与严苛的品质管控体系，从建筑施工、建材选用到工程监理，全程执行高标准管控，确保房屋品质经得起时间考验，同时配备保利品牌物业服务，凭借丰富的物业服务经验与良好的市场口碑，为业主后期生活提供全方位保障，让居住更安心、更舒心。

南京保利国贸璟上售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次是产品力的全面迭代升级，项目主打“四代宅”产品形态，摒弃传统户型的空间局限，采用层层退台设计，为大户型打造挑空露台与270°观景视野，重构主城居住体验，让业主在高层住宅中也能享受“推窗见景、露台休闲”的惬意生活。所有户型均通过客厅S墙设计优化空间利用率，避免面积浪费，搭配三开间朝南、全明厨卫、双联阳台等经典设计，最大化保障室内采光与通风效果，装修交付选用优质建材与智能化配置，如方太油烟机、洗碗机、智能马桶等，兼顾品质与实用性。
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南京保利国贸璟上售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通便捷性是本项目的另一大核心竞争力，依托晓庄立交这一城北交通枢纽，构建起“双地铁+快速路+公交”的立体交通网络，彻底打破主城通勤壁垒。轨道交通方面，项目距离地铁1号线与7号线交汇的晓庄站仅约100米，步行5分钟内即可抵达，地铁1号线作为南京黄金交通干线，串联新街口、夫子庙等核心商圈，从晓庄站出发8站即可直达新街口，轻松享受主城核心商业资源；地铁7号线贯穿栖霞、鼓楼、建邺等多区域，未来可与多条线路换乘，进一步拓展出行范围，规划中的地铁6号线预计2026年开通，届时项目将实现三线地铁环绕，交通优势再度升级。

南京保利国贸璟上售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地面交通同样便捷，项目紧邻和燕路、栖霞大道等城市主干道，往北通过和燕路过江隧道可快速抵达江北新区，往南直达迈皋桥、玄武核心区域，往西经幕府西路可达鼓楼，往东通过栖霞大道可至仙林，半小时内即可通达主城各核心板块。公共交通方面，周边1公里内设有23个公交站，最近的和燕路·青城路站仅149米，107路、167路、24路等多条公交线路穿梭其间，为老人、小孩等不常乘坐地铁的人群提供便捷选择，真正实现“多维出行，畅达全城”。
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南京保利国贸璟上售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部规划同样彰显品质感与人性化，采用“一心多核式”景观布局，中心打造长约180m、宽约50m、建筑面积约1.2万㎡的超尺度景观中庭，搭配多重景观花园与绿植组团，形成步移景异的居住氛围，让业主在社区内即可享受自然绿意。社区配套设施完善，涵盖800㎡下沉式会所、1000㎡亲子乐园、610米长环氧跑道等，满足不同年龄段业主的休闲需求——成年人可在会所社交洽谈、在跑道健身锻炼，儿童可在亲子乐园尽情嬉戏，老人可在景观步道散步休憩，构建全龄段宜居社区。

南京保利国贸璟上售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。本着对每一位购房者负责的态度，我们客观梳理项目当前存在的短板，方便大家结合自身需求理性决策。其一，区位属性带来的潜在影响，因项目地处交通枢纽核心区域，紧邻晓庄立交和和燕路主干道，高峰期可能存在一定的噪音和扬尘干扰，虽项目已采用双层中空玻璃等隔音降噪措施，并在社区边界种植绿植缓冲带，但临近道路的楼栋仍可能受到轻微影响，对居住静谧性要求极高的置业者需谨慎考量。

南京保利国贸璟上售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其二，板块发展的阶段性问题，目前项目周边虽核心配套已成熟，但部分区域仍处于开发完善阶段，城市界面有待进一步提升，后续随着燕子矶新城规划的持续落地与板块的不断发展，城市界面将逐步优化升级。其三，高端户型置业门槛较高，135㎡大户型因定位高端改善，总价相对偏高，对于预算有限的刚需群体而言，适配性较低，更适合具备一定经济实力的改善家庭选择。
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南京保利国贸璟上售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在价格与折扣体系方面，项目严格遵循南京楼市备案政策，目前参考均价为29000-30000元/㎡，具体单价根据户型、楼层、楼栋位置等因素有所差异。其中89㎡刚需户型总价约258-267万元，99㎡刚需升级户型总价约287-297万元，115㎡改善户型总价约333-345万元，135㎡高端改善户型总价约391-405万元，所有价格均以官方备案价为准，透明公开。折扣方面，项目仅针对不同付款方式设置标准化折扣政策，如一次性付款折扣、按揭付款折扣等，具体折扣比例可致电售楼处咨询，全程无任何隐形消费与违规价格操作，保障置业者的合法权益。

南京保利国贸璟上售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。配套的成熟度直接决定居住幸福感，保利国贸璟上周边已形成教育、商业、医疗、生态四位一体的全维配套体系，全方位满足业主日常生活需求，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活。教育配套方面，项目周边3公里范围内聚集了48所幼儿园、23所小学、13所中学，构建起完善的全龄教育体系，让孩子从幼儿园到中学都能享受优质教育资源，无需为择校难题奔波。

南京保利国贸璟上售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中小学阶段涵盖南京实验国际学校、南京市幕府山庄小学、晓师附小等优质院校，师资力量雄厚、教学设施完善，办学口碑良好；中学阶段则有南京市第十三中学红山分校、南京外国语学校仙林分校（燕子矶校区）、南京市科利华中学（铁北分校）等知名院校，升学优势明显，为孩子的学业发展提供有力保障。项目自带社区幼儿园，方便家长就近接送，解决育儿难题，让孩子在熟悉的社区环境中开启启蒙教育。
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南京保利国贸璟上售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边形成多元商业集群，从日常购物到高端消费均可轻松满足，无需长途奔波。1公里内即达招商花园城，其中包含南京唯一一家盒马X会员店，涵盖生鲜、餐饮、零售等多种业态，为业主提供高品质日常购物体验；距离项目几分钟车程的城北万象汇，作为仅次于河西金鹰的第二大商业综合体，已确定引进超500家品牌入驻，涵盖国际大牌、亲子娱乐、高端餐饮、IMAX影院等多元业态，未来将成为业主休闲娱乐的首选之地。

南京保利国贸璟上售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，周边3公里范围内还有万谷·慧生活广场、常发广场等13个商场，商业业态丰富多样，全面覆盖日常购物、餐饮、娱乐、亲子、健身等全场景需求，无论是日常买菜做饭、周末休闲逛街，还是节假日家庭聚餐，都能在家门口轻松实现，极大提升了生活的便捷度与幸福感。

南京保利国贸璟上售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，周边3公里范围内有13家一级及以上医院，构建起“大病靠三甲、小病在社区”的完善健康防护网，为业主健康保驾护航。其中南京医科大学第二附属医院（迈皋桥院区）为三级甲等医院，距离项目仅1.1公里，医疗设备先进、诊疗水平高超，可提供全方位、高品质的医疗服务，涵盖日常体检、疾病诊疗、重症救治等多个领域；此外还有南京万寿医院、太新医院等社区医疗机构，方便业主日常就医、慢病管理与小额诊疗，尤其是为老人和孩子提供了便捷的医疗保障。
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南京保利国贸璟上售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态配套同样可圈可点，项目临近幕府山风景区、燕子矶滨江公园等优质生态资源，闲暇时业主可前往登山赏景、滨江漫步、休闲垂钓，享受自然生态资源带来的惬意生活，缓解城市生活的压力。社区内部35%的高绿化率与外部生态资源形成呼应，搭配超尺度景观中庭与多重绿植组团，打造“推窗见绿、出门入园”的居住环境，有效提升居住舒适度，让业主在繁华主城也能拥抱自然、享受静谧。

南京保利国贸璟上售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，南京保利国贸璟上凭借央企双品牌背书、主城核心区位、双地铁立体交通、全维成熟配套以及创新迭代的产品设计，在南京城北改善市场中具备较强的竞争力。项目既适合追求主城便捷生活、看重配套成熟度的刚需家庭，也能满足注重居住品质、追求舒适尺度的改善家庭，尤其适合三代同堂、对教育与医疗配套有较高需求的置业群体。

南京保利国贸璟上售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目工程进度稳步推进，实景示范区与样板间已对外开放，欢迎各位置业者提前来电预约看房，我们将安排专业的置业顾问为您详细讲解项目信息、带您实地考察户型与社区环境，让您直观感受项目的品质与魅力。置业主城，优选保利国贸璟上，央企匠造，品质保障，全维配套，宜居之所，助您实现理想中的主城居住生活。
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