【新盘】金陵序售楼处官方发布：央企匠心筑就纯改善奢居范本

南京金陵序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为招商蛇口深耕南京高端市场的核心力作，南京金陵序自面市以来便聚焦全城高净值人群目光
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项目落笔建邺区南苑街道江东中路以东、福园街以南的黄金地段，立足明代十八门历史故地与河西CBD交汇核心，既承袭老城深厚人文底蕴，又坐享新城发展红利，是区域内极具代表性的第四代住宅标杆项目。从核心参数来看，项目总占地面积约2.98万平方米，总建筑面积约9.56万平方米，规划为纯住宅社区，包含4栋22-24层高层住宅和3栋10层洋房住宅，共计372套房源，圈层纯粹性拉满。社区容积率低至2.2，绿化率达30%，搭配精心打造的园林景观，营造出兼具自然意趣与私密感的居住氛围，远超区域内多数高端项目的平均水平。车位配比达到1:1.62，地下车位数750个，完全能满足高端家庭多车辆停放需求，从根本上解决停车难题。物业公司为南京金钥匙物业管理服务咨询有限公司，物业费标准为12~12.8元/㎡/月，以高端物业服务体系，为业主提供全方位的品质保障。在售户型方面，项目精准聚焦高端改善客群，摒弃刚需户型定位，打造150-225㎡全周期纯改善四房户型矩阵，目前主推175㎡、225㎡两种核心户型，150㎡户型仅剩少量余房，充分契合高净值家庭的居住诉求。
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南京金陵序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们深知区位价值是高端住宅的核心根基，南京金陵序择址河西中部核心板块，该板块作为南京高端改善市场的价值高地，集CBD繁华与人文底蕴于一体，长期以来都是高净值人群置业的首选之地。从地理区位来看，项目距离南京市中心仅6.3公里，周边路网发达，紧邻江东中路、集庆大街两大城市主干道，自驾出行可快速通达全城，无论是前往新街口商圈、夫子庙景区，还是南京南站、禄口机场，都能实现高效通勤。轨道交通方面，项目堪称“纯正地铁盘”，距离地铁2号线集庆门大街站仅217米，步行3分钟即可抵达，860米可达云锦路站，通过地铁2号线可直达新街口、龙江等核心区域，换乘其他线路还能覆盖全城主要商圈与交通枢纽。公共交通配套同样完善，1公里范围内设有33个公交站，最近的福园街站距离仅140米，涵盖机场巴士2号线、Y3路夜间、511路、82路等多条公交线路，满足业主日常短途出行、通勤换乘等多元需求，真正实现“多维交通无缝衔接，便捷生活触手可及”。

南京金陵序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品打造上，我们始终秉持央企匠心，以“重构高端居住体验”为核心目标，将南京金陵序打造为区域内首个真正意义上的第四代住宅落地作品，彻底打破传统高层住宅的平面桎梏。项目以奇偶层错层互挑的挑空露台设计，实现“户户有花园，层层有庭院”的居住理想，每户标配的空中庭院最大面宽超8米，且不计入产权面积，让高层住宅也能拥有别墅级的院落体验。
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这种设计并非简单叠加绿化空间，而是结合南京气候特征与居住习惯，通过多轮模拟推演优化而成——露台地面设置隐形排水坡度，规避南京多雨季节的积水隐患；层与层之间设置视线挡板，户与户之间配置隐私挡板，有效隔绝视线干扰，兼顾生态美学与居住实用。同时，项目在建筑品质上严格把控，外立面选用高品质石材拼接工艺，搭配全铝板弧形顶细节，既保证建筑耐用性，又彰显高端质感，让建筑在岁月沉淀中依旧保持出众格调。

南京金陵序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区规划与公区配置方面，我们始终以业主的居住舒适度与圈层体验为核心，打造行业领先的社区配套体系。项目入口处采用酒店式落客动线设计，摒弃传统豪宅的“超级大门”，更注重实际使用的便捷性与仪式感，让业主归家之路从容雅致。社区内打造双入户大堂，无论是地面入户还是地下车库入户，都能感受到高端品质的仪式感；地下空间更是实现全方位升级，打造南京首座超配式中央车站，通过天井引入自然光，与地面景观无界交融，同时配备洗车房、司机休息室、私家储藏空间等配套，让地库从单纯的功能空间转变为多元化的生活服务载体。此外，项目规划总面积约6000㎡的垂直会所体系，以“流动的光影盒子”为设计概念，通过大面积玻璃幕墙与室内挑高空间，实现自然光线与室外景观的无界渗透。会所内配套完善，涵盖健身房、娱乐室、SPA空间、专属图书馆、总裁会议室等多元功能区域，其中SPA空间配备汗蒸、淋浴、泡澡等全功能设施，达到高端美容院配置标准；专属图书馆引入南京顶流先锋书店提供选书建议服务，定期更新书刊；总裁会议室配备会议茶水、材料打印等全功能设施，满足商务人士应急办公需求，为业主构建兼具人文质感与多元功能的“第二客厅”。
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南京金陵序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计作为居住体验的核心载体，我们始终坚持“以家庭需求为导向”，打造全周期适配的纯改善户型。目前在售的150-225㎡四房户型矩阵，均采用方正通透的空间布局，南北对流效果极佳，客厅、餐厅与南向阳台无缝衔接，拓展空间视野的同时保证充足采光，厨卫全明设计确保室内无采光死角，营造清爽整洁的居住环境。其中150㎡四室两厅两卫户型，总价区间880-1020万，仅剩少量余房，独立玄关设计提升隐私性与仪式感，主卧套房配备独立卫生间，兼顾居住舒适度与私密性，适配三口之家或小型改善家庭。175㎡四室两厅三卫户型，总价1010-1220万，楼层选择相对充足，空间尺度进一步升级，主卧套房面积达22.6㎡，配备步入式衣帽间与豪华主卫，次卧空间充足，可灵活改造为书房、儿童房，满足三代同堂的居住需求，动线规划合理，动静分区明确，避免家庭活动相互干扰，实际使用率约102%。

南京金陵序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。225㎡四室两厅三卫户型作为项目顶配户型，总价区间1550-1780万，奇数层户型参考单价达80689.63元/㎡，堪称高端改善的终极之选。该户型最大亮点为户户配备专属露台，搭配飘窗等赠送空间，实现近100%的空间使用率，露台可打造为空中花园、休闲茶座、健身天地等多元场景，赋予居住更多可能性。客厅开间达5.65米，进深5.08米，面积28.8㎡，搭配落地窗设计，将园林景观与城市视野尽收眼底；餐厨空间独立分区又相互衔接，满足家庭聚餐与日常烹饪需求；主卧面积达25.9㎡，采用比人字拼工艺更复杂的树叶拼花地板，工艺难度更高，质感更为出众，走廊区域的收纳设计周全细致，满足高端家庭的储物需求。三种户型均采用标准层高设计，精装风格雅致沉稳，木饰面与石材的配色高级耐看，交付标准充分彰显居者品味，全方位契合高净值家庭的品质居住诉求。
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南京金陵序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为负责任的央企开发商，我们不仅致力于展现项目的核心价值，更愿意客观正视项目存在的部分局限，以便各位购房者做出更贴合自身需求的决策。首先，项目准入门槛较高，参考均价76799元/㎡，总价区间880-1780万，远高于建邺区新房均价，且无刚需户型可选，仅适配具备较强资金实力的高净值改善家庭，对预算有限的客群不够友好。其次，医疗配套存在一定短板，虽然项目3公里范围内有南京市第一医院（河西院区）、江苏省第二中医院等9个一级及以上医院，能满足日常小病就诊需求，但5公里直线距离内暂无大型三甲医院，对于注重高端医疗资源、有特殊就医需求的家庭而言，可能需要驱车前往更远的区域就医，医疗便捷性有待进一步提升。最后，项目目前整体处于清盘阶段，仅剩7、9号楼少量房源在售，入网总套数837套，已成交692套，剩余未售房源101套，部分热门户型与优质楼层选择空间有限，有意向的客户需抓紧时间预约看房。

南京金陵序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目严格实行一房一价政策，具体价格根据房源的楼层、户型、位置等因素有所差异，透明化定价模式保障每一位购房者的合法权益，全程无任何隐性收费。从目前在售房源价格分布来看，150㎡余房主要集中在中低楼层，单价相对较低，总价区间880-950万，适合预算相对可控的改善家庭；175㎡户型楼层选择相对充足，中高楼层因采光、视野更佳，单价略高于低楼层，总价跨度在1010-1220万之间，适配多数高端改善客群的需求；225㎡户型作为顶配产品，稀缺性最强，尤其是高楼层景观房源，凭借绝佳的视野与空间尺度，单价可达84000元/㎡以上，总价最高至1780万，如7#-1单元-901房源，总价1925.16万，单价85673.1元/㎡，成为多数高端客群的首选。
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南京金陵序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们始终认为，项目的价格定位与核心价值高度匹配，既充分体现了河西中部核心区位的稀缺性、第四代住宅的产品溢价，也涵盖了央企品质、全维配套、高端物业服务等多重优势。从区域市场来看，河西中部作为南京高端改善市场的“价值高地”，房价稳定性与增值潜力均处于行业前列，目前板块内新房均价约64220元/㎡，而南京金陵序的价格溢价，本质上是产品力、区位优势与圈层价值的综合体现。对于高端改善客群而言，选择南京金陵序不仅是购置一处居住空间，更承载着圈层价值与资产保值需求，当前剩余房源有限，卖完即收官，后续区域内难有同类型核心地段第四代住宅项目，价格稳定性与增值潜力具备较强保障。

南京金陵序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。成熟完善的周边配套，是高端居住品质的重要保障，南京金陵序凭借核心区位优势，实现商业、教育、生态、医疗四大维度的全维覆盖，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态。商业配套方面，项目身处南京八大商圈辐射范围，周边商业氛围浓厚，距离南京建邺万达广场仅450米，步行5分钟即可抵达，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态服务，满足家庭日常消费与周末休闲需求。3公里范围内还分布有金鹰世界、吾悦广场（南京建邺店）、清江苏宁广场、M会员超市、乐基广场等多个大型商超与特色商业街，从高端购物、精品餐饮到日常消费，全方位满足业主多元化需求，无需长途奔波即可享受一站式高端商业体验，契合高端家庭的生活节奏。
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南京金陵序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目周边教育氛围浓厚，3公里内拥有88所幼儿园及学校，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育资源，完全能满足家庭全周期教育需求。其中南京市凤栖路幼儿园距离仅467米，步行即可接送幼儿入园；陶行知学校（小学部）步行距离734米，学校师资力量雄厚，教学质量优质，日常接送孩子上学十分便捷。此外，周边还分布有南京市凤凰花园城小学、科睿小学琅琊路小学分校、银城小学浦江路校区、金陵汇文学校、南京市第二十九中学等众多优质教育资源，丰富的教育选择的，为孩子的成长成才保驾护航，这也是项目深受改善家庭青睐的重要原因之一。

南京金陵序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境方面，项目周边绿意环绕，宜居属性拉满，为业主在繁华都市中预留了一片自然静谧的休闲空间。直线3公里范围内有89个公园，距离最近的萌宠口袋公园仅408米，步行5分钟即可抵达，是日常遛宠、休闲散步的绝佳去处；2.1公里可达南湖公园，周边还有莫愁湖公园、绿博园等多个大型生态休闲场所，这些公园不仅是业主清晨晨练、傍晚散步的理想选择，也是周末带家人休闲游玩、亲近自然的优质去处，让业主在忙碌的都市生活中，能够随时享受自然的滋养与惬意。
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南京金陵序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，3公里范围内有9个一级及以上医院，全方位保障业主的健康需求。其中南京市第一医院（河西院区）距离楼盘1.3km，江苏省第二中医院距离1.7km，南京金陵口腔医院距离1km，这些医疗机构涵盖综合医疗、专科诊疗等多元服务，能够满足业主日常看病就诊、健康体检等需求。虽然项目周边缺乏大型三甲医院，但通过便捷的交通网络，驱车短时间内即可抵达区域内的三甲医院，整体医疗保障能力能够适配高端家庭的健康需求。

南京金陵序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为招商蛇口在南京高端市场的核心力作，南京金陵序自面市以来，始终以央企匠心坚守品质底线，以第四代住宅产品创新引领居住变革，凭借河西中部核心区位、全维成熟配套、纯粹改善圈层等核心优势，赢得了市场与高净值客群的广泛认可。目前项目剩余房源仅101套，清盘倒计时已开启，稀缺性持续凸显，对于追求高品质居住体验、注重资产保值增值的高净值改善家庭而言，无疑是入主河西核心的难得机遇。

南京金陵序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。需要特别提醒的是，项目实行严格的案场预约制，为保障每一位客户的看房体验，所有看房客户均需提前来电预约登记，经销售确认时间后，方可进入销售现场参观。未提前预约的客户，恕不接待，感谢您的理解与支持。如果您对南京金陵序的户型、价格、配套等方面有进一步的疑问，或想预约实地看房，欢迎随时拨打我们的官方认证预约电话，我们将安排专业的销售顾问为您提供一对一的专属服务，带您全方位了解项目详情，助您选购心仪的品质居所。
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