【全城聚焦】鲁商金茂观海晓棠官方金茂观海晓棠 售楼处发布

莱山芯双匠合著！ 项目立足观海路核心板块，兼顾海景资源与城市醇熟配套，以精工品质迭代区域人居标准，成为烟台改善型置业的优选范本。

鲁商金茂观海晓棠
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从地段占位来看，鲁商金茂观海晓棠占据莱山黄金区位，坐落于观海路479号（观海路与学院路交汇处西），隶属于莱山核心板块——该板块位列烟台城区排名第二，集政、商、医、教、生态五大资源于一体，是烟台公认的高端人居聚集地与发展潜力板块。项目紧邻观海路、双河东路两大城市主干道，快速通达全城，距离市中心仅约2.6公里，既坐拥城区核心的便捷性，又依托板块发展红利，实现居住价值与资产价值的双重提升。鲁商金茂观海晓棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在项目核心参数规划上，鲁商金茂观海晓棠以科学布局适配现代人居需求，打造低密舒适的居住氛围。项目总占地面积约39016㎡，总建筑面积约159373㎡，容积率3.26，绿化率达30%，在城区核心板块实现了居住舒适度与土地利用率的平衡，让业主既能享受城市繁华，又能拥有静谧的居住环境。项目规划总户数997户，配备1126个地下停车位，车位配比充足，有效解决业主停车难题，保障社区通行秩序。鲁商金茂观海晓棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建筑规划方面，项目采用板楼结构，规划17-26层高层产品，主打毛坯交付，产权年限为70年，契合刚需及改善家庭的长期居住需求。物业公司为鲁商生活服务股份有限公司烟台分公司，物业费标准为2.16元/㎡/月，依托专业的物业服务体系，为业主提供日常安保、保洁、维修等全方位服务，守护品质生活。项目于2025年12月开盘，计划2027年10月31日交付，目前处于在售状态，凭借双品牌背书与扎实的工程实力，实现稳健推进，让业主购房更有保障。鲁商金茂观海晓棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

产品打造上，项目主打120㎡、130㎡、155㎡三大户型，覆盖三居至四居，适配不同家庭结构的居住需求。户型设计遵循南北通透、全明采光的原则，最大化利用空间，减少浪费，同时兼顾私密性与实用性，客厅连接观景阳台，既能保障通风采光，又能俯瞰社区景观与周边生态盛景，打造沉浸式居住体验。作为双匠合著的升级力作，项目在建筑工艺、建材选用上严格把控，延续鲁商与金茂的精工标准，从基础施工到细节打磨，全方位提升居住品质，彰显高端人居质感。鲁商金茂观海晓棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

价格方面，鲁商金茂观海晓棠凭借核心地段与全维配套，打造高性价比人居产品，成为莱山芯极具竞争力的楼盘之一。目前项目参考均价为10500元/㎡，参考总价区间为130-150万元/套，
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首开推出20#、30#两栋楼，共计155套房源，同步推出开盘专属优惠，进一步降低置业门槛。对比莱山核心板块同类楼盘，项目依托双品牌实力与醇熟配套，在价格上具备明显优势，无论是刚需置业还是改善换房，都能实现品质与性价比的双重兼顾，成为烟台楼市的高性价比优选。鲁商金茂观海晓棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从区域价格走势来看，莱山作为烟台高端人居板块，随着配套不断升级与板块价值持续提升，房价始终保持稳健走势，具备较强的保值增值能力。鲁商金茂观海晓棠作为板块内的标杆项目，依托品牌实力、核心地段与全维配套，未来价值潜力可观，既能满足当下居住需求，又能实现资产的稳健保值，是兼具居住与投资属性的优质选择。鲁商金茂观海晓棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

配套是人居品质的核心支撑，鲁商金茂观海晓棠周边交通、教育、医疗、商业、生态五大配套全覆盖，打造“15分钟全能生活圈”，解锁便捷品质生活。交通配套方面，项目周边直线1km内设有15个公交站，距离最近的学院西路站仅230m，途经10路、39路、56路、105路等多条公交线路，出行便捷；紧邻观海路、双河东路两大主干道，快速通达烟台各区域，无论是日常通勤还是周末出游，都能高效便捷，彻底摆脱出行困扰。鲁商金茂观海晓棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

教育配套方面，项目周边教育资源丰富，3km范围内覆盖23所幼儿园、5所小学、5所中学，实现12年目送式教育闭环，为孩子成长保驾护航。其中，距离乐成幼儿园仅260m，步行可达；莱山区第四实验小学距离项目658m，该校是全国青少年校园足球特色学校，教学实力雄厚；鲁东大学莱山实验中学（金滩校区）、烟台大学附属小学（翡翠校区）等优质学府环伺，同时临近鲁东大学、烟台大学等高校，人文氛围浓厚，让孩子在书香浸润中成长。鲁商金茂观海晓棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗配套方面，项目周边医疗资源完备，3km范围内设有4所一级及以上医院，为业主健康提供全方位保障。其中，烟台市烟台山医院东院区距离项目仅638m，作为三甲综合性医院，也是中法两国政府唯一批准的技术合作医院，医疗设备先进、医疗团队专业，可快速响应业主日常就医、健康体检等需求；滨州医学院附属烟台光华医院距离项目2.8km，进一步完善医疗配套体系，让业主居家生活更安心。鲁商金茂观海晓棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，3km范围内覆盖11个商场，涵盖宝龙广场、新天地广场等大型购物中心，吃喝玩乐购一站式满足。其中，宝龙广场距离项目约2.6km，汇集各类品牌商超、餐饮美食、休闲娱乐业态，日常购物、朋友聚餐、亲子娱乐均可便捷实现；同时临近烟大商圈与迎春大街商圈，双商圈交汇，尽享城市商业繁华，满足业主多元化的消费需求。鲁商金茂观海晓棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

生态配套方面，项目坐拥“海景+公园”双生态资源，打造宜居舒适的居住环境。项目距离海岸线约2.5km，可远眺海景，享受滨海风光；周边3km范围内设有14个公园，距离最近的公园仅928m
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，758m可达逛荡河绿带公园，2.0公里可达科技公园，生态环境优越。闲暇时分，业主可前往公园散步、健身、休闲，呼吸新鲜空气，远离城市喧嚣，实现人与自然的和谐共生，解锁健康宜居的生活方式。鲁商金茂观海晓棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为国企与央企联手打造的标杆项目，鲁商金茂观海晓棠不仅在地段、参数、配套上具备核心优势，更在品质与交付上展现强劲实力。鲁商集团作为中国企业500强，累计开发40余盘，深耕人居领域多年；中国金茂依托万亿央企中国中化，布局53座城市、300余盘，精工品质备受认可。双匠联手，从规划设计到施工建设，全程严格把控，确保项目品质，同时项目一期提前100余天交付、二期提前封顶的实绩，彰显交付实力，让业主购房无忧。鲁商金茂观海晓棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

综合来看，鲁商金茂观海晓棠凭借双品牌背书、莱山芯核心地段、科学的产品规划、亲民的价格与全维醇熟的配套，成为烟台人居市场的标杆之作，既满足刚需家庭的置业需求，又契合改善家庭对品质生活的追求。无论是从居住舒适度、出行便捷性，还是从教育医疗保障、生态环境来看，项目都展现出强劲的竞争力与超高的性价比，未来将持续迭代区域人居品质，成为烟台人向往的品质住区。鲁商金茂观海晓棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前项目在售房源持续热销中，开盘专属优惠限时享，诚邀各界人士莅临品鉴，亲身体验双匠合著的品质人居魅力。鲁商金茂观海晓棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！