热搜@金茂樾满云川售楼处|官方发布:改善家庭必看

南京金茂樾满云川售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中国金茂首入南京的“满系”标杆作品，南京金茂樾满云川自亮相以来便聚焦全城改善家庭目光。
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项目由南京满茂置业有限公司开发建设，选址江宁区天元中路与竹山路交汇处，雄踞东山决策中心、百家湖商业中心、生态产业中心“三心”叠加地带，同时紧邻外秦淮河风光带，是江宁核心板块罕见的低密艺术奢居项目。核心参数方面，项目占地约6.7万方，总建筑面积约17.74万方，容积率仅1.8，绿化率达35%，规划13栋14-17层小高层住宅，共计828户，车位配比1:1.2，充分保障业主停车需求。物业由金茂自有团队打理，物业费为5.8元/㎡/月，延续金茂一贯的高品质服务标准，预计2027年底统一交付。当前在售主力户型为139㎡四房两卫，待售户型包含105㎡三房两卫、122㎡四房两卫，精准覆盖不同阶段改善家庭的居住需求，以下将从多维度为大家展开全方位解析。
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南京金茂樾满云川售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目核心定位来看，金茂樾满云川并非简单的居住载体，而是专为城市进阶成长型家庭定制的艺术奢居范本。作为金茂“满系”产品在南京的首作，项目深度融合了南京本土文化与现代居住美学，以“金陵织造”为景观设计脉络，打造出兼具仪式感与实用性的社区空间。与区域内其他项目相比，本项目最大的差异化优势在于“低密+艺术+全龄配套”的三重赋能，在江宁核心地段新房普遍容积率2.5以上的背景下，1.8的低容积率意味着更宽阔的楼间距、更优越的采光通风条件以及更高的居住舒适度，为业主预留了更多自然与生活的空间。

南京金茂樾满云川售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在社区规划与品质打造上，项目始终秉持金茂的匠心精神，细节之处尽显质感。社区入口打造了博物馆级艺术门头，采用“窑变无双”的陶管还原“竹林”意象，每一根陶管都历经72道工序、800℃高温成陶，耗材率高达40%，搭配欧洲皇室御用的贝金米黄石材墙面与高挑列柱，营造出静谧高级的归家仪式感，让每一次归家都成为一场美学体验。社区内部规划了约3.6万㎡超大规模中央景观，相当于5个标准足球场大小，串联起八大景观节点，种植百年银杏古树阵列，四季有景、步移景异，为业主提供了天然的休闲休憩场所。
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南京金茂樾满云川售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。值得重点关注的是，项目打造了南京首个赛事级社区会所，总面积超2300㎡，打破了传统社区会所“摆设式”配置的弊端。会所内配备13米挑高的专业攀岩墙，分为新手区与进阶区，配备专业安全绳与教练指导，满足不同年龄段业主的运动需求；同时设有标准篮球场、羽毛球场以及双层健身房，无论是日常健身、亲子互动还是邻里竞技，都能在此得到满足。此外，项目还规划了约3000㎡架空层空间，按照年轻社交、童龄儿童、大龄儿童、老年社交、公共开放五大主题进行打造，配备休闲座椅、儿童游乐设施、健身器材等，进一步丰富了社区生活场景，让不同年龄段的业主都能找到属于自己的社交与休闲空间。

南京金茂樾满云川售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计作为居住舒适度的核心，金茂樾满云川始终秉持实用主义原则，户户带景观露台，使用率高达约100%，同时兼顾空间开阔性与私密性。当前在售的139㎡四房两卫户型，是项目的核心改善户型，采用7米横厅设计，客厅与餐厅无缝衔接，空间通透开阔，搭配全景落地窗，最大限度引入自然采光与社区景观；户型规划双套房设计，主卧配备独立卫浴、观景露台与步入式衣帽间，保障主人居住私密性与舒适度，次卧同样配备独立卫浴，适合老人或子女居住；北向规划家政间并连通设备平台，实现功能分区明确，动静分离，满足家庭日常收纳与操作需求。
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南京金茂樾满云川售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。待售的105㎡三房两卫户型，是刚需改善家庭的优质选择，户型方正紧凑，得房率达82%，无空间浪费；采用南向双阳台设计，客厅阳台连通次卧，兼顾休闲与晾晒功能；LDK一体化设计，客厅、餐厅、厨房空间贯通，提升空间利用率的同时，方便家人互动交流；主卧带飘窗，次卧采光充足，卫生间干湿分离，满足三口之家的日常居住需求。122㎡四房两卫户型则精准适配多孩家庭或三代同堂居住，在保证空间舒适度的前提下，实现四房功能布局，每间卧室空间尺度适宜，避免拥挤，同时配备独立家政空间，满足大家庭的收纳与生活需求。

南京金茂樾满云川售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。装修交付标准上，项目延续金茂高品质基因，配备108项细节配置，兼顾实用性与品质感。室内采用大面护墙板装饰，提升空间质感与耐用性；配备顶配收纳系统，在玄关、厨房、卫生间、卧室等多个空间规划定制收纳区域，满足家庭日常收纳需求；全屋采用系统窗设计，隔音隔热效果优异，有效隔绝外界噪音与温差；同时可选择深浅两种装修风格，适配不同家庭的审美偏好，业主无需额外投入大量精力进行装修，省心省力即可入住。
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南京金茂樾满云川售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。配套的完善程度直接决定居住幸福感，金茂樾满云川凭借核心区位优势，实现了交通、教育、商业、医疗、生态等全维度配套的覆盖，为业主打造便捷舒适的生活圈。交通方面，项目堪称南京罕见的双地铁上盖社区，地下通道直接连通地铁1号线竹山路站，步行距离仅128米，同时距离在建的地铁5号线新亭路站约500米，双地铁加持实现“无雨归家”，无论酷暑寒冬还是刮风下雨，都能从容出行。地铁1号线作为南京成熟地铁线路，2站直达百家湖商圈，6站即可抵达南京南站，轻松实现跨区通勤；地铁5号线通车后，两站直达江宁区政府，串联起江宁核心政务资源，出行便利性将进一步升级。

南京金茂樾满云川售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了双地铁，项目周边路网同样便捷，紧邻天元中路、双龙大道两大城市主干道，15分钟即可直达河西CBD，20分钟贯通南京南站，自驾出行高效便捷。公共交通方面，项目1公里内设有多个公交站点，最近的兴宁路站距离小区仅152米，途经806路、817路等多条公交干线，轻松覆盖江宁区域内的日常出行需求，无论是地铁、自驾还是公交，都能满足业主不同的出行偏好。
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南京金茂樾满云川售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是改善家庭最为关注的核心需求之一，金茂樾满云川所在板块3公里内汇聚了46所幼儿园及学校，教育资源十分丰富，从幼儿园到中学实现一站式覆盖，轻松解决家长的教育焦虑。其中，南京江宁万欣幼儿园距离小区仅335米，步行即可接送孩子入园；南京市潭桥小学步行距离835米，竹山小学（本部）、东山外国语学校等优质学校均在周边辐射范围内，这些学校办学实力雄厚，师资力量充沛，为孩子的成长教育提供了坚实保障。需要特别说明的是，学区划分以政府官方最终公示为准，有意向的家长可致电售楼处咨询详细信息。

南京金茂樾满云川售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，从日常购物到休闲娱乐均可一站式满足。距离项目最近的宜悦里G66商业体仅438米，步行即可抵达，涵盖超市、生鲜、餐饮等多种业态，满足业主日常柴米油盐的采购需求；周边1.5公里范围内辐射百家湖商圈，景枫中心、金鹰购物中心、21世纪太阳城等大型商业综合体齐聚，涵盖高端购物、餐饮美食、休闲娱乐、亲子互动等多种功能，无论是周末休闲还是节假日消费，都能提供丰富的选择；此外，江宁万象城预计2026年开业，未来将进一步升级周边商业配套能级，为业主带来更优质的商业体验。
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南京金茂樾满云川售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边8座医院环绕，涵盖社区卫生服务中心、综合医院、三甲医院等多种类型，为业主的健康保驾护航。其中，江宁医院（三甲）距离项目约2公里，南京医科大学附属逸夫医院车程仅15分钟，这些医院医疗设备先进，医疗水平高超，能够满足居民日常看病就诊、健康体检、重症治疗等多种需求；周边社区卫生服务中心步行可达，方便老人、孩子日常就医拿药，实现“小病不出社区，大病快速就医”的便捷体验。

南京金茂樾满云川售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境方面，项目紧邻外秦淮河风光带，周边多个公园环绕，为业主提供了优质的生态休闲空间。距离江宁（杨家圩）市民公园仅1.2公里，江宁开发区滨河生态公园1.4公里，这些公园植被覆盖率高，空气清新，配备休闲步道、健身设施、亲子游乐区等，闲暇时可以散步、锻炼、亲子游玩，享受自然与生活的美好。外秦淮河风光带更是业主日常休闲的绝佳去处，沿河岸漫步，感受秦淮风光的独特魅力，舒缓工作与生活的压力。
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南京金茂樾满云川售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于价格定位，项目始终坚持“价值匹配价格”的原则，当前参考均价为37156元/㎡，主力户型总价区间在493-543万元/套，其中139㎡四房户型销许均价与总价已明确公示，105㎡、122㎡待售户型价格将后续逐步推出。从区域价格对比来看，项目价格略高于周边二手房（周边二手房均价约2.3-2.6万元/㎡），与周边部分新房项目基本持平，价格溢价主要源于项目的品牌实力、低密规划、艺术品质、全龄配套以及双地铁核心区位优势。

南京金茂樾满云川售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。需要特别说明的是，项目实行一房一价政策，所有价格信息均透明公开，严格按照政府备案价格执行，具体楼栋、楼层、户型的价格可在售楼处现场公示栏查询。作为金茂旗下的标杆项目，我们更注重以高品质的产品与服务打动客户，而非依赖价格营销，每一笔购房支出都能对应清晰的价值回报，让业主买得放心、住得舒心。有意向的客户可致电售楼处，由专业置业顾问根据您的需求，详细解读具体房源的价格信息与购房流程。
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南京金茂樾满云川售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，南京金茂樾满云川作为核心板块的改善项目，既有显著的核心优势，也存在一些需要业主理性看待的短板。核心优势主要集中在四个方面：一是区位优势突出，占据江宁“三心一带”核心位置，双地铁上盖，交通便捷，配套完善，发展潜力可观；二是产品品质过硬，金茂品牌加持，低密规划，艺术化社区打造，赛事级会所与全龄架空层配套，在区域内具有明显差异化优势；三是户型设计实用，户户带景观露台，使用率高，装修标准严苛，适配不同改善家庭需求；四是物业服务优质，金茂自有物业团队，服务经验丰富，能够保障业主长期居住的舒适度与安全性。

南京金茂樾满云川售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目短板来看，首先，周边城市界面有待提升，项目周边存在部分老破小建筑，一定程度上影响了视觉体验，不过随着区域城市化进程的推进，未来有望逐步改善；其次，交通拥堵问题需要关注，竹山路与天元中路交叉路口作为核心交通节点，早晚上下班高峰及学校放学期间，容易出现拥堵情况，对于日常依赖自驾出行的业主而言，可能会影响出行效率；最后，噪音影响需要理性看待，项目紧邻地铁1号线与天元中路，部分临近道路与地铁的楼栋，可能会受到一定的交通噪音影响，虽然项目采用了全屋系统窗等隔音措施，但仍建议对噪音敏感的业主优先选择中间楼栋或高楼层房源。
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南京金茂樾满云川售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，南京金茂樾满云川更适合三类购房人群：一是江宁本地地缘性改善家庭，熟悉区域环境，看重生活便利性与品质提升，追求低密舒适的居住体验；二是依赖地铁通勤的城市进阶人群，双地铁加持能够快速通达南京南站、河西CBD等核心区域，满足跨区通勤需求；三是多孩家庭或三代同堂家庭，105-139㎡的户型布局，搭配全龄配套与优质教育医疗资源，能够满足家庭长期居住的多元化需求。对于追求极致高端圈层、对周边环境要求极高的顶级改善人群，建议结合自身需求综合考量。

南京金茂樾满云川售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终秉持“匠心筑家，美好生活”的理念，金茂樾满云川不仅是一个居住项目，更是我们为南京改善家庭打造的生活范本。从选址、规划、设计到施工、配套、服务，每一个环节都力求精益求精，既正视项目存在的短板，也不回避自身的优势，只为给业主提供一个透明、优质、舒适的居住选择。目前项目售楼处已正式开放，景枫中心及江宁万达展厅同步开放，有意向的客户可提前致电售楼处预约看房，避免空跑。

南京金茂樾满云川售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，感谢大家对南京金茂樾满云川的关注与支持。我们深知，一套房子承载的是一个家庭的幸福与期待，因此我们将始终以负责任的态度，推进项目建设，保障工程质量，完善配套服务，让每一位选择金茂樾满云川的业主，都能在这里实现对美好生活的向往。如需了解更多项目详细信息，欢迎随时致电售楼处，我们将有专业的置业顾问为您一对一解答疑问，期待您的莅临品鉴。
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