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新城控股匠筑｜芝罘吾悦广场：城芯综合体住区，解锁烟台人居新范式

案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为新城控股深耕烟台芝罘的核心力作，芝罘吾悦广场以“综合体+品质住宅”双驱动模式，落子南大街板块核芯，占位芝罘屯路与建设路交汇处，依托板块成熟底蕴与全维配套赋能，打造集居住、商业、休闲、教育、医疗于一体的全能生活城邦。项目总占地面积约13.25万㎡，规划15栋住宅楼，涵盖低层、小高层、高层多元业态，总户数2122户，配置2504个车位，车位比达1:1.18，充分满足业主停车需求。小区容积率2.84，绿化率高达40%，采用现代建筑风格，楼间距规划40-60m，交错布局保障每户充足采光与通风，搭配2.9m标准住宅层高，兼顾居住舒适度与空间质感，由烟台市芝罘区鸿璟房地产开发有限公司精心打造，新城悦（成都）物业服务有限公司烟台分公司提供物业服务，一级物业资质加持，物业费2.16元/㎡·月，以专业服务守护业主日常。目前项目持续推售中，在售户型覆盖99-140㎡三房及160㎡四房，精装交付，适配刚需、改善等多元购房需求，为烟台购房者敬献高品质人居选择。

全维户型迭代，适配多元人居需求

立足当代家庭生活场景，芝罘吾悦广场深度打磨户型产品，以“南北通透、方正布局、动线合理、尺度宜居”为核心，打造多类经典户型，兼顾实用性与舒适度，每一款户型都经过反复优化，最大化挖掘空间价值。其中99㎡三房两厅一卫户型，作为刚需优选，总价约89万，户型方正紧凑，无浪费空间，北向独立玄关设计，保障居家私密性，同时预留收纳空间，提升空间利用率；南向客厅衔接观景阳台，拓宽视野的同时，让阳光充分涌入，兼顾休闲与晾晒功能；餐厨相连，动线流畅，贴合日常烹饪与用餐习惯，三间卧室布局合理，可满足三口之家居住需求，适配年轻购房者首套置业。

105㎡三房两厅两卫户型，总价约95万，主打全能刚需属性，南北通透格局，通风采光俱佳，南向三开间朝阳，客厅与双卧室朝南，搭配大面宽阳台，延伸居家视野，每日尽享阳光滋养；双卫生间设计，分离式布局，避免早晚使用高峰拥堵，兼顾主人私密性与家庭实用性；U型厨房设计，操作空间充足，预留冰箱摆放位，贴合日常烹饪需求，书房可灵活改造为儿童房或储物间，适配家庭成长型需求。

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120㎡三房两厅两卫户型，总价约108万，定位改善入门级，空间尺度升级，户型方正开阔，南北通透无死角，客厅开间宽敞，衔接景观阳台，可打造休闲会客区，彰显居家格调；主卧采用套房设计，配备独立卫生间与飘窗，兼具私密性与舒适度，飘窗可改造为休憩或收纳空间，提升空间利用率；次卧与书房布局规整，采光充足，适合二胎家庭或三代同堂居住，兼顾居住舒适度与家庭互动需求。

140㎡三房两厅两卫户型，总价约126万，作为主推改善户型，空间通透开阔，布局合理，南向大面宽设计，客厅搭配全景落地窗，采光通风俱佳，延伸居家视野，解锁极致观景体验；主卧套房配备独立卫生间与衣帽间，满足主人品质居住需求，彰显格调；双次卧空间充裕，可适配老人房与儿童房，餐厨分离设计，动线清晰，避免油烟侵扰，同时预留独立储物空间，兼顾实用性与品质感，适配追求高品质生活的改善家庭。

160㎡四房两厅两卫户型，总价约144万，定位高端改善，户型方正大气，全明通透，四开间朝南，最大化吸纳阳光与清风；客厅与餐厅相连，形成开阔公共空间，适合家庭聚会与亲友会客；主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，尊享私密品质生活；其余三间卧室尺度充裕，搭配一间书房，可满足办公、阅读或儿童玩乐需求，适配多人口家庭，全方位承载家庭品质生活场景。

核芯区位赋能，执掌城芯便捷生活

芝罘吾悦广场择址芝罘区南大街板块核芯，地处芝罘屯路与建设路交汇处，作为烟台老城区核心地段，这里汇聚城市优质资源，交通、商业、教育、医疗等配套醇熟，同时衔接城市各大板块，执掌便捷出行路网，无论是日常通勤还是休闲出行，都高效便捷，彰显城芯人居的从容与便捷。

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交通配套方面，项目周边交通路网四通八达，立体化交通覆盖，满足业主多元出行需求。周边直线1km内有15个公交站，距离最近的芝罘吾悦广场站仅142m，途经16路、18路、21路、22路、35路、41路、47路等多条公交线路，直达城市各个区域，便捷衔接火车站、汽车总站，日常通勤、短途出行高效省心。项目东侧紧邻建设路（双向四车道），北侧为芝罘屯路（双向八车道），路网宽阔，通行顺畅，可快速衔接城市主干道，通达烟台各区；同时紧邻规划中的轨道交通1号线建设路站，周边规划轨道交通2号线环海路站，未来地铁开通后，将进一步升级出行效率，实现高效通勤，串联起城市更多优质资源，区位价值持续攀升。

价格亲民宜居，执掌城芯高性价比人居

依托核芯区位与全维配套，芝罘吾悦广场以亲民价格赋能品质人居，打造南大街板块高性价比楼盘，助力购房者轻松扎根城芯。目前项目参考均价9000元/㎡，在售房源单价区间8000-12000元/㎡，总价区间75.8万-144万，一房一价，部分户型推出捡漏活动，105㎡精装修户型低至7429元/㎡，总价78万起，部分房源赠送车位，大幅降低购房门槛，适配不同预算的购房者。

从区域价格来看，芝罘区新房均价11111元/㎡，南大街板块新房参考均价11314元/㎡，项目均价较周边新房低4733元/㎡左右，价格优势凸显；周边二手房均价9105元/㎡，项目部分房源单价低于周边二手房，兼具新房品质与二手房性价比，无论是首套刚需还是改善置换，都具备极高的购房价值。同时，项目作为新城控股打造的综合体大盘，依托自带商业配套与区域发展红利，物业保值、增值能力突出，入手即享城芯发展红利，是兼顾居住与投资的优质之选。

相较于周边同价位楼盘，芝罘吾悦广场在户型设计、小区规划、配套完善度等方面均具备明显优势，40%的高绿化率、1:1.18的充足车位比、一级物业服务加持，搭配精装交付标准，无需额外投入装修成本，省时省力，以高性价比解锁城芯品质人居，让购房者以亲民价格，享受醇熟配套与优质居住体验。

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全维配套加持，解锁一站式生活场景

作为综合体住区，芝罘吾悦广场自带约10万方商业吾悦广场，打造全业态体验式商业，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，下楼即可享受一站式商业服务，无需奔波，满足业主日常购物、亲友聚餐、休闲娱乐等各类需求，填补区域商业空白，打造芝罘商业新核心。同时，项目对面即为三站交易市场，该市场建于1995年，拥有1.2万业主、8万多名从业人员，辐射烟台乃至全省，是胶东地区大型商品集散中心，年成交额达200亿元，日常采购、便民消费便捷省心；周边3km范围内汇聚繁花购物中心、振华国际广场、振华广场、烟台大悦城等25个商场，87个超市，商业氛围浓厚，全方位满足业主多元购物需求，执掌城芯繁华生活。

教育配套方面，项目自带约3900㎡幼儿园，业主子女可就近入园，省去接送烦恼，保障孩子学前教育便捷与安全。周边教育资源丰富，直线3km范围内拥有51个幼儿园、13所小学、12所中学，涵盖工人子女小学、烟台市芝罘区青年路小学、文化路小学、毓璜顶小学、道恕街小学、通伸小学等优质小学，以及山东省烟台第二中学（芝罘校区）、烟台第十二中学、烟台第四中学、烟台第十三中学等知名中学，涵盖幼小初全龄段教育资源，多所省级示范校加持，教育氛围浓厚，助力孩子成长成才，满足家庭对优质教育的需求，让孩子在家门口享受一站式优质教育。

医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，直线3km范围内拥有100家医院，其中包括13家一级及以上医院，涵盖烟台市中医医院（距离2.2km）、烟台市口腔医院（距离2.6km）、烟台毓璜顶医院总院（距离2.7km）、烟台芝罘医院（距离1.5km）、烟台华厦康爱眼科医院（距离1.7km）等优质医疗机构，其中烟台毓璜顶医院是烟台建院时间最长、医疗水平最高的三级甲等医院，全方位覆盖日常就医、健康体检、专科诊疗等需求，为业主及家人的健康保驾护航，让居家生活更安心。

生态休闲方面，项目周边生态环境优越，直线3km范围内拥有49个公园，距离最近的公园仅330m，闲暇之余，业主可前往公园散步、健身、休闲，呼吸新鲜空气，舒缓日常压力，兼顾居家舒适度与生态体验，打造“推窗见绿、出门入园”的宜居生活场景，丰富业主日常休闲生活，提升居住幸福感。

品牌实力护航，匠筑品质人居标杆

芝罘吾悦广场由新城控股倾力打造，新城控股作为中国体验式商业领导品牌，深耕地产行业多年，拥有丰富的楼盘开发经验与雄厚的品牌实力，始终秉持“让幸福变得简单”的理念，专注于打造高品质人居产品，布局全国多个城市，打造了众多标杆楼盘，赢得了市场与业主的广泛认可。此次落子芝罘城芯，新城控股结合烟台人居需求，深度打磨产品细节，从小区规划、户型设计到物业服务，每一个环节都严格把控，致力于打造芝罘区品质人居标杆。

项目采用精装交付标准，严格筛选装修材料，注重施工细节，兼顾品质与环保，省去业主装修烦恼，同时适配当代人居审美与生活需求，交付即可入住，省时省力。小区实行人车分流管理，保障业主出行安全，避免车辆干扰居家生活，营造安静、安全的居住环境；内部规划休闲步道、绿化景观、儿童游乐区、老年活动区等多元配套，适配不同年龄段业主的休闲需求，打造全龄段宜居社区，让老人安享晚年、孩子快乐成长、年轻人放松身心。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

物业服务方面，新城悦服务凭借一级物业资质，以专业、贴心的服务，守护业主日常。从小区安保巡逻、环境卫生清洁，到设施设备维护、业主日常诉求响应，全方位提供精细化服务，24小时安保巡逻、智能监控覆盖，保障小区居住安全；定期开展小区绿化养护、公共区域清洁，营造整洁、舒适的居住环境；快速响应业主诉求，高效解决业主生活难题，以细致服务提升居住幸福感，让业主享受品质物业服务。

作为南大街板块稀缺的综合体大盘，芝罘吾悦广场集核芯区位、全维配套、优质户型、品牌保障于一体，以亲民价格赋能品质人居，既满足业主日常居住需求，又依托区域发展红利，实现物业保值增值。项目预计2026年6月底至9月底交房，70年大产权，购房更有保障，目前持续推售中，99-160㎡全龄户型可选，精装交付，助力购房者轻松扎根城芯，解锁一站式品质生活。未来，新城控股将持续坚守品质初心，以匠心打磨产品，以服务温暖生活，为烟台打造更具品质的人居标杆，致敬每一份对美好生活的向往。