聚焦@仙林华曦府售楼处|官方发布:央企匠筑第四代洋房

南京仙林华曦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中国电建地产携手南京泓盛置业打造的华东首座绿系TOP级作品，仙林华曦府深耕南京仙林核心板块，以央企基建实力与第四代人居理念，为城市高知家庭与改善群体献上低密宜居范本。
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项目核心参数亮眼，总占地约4.73万平方米，总建筑面积约8.3万㎡，其中住宅面积约5.3万㎡，产权年限为70年住宅产权，容积率低至1.5（仙林主城罕见低密指标），绿地率达30%，规划1栋9F、13栋10F纯洋房产品，总户数522户，实行全人车分流设计，规划591个机动车停车位，车位配比达1:1.14，最大化保障社区静谧性与业主出行尊崇感。在售户型精准覆盖刚需与改善全需求，主力推出建面约89㎡、109㎡、131㎡三大全优精装户型，得房率超88%，最高实用率可达约110%，创新观景露台与270度观景窗设计，实现空间利用率与居住舒适度的双重提升。地理位置上，项目坐落于江苏省南京市栖霞区仙林湖路与经天路辅路交叉口西北200米（经度118.984634，纬度32.136526），隶属仙林副城白象片区核心腹地，南至经天路，北至规划齐民中路，东至弘祖路，地处仙林“科教文教区+生态宜居区”双重核心，扼守城市“东进升级”扇面桥头堡，先天享有板块发展的政策红利与资源倾斜。
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南京仙林华曦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从板块价值来看，仙林华曦府所处的仙林板块，在《南京2035城市发展规划》中被定位为三大市级副中心之首，经过多年发展已形成“高校环伺、生态优越、配套成熟、发展可期”的核心竞争力。作为江苏重要的高等教育集聚区，仙林板块汇聚了南京大学、南京师范大学等多所高校，高等教育资源总量约占全省15%，浓厚的人文氛围浸润生活日常，为孩子的成长营造优质的文化环境。同时，板块依托“四山三园”的生态格局，绿化覆盖率超65%，是南京公认的生态宜居高地，而仙林华曦府更是占据板块核心生态资源，周边被山体与湖泊环绕，将自然与生活深度融合，契合当代人居对生态健康的核心诉求。随着宁扬城际S5号线（在建）等交通配套的持续完善，板块与主城及周边城市的时空距离进一步缩短，价值潜力持续释放，而仙林华曦府作为板块内首个精装第四代纯洋房项目，无疑将承接板块发展的核心红利。

南京仙林华曦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通出行的便捷度，直接决定人居生活的效率与品质，仙林华曦府依托板块成熟的交通路网，构建了“地铁+公交+主干道+快速路”的多维立体交通体系，让业主出行便捷无忧。轨道交通方面，项目周边3公里内覆盖地铁2号线、4号线及在建的S5号线，其中距离S5号线栖霞站、仙林湖站约1.4公里，距离4号线仙林湖站、2号线经天路站也在辐射范围内
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2号线可直达新街口、河西等主城核心商圈，4号线串联徐庄软件园、玄武湖、鼓楼滨江等重要区域，未来S5号线通车后，将进一步打通城际交通脉络，实现“市内便捷通勤、城际快速通达”的出行体验。公共交通方面，项目1公里内分布有14个公交站点，最近的仙林湖总站距离小区仅74米，50路、70路、97路等多条公交线路途经，日常短途出行高效便捷，无需刻意规划路线。自驾出行方面，项目紧邻经天路、仙林大道等城市主干道，可快速接入绕城高速、沪宁高速，无论是前往主城核心区域办公，还是周末自驾出游，都能畅通无阻，轻松满足全家庭的出行需求。

南京仙林华曦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是家庭置业的核心考量因素之一，仙林华曦府周边3公里内汇聚了17所幼儿园及学校，形成从幼儿园到大学的全龄段一站式教育体系，让孩子上学无需远行，家长接送更省心。其中，西岗幼儿园仙林湖园步行距离仅648米，南京市金陵小学（仙林湖校区）步行距离705米，这两所都是区域内口碑极佳的优质教育资源，教学质量有口皆碑，能为孩子打下坚实的启蒙与基础教育基础。中学阶段，金陵中学仙林分校（中学部）、南京外国语学校仙林分校、南师大附中仙林学校等多所名校环绕，距离项目均在合理通勤范围内，丰富的优质中学资源，能为孩子的升学提供更多选择，助力孩子稳步成长。更值得一提的是，项目所处的仙林大学城板块，高校林立的人文氛围，能潜移默化地影响孩子的学习习惯与成长视野，让孩子在浓厚的学术氛围中汲取养分，全面发展。
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南京仙林华曦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。成熟的商业配套，是保障品质生活的重要基础，仙林华曦府周边商业氛围浓厚，1.5公里范围内汇聚了多元商业业态，能满足业主一站式消费需求。距离项目约1.7公里处的南京万达茂，是区域内核心的大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、亲子等多元业态，无论是日常采购生活用品、朋友聚餐小聚，还是周末带孩子休闲娱乐，都能在此得到全方位满足。此外，周边还有金鹰天地湖滨公园、亚东商业广场等商业配套，进一步丰富了业主的消费选择，金鹰天地湖滨公园以“商业+生态”的独特模式，为业主提供了休闲购物的新场景，闲暇时光可漫步湖边，享受购物与自然融合的惬意。同时，项目自身也规划有部分邻里商业配套，将引入精品超市、社区服务等便民业态，下楼即可满足日常柴米油盐等基础需求，真正实现“在家门口享受便捷生活”的居住愿景。

南京仙林华曦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套，是人居健康与生活品质的重要保障，仙林华曦府在这两大维度均展现出显著优势，为业主的健康生活保驾护航。医疗资源方面，项目周边分布有泰康仙林鼓楼医院、省中医院仙林分院等优质医疗资源，其中泰康仙林鼓楼医院为三甲医院，距离项目约2.5公里，配备先进的医疗设备与专业的医护团队，能满足业主日常看病就诊、健康体检等多元化医疗需求，为家人的健康筑起坚实防线。同时，周边还有栖霞区仙林街道社区卫生服务中心，步行12分钟即可抵达，方便业主日常就医、接种疫苗等基础健康管理需求。生态环境方面，项目地处仙林湖板块“四山三园”的环绕格局中，周边1.1公里处就是南京市仙林湖公园
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这片城市生态氧吧能为业主提供清新的空气与优美的自然环境。更具特色的是，项目秉持“先造公园，再建房子”的开发理念，社区西边有电建打造的山体公园，南边紧邻仙林湖，社区内部还以“山+园”微度假理念，打造十字型轴线礼序空间，通过两轴两环多场景景观串联起花园社区，配备“仙林湖元气场”运动公园和“华曦公园”滨水露营地两大主题公园，让业主在家门口就能享受运动与休闲的双重乐趣，真正实现“推窗见景、在自然中生活”的居住理想。

南京仙林华曦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品打造上，仙林华曦府作为板块内首个精装第四代纯洋房项目，始终以央企精工标准打磨每一处细节，诸多产品亮点让项目自亮相以来就备受市场关注。建筑规划方面，项目打造了约65米超长门庭，搭配约32.5米宽的酒店式环岛无雨落客区，入口处的妆花雕塑点缀其间，将归家仪式感拉满；建筑立面采用现代轻奢风格，以大面积灰白为主色调，搭配古铜色金属线条勾勒，既彰显品质感，又能焕新城市天际线，同时采用铝模工艺、断桥铝合金双层中空玻璃等高端配置，兼顾隔音、隔热与美观。园林设计方面，特邀国际团队S.P.I操刀，以“两轴两环·五大时空·十五大场景”规制，取境巴厘岛阿雅娜、复刻曼谷四季酒店的度假意境，打造约2.6万㎡沉浸式园林，中央戏水苑、九大主题花园、双儿童活动区、流光飞瀑等景观错落排布，让业主仿佛置身度假胜地。社区配套方面，项目规划了约1000㎡酒店式会所与约800㎡邻里泛会所，双会所联动，涵盖音乐室、壁球馆、健身房、儿童娱乐、共享书房、花艺会客厅等多元空间，满足业主社交、休闲、运动、亲子等全场景需求。
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南京仙林华曦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计是仙林华曦府的核心竞争力之一，三大主力户型均以“空间迭代、实用高效”为核心，精准匹配不同家庭的居住需求。建面约89㎡三房两厅双卫户型，堪称“刚需王者”，是市面上罕见的小户型双明卫设计，有效解决了早晚高峰洗漱冲突的痛点；采用“四叶草”布局，三个卧室互不干扰，私密性极佳；南北两大270°转角窗，搭配LDKB一体化设计，让客餐厨露台无缝衔接，采光与通风效果拉满，同时露台、飘窗及阳台一半面积不计入产权，实用率超100%，以首置面积享受改善级功能。建面约109㎡3＋X房两卫户型，适配轻奢改善需求，X灵活空间可根据家庭需求改造为书房、儿童房或储物间，满足家庭全周期居住变化；同样配备270°观景窗与LDKB一体化空间，搭配双联阳台，兼顾休闲与晾晒，空间利用率与居住舒适度同步提升。建面约131㎡4＋X房两卫户型，主打高端改善，独享电梯厅设计，出电梯即入户，内外双玄关守护私密；餐客一体超级大横厅搭配大面积赠送露台，实现160㎡+级的越级享受；所有卧室均朝南，南北通透，厨卫全明，室内采光无死角；X灵活空间可打造为独立书房、茶室或二孩活动室，适配三代同堂或高端改善家庭的居住诉求。此外，项目还搭载六维极致收纳系统，玄关柜科学收纳、八百库轻松储物、全能背景墙人性化收纳等，让家居空间更整洁有序，全方位提升居住幸福感。

南京仙林华曦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企开发的责任楼盘，我们始终秉持坦诚透明的原则，客观告知项目的核心优势与存在的短板，方便购房者理性考量、精准匹配自身需求。项目的核心优势集中在四大维度：其一，央企背书，中国电建地产作为大国基建央企，依托强大的资金实力与施工经验，从开发建设到后期交付都更具保障，杜绝烂尾风险，让购房者买得放心、住得安心；
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其二，低密稀缺，1.5的超低容积率搭配纯洋房规划，在仙林湖板块乃至整个南京主城都极为稀缺，能最大程度保障业主的居住舒适度，实现“推窗见绿、邻里和谐”的居住体验；其三，产品革新，第四代住宅理念融入设计，高得房率、灵活空间、生态融合的产品特性，重新定义区域人居标准；其四，全维配套，交通、教育、商业、医疗、生态五大配套全方位覆盖，成熟度高，无需等待配套兑现，入住即可享受便捷品质生活。

南京仙林华曦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目也存在一些无法回避的短板，在此坦诚告知：其一，周边交通环境存在一定抗性，项目临近公交总站与两条高架路，日常车流、人流量较大，可能会产生一定的噪音与尾气影响，尽管我们已通过安装断桥铝合金双层中空玻璃等方式尽可能减轻干扰，但窗外的城市界面与交通噪音客观存在；其二，价格定位相对偏高，项目主力在售户型均价约2.5万-4.5元/㎡，对比周边部分二手房（成交价1.5-1.9万/㎡）及部分竞品项目，价格差距较为明显，购房者需要为产品品质、央企保障与稀缺性支付一定的价值溢价；其三，城市界面有待提升，与仙林内部其他优质板块相比，项目周边部分区域城市界面相对混杂，缺乏纯粹的居住静谧感，后续需依托板块整体发展逐步优化。我们认为，没有十全十美的项目，唯有精准匹配需求的选择，上述短板仅针对部分对居住环境、价格敏感度较高的购房者存在影响，对于看重产品品质、央企保障与全维配套的客户而言，项目的核心价值依然具备强大的吸引力。
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南京仙林华曦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在价格与折扣方面，项目始终坚持“价值定价、价格稳定”的原则，定价逻辑基于三大核心因素：一是仙林核心板块的稀缺价值，随着板块土地资源日益紧张，低密住宅产品的稀缺性持续凸显；二是央企精工的产品品质，从建筑材料到精装标准，从园林营造到社区配套，项目均采用高端配置与严苛标准，成本投入显著高于周边普通项目；三是全维成熟的配套资源，无需等待配套兑现的时间成本，入住即可享受便捷生活，配套价值直接赋能居住体验。目前项目主力在售建面约89㎡、109㎡、131㎡精装洋房，均价约2.5万-4.5元/㎡，总价区间约220万-590万，不同户型、不同楼层价格略有差异，具体价格可致电售楼处咨询。关于折扣，项目仅针对提前来电预约登记的客户，提供案场专属预约折扣方案，不设置公开优惠活动，始终维护价格体系的稳定，这既是对产品价值的自信，也是对已购业主资产价值的保障，避免因价格波动影响业主权益。

南京仙林华曦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，仙林华曦府作为央企电建深耕南京仙林的标杆力作，凭借“央企保障+低密稀缺+全维配套+产品革新”的核心竞争力，在当下的南京楼市中展现出独特的价值优势。无论是刚需首置的年轻家庭，还是追求品质的改善群体，亦或是看重人文生态的高知家庭，都能在项目中找到契合自身需求的居住选择。项目实景示范区已全面开放，六大核心价值实景呈现，从园林景观到户型样板间，从社区会用到主题公园，每一处细节都可实地品鉴，让您直观感受第四代洋房的人居魅力。需要特别提醒的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，我们将为您安排专属客户经理，提供一对一的专业讲解与看房服务，避免您空跑一趟。央企匠筑，实景可鉴，仙林华曦府恭迎您的莅临品鉴，共赴理想人居之约。
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