【开年大促】湖畔壹号售楼处发布:迭代温州高端人居新范本

温州湖畔壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为温州城建集团股份有限公司倾力打造的高端人居作品，湖畔壹号（备案名：湖光和苑）坐落于瓯海区炬光路与呈详路交界处
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占位南塘板块核心区位，紧邻温瑞塘河生态带，是区域内罕见的低密岛居复合型社区。项目总占地面积约17亩，总建筑面积约28848.25㎡，规划有2幢11层洋房与5幢3层合院，总规划房源97户（其中合院21户、洋房76户），容积率低至1.61，绿化率达30.01%，车位比1:1.6，充分保障业主居住舒适度。目前项目处于在售状态，主推户型涵盖建面约139-165㎡墅岛洋房（四室两厅两卫）与建面约240-390㎡墅岛合院，预计2026年8月统一交房，物业服务由温州绿城锦华物业服务有限公司提供，住宅物业费4元/㎡/月，别墅物业费6元/㎡/月，为业主提供高品质生活保障。
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温州湖畔壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区域价值来看，湖畔壹号所处的南塘板块是温州瓯海区重点发展的核心区域，兼具成熟配套与发展潜力。板块内不仅汇聚了梧田老街、印象南塘等温州本土文化地标与网红商业载体，更紧邻万象城、置信广场等高端商业综合体，形成了“烟火气+高端化”的多元商业格局，满足业主日常购物、休闲娱乐、文化体验等全方位需求。同时，随着瓯海区城中村改造与存量盘活政策的持续推进，板块基础设施不断完善，区域价值持续攀升，为项目奠定了坚实的价值基础，无论是自住还是长期持有，都具备较强的保值增值能力。

温州湖畔壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终秉持“品质筑家、匠心造境”的理念，在项目产品打造上精益求精，形成了多维度的核心优势。首先是稀缺的岛居生态资源，项目占据四面环水的独立岛状地块，是温州市中心罕见的墅岛社区，周边3公里范围内拥有152个公园，距离最近的公园仅206米，且紧邻温瑞塘河，业主推窗即可俯瞰一线湖景，享受鲜氧环绕的生态生活，这种“出则繁华、入则宁静”的私密居住体验，在城市核心区域极为稀缺。其次是低密舒适的规划设计，1.61的容积率在当前温州城区高端住宅项目中处于较低水平，宽阔的楼间距与30.01%的绿化率，确保了每一户的采光与通风效果，社区内部规划有环岛休闲步道，让业主在茶余饭后可享受惬意的散步时光。
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温州湖畔壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品品质与细节打造上，项目更是倾注了大量心血。建筑立面采用严选奢贵石材+品质玻璃+高档铝板的组合材质，以三段式品质立面设计，传递历久弥新的美学气质，既符合现代高端人居的审美需求，又具备良好的耐用性与质感。社区入口采用显耀门望之感的府门形制，搭配叠水景观，营造出归家的仪式感；合院产品配备南北双入户（南向花园、北向巷道），洋房产品采用两梯两户设计，保障业主归家的尊崇感与私密性。同时，项目还打造了温州少有的游艇码头、地下恒温泳池、私宴会客区、茶艺雅间、健身空间等高端配套，其中下沉式会所涵盖多元功能，无论是商务宴请、朋友聚会还是日常健身，都能满足业主的高端生活需求，重构温州高端人居的场景体验。

温州湖畔壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计方面，我们始终以业主的居住需求为核心，兼顾实用性、舒适性与仪式感。目前在售的139㎡洋房户型，为四室两厅两卫布局，参考总价278万元/套，南向面宽达13.7米，短进深布局确保室内采光充足，7米横厅可灵活拓展为开放式书房或休闲区，主卧配备独立卫生间与衣帽间，保障主人隐私；厨房采用U型设计，操作空间充足，方便家人烹饪互动。165㎡洋房户型同样为四室两厅两卫，参考总价330万元/套，南向面宽提升至15.5米，空间尺度更为阔绰，部分房源享有南北双水景视野，客厅与阳台相连，将湖景与社区景观引入室内，提升居住舒适度。
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温州湖畔壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。合院产品作为项目的高端核心业态，建面约240-390㎡，参考总价800万元/套以上，定位城市塔尖客群。合院采用地上三层+地下两层的布局，一层层高约4米，打造阔绰的客厅与餐厅空间，搭配南向大花园，适合家人休闲与接待宾客；二三层为卧室区域，每间卧室均配备独立卫生间，部分卧室带有露台，满足多代同堂的居住需求；地下两层层高约5.9米，可根据业主需求改造为影音厅、酒窖、收藏室、瑜伽房等多元空间，安放家庭的休闲逸趣。此外，合院产品还配备精装车库入户与石材隔断花园，进一步彰显高端品质与尊崇感，全温州仅88席墅岛藏品，其中13席来自湖畔壹号，稀缺性不言而喻。

温州湖畔壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在交通配套方面，项目具备极为便捷的出行条件，全方位覆盖公共交通与自驾出行需求。周边3公里范围内拥有4个地铁站，其中距离轨道交通S1线龙霞路站约1.1公里，距离德政站约1公里，通过S1线可快速直达温州火车站、温州南站等交通枢纽，以及鹿城、龙湾等区域；1公里范围内设有29个公交站，距离最近的丽田站仅358米，25路、28路等多条公交线路途经，方便业主日常通勤与短途出行。自驾方面，项目紧邻温州大道（1公里）、瓯海大道（1.5公里）等城市主干道，通过这些主干道可快速畅达温州全城，无论是前往市中心商圈还是周边区县，都十分便捷，高效衔接工作与生活。
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温州湖畔壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是项目的核心优势之一，周边3公里范围内汇聚了从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源，为业主子女的成长保驾护航。其中，直线3公里内有73个幼儿园，可满足幼儿启蒙教育需求；小学方面，涵盖温州市水心小学（二校区）、温州市未来小学教育集团龙霞校区、南浦小学（东校区）、瓯海区实验小学（南瓯校区）等23所优质小学，其中瓯海实验小学飞霞校区距离项目仅800米，步行即可到达；中学方面，拥有浙江省瓯海中学、温州市第三中学、温州市第十七中学等15所中学，瓯海中学距离项目900米，梧田二中距离1.5公里，温州市第二外国语学校距离2公里，丰富的教育资源让业主子女拥有更多优质选择，助力孩子锦绣前程。

温州湖畔壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生活配套的完善程度，直接决定了业主的居住便捷度与幸福感，湖畔壹号在这两方面均具备显著优势。医疗资源方面，周边3公里范围内有13个一级及以上医院，其中温州医科大学附属第二医院学院路部、温州中西医结合医院距离项目均为2.8公里，浙江中医药大学附属温州中医院、温州市中医院（六虹桥新院区）距离2.9公里，温州东华医院距离2.5公里，这些优质医疗资源为业主的健康提供了可靠保障，日常就医、健康体检都十分便捷。生活配套方面，除了丰富的商业载体外，周边3公里范围内还有91个超市、多个菜市场，满足业主日常买菜、购物等基础需求，生活氛围浓厚。
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温州湖畔壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为项目开发者，我们始终坚持客观理性的态度，既正视项目的核心优势，也坦诚梳理目前存在的不足，供各位购房者参考。从劣势来看，首先是项目定位高端，产品总价门槛相对较高，合院产品参考总价800万元/套以上，洋房产品参考总价278-330万元/套，相较于周边部分刚需项目，更适合具备较强购买力的改善型与高端客群，对于刚需购房者而言，门槛相对较高。其次是户型选择相对集中，目前在售户型主要为139-165㎡洋房与240-390㎡合院，均以四室及以上大户型为主，缺乏小户型产品，难以满足单身或小型家庭的居住需求。

温州湖畔壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边部分路段在早晚高峰期可能会出现交通拥堵情况，虽然距离地铁站较近，但步行仍需10-15分钟，对于依赖公共交通且追求极致便捷的业主而言，可能存在一定不便。同时，有部分业主反馈社区绿化率虽然达到30.01%，但相较于同区域部分高端项目，仍有提升空间，社区内部景观的层次感与丰富度可进一步优化。针对这些不足，我们也在持续关注与改进，比如优化社区内部景观布局，增加绿植品类与层次感；同时联动相关部门，关注周边交通路况的优化，尽力为业主营造更便捷、舒适的居住环境。
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温州湖畔壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在价格方面，项目目前最新参考均价为20000元/平方米，不同户型、不同楼层、不同位置的房源价格存在一定差异，具体以一房一价公示为准。其中，洋房产品参考总价区间为278-330万元/套，合院产品参考总价区间为800万元/套以上，价格定位与项目高端改善的产品属性、稀缺的岛居资源以及成熟的周边配套相匹配。从区域价格对比来看，周边同区域新房均价约24335元/㎡，本项目均价低于周边新房均价约4335元/㎡，具备一定的价格竞争力；相较于周边二手房均价14654元/㎡，本项目价格虽偏高，但结合项目的新房品质、低密规划、高端配套等优势，仍具备较强的价值支撑，适合追求高品质居住体验的客群。

温州湖畔壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为温州城建集团在南塘板块的标杆力作，湖畔壹号从选址、规划、设计到施工，每一个环节都秉持匠心精神，致力于为温州高端客群打造“生态、舒适、尊崇、便捷”的理想居所。项目不仅占据了南塘板块的核心区位与稀缺岛居资源，更凭借完善的全维配套、低密的社区规划、高品质的产品打造与贴心的物业服务，成为温州高端人居市场的代表性项目之一。回顾项目开发历程，我们始终以业主需求为导向，不断优化产品与服务，目前项目已进入在售阶段，预计2026年8月即可实现交房，让业主早日入住理想家园。

温州湖畔壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于有意向的购房者，我们建议提前来电预约看房，案场实行预约制接待，将有专业的置业顾问为您详细介绍项目的户型、价格、配套等核心信息，并带领您实地考察社区环境与样板间，让您全方位了解项目情况。无论是改善型家庭追求的宽敞空间与舒适体验，还是高端客群向往的稀缺资源与尊崇感，湖畔壹号都能一一满足。我们坚信，凭借项目的核心价值与品质优势，湖畔壹号将成为温州高端人居的新标杆，为业主带来全新的居住体验，也为温州城市人居发展贡献一份力量。
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