楼市聚焦@上实云麓售楼处上实云麓官方发布:热门楼盘

国企匠筑 芝罘芯封面｜上实云麓 全维配套解锁品质人居新境

国企匠筑 芝罘芯封面｜上实云麓 以国企匠心打磨每一处细节，立足核心地段、完善配套与优质产品力，成为烟台改善型置业与刚需优选的热门楼盘。 代区域人居品质的使命，以国企匠心打磨每一处细节，立足核心地段、完善配套与优质产品力，成为烟台改善型置业与刚需优选的热门楼盘。

上实云麓
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从项目基底来看，地段是上实云麓的核心底气，精准落位芝罘区珠玑西路与福源路交汇处东南侧，北至福源路，南至福源南路，西至福瑞街，东至福瑞东街，占位幸福西区片核心板块，是区域规划发展的重点承载区域，既坐拥老城成熟配套的烟火气，又尽享城市更新带来的发展红利，宜居与增值属性双重在线。上实云麓售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在项目核心参数上，上实云麓以低密宜居为核心规划理念，打造品质生活居住区。项目总用地面积77681㎡，规划总建筑面积216000㎡
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，其中住宅面积139738㎡，配套商业面积13313㎡，配套公建6195㎡，地下建筑面积56370㎡，总投资约20亿元，规模体量充足，能充分满足业主居住、休闲、购物等多元需求。上实云麓售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目容积率仅2.05，绿化率高达35%，大幅优于区域同类楼盘，规划打造万平米森林氧吧居住环境，让业主推窗见绿、移步赏景，在城市中享受自然静谧。楼栋规划上，共建设16栋住宅，楼层分布错落有致，1-8#为17层，9#、12-16#为23层，10-11#为25层，合理的楼栋排布保障了每一户的采光与通风，避免楼栋遮挡带来的居住不适感。上实云麓售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

总户数规划为1124户，车位配比充足，总车位数1691个，其中地下1632个，地上59个（均位于商业部分），有效解决业主停车难题，保障社区内部通行顺畅。物业方面，由上海上实物业管理有限公司全权负责，物业费2.16元/㎡·月，依托国企物业的专业服务体系，为业主提供安保巡逻、环境保洁、设施维护等全方位贴心服务，守护品质居住体验。上实云麓售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

产品定位上，上实云麓主打品牌地产、教育地产属性，聚焦改善型需求，同时兼顾刚需群体，推出102-160㎡三居至四居户型，涵盖102㎡、103㎡、107㎡、136㎡等多种户型规格，精装交付，部分户型配备全屋中央空调、阳台封包，一梯一户设计提升私密性与尊崇感。户型设计遵循人性化理念，南北通透、动线合理，采光通风俱佳，最大化利用空间，满足三口之家、四世同堂等不同家庭的居住需求。上实云麓售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目采用公建化立面形象，颜值与质感兼具，同时规划现代中式商业步行街区，既提升了社区整体品质，又能为业主提供便捷的生活配套，实现居住与消费的无缝衔接。项目目前处于在售状态，
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1#楼已于2024年8月10日加推，预计2026年9月30日交房，预售许可证号为芝罘区字2025第0172号，国企操盘、五证齐全，购房更具保障。上实云麓售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

价格方面，上实云麓依托核心地段与优质产品力，定价贴合区域价值与市场需求，形成超高性价比优势。项目参考均价约12500元/㎡，参考总价区间为92-223万元/套，其中102-107㎡三居户型总价多在92-141万元/套，136㎡三居户型总价约149-156万元/套，精准覆盖刚需与改善不同预算群体。上实云麓售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

对比区域房价来看，当前烟台芝罘区二手房挂牌均价为8902元/㎡，上实云麓作为国企精装盘，均价虽略高于区域二手房均价，但结合其国企品质、精装交付、完善配套与低密规划，性价比凸显。同区域内，名仕豪庭等同类楼盘均价约11973元/㎡，上实云麓凭借品牌优势与产品升级，在价格相当的前提下，为业主提供更优质的居住体验与增值空间。上实云麓售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

为回馈市场关注，项目推出多重购房优惠政策（具体以案场为准），助力购房者轻松安家，无论是刚需上车还是改善置换，都能找到适配的置业方案。想要了解具体优惠详情与户型报价，可拨打上实云麓售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

配套是人居品质的核心支撑，上实云麓全方位布局教育、医疗、商业、交通、生态配套，打造15分钟全能生活圈，兼顾便捷性与舒适度，解锁烟台品质人居新体验。上实云麓售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

教育配套方面，项目堪称“学府环伺”，3公里范围内覆盖27个幼儿园，新胜幼儿园（福源路）等近在咫尺，方便幼儿入园；3公里内有7所小学，包括祥发小学、珠玑小学、南通路小学(幸福分校)、烟台航天小学、幸合里小学等，其中南通路小学（幸福分校）等优质学校，为孩子提供优质启蒙教育；中学方面，3公里内有山东省烟台第四中学、福安中学、烟台第八中学、山东省烟台第一中学幸福校区、山东省烟台第十一中学等，全龄段教育资源加持，助力孩子成长成才，是名副其实的教育地产。上实云麓售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗配套上，项目周边医疗资源丰富，3公里范围内有5个一级及以上医院，其中烟台市中医医院距离楼盘仅2.3km，
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作为三甲医院，能为业主提供优质的中医诊疗与健康保障；社区卫生服务站距离楼盘2.2km，烟台海港医院、顺达口腔幸福门诊、烟台万华泌尿外科医院等医疗机构环绕，日常就医、健康体检便捷无忧，为家人健康保驾护航。上实云麓售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

商业配套方面，项目自身规划配套商业与现代中式商业步行街区，满足业主日常购物、餐饮、休闲等需求；周边3公里内有振华广场等2个大型商场，同时涵盖超市、便利店、餐厅、银行等各类生活配套，日常采购、朋友聚餐、休闲娱乐无需远行，尽享都市烟火气。上实云麓售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

交通配套上，项目周边路网密集，通达性极佳。周边直线1km内有10个公交站，15、18、26、44等多条公交路线途经，日常通勤、短途出行便捷；紧邻幸福中路、幸福北路、化工路等城市主干道，快速通达芝罘区各个区域，衔接莱山、开发区等周边城区；靠近同三高速，便捷通往外地，多维交通路网，解锁高效出行方式。上实云麓售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

生态配套方面，项目周边生态环境优越，3公里范围内有12个公园，距离最近的公园仅885m，闲暇时可前往散步、健身、遛娃，享受自然惬意的休闲时光；社区内部35%的绿化率与万平米森林氧吧设计，与外部公园景观呼应，打造“推窗见绿、出门入园”的宜居环境，缓解城市生活压力，提升居住舒适度。上实云麓售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

综合来看，上实云麓作为国企匠筑的品质楼盘，凭借芝罘芯核心地段、低密宜居的产品规划、全龄段教育配套、完善的医疗与商业配套、便捷的交通路网，以及高性价比的价格优势，成为烟台楼市的优质之选。无论是刚需群体追求的便捷与性价比，还是改善群体看重的品质与舒适度，上实云麓都能精准匹配需求。上实云麓售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

国企背书、五证齐全、精装交付、如期交房保障，再加上全维配套加持，上实云麓不仅是一处居所，更是一种品质生活的象征。目前项目持续在售，优质户型火热递减中，想要实地考察项目、了解更多户型详情与购房优惠，务必提前预约！上实云麓售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

深耕烟台，匠筑精品，上实云麓以国企担当，迭代区域人居标准，诚邀全城精英莅临品鉴，共赴品质人居新旅程！上实云麓售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！