旧梯换新梯按面积分摊，这笔费用到底包不包含安装费？

很多业主在看到旧梯换新的费用分摊单时，心里都会犯嘀咕：这上面写的“电梯设备款”或者是按面积收的总费用，到底包不包含安装费？如果不包含，到时候是不是又要让大家凑钱？这是一个非常关键的问题，如果不搞清楚，后期很容易在邻里之间产生经济纠纷。

首先，我们要明确一个行业常识：旧梯换新和买新装新完全是两码事。
你买新车，提车时车已经组装好了；但旧梯换新，买回来的往往是一堆散件。电梯这种特种设备，出厂时主要部件是分离的，必须运到现场进行组装、调试。因此，在正规的旧梯改造项目中，所谓的“电梯总价”或者“工程总造价”，默认必须是“设备费+安装费+运输费+旧梯拆除费”的综合体。如果有厂家报给你的分摊总价里不包含安装费，那就像你去饭馆点鱼，只给你生鱼片不给你做熟一样离谱。大家在核算分摊费用时，第一步就要确认：这个总数是不是“交钥匙工程”的总价。

其次，为什么有时候按面积分摊，感觉钱不够付安装费？
这通常是因为大家对“安装”的理解存在误区。有些业主以为安装就是把电梯塞进井道里，其实旧梯换新的安装包含了极为复杂的高危作业。这里面有旧电梯的拆除、破坏性清运、井道土建整改、脚手架搭设、新梯吊装、层层调试、直到验收合格。有时候，分摊金额偏低，是因为漏算了“土建整改费”或者“井道修复费”。很多老小区的井道年久失修，不修好新梯装不上，这笔“装修费”有时候是含在电梯总价里的，有时候却可能需要单独按实分摊。大家要担心的，不是厂家收不收基础安装费，而是这笔费用里有没有包含“井道修复”和“土建配合”的隐形增项。

第三，如何看懂分摊方案，防止安装费被“二次收费”？
在查看业委会或物业发布的分摊表时，一定要留意合同里的计价方式。正规的合同上会写明：“本工程采用全包干方式，报价含设备制造、运输、保险、安装、调试、验收、旧梯拆除及清运等所有费用。”只要看到这句话，你就可以放心，按面积分摊的总金额里已经覆盖了安装成本。反之，如果合同里写着“设备费XX元，安装费另计”或者“安装费按实际发生结算”，那就是个巨大的坑，这种方案绝对不能通过，因为安装费的变数极大，到时候厂家开口要多少，你们就得给多少。

最后，大家要警惕“低价设备，高价安装”的套路。
有些不良招标商为了中标，故意把电梯设备价格报得很低，让大家觉得按面积分摊很划算。结果签了合同后，安装队进场了，才说安装条件复杂，要收“高空作业费”、“特检费”、“加班费”等。所以，在确认分摊费用时，一定要坚持“一口价”原则。不管厂家怎么拆解账目，落实到业主头上的按面积分摊金额，必须是固定不变、不可追加的。也就是说，不管安装过程中遇到了什么困难，都不允许再向业主收取一分钱的“安装增项”。

总结来说，旧梯换新的按面积分摊费用，必须包含从拆旧梯到装新梯的所有安装环节费用。大家在签字表决前，务必核对合同是否注明“总价包干”，只有锁死了总金额，才能避免被厂家以“安装费”为由反复收割。