淮南81亩优质宅地挂牌出让，起始价1.7亿助力城市更新

近日，淮南市土地市场迎来重要交易。淮南市自然资源和规划局发布公告，以拍卖方式出让一宗位于田家庵区的优质城镇住宅用地。这宗编号为HNP26001的地块，面积达81.28亩，起始总价17069.0972万元，起始单价210万元/亩，将于2026年2月6日进行公开拍卖。

NO.1|壹

地块核心指标凸显低密宜居特色

此次出让的HNP26001地块位于田家庵区绿荫村路东侧、洞山东路南侧，土地面积54187.61平方米（约81.28亩）。根据规划要求，该地块为二类城镇住宅用地，出让年限70年。

规划指标显示，该地块容积率不超过1.2，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，建筑限高60米。这些指标为打造低密度、高绿化率的高品质住宅社区提供了有利条件。1.2的容积率在当前的住宅开发中属于较低水平，适宜规划建设洋房、叠拼等改善型产品。

地块四至范围明确：东至田家庵区人民政府，南至林场路，西至田家庵区人民政府，北至淮南市建发宜安投资建设有限公司。这一区位优势明显，毗邻洞山东路等城市主干道，交通便利，周边行政资源集中。

起始价17069.0972万元，竞买保证金8535万元，这一价格水平在淮南住宅用地市场中处于合理区间。按面积折算，亩单价约210万元，体现了田家庵区作为老城核心区的土地价值。竞买保证金设置为起始价的50%，既保证了竞买的严肃性，也为合规企业提供了参与空间。

NO.2|贰

区位优势显著，配套成熟可期

田家庵区作为淮南市的传统中心区域，拥有成熟的生活配套和人口基础。该地块所处的区位优势明显，不仅交通便利，周边教育、医疗、商业等配套设施也较为完善。

随着淮南市"十四五"规划的推进，田家庵区通过洞山东路、淮河大道等路网与高新区、山南新区实现紧密连接，未来将形成15分钟生活圈全覆盖的公共服务体系。这种便利的交通条件和完善的配套，为项目未来开发提供了有力支撑。

从淮南市整体规划来看，田家庵区作为居住功能集聚区，其土地资源释放正从外延扩张向内涵提升转变。HNP26001地块的规划指标充分体现了这一转变方向，低容积率、高绿地率的要求，顺应了市民对绿色、舒适居住环境的需求。

NO.3|叁

规划背景与城市发展相契合

此次土地出让与淮南市城市发展规划高度契合。淮南市作为安徽省重要工业城市，近年来持续推进城市更新和国土空间优化。田家庵区作为传统中心区域，通过住宅用地供应优化居住空间结构，有助于缓解中心城区住房压力。

淮南市正在强化基础设施互联互通，推动"城绿相融"的宜居环境建设。低容积率住宅用地的开发，与全市蓝绿空间体系规划相契合，通过滨水廊道和绿地系统建设，提升城市居住品质。

在土地供应策略上，淮南市注重工矿用地与居住用地的均衡配置。田家庵区作为居住功能集聚区，其土地资源的精细化配置，将释放最大效益，助力淮南迈向"能源创新之都"和"山水文化名城"。

NO.4|肆

结语

HNP26001地块的拍卖是淮南市2026年土地市场的重要开局。这宗81亩优质住宅用地凭借其优越的区位条件、合理的规划指标和良好的市场前景，有望成为带动田家庵区区域发展的重要项目。

随着淮南市城市转型升级的深入推进，这宗地块的价值潜力将得到进一步释放。无论是对开发商还是对购房者而言，这都是一个值得关注的重要机遇。

让我们期待2月6日的拍卖结果，也期待这宗地块能够为淮南城市建设和人居环境提升作出积极贡献。随着更多优质住宅项目的落地，淮南市民将拥有更多更好的住房选择，城市发展也将迈上新的台阶。