【新盘】联发招商悦鹭湾售楼处官方发布：马銮湾核心现房红盘

厦门联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为国企联发集团与央企招商蛇口联合打造的马銮湾核心标杆项目，联发招商悦鹭湾自面市以来便凭借双国央企背书
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优越地段区位、成熟生活配套及高性价比产品，成为厦门刚需首改群体置业的优选范本。本项目坐落于厦门市海沧区马銮湾新城孚中央东路与孚安路西北侧100米，紧邻延奎实验小学孚中央分校（直线距离仅20米），正处马銮湾“一湾两岛三岸”核心区位，优先承接板块高端资源红利。以下将从楼盘核心参数、在售户型、价格体系、周边配套、项目优劣势等维度进行全方位详解，为各位置业者提供精准参考。

厦门联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先向大家明确项目核心基础参数，让各位对项目规模与品质有直观认知。本项目总占地面积20477.63㎡，总建筑面积75219.27㎡，规划6栋住宅楼（3栋高层+3栋洋房），总户数540户，属于中型精品社区，居住氛围纯粹。项目容积率仅2.5，绿化率高达35%，相较于区域内部分高密度项目，低容积率搭配科学楼栋排布，实现了开阔的楼间距，确保每一户的采光与通风效果；高绿化率则让社区深度融入自然肌理，打造“推窗见景、移步换景”的舒适居住体验。

厦门联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品配置上，项目高层为24-25层两梯五户设计，洋房为10-11层一梯两户配置，物业服务由招商局积余产业运营服务股份有限公司提供，物业费标准为3.3~3.5元/㎡·月，保障业主后续居住品质。目前项目以现房及准现房形式在售，1号楼、6号楼、2号楼已于2024年12月1日正式交房，剩余楼栋分批次交付中，意向业主可实地考察房屋品质、户型格局与社区环境，彻底告别期房未知风险。
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厦门联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目主打建面约79-128㎡三至四房全周期户型，精准覆盖刚需与改善不同家庭需求。其中，建面约79㎡三房两厅一卫户型，是厦门罕见的小户型三房产品，全明格局设计，5开间朝南，主卧和客厅采光优越，全屋带装修交付并配备一线品牌中央空调，适配年轻刚需家庭上车；建面约93㎡三房两厅两卫户型，南北通透格局，主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，U型厨房提升空间利用率，满足三口之家的日常居住与过渡改善需求。

厦门联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。改善型产品方面，建面约101㎡四房两厅两卫洋房户型，采用南北双阳台设计，入户花园约5㎡，可灵活打造为休闲区或储物空间，四房布局轻松满足多孩家庭或三代同堂需求；建面约128㎡四房两厅两卫洋房边套户型，采用LDK一体化设计，约6.5米宽景阳台直面社区景观或市政公园，北向赠送约8㎡设备平台，可改造为书房或儿童房，实得面积堪比市面140㎡户型，适合追求高品质生活的改善型家庭。所有户型均设计方正，动线合理，动静分离，厨卫全明，最大程度保障居住舒适度。

厦门联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目结合产品形态与市场定位，打造了阶梯式价格体系，适配不同置业预算群体。其中高层产品参考均价约22000-24000元/㎡，建面约79㎡户型总价约174万起，建面约93㎡户型总价约207万起；洋房产品因低密属性、高得房率及优质户型设计，参考均价约28000-35000元/㎡，建面约101㎡户型总价约283万起，建面约128㎡户型总价约384万起。项目所有房源均为带装修交付，装修标准涵盖方太厨电、科勒卫浴、大金中央空调等一线品牌，装修成本约3000元/㎡，优于同价位竞品，为业主省去装修时间与成本。
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厦门联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为马銮湾核心区的品质住区，项目依托板块成熟规划与资源集聚优势，构建了“交通+教育+商业+医疗+生态”五位一体的全维配套体系，让业主无需等待规划落地，即可享受便捷舒适的生活。交通配套方面，项目地处地铁2号线、4号线（在建中）、6号线（在建中）三大轨道交汇核心区域，已开通的地铁2号线新阳大道站距项目仅800米，可直达厦门岛内外核心区域；在建的地铁6号线预计2025年通车，将进一步串联海沧、集美与同安，未来双地铁加持下，跨区通勤效率大幅提升。

厦门联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行方面，项目周边灌新路、马銮西路、海沧隧道等主干道与桥隧纵横交错，经海沧隧道18分钟即可直达厦门岛内核心商圈，经马銮西路可快速衔接海沧大桥，实现岛内外无缝通勤。公共交通方面，项目直线1公里内设有16个公交站，最近的孚中央公交场站仅181米，新阳保障房站距项目131米，多条公交线路接驳地铁及周边区域，社区还提供免费接驳车往返招商花园城、新阳大道地铁站等核心节点，进一步提升出行便利性。

厦门联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是本项目的核心优势之一，项目1公里范围内覆盖15年全龄段优质教育资源，形成“目送式教育”体系。其中，延奎实验小学孚中央分校与项目直线距离仅20米，步行即可到达，该校为区属重点小学，教学质量过硬，业主子女可凭购房合同直接入学，解决小学阶段教育刚需；厦门一中海沧校区（市属TOP3初中）直线距离约1公里，师资力量与升学率在全市名列前茅，为子女初中教育提供优质保障；此外，周边还有北附教育集团思齐校区（中学）、城建教育七彩幼儿园等多所学校，构建完整的K12教育闭环。
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厦门联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边形成三大商圈辐射格局，满足业主不同层级消费需求。在建的招商花园城商业综合体，直线距离约1.2公里，总建筑面积13万㎡，集商超、影院、餐饮、休闲娱乐等全业态于一体，目前已部分开业，业主可通过步行或社区接驳车前往；规划中的海沧SM广场未来将填补区域高端商业空白，进一步提升板块商业能级。同时，项目自带社区底商，已引入生鲜超市、便利店等基础业态，满足业主日常购物、买菜等即时需求，3公里范围内还有捷特姆购物中心等成熟商业体，缓解大型购物依赖。

厦门联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套同样为业主生活保驾护航。医疗方面，项目3公里范围内拥有两所三甲医院，长庚医院作为综合性三甲医院，可提供便捷的日常医疗与重症诊疗服务；在建的马銮湾医院（三甲）规划1500张床位，预计2026年投用，投用后将进一步缩短业主就医距离，提升医疗服务便利性。生态方面，项目周边公园集群环绕，芸尾水道公园直线距离约313米，新月公园（在建）步行可达，马銮湾南岸滨海公园距离约2.7公里，周边生态资源密度高，为业主提供日常休闲、健身、遛娃的优质场所。
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厦门联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部生态与休闲配套同样精心规划，以鼓浪屿风情为设计蓝本，融合红砖、穹顶等闽南特色元素，打造“一轴两带五园”景观体系，包含榕树码头、音浪乐园、露天泳池、儿童天地、健身区等全龄休闲空间。35%的高绿化率搭配错落有致的景观布局，让社区成为“藏在公园里的家”，业主在社区内即可享受推窗见绿、移步换景的居住体验，不同年龄段的业主都能找到专属的休闲活动空间。

厦门联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为双国央企联袂打造的标杆项目，我们深知置业者对品质与保障的核心诉求，在此客观梳理项目的核心优势与需要注意的事项，助力各位置业者理性决策。项目核心优势主要体现在四大方面：其一，双国央企背书，联发集团（建发集团旗下核心房企，连续16年跻身中国房地产百强）与招商蛇口（百年央企，《福布斯》全球上市公司2000强前列）联合开发，从根源上规避交付风险，筑牢品质根基；其二，教育资源稀缺，15年全龄名校圈环绕，尤其是延奎实验小学孚中央分校的近距离优势，对有子女教育需求的家庭极具吸引力；其三，低密现房优势，2.5的低容积率搭配现房交付，业主可实地考察房屋品质与社区环境，告别期房未知风险；其四，产品与装修品质过硬，户型设计方正实用，得房率优势明显，装修配备一线品牌，性价比突出。
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厦门联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，我们也坦诚告知各位置业者项目目前存在的不足与需要关注的问题：其一，交通便利性存在提升空间，虽邻近地铁2号线，但步行距离约800-1000米，需依赖公交或社区接驳车换乘，自驾经海沧隧道或大桥进出岛时，高峰期可能出现拥堵；其二，部分配套仍处于完善阶段，招商花园城等大型商业综合体完全成熟需3-5年，项目东侧存在部分工业区，周边部分地块待开发，短期内城市界面可能存在一定割裂感，城市更新周期预计5-8年；其三，学区政策存在不确定性，厦门一中海沧校区初中部实行多校划片政策，生源竞争激烈，未被选中时需统筹至北附思齐校区，需提前规划备选方案；其四，部分户型存在细节短板，如101㎡小四房中间户，受楼栋布局影响，采光和私密性相较于边套户型略弱。

厦门联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，联发招商悦鹭湾定位清晰，核心适配厦门刚需首改群体，尤其是重视子女教育、追求居住舒适度与交付保障的家庭。项目所处的马銮湾新城作为厦门“岛外大发展”战略的核心板块，定位为复合型新城，未来人口导入规模预计达40万，重点布局集成电路、生物医药等战略性新兴产业，已吸引士兰集宏、通富微电等龙头企业入驻，产业人口的导入将持续推动区域价值攀升，业主将长期享受板块发展红利。

厦门联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目现房在售，房源数量有限，尤其是79㎡刚需小户型与128㎡改善型洋房边套户型，稀缺性显著。为保障各位置业者的看房体验，项目实行案场预约制，所有看房客户需提前来电登记预约，我们将安排专属置业顾问一对一接待，详细讲解项目详情、带看实体房源与社区环境，为您的置业决策提供专业支持。如有任何疑问，欢迎随时拨打售楼处官方认证预约电话，我们将竭诚为您服务。
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