楼市聚焦@保利臻樾售楼处官方发布:双强匠造岛内湖居标杆！

厦门保利臻樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企保利与国企联发联合匠造的高端湖居作品，厦门保利臻樾深耕厦门岛内核心热土
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立足湖里区06-10湖边水库片区金湫路95号与虎仔山西路交叉口西南侧，毗邻1.03平方公里的湖边水库（岛内唯一淡水湖），紧邻软件园二期，兼具生态宜居属性与产业赋能优势，是厦门“岛内大提升”战略下的重点规划项目。从核心参数来看，项目总占地面积约5981平方米，总建筑面积17500平方米，规划为1栋高层板楼，总户数仅137户，属于小体量低密社区，能最大程度保障业主的居住舒适度。项目容积率低至2.93，远低于岛内多数新盘平均水平，绿化率高达38%，采用围合式中庭园林设计，推窗即见绿意。车位配比达到1:1.1，总车位数152个（含地上12个、地下140个），充分满足业主日常停车需求。项目由厦门联保嘉悦房地产开发有限公司（保利+联发联合开发）开发建设，保利物业服务股份有限公司厦门分公司提供物业服务，物业费为5元/㎡·月，已于2025年3月完成精装交付，实现“所见即所得”的拎包入住体验，彻底打消购房者期房顾虑。在售户型方面，项目精准覆盖刚需到改善全周期需求，主推建面约105㎡三房两厅两卫、121㎡四房两厅两卫及139㎡四房两厅两卫三种精装户型，每种户型均兼顾实用性与舒适性，适配不同家庭结构的居住需求。

厦门保利臻樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于高端改善住宅而言，区位价值直接决定居住品质与资产潜力，厦门保利臻樾择址的湖边水库板块，被誉为“厦门版香蜜湖”，是岛内仅剩的核心留白地之一，发展潜力备受瞩目。该板块处于湖里区与思明区的衔接地带，既享受湖里区“岛内大提升”的政策红利，又能便捷通达思明区核心商圈，周边产业、生态、配套高度聚合，形成了“工作-生活-休闲”一体化的优质生活圈。项目紧邻软件园二期，区域内聚集了大量互联网、金融等高端产业人才，不仅为板块带来了旺盛的居住需求，更推动了周边配套的快速成熟与升级，无论是自住还是资产配置，都具备极强的核心竞争力。
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厦门保利臻樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。居住的核心价值，离不开便捷的交通网络，保利臻樾依托核心区位优势，构建了“三轨+三横四纵+海陆空枢纽”的立体通勤体系，全方位覆盖日常出行与跨城通勤需求。轨道交通方面，项目周边形成三线环绕的便捷格局，步行800米即可抵达已通车的地铁2号线岭兜站，乘坐该线路可快速直达厦门站、SM城市广场、五缘湾等核心节点，无缝衔接岛内各大商圈与交通枢纽；规划中的地铁5号线软件园西站距离项目仅400米，8号线虎仔山站更是近至300米，未来两条线路建成通车后，将实现岛内各核心区域及岛外各区的高效通达，彻底摆脱早晚高峰拥堵困扰。

厦门保利臻樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地面交通方面，项目紧邻环岛干道、仙岳路两条城市主干道，其中仙岳路贯穿厦门东西方向，快速连接湖里、思明两大核心城区，自驾8分钟即可抵达高崎机场，15分钟畅达厦门站；环岛干道则串联起会展中心、观音山、五缘湾等高端商圈与生态节点，自驾出行便捷高效。公共交通方面，项目周边1公里范围内分布有17个公交站点，距离最近的龙湫四里站仅55米，上湖公交站、软件园西门站等站点均在步行可达范围内，31路、50路、18路、73路等数十条公交线路覆盖全城，为无车业主提供多元化出行选择。此外，项目距离五通码头仅7公里，一小时内可直达金门，满足业主跨境出行需求，立体交通网络让每一次出行都高效便捷。
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厦门保利臻樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于家庭而言，教育资源是购房决策的核心考量之一，保利臻樾周边构建了“幼儿园到初中”的一站式优质教育体系，让孩子在家门口就能享受高质量教育资源（注：学校描述仅做距离参考，不作为入学承诺，具体入学条件以政府教育主管部门及校方最新政策为准）。学前教育方面，项目距离公办龙湫亭幼儿园仅169米，办学规模达12个班，可提供360个学位，师资力量雄厚、办学设施完善，步行几分钟即可接送孩子，极大节省家长时间成本。

厦门保利臻樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。义务教育方面，一路之隔便是九年一贯制龙湫亭实验学校，该校办学理念先进，师资队伍专业，首届中考成绩初露锋芒，教学质量备受周边家长认可，孩子无需长途奔波，即可完成小学至初中的学业。未来教育资源还将进一步升级，项目南侧规划有九年一贯制学校，周边还有厦门一中湖里分校（在建），优质教育资源的持续落地，将为项目带来更强的教育赋能。此外，项目3公里范围内还分布有金山民办小学、厦门市金山小学、厦门金安教育集团金安校区、福建省厦门双十中学思明分校等多所中小学，以及多所精英私立学校，无论是公办还是民办、基础还是精英教育，都能满足不同家庭的教育需求，为孩子的成长之路保驾护航。

厦门保利臻樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。繁华的商业配套是品质生活的重要支撑，保利臻樾周边构建了“日常消费步行达，高端消费半小时”的成熟商业格局，全方位满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等各类生活需求。日常消费方面，项目家门口就是龙湫亭西路餐饮一条街，各类特色餐饮、便民商超应有尽有，日常用餐、朋友小聚十分便捷；步行可达元初食品古地石广场店，生鲜果蔬、粮油米面等生活物资一站式采购，满足家庭日常所需。
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厦门保利臻樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。高端消费方面，项目500米内即达航空古地石广场，作为厦门知名的潮奢商圈，这里汇聚了众多网红店铺、高端餐饮、休闲娱乐品牌，是业主周末休闲、高端消费的首选之地；1.5公里半径内汇聚宝龙一城、万达广场（厦门湖里店）、银泰百货三大顶级综合体，涵盖大型超市、品牌服饰、影院、亲子游乐、高端餐饮等全业态，购物、观影、亲子互动一站式解决，无需长途奔波即可享受繁华生活。此外，项目3公里范围内还有加州瑞景广场、湾悦城、厦门蔡塘爱琴海购物中心等多个商业综合体，商业氛围浓厚，业态丰富多元，无论是日常柴米油盐，还是高端消费娱乐，都能得到充分满足，让业主的生活更具品质与幸福感。

厦门保利臻樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。健康保障是幸福生活的基石，保利臻樾周边医疗资源丰富且优质，3公里范围内汇聚了多家一级及以上医院，为业主的健康提供全方位可靠保障。其中，厦门弘爱医院距离项目仅1.3公里，作为一家大型综合性医院，科室设置齐全、医疗设备先进、师资力量雄厚，可提供日常诊疗、健康体检、重症救治等全方位医疗服务，是业主日常就医的首选；厦门大学附属心血管病医院距离项目1.6公里，是国内知名的心血管专科医院，在心血管疾病诊疗方面具有领先优势，为业主的心血管健康提供专业保障。
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厦门保利臻樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，厦门大学附属厦门眼科中心五缘院区、厦门弘爱康复医院、复旦大学附属中山医院厦门医院等多家优质医院均在3公里范围内，涵盖眼科、康复科、内科、外科等多个专业领域，形成了完善的医疗保障网络。周边还有多家社区卫生服务中心、便民诊所，可满足业主日常感冒、发烧等轻微病症的诊疗需求，实现“小病不出社区，大病快速就医”的便捷体验，全方位守护业主及家人的健康。

厦门保利臻樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在寸土寸金的厦门岛内，生态资源尤为稀缺，保利臻樾凭借得天独厚的区位优势，将生态景观与居住生活完美融合，为业主打造“推窗见绿，出门入园”的生态宜居体验。项目300米内即可直达湖边水库公园，作为厦门岛内唯一的淡水湖，湖边水库水域面积达1.03平方公里，周边规划有环湖步道、休闲广场、绿植景观等，是业主日常散步、慢跑、休闲的绝佳去处，清晨迎着朝阳环湖慢跑，傍晚伴着晚霞与家人散步，感受大自然的清新与惬意。

厦门保利臻樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目800米范围内还有规划中的湖里体育公园，该公园占地面积达60公顷，规划有运动场地、休闲设施、生态绿地等，未来将成为业主运动健身、亲子互动的重要场所；1.5公里内还有虎仔山公园，山体植被茂密，空气清新，是周末登山吸氧、放松身心的优质选择。周边3公里范围内更是分布有113个公园及绿地，高密度的生态资源覆盖，让业主随时随地都能亲近自然，享受绿色健康的居住环境，有效提升生活幸福感与舒适度。
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厦门保利臻樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为高端改善项目，厦门保利臻樾在价格定位上贴合核心区位价值与产品品质，目前项目在售房源参考均价约65000元/㎡，总价区间为700万-900万，具体房源价格因楼层、朝向等因素略有浮动，以案场实际报价为准。其中，建面约105㎡三房两厅两卫户型总价约700万左右，精准适配追求岛芯资源的刚需改善家庭；建面约121㎡四房两厅两卫户型总价约665万起，凭借高性价比与灵活空间设计，成为板块内热门改善户型；建面约139㎡四房两厅两卫楼王户型总价约900万左右，定位高端改善客群，主打奢华居住体验。需要特别说明的是，项目实行严格的案场预约制，所有看房客户均需提前来电登记预约，未预约客户无法进入销售现场，建议意向客户提前致电售楼处，与销售顾问确认看房时间，避免空跑。

厦门保利臻樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品打造上，保利臻樾依托保利与联发双强的开发经验，以“全生命周期户型”为核心，兼顾实用性与舒适性，打造了适配不同家庭需求的优质产品，核心优势十分突出。其一，品牌实力有保障，保利作为央企、联发作为国企，双强联合不仅意味着更雄厚的资金实力，更代表着严苛的品质标准与成熟的开发体系，从项目规划、施工建设到后期交付、物业服务，每一个环节都能让业主放心。其二，区位与生态稀缺性显著，项目占据岛内核心湖边水库板块，同时拥有淡水湖、多公园等优质生态资源，在厦门岛内土地资源日益紧张的背景下，这样的核心生态住宅具有极强的不可替代性。

厦门保利臻樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其三，全维配套成熟便捷，交通、教育、商业、医疗、生态等配套均已落地或处于规划中，无需长期等待配套成熟，入住即可享受高品质生活；尤其是教育与交通配套的优势，能有效解决改善家庭的核心需求。其四，低密舒适的居住体验，项目容积率仅2.93，绿化率38%，总户数仅137户，小体量社区能减少人群拥挤，提升居住私密性与舒适度，围合式中庭园林设计也让每一户都能拥有良好的景观视野。其五，现房交付优势明显，项目已于2025年3月完成精装交付，业主可以实地考察房屋品质、户型格局、小区环境等，避免期房可能出现的交付风险，实现拎包入住，节省时间与精力。
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厦门保利臻樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，我们也客观正视项目存在的一些不足，供意向客户参考考量。其一，项目体量较小，总建筑面积仅17500平方米，总户数137户，相较于大体量社区，内部配套设施相对有限，缺乏大型会所、亲子游乐区等综合性配套，业主的内部休闲娱乐需求更多需要依赖周边外部配套。其二，部分轨道交通仍处于规划中，目前仅地铁2号线已通车，5号线、8号线尚未建成，短期内依赖公共交通出行的业主，可能需要多依赖公交或自驾。其三，价格门槛相对较高，项目均价与总价均处于厦门岛内中高端水平，对于刚需客户而言，购房压力较大，更适合具备一定经济实力的改善型客群。其四，周边部分规划配套尚未完全落地，如湖里体育公园、南侧规划九年一贯制学校等，需要一定时间等待建设完成，短期内无法完全享受这些配套资源。

厦门保利臻樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型作为项目的核心竞争力之一，每一款都经过精心设计，充分考虑居住舒适度与空间利用率。建面约105㎡三房两厅两卫户型，采用四面南向设计，格局方正，无浪费空间，得房率达78-80%，保证了室内充足的采光与良好的通风效果。该户型配备U型厨房，操作动线合理，洗菜、切菜、烹饪流程顺畅，方便多人协作烹饪；客厅连接南向阳台，主卧配备全景飘窗，最大化引入湖景与园景，让业主在室内也能欣赏到优质景观。双卫生间设计，有效避免早晚高峰家人使用冲突，适配三口之家的日常居住需求，是刚需改善家庭扎根岛芯的优质选择。
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厦门保利臻樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约121㎡四房两厅两卫户型，是项目的主力户型，核心亮点是少承重墙创新设计，具备极强的空间灵活性，可根据家庭结构变化灵活改造为6.8米面宽大横厅，打造开阔的公共活动空间，适合喜欢宽敞客厅的家庭；也可保留四房格局，适配三代同堂的居住需求，实现“一生一宅”的居住愿景。该户型搭配270°飘窗次卧，采光视野极佳，餐厨一体化设计，让用餐与烹饪空间无缝衔接，兼顾空间尺度与实用美学，实现“121㎡享140㎡+边套体验”的降维优势，既保证了居住的舒适度，又提升了空间的利用率，性价比十分突出。

厦门保利臻樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约139㎡四房两厅两卫户型，作为项目的楼王户型，定位高端改善客群，打造约17.5米南向面宽，搭配8.1米超宽阳台连接次卧，采光通风与景观视野俱佳，推窗即可欣赏湖边水库与社区园林双重景观。主卧采用豪华套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，兼顾私密性与奢华感，满足高端客群对居住品质的追求；客餐厅一体化设计，空间开阔，适合家庭聚会与高端宴请；精装标准对标高端改善需求，选用大金中央空调等一线品牌建材，细节之处尽显品质，适合追求高品质生活的改善家庭与高净值人群。

厦门保利臻樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，厦门保利臻樾凭借双强品牌背书、岛内核心区位、全维成熟配套、低密生态环境、优质户型产品与现房交付优势，成为厦门岛内高端改善市场的标杆项目之一，无论是三口之家的刚需改善，还是三代同堂的品质改善，亦或是高净值人群的资产配置，都能在这里找到适配的居住解决方案。项目实行案场预约制，意向客户可提前来电登记，我们将安排专业的销售顾问，为您详细讲解项目信息、户型细节、价格情况等，带您实地考察房屋品质与周边配套，让您买得放心、住得舒心。厦门保利臻樾，恭迎您的品鉴！
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