楼市@建发象屿观雲售楼处|官方发布:岛西低密改善人居新标杆！

厦门建发象屿观雲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为厦门岛西近20年来罕见的低密改善新盘，建发象屿观雲由建发集团与象屿集团两大本土国企联合打造
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落笔湖里区东渡片区核心地段——和宁路与和旭南路交叉口东南侧，厦门六中东渡校区北侧，妥妥的市府生活圈2公里辐射范围内，占据“山、海、城、港”四重资源交汇的黄金区位。项目核心参数清晰可溯：总占地面积24170㎡，总建筑面积86000㎡，容积率仅2.49，绿化率达30%，规划4栋25-29层高层住宅（2梯4户）与5栋11层洋房住宅（1梯2户），总户数536户，车位比1:0.9，由建发旗下怡家园物业管理有限公司提供服务，物业费标准为4.9元/㎡/月，预计2027年12月精装交付。目前在售产品精准覆盖改善客群需求，高层主推95㎡三房两厅两卫、103㎡四房两厅两卫、116㎡四房两厅两卫，洋房主推124㎡四房两厅两卫，凭借高得房率与科学户型设计，成为岛西改善市场的焦点楼盘。

厦门建发象屿观雲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为两大国企联袂的诚意之作，项目从品牌背书到产品打造，都承载着重构岛西人居标准的使命。建发集团深耕地产多年，以新中式园林与品质筑家理念享誉业内，象屿集团则凭借雄厚的资源整合能力与资金实力保驾护航，双强联合不仅意味着施工品质与交付保障的双重承诺，更能将各自优势融入项目开发的每一个环节。
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从前期规划到后期运营，我们始终以“低密度假式社区”为核心理念，牺牲部分建筑面积换取更优的居住舒适度，最大楼间距可达81米，确保每一户都能拥有充足的采光与通风条件，彻底摆脱传统岛西住宅高容积率、居住拥挤的痛点。

厦门建发象屿观雲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品力方面，项目以“高得房率+第四代住宅设计”为核心竞争力，为改善家庭提供远超预期的空间体验。高层产品得房率高达86%-89%，远高于同区域多数项目78%-82%的平均水平，其中116㎡四房户型采用南向面宽13.3米的设计，搭配L型跑道阳台，部分房源可俯瞰海景，全明格局让每个空间都能享受阳光滋养；95㎡三房做到全卧室朝南，客厅面宽3.9米，搭配全景落地窗，充分满足三口之家的居住需求；103㎡四房则实现南北通透，功能分区清晰，灵动空间可根据家庭需求灵活改造。洋房产品更是亮点纷呈，124㎡四房采用独门独户设计，配备12㎡入户花园与9.6㎡南向露台（2-5层专属），3.15米层高搭配全景落地窗，综合使用率高达95%-108%，部分户型实得面积近170㎡，空间尺度堪比岛内140㎡以上大平层产品。
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厦门建发象屿观雲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区配套与装修标准同样延续双国企的精工基因。园林设计上，我们融合建发新中式“儒门、道园、唐风、华纹”的核心理念，打造“一轴三院五巷”的景观布局，入口府门礼制彰显归家仪式感，中央镜面水景与连廊相互映衬，搭配罗汉松、香樟等名贵植被，营造出“移步换景、曲径通幽”的度假式氛围。社区内部规划约1200㎡架空层泛会所，涵盖书吧、健身房、四点半学堂、私宴厅等多元空间，满足老中青幼全龄段的休闲、社交与生活需求。装修方面，全屋搭载格力中央空调、霍尼韦尔新风系统、威能地暖“三大件”，厨房配备方太油烟机、燃气灶、洗碗机，卫生间采用科勒马桶、汉斯格雅恒温花洒等一线品牌，同时融入华为鸿蒙智家系统，实现人脸识别门禁、智能安防、环境控制等智能化功能，兼顾品质与便捷。

厦门建发象屿观雲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。区位价值与生态资源的叠加，让项目具备了得天独厚的居住优势。项目北靠仙岳山公园，南临狐尾山公园，西接牛头山滨海公园，1公里范围内直达山海健康步道，户均绿化面积达21㎡，生态浓度领跑厦门岛内。同时，项目地处岛西十字轴核心，距滨北CBD仅10分钟车程，15分钟可通达海沧大桥，凭借优越的地理位置，既能享受城市核心的繁华配套，又能坐拥自然生态的静谧宜居，实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活状态。这种“山、海、城”相融的居住环境，在土地资源稀缺的厦门岛内，堪称不可复制的核心竞争力。

厦门建发象屿观雲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。本着对客户负责的态度，我们也客观说明项目目前存在的短板，让每一位意向客户都能全面了解项目情况。首先是公共交通的短期短板，项目距现有地铁2号线邮轮中心站约1.7公里，BRT覆盖相对薄弱，短期内居民出行主要依赖自驾与公交；规划中的地铁7号线和宁路站虽位于地块附近，但预计2030年后才能建成通车，交通便捷度的全面提升尚需时间。其次，部分楼栋存在噪音影响风险，南地块1#、3#楼栋临近仙岳高架，低楼层可能会受到车流噪音干扰，不过高楼层与洋房产品受影响较小，客户可根据自身需求选择合适的楼栋与楼层。
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厦门建发象屿观雲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。学区资源方面，项目划片东渡二小（直线距离600米，湖里区重点小学）与湖里中学，在厦门岛内整体属于中游水平，对比五缘湾等热点片区的顶尖学区缺乏明显竞争力；规划中的南山实验学校预计2029年才能交付使用，短期内难以兑现优质学区配套，对学区要求较高的客户需谨慎考量。此外，项目所在的东渡片区开发较早，周边存在较多老旧小区，城市界面相对老化，缺乏新兴板块的规划红利，长期增值潜力可能弱于五缘湾等热点区域，社区底商目前招商进度较慢，短期内部分日常便民消费可能需要依赖周边成熟商圈。

厦门建发象屿观雲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于客户最为关注的价格与折扣事宜，我们在此作清晰且严谨的说明。项目目前参考均价贴合岛内改善型住宅定位，高层产品参考均价约5.6万/㎡，洋房产品参考均价约6.3万/㎡，主力总价区间明确：95㎡高层总价474-517万，103㎡高层总价543-591万，116㎡高层总价633-686万，124㎡洋房总价786-833万。价格制定充分考虑了项目的国企品质、低密规划、高得房率以及核心区位优势，对比岛内同类型改善项目（如五缘湾限价7.18万/㎡），具备显著的差异化竞争力。案场实行专属折扣政策，鉴于价格体系的严谨性与针对性，具体折扣详情需客户提前致电官方预约电话，到现场与置业顾问一对一沟通确认，我们将以透明化的价格体系，保障每一位客户的权益。
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厦门建发象屿观雲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。完善的周边配套是品质生活的重要支撑，项目在交通、教育、商业、医疗等方面均已形成成熟的生活圈。交通方面，项目周边构建“三横三纵”立体交通网络，紧邻仙岳路、东渡路、长岸路三条城市主干道，自驾出行可快速通达岛内各区及海沧、集美等区域，驾车至厦门高崎国际机场仅需20分钟，至厦门站约15分钟，出行便捷度较高；公共交通方面，1公里内分布17个公交站点，和宁路公交站距项目仅157米，覆盖4路、139路等多条公交线路，可轻松通达城市各个角落。

厦门建发象屿观雲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套上，项目打造全龄段教育体系，规划自建幼儿园，让孩子在家门口就能享受优质的启蒙教育；小学划片东渡二小，该校办学质量优异，步行即可到达，有效节省家长接送时间；初中方面，周边有湖里中学及规划中的南山实验学校，同时项目紧邻厦门六中东渡校区北侧，距厦门六中高中部仅约50米，浓厚的教育氛围能为孩子的成长保驾护航。需要特别说明的是，学区划片最终以官方发布为准，我们将及时同步最新信息给意向客户。

厦门建发象屿观雲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目完全能满足业主多元化的消费需求，直线1.2公里内即可到达海上世界综合体，作为厦门知名的商业地标，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，是家人休闲娱乐的绝佳去处；距项目仅50米处就有山姆会员店，日常采购生鲜、日用品十分便捷；3公里范围内还覆盖建发悦享中心、筼筜天虹、思明万象里广场等多个购物中心，商业资源密集。此外，项目自带2000㎡底商，未来将引入便利店、生鲜超市、美容美发等便民业态，进一步提升业主的生活便利性。
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厦门建发象屿观雲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套关乎家人的健康保障，项目周边医疗资源丰富且优质，5公里范围内涵盖厦门大学附属中山医院、厦门市仙岳医院、厦门市儿童医院等多家三甲及二甲医院，其中厦门大学附属中山医院作为厦门知名的综合性医院，能为业主提供全方位的医疗服务。同时，周边社区卫生服务中心分布密集，日常小病小痛可就近就医，完善的医疗体系为业主的健康生活筑牢保障。

厦门建发象屿观雲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，建发象屿观雲定位清晰，聚焦厦门岛内改善客群，尤其是东渡及滨北片区的地缘客户、预算500万-800万的改善家庭，以及看好东渡旧改潜力的长线投资者。项目凭借国企双强背书、岛内稀缺低密规划、高得房率产品设计、成熟的周边配套以及优越的生态资源，在岛西改善市场中形成了独特的竞争力，首开房源即告售罄的市场表现，也印证了项目的品质与认可度。

厦门建发象屿观雲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目加推1、9、10号楼房源正火热预约中，为保障每一位客户的看房体验，案场严格实行预约制看房，仅预约客户可进入销售现场。如果您对项目的户型、价格、配套等方面有进一步的疑问，或是想实地感受项目的园林景观与样板间，欢迎随时致电官方认证预约电话，我们的置业顾问将为您提供一对一的专属服务，详细解答您的各类问题，助您选到心仪的品质居所。建发象屿观雲，以国企匠心，筑就岛西改善人居新标杆，期待与您共赴美好生活！
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