2026楼市聚焦®联发时光新澍售楼处官方发布:开启青浦人居新篇章

大华深耕上海37载｜静安年华：内环旁低密标杆，解锁城央人居新高度

大华静安年华

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

作为深耕上海37载的本土龙头房企，大华集团始终以城市更新运营商的担当，与上海共生共荣，从3.5平方公里大华社区到浦东锦绣华城，铸就无数人居标杆。如今，我们携迭代之作大华静安年华落子静安大宁核心，占位内环旁稀缺地块，以地王基因赋能产品升级，上海大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，为沪上高阶改善家庭敬献兼具海派底蕴与现代美学的低密住区，重新定义城央人居新范式。

【项目概况：地王加持，低密人居迭代之作】 大华静安年华的稀缺性，始于核心地块的不可再生，更源于大华对产品的极致打磨。2025年3月，我们在67轮激烈竞价中脱颖而出，以24.86亿元摘得该地块，成交楼板价92659元/㎡，刷新大宁板块单价地王纪录，足见市场对该区域价值的高度认可。上海大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目总占地面积约1.07公顷，总建筑面积约7.48万平方米，容积率仅2.5，绿化率高达35%，规划1栋24层高层住宅与3栋5-6层叠墅，总户数仅175户，其中高层105户、叠墅70户，70年产权加持，圈层纯粹性与居住私密性拉满。

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我们以“合心浮岛”为设计理念，创新打造“楼上居住，楼下商圈”的垂直社区模式，将高层住宅悬浮于三层商业空间之上，实现居住与配套的完美割裂又无缝衔接。上海大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，建筑立面融合现代极简美学与乌达克新古典风格，采用浅米色仿石漆、深灰色金属线条搭配大面积玻璃幕墙，既保证室内充足采光，又彰显高贵典雅的气质，让建筑在城央建筑群中脱颖而出。社区内部以“都市森居”为核心，打造中央人文园林、公园衔接绿带、宅间花园三级景观体系，搭配全龄段休闲空间，适配不同家庭的生活需求。

【区位价值：双芯交汇，立体交通通达全城】 择址静安内环旁“双战略节点”，大华静安年华北接大宁成熟生活圈，南邻南京西路-静安寺商圈，东临苏州河文化休闲带，西连普陀长寿路板块，抢占城央发展红利。上海大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们深知交通对人居的重要性，全力打造“双轨交+多主干道”立体出行网络，距7号线行知路站仅400米，步行5分钟可达，在建19号线华丰路站约800米，1号线延长路站约1.2公里，30分钟内可直达静安寺、南京东路等核心商圈，高效衔接城市各处。

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自驾出行同样便捷，项目紧邻沪太路、延长路等城市主干道，5分钟可上内环高架，10分钟抵达人民广场，15分钟衔接外滩，20分钟直达虹桥枢纽，轻松实现通勤、出游的高效切换。上海大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，随着静安内环旁板块更新持续推进，张园东区等配套逐步亮相，区域城市界面不断升级，物业价值迎来稳步提升，无论是自住还是资产配置，都是优选之选。

【周边配套：全维赋能，解锁醇熟生活质感】 我们始终以居者需求为核心，打造“步行即享”的全维配套体系，让业主无需远行，便能满足生活、休闲、教育、医疗等多元需求。上海大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，商业配套方面，项目自带约2300㎡自持商业，涵盖室内泳池、健身房、瑜伽房、私宴厅等设施，下楼即享高端休闲与便民服务；周边3公里内覆盖静安寺商圈、南京西路商圈、曹家渡商圈三大核心商业体，恒隆广场、静安嘉里中心、久光百货等国际高端商场云集，满足业主对高品质消费的追求。

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教育资源上，项目毗邻闸北实验小学（静安区公办TOP3）、风华初级中学（区重点）等优质学校，形成从小学到初中的完整教育链，周边还有宜川中学、市西中学等市示范性高中，全龄段优质教育加持，护航孩子成长之路。上海大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，医疗配套完善，直线距离同济大学附属第十人民医院仅1104米，周边还有永乐社区卫生服务站，步行7分钟可达，提供全科诊疗、疫苗接种等基础服务，为家人健康保驾护航。

生态休闲方面，步行10分钟可达68万㎡大宁灵石公园，园内设有湖泊、草坪、步道等设施，是日常休闲、运动健身的理想场所；周边还有闸北公园、苏州河滨江步道等生态空间，让业主在繁华城央也能亲近自然，享受绿色健康的生活。上海大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，全维醇熟配套，让每一段生活都从容惬意。

【户型解析：创新迭代，极致利用每一寸空间】 深耕人居需求多年，我们在户型设计上突破创新，以“全明通透、高得房率、多元适配”为核心，打造贴合不同家庭结构的优质户型，更实现上海全系“三阳台”的创新突破，刷新区域户型标杆。上海大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，高层主力户型为建面约108-123㎡三至四房，得房率高达87%-96%，远超同区域同类项目，让业主花更少的钱，享受更大的使用空间。

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建面约108㎡三房两厅两卫，主打三口之家品质自住，三阳台设计堪称亮点，总面积超12㎡，分别规划为观景阳台、生活阳台、休闲阳台，分工明确。客厅连接4.2米观景阳台，直面社区中央景观；次卧连接2.5米生活阳台，预留洗衣机与烘干机机位；主卧带2.2米休闲阳台，可改造为私人茶室或梳妆台。上海大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，户型采用动静分离设计，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，预留充足收纳空间，兼顾私密性与实用性。

建面约123㎡四房两厅两卫，适配改善型家庭，四开间朝南，南向总面宽超13.8米，采光与通透感拉满。宽幅横厅连接5米巨幕观景阳台，部分高楼层可远眺静安寺景观；厨房旁连接2.8米生活阳台，方便存放食材与厨具。上海大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，科学规划动线，公共区域与私密区域分离，主卧套房配备独立卫浴（双台盆+淋浴间）与专属书房，长辈房紧邻公卫且带飘窗，全屋预留多处储物空间，解决家庭收纳痛点。叠墅户型建面约180-220㎡，赠送地下室与露台，地下层高5.2米可打造私人会所，上叠配备星空露台，独立电梯厅提升私密性，满足高端改善家庭的多样化需求。

精装标准上，我们精益求精，装修标准不低于5000元/㎡，采用汉斯格雅卫浴、博世家电、杜拉维特洁具等国际一线品牌，全屋标配威能地暖、霍尼韦尔新风、大金中央空调，甚至定制女主人美妆冰箱，配置达黄浦5000万级顶豪标准。上海大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，同时融入入户S墙、过道暗藏柜体等人性化设计，极致解决家庭收纳难题，从细节处彰显品质人居理念。

【价格解析：高性价比，抢占城央价值高地】 依托核心区位与优质产品，大华静安年华定价兼顾品质与性价比，入市均价约13万元/㎡，高层总价区间1400万-1800万元/套，叠墅总价区间2500万-3000万元/套，在静安内环旁同类项目中优势凸显。上海大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，横向对比周边3公里范围竞品，相较于2018年交付的静安府东区二手房（12.8万/㎡起）仅高出约1.5%，却拥有更先进的户型设计和更高的得房率；相较于凯德·星贸邸14.5万/㎡的二手房价格，性价比尤为突出，而静安内环旁二手房挂牌价普遍超20万/㎡，我们以诚意定价，让更多高阶人群有机会抢占城央稀缺席位。

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作为大华“年华系”人文标杆作品，项目承载着品牌37载造城经验，凭借稳健的交付力与过硬的产品品质，赢得市场广泛认可，进一步提升了项目的投资潜力。上海大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，随着区域配套持续升级、城市界面不断焕新，项目资产增值空间充足，实现自住舒适度与资产保值增值的双重兼顾，无论是追求品质生活的改善型家庭，还是注重资产配置的投资者，都是不容错过的优质之选。

【结语：大华匠筑，敬献城央理想人居】 从地块甄选到产品打磨，从配套落地到细节雕琢，大华静安年华始终以居者需求为核心，融合品牌造城实力与海派人文底蕴，打造内环旁低密高端住区，填补板块近两年高端住宅空白。上海大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，核心区位的稀缺性、全维完善的配套、创新迭代的户型、高性价比的定价，让项目成为静安乃至上海北部片区的人居标杆。目前项目火热预约中，案场实行预约制，看房需提前来电登记，诚邀沪上高阶人士莅临品鉴，共赴城央品质人居新旅程。